• 问答 对方有购房合同违约怎么赔偿呢? 房产纠纷

    1、首先,确认对方是违约了,支付违约金是必须的(按合同约定)。
    2、其次,要确认对方是否还有履行合同的可能,即合同的标的物还在不在,是否有替代标的物。按你所述,65平方米修成150平方米个人认为原合同标的物已不存在,那么就看现在的标的物是否已经出售,没有出售则可替代履行,已经出售则另需赔偿融资损失,即你预付款贷款利息。
    3、从公正角度讲,如替代履行的话,其中65平方米按约定价格,剩余部分按市场价格
    4、我见过开发商可能以规划名义,不履行赔偿,认为那是规划部门不批准,只好修成150平方米的,这个需要查明先报批还是先签合同,如果签订合同在先,则开发商存在缔约过失需赔偿损失(注意不是违约金),如果签订合同在后,则可要求开发商支付违约金,另外一定程度上要求替代履行;如果开发商是违反规划修建,则完全可要求替代履行且支付违约金。
    注意替代履行是要求继续履行合同的实现手段,其实质应当属于第二合约,因此约束力不强。

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  • 问答 购房合同违约怎么办? 买房合同

    一、《合同法》关于违约金的规定
    第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
    第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    二、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定
    第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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  • 问答 土地合同违约怎么处理呢? 房产纠纷

    合同要不违反法律的强制规定就有效,一方违约,应赔偿因违约给对方造成的损失

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  • 问答 购房合同违约怎么算? 买房合同

    按照你们合同约定的来啊,一般贸易具体的标准吧

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  • 问答 购房合同违约问题 买房合同

    开发商给你违约金是不可能,房产证是开发商集体办或者你自己到地税局交税到建委拿本

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  • 问答 购房合同违约怎么 买房合同

    商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 购房合同违约不解除合同怎么 买房合同

    签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。
    所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能,要勇于承担违约责任,尽快解除房屋买卖合同,防止陷入债务泥潭而无法自拔。

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  • 问答 买房了购房合同违约怎么 买房合同

    买了房子之后,买卖双方肯定是要签订购房合同的,在签订了购房合同之后,买卖双方都要严格的按照合同的内容来履行自己的义务和责任,如果其中一方违约的话,那么另外一方是可以按照合同来追责的。签订了购房合同之后,不仅仅可以约束买卖双方,同时也可以保护各自的权益不受损害。 一般情况下一份正式的购房合同当中需要有以下这些内容:
    ①在合同当中需要有买家和卖家的详细信息,其中包含了双方的身份证号码,姓名以及联系方式和详细的居住地址。
    ②在合同当中需要有房屋的相关信息,比如说房子的位置以及房子的楼层,甚至可以精确到房子的楼牌号。
    ③在合同当中需要有房屋成交的具体价格,如果支付了定金,那么双方需要额外的签订一份定金协议书。

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  • 问答 签了购房合同违约怎么办呢? 买房合同

    第一 定金不退

    第二 违约就违约了

    第三 可以协商一致的原则

    第四 实在不行就打官司

    第五 商量好了在决定 决定了就坚持

    第六 祝福你工作顺利 事业发达 生活安康 家庭幸福

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  • 问答 家装合同违约怎么处理 其他

    根据具体情况而定:

    1、首先看有没有合同,有签订合同的且合同中对于违约有明确约定也合乎法律规定的,按照合同约定计算;

    2、有合同违约标准约定过高的,也以根据情况按照法律范围内的标准主张;

    3、没有签订合同的,以实际损失作为违约金计算。

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  • 百科 买房了购房合同违约怎么 签约下定

    baike11803
    买房了购房合同违约怎么办?买卖双方都要严格的按照合同的内容来履行自己的义务和责任,如果其中一方违约的话,那么另外一方是可以按照合同来追责的。
  • 问答 购房合同违约怎么办?违约金如何规定? 其他

    一、购房合同违约责任怎么确定对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
    《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
    另外,在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定,具体包括:
    1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
    2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。
    二、购房合同违约金如何计算?
    如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
    对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。
    另外提醒消费者注意的两个问题是:
    当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
    如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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  • 问答 购房违约怎么算? 购房违约金如何赔偿 房屋交易

      国家没有相关标准,应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。违约金的数额或者赔偿损失的数额,可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的,按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算,计算未支付货款总额。




      国家没有相关标准,应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。

      房屋买卖违约金的计算:

      1、在开发业务的合同中一般都有规定,有的是预计90天内,按照已支付的利息支付,从合同中实际作房作房算。

      2、首次支付利息按银行同期贷款利息按日计算。

      3、第二次违约金的计算按双方协议合同的多少比例的计算方法,例如:以房款的万分之一作为标准计算。也就是用所有房子的钱乘以1 / 10000乘以违约日期。

      4、当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,应当按照下列标准适当减少。

      5、当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由要求增加赔偿的,按照违约造成的损失确定违约金的数额。

      商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿金额的计算方法。

      违约金的数额或者赔偿损失的数额,可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的,按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算,计算未支付货款总额,前提是交付使用期限内,应当根据租金标准确定同样的前提在同一位置发表的有关主管部门或由合格的房地产评估机构评估期间逾期交货的前提。我国合同法在承认违约金惩罚性的同时,强调了违约金的补偿性概念。

      一方面,违约金具体支付多少的金额要根据违约的具体情况而定。也就是说,该协议的违约金应估计的损失可能会导致另一方由于一方违约,违约金的数额,不符合**初的损失不得同意了。

      另一方面,如果当事人约定的违约金比造成的损失低的,守约方是向人民法院或者仲裁机构请求适当增加违约金的,违约金数额大致等于实际损失。这明显体现了违约金的补偿性。违约金作为一种违约救济手段,不仅能有效地保护当事人的合法权益,而且具有重要的现实意义。也就是说,一般高于实际损失的,当事人无权要求减少。一方面是免除当事人的举证责任;另一方面,它表明法律允许违约金在一定程度上大于损失,并且明显大于对违约方的部分处罚。

      由于违约金是当事人通过约定预先确定的,违约金不仅弥补了非违约方的损失,而且具有惩罚违约方的功能,笔者同意违约金具有担保的性质。

      违约金既是一种责任形式,也是保证合同履行的一种独特方式。

      如果合同中规定了违约金,那么打算违约的一方将衡量违约的后果。如果明确规定了惩罚性违约金,尤其是违约金超过违约所带来的利益时,任何理性的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。

      当事人可以约定,当一方违反了合同约定的时候,应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金。约定的违约金比造成实际损失低的,请求增加;比造成实际损失高的,可以请求减少。假如当事人逾期不履行约定的违约金的责任的话,那么其不仅要支付违约金,还要履行债务。

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  • 问答 购房违约怎么赔偿 房屋交易

    1、延期交付房屋。到了约定的交房日后,迟迟得不到入住通知。根据《司法解释》规定:开发商经购房人催告后的三个月期限内仍未履行的,购房人有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
    2、住宅面积误差超3%。交房时,房屋实测面积与暂测面积误差比超3%,购房人可提出退房并要求退赔利息。
    3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据司法解释:因房屋质量问题影响正常居住,购房人可要求退房并赔偿损失。主体质量不合格,可依照规定重新核验。

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  • 问答 购房合同买方违约卖方应该怎么办? 其他

    您可以要求卖方双倍返还定金。

    房屋买卖合同签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。

    《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。

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  • 资讯 签订合同违约怎么处理 房价

    news2927291
    若没有相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
  • 问答 购房合同违约金是怎么规定的 房产税费

    售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
    违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
    一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
    二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
    由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

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  • 问答 购房开发商违约怎么赔偿 产权产证

    1.导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    2.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
    3.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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  • 问答 购房开发商违约怎么赔偿 房屋交易

    ①购房后开发商违约的可以要求其退还已付的购房款以及利息,并赔偿造成的实际损失和可得利益损失,同时还需额外要求开发商承担已付的购房款的一倍赔偿。
    ②如果开发商一旦出现违约,则需要按照购房合同上所约定的金额来进行赔付,开发商违约申请退房,但买卖双方并没有进行约定,那开发商所交的一般购房的定金则要双倍的退还,还要交购房的全部钱款,按照银行规定时的同期贷款利息的两倍进行支付利息和违约金。如果有约定的补偿标准就要按照按购房合同上约定的补偿标准去办理。 怎么来看开发商违约赔偿的标准? 开发商出现违约申请退房,有约定的可以按购房合同上的约定补偿标准赔偿。开发商违约申请退房但是买卖的双方并没有约定,那开发商一般购房所交的定金必须双倍返还,并需要交购房的全部钱款,按银行规定的同期贷款利息的两倍来支付利息以及违约金。

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  • 百科 购房开发商违约怎么赔偿 购房流程

    baike12326
    购房开发商违约要怎么赔偿呢?购房后开发商违约的可以要求其退还已付的购房款以及利息,并赔偿造成的实际损失和可得利益损失,同时还需额外要求开发商承担已付的购房款的一倍赔偿。