• 问答 请问购房协议可以代签 买房合同

    可以的,首先要和卖家谈好,经卖家同意,且你的朋友也是你非常信任的人,签协议是可以,但是签买卖合同,和过户要么公正委托或自己亲力亲为了。

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  • 问答 只有购房协议的房屋可以买卖 其他

    一、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
    二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    三、二者之间的区别:
    1、买卖之前一种协议
    作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
    2、购房合同更加详细
    如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

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  • 资讯 私下签的房屋买卖协议有用吗-私下签的房屋协议有效 房价

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    私下签的房屋买卖协议有用吗-私下签的房屋协议有效吗房屋交易中,很多朋友应该都知道在房屋交易过程中需要缴纳一定的税费,这是大家在购房的时候都会经历的事情,所以对于这些事情,大家应该要有十足的把握,这样才能保证自己在办理购房手续的是偶不会出现失误性的错误,大家这里可以先了解一下房屋买卖税有哪些?私下签的房屋买卖协议有效吗?
  • 问答 购房协议可以代签?有请各位大神帮我想想? 其他

    购房合同可以委托他人代签,但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。

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  • 问答 购房协议购房合同? 有了房产证,购房合同还有用吗? 房屋交易

    看完房、交完定金后高兴地去签合同,却发现除了正式合同,还有一份补充协议需要签,而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的,不签的话房子就买不成,定金也不能退了,这个补充协议到底是什么呢?



    补充协议字面意思是,对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更,是建立在双方协商的基础上进行的。不过,房屋交易时的补充协议,通常都是由开发商拟定的,很多条款都是对开发商有利的,涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。



    一般购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

    有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时,发现根本不是那么回事,所以,**好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。



    比如有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。

    比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,需要承担每日万分之零

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  • 问答 购房协议购房合同?有了房产证,购房合同还有用吗? 房屋交易

    对于买房这个话题,大家也是比较熟悉了,关于买房的问题是有很多的,这些问题都是需要我们关注的,如果有些问题没有关注到,可能就会吃个大亏了,其中关于加名字这个问题是很重要的,主要是在房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字,有些人可能以为在这三个上面加名字情况是相同的,想加多少名字就加多少名字,今天我们来看看买房须知,房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字各有不同。

    房产证

    对于房产证上面加名字这个问题是不少人都是关注的,特别是对于结婚的人来说,有些人会说房产证上是可以加上好几个名字的,可以加上父母和伴侣的名字,这样房子就是共有的,但是这个名字只是房产证上的占有房屋份额那一栏,房产证加名字还有一种情况,一般房产证都是一人一证,这是由第一业主持有房产证,只是有一个名字而已,在房产证上加名字可是要注意这一点。

    购房合同

    购房合同是我们和开放商所签订的一份协议,主要是关于房子的情况,比如说房子位置、面积、户型、房价等等,这是需要我们多加关注的,除了购房合同中的内容要关注,还有购房合同中的名字要注意,购房合同上面是可以写上几个人的名字,不过购房合同的购买人只能写一个,购买人名字是不能随便写谁的,是要事先考虑的,购买人写谁的名字,房产证就登记给谁。



    按揭贷款合同

    在房价这么高的情况下,不少人都是按揭贷款买房,如果是按揭贷款买房的话,就要注意按揭贷款合同上面的名字是谁的,按揭贷款合同和上面两个是不同的,一般按揭贷款合同上面只能写一个人的名字,这个人名字是要贷款和还贷款的人,不过建议房产证、购房合同和按揭贷款合同上的名字尽量写同一个人的,这也是为了规避银行的贷款风险。

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  • 问答 婚后房屋协议有用吗 婚姻房产

    首先,为了你的财产安全着想,允许我纠正几个地方,
    1,“此房视为母亲赠送甲方一人”,改为'此房为甲方母亲赠送甲方一人所有”;
    2,房屋产权归甲方个人所有,乙方未经甲方书面上同意,乙方无权出租、便卖房产。 离婚后,房屋的产权全部归甲方所有。或是意外丧亡,房屋产权归甲方的父母所有。
    以上,若改为“在婚姻存续期间,房屋产权约定为甲方个人所有,乙方未经甲方书面同意,乙方不得出租、变卖或以其他方式侵害甲方此房屋产权利益。离婚后,房屋的产权全部归甲方所有。若甲方失踪或死亡(失踪在包括宣告失踪,死亡包括事实死亡和宣告死亡),房屋产权归甲方的父母所有。 ”这样组织语言会更安全,也更保障。
    至于公正与否,其实都不是很重要,只要双方签字后是具有同样法律效力的,只不过公证过的财产协议在证明力上优于未公证的协议。
    请采纳答案,支持我一下。

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  • 问答  婚前房产协议有用吗 其他

    关于婚前、婚内财产权的约定是有效的,对双方当事人具有法定约束力。但要是没有进行产权变更或完成交付、协议又没有进行公证时,赠与方有可以行使撤销权。所以,虽然协议有效,也不敢说没有变故。

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  • 问答 只有购房协议的房屋能够买卖 其他

    只有购房合同,房产是不可以过户的。

    房产过户的步骤:

    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    缴纳税费。
    办理产权转移过户手续。
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗? 房屋交易

    以本村村民的名义,签购房协议.还必须有村委会签字.盖章、公证处公证,这样就行.

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  • 问答 中介签看房协议有用吗 选房看房

    看房协议,有违约条例吗如果有你就构成违约,就得接受现实。

    因为损害到了中介的利益,要和中介好好谈一谈,取得谅解是**重要的,是你有过错。

    如果没有达成和解,到法庭上,一般的中介公司都会跟律师事务所合作,所以你败诉的几率非常大,**后要全额赔偿中介的损失。

    如果法庭判你胜诉就没事了。

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  • 问答 有了房产证购房合同还有用吗可以买卖过户 产权产证

    购房合同还有用。 首先在你和开发商或者业主签订商品房买卖合同时应该签了至少5本合同,你因该有一本合同在手里面。办房产证是开发商去办理,开发商会提供合同到房管局的。 购房合同在你需要卖这套房的时候就有用了,可以以购房合同时间为准,这样可以少算税费。

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  • 问答  有了房产证购房合同还有用吗可以买卖过户 中介经纪

    购房合同本身的效力不存在问题,但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照**新物权法的规定,房屋产权以过户为准,也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同,并在取得房产证后过户给他的话,您是只能按合同主张赔偿,但不能要求将房产改过户给您的。
    为了自己的合法权益,请尽量购买有房产证的房屋,并及时过户。另外,签订合同时请注意条款,如有不明,请咨询聘请律师

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  • 问答  集资房指标转让协议有用吗 其他

    集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:
    1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);
    2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等)
    3、集资房转让的价格以及支付方式;
    4、双方的违约责任
    二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方(以下简称甲方):工作单位:住址:身份证号:受让方(以下简称乙方):工作单位:住址:身份证号:
    一、经自愿协商达成一致,甲方将@@集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房,但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造,楼层、房号以及具体位置后定),并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。
    二、由于所需的购房款一律由乙方承担,并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有,甲方不得有异议。
    三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款,由乙方及时如实支付甲方转交给单位,每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
    四、建房阶段中,一切建房费用有所变化,均与甲方无关,一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)
    五、因不可抗拒原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。
    六、房子建好后,交乙方入住使用。
    七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方,当允许办理房产过户手续时,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
    八、如有违约,将支付违约金。甲方违反本合同约定,将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定,将支付甲方伍万元整违约金。
    九、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
    十、本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。
    十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
    十二、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。以上就是对“集资房转让协议怎么写”“集资房转让协议范本”所做的介绍。总之,大家必须要记住,在发生集资房转让纠纷时,口说无凭,只有白纸黑字的合同才具有证明力。尤其是如果打官司的话,只有当事人能提供相应的证据(包括集资房转让协议),法官才会采纳当事人的主张。所以,一份好的集资房转让协议不仅能**大程度地避免纠纷,而且在发生纠纷后能成为重要的证据。正是如此,集资房转让的当事人不妨请律师帮助起草和审查集资房转让协议,毕竟老百姓难以写出一份完善的转让协议。

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  • 问答 二手房已经过户拿了房产证了,买卖协议有用吗 房屋交易

    有用。
    1.房屋买卖合同中如果有未付清的房款,你要及时付清。不然,卖方这可以到银行告你欠款;
    2.如果有贷款,你要及时还清,不然银行会要求你还款并罚息。
    3,如果买卖合同中没有欠款和贷款。一切账目已付清,这个合同基本上已经没有作用了。

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  • 问答 购房协议可以公证? 买房合同

    现在有很多的事情为了能有更多的保障都是会签订合同的,在买房的时候一样是会这样的,这里就涉及到了购房合同了,当然购房合同也是可以进行公证的,那么购房合同注意事项有哪些?购房合同可以做公证吗?华律小编为您总结了相关知识,供您参考,希望下文中的知识可以帮助到您。

    购房合同注意事项

    1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

    2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

    3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

    房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

    华律小编提醒您,对符合落户条件的,由本人或被投靠人向申报户口登记地公安派出所提出书面申请报告并提供相应的证明材料。以上就是为您总结的相关资料,希望可以帮助到您,本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

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  • 问答 买房房产证不能过户协议有用吗 产权产证

    没有房产证过户的购房协议肯定是具有法律效力的:
    因为双方签订了协议,就表示买卖达成了共识,买卖也就就成交了,也就具备了法律效力了,只等办理过户手续或办理房产证手续了。如果签订协议后一方要反悔,是需要负违约金的。

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  • 问答 购房合同笠了协议书还有用吗?是否两个都有用的呢? 买房合同

    有用。
    即使已经拿到了房产证,购房合同也是有用的,如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用。
    如果房主想将房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

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  • 问答 进行买卖交易时,私下签订的购房协议有效? 其他

    私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。
    法律依据《中华人民共和国合同法》
    第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
    (一)当事人的名称或者姓名和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
    第三章 合同的效力
    第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

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  • 问答 购房协议可以诉讼保全? 房产纠纷

    可以的,你请法院开具证明信,要律师去房管局那里查有没有他的房屋登记备案,一旦发现房管局那里有他的房屋登记备案,就可以想法院申请财产保全。
    不用等他的正式房产证下来,上面是他的名字。

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