购房商业贷款条件

购房商业贷款申请条件？ 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，对首付款的要求，银行间有些许差异；有贷款人认可的资产作抵押或质押，

购房者在签定《按揭按揭合同》时,按购房商业贷款过程规定,在银行开立一个格外的还款账户,由金融机构指定并签订授权书,委托署理银行和典质贷款合同贷款本金和利钱的欠款从帐户中付出。银行在确认购房者在按揭贷款的前提下,履行了“按揭贷款合同”商定的义务。

[摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买，商贷相比公积金来说贷款的流程更简单，放款的时间也会比较短，而且很多人都没有缴纳住房公积金，不能申请公积金贷款，而商业贷款的条件就简单很多了，但是大家在买房之前还是需要了解清楚，商贷买房要注意什么？

现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买，商贷相比公积金来说贷款的流程更简单，放款的时间也会比较短，而且很多人都没有缴纳住房公积金，不能申请公积金贷款，就只能选择者商业贷款的方式了，而商业贷款的条件就简单很多了，但是大家在买房之前还是需要了解清楚，商贷买房要注意什么？商业贷款流程是什么？





商贷买房要注意什么

1、个人征信是否合格？

当购房者向银行申请贷款买房时，银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

2、申请材料是否准备齐全？

申请商业贷款买房时，应准备齐全以下证件：

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。（可能不同的地区会存在着不同的规定和条件，建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。）

3、还款方式是否合理？

在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

4、能否按时还贷？

拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先，逾期还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。并且，逾期还款还会产生违约利息。严重的话，还会导致房产被银行拍卖。







商业贷款流程是什么

1、提交资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

3、签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

以上就是商贷买房要注意什么？商业贷款流程是什么的全部内容，相信大家看完有了一定的了解，小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者，在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理

现在买房基本上都是采用的贷款买房的方式，银行提供的房贷业务具体划分还有几种不同的形式，每一种贷款方式银行审核的条件也会不同，不过现在买房办理商业贷款的还是多数，今天就随小编来了解一下买房商业贷款需要什么条件，商业贷款的流程是什么呢？



一、买房商业贷款需要什么条件

1、必须是有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；

5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。



二、商业贷款流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了，虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式，但是对于很多购房新手来说，没有遇到过这样的事情，就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题，希望小编整理的资料能够帮助到您。

随着2018年银行房贷利率的不断增加，这让很多朋友感觉到买房成本增加了不少，我们知道使用公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多，一些原来工作单位没有缴纳住房公积金，或者是原先缴纳住房公积金时间短，还不符合公积金贷款条件的朋友，经过了一段时间公积金的缴纳，询问自己能不能把现在的商业购房贷款转成公积金贷款，因为这毕竟能省不少钱，或者说是怎么去办理商转公的手续，比较迷茫，这里就给大家分享一下需要办理商转公的手续和方法，希望对有需要的朋友起到一些参考作用。







办理公积金贷款要注意办理的方法，根据当地的政策来进行办理，办理公积金贷款是需要满足办理的条件后才可以进行办理。那么商贷转公积金贷款条件有哪些?公积金贷款买房要注意什么?下面我们来了解下商贷转公积金贷款的条件吧。



商贷转公积金贷款条件有哪些?



　　借款人申请贷款，应同时具备以下条件：



　　(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（各地略有不同）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。



　　(二)申请人为购买自住住房的房屋所有权人或配偶。



　　(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。



　　(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。



　　(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。



　　(六)其他规定条件。





　　公积金贷款买房要注意什么?



　　1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。



　　2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。



　　3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。



　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。



　　5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

商业贷款买房，圆了大大都买房人的梦。在这个房价快速上升的*，很多人会采用商业贷款买房。购房商业贷款需要什么前提，你知道吗？如何解决商业贷款来买房，你又清晰吗？　还有购房商业贷款哪家银行好？

购房商业贷款有什么前提?购房商业贷款的过程是如何?商业贷款是用于增补家产和商业企业的流动成本的贷款,凡是是短时辰贷款,凡是为9个月,*多不超越一年,可是也包罗少量中持久贷款。这类的贷款是商业银行贷款的要紧构成部门,一般占贷款总数的3分之一。

房子作为一个家庭幸福**基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。

然而，买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。




1、房屋的类型不同

　　住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和利率不同

　　住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3、贷款年限不同

　　公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)，而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、要求不同

　　商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、贷款来源不同

　　商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、流程不同

　　公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

综上所述，公积金贷款买房**大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出**适合自己的买房方式。

有的,商业贷款**高可享受七折优惠(公积金没有)

贷款买房**大的好处就是可以动用少量自有资金买一个心仪的房子，其他的钱向银行贷款，以后按时还房贷就行了。这能减轻购房压力，让更多年轻人能早日实现买房目标，也能提高资金利用率，把手里的余钱去做其他投资。



当然，贷款买房需要向银行偿还一定的利息，准备的资料和办理的程序也比全款多一些。



全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息，也不用办理贷款、等待审批，能节省办理手续的时间精力。另外，全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣，节省买房费用。



但是，全款买房对购房者的资金实力要求很高，需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天，对于大多数普通人来说，全款买房压力还是比较大的。



其实，是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高，或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱，那可以选择全款买房。



如果手头资金不多，只能付**，或者本身很会投资理财，自己投资的收益高于银行贷款利息，那么贷款买会更好，因为房贷是普通人能向银行借到的利息**低的一大笔钱了，可以好好利用起来。



在房价日益高涨的当下，尤其是想要在大城市买房，许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个**，大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种，就看哪种适合你了。




房贷怎么贷比较划算？



目前住房贷款**常见的是商业贷，部分满足条件的人可以申请公积金贷，还有就是组合贷。



住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等，5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%，目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用**广泛的一种，基本上只要月收入足够、征信良好，就能申请下来。



住房公积金贷款是指，由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件，比如在北京申请公积金贷款，要求连续缴纳公积金12个月以上，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到**高的120万元。

可以。如果达到购房资格,可以用商业贷款,同样可以用房贷!

大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期，**近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜，X姐特意把大家的问题汇总在一起，用**直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。



银行贷款



A：西安各银行当下的利率政策是怎样的，我能自己选择贷款银行吗？

X姐：西安目前各银行商贷利率均有所提高，首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款，不能自己选择银行，二手房可以自己选择银行。



附：**新西安多家主流银行贷款利率表





A：已提交贷款申请还未批准，当时是基准利率上浮5%，到现在贷款还没有下来，会不会存在调高利率的可能？

X姐：你好，如果通过审核是按照当初约定利率计算，如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。



A：提前还款有哪些方式？哪种**省利息？

X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

方式②：还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

方式③：期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

方式④：提高还款额，缩短期限：**省利息，银行一般不办。



贷款资料

A：我的户口现在外省，请问，在西安买房，使用住房公积金贷款，需要满足什么条件？需要什么手续？有些什么程序？谢谢！

X姐：个人贷款所需资料： 个人申请住房公积金贷款时， 可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2)借款人婚姻证明或声明及复印件； (3)购房缴款凭证及复印件； (4)借款人及配偶收入证明或声明； (5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)； (6)借款人及配偶印章。



A：贷款多久批下来算正常？商贷长时间审核不过一般是什么原因呢？

X姐：每个银行的贷款审批时间不尽相同，审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过，就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题，如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料，如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间，及时督促。



A： 怎样才能使自己的房贷审批更有保障？

X姐：贷款中需要注意以下事项：①贷款前评估自己的还款能力，贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上，②对未来的收入作出合理的预期，收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限，③公积金额度高建议优先使用公积金贷款，④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)



A：提前还款需要哪些手续？

X姐：部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。





贷款其他问题



A： 银行卡流水少，可以用微信、支付宝流水代替吗？

X姐：如果经常使用支付宝、微信支付等，银行流水较少的购房者，也可以将自己的支付宝、微信的流水打出来做补充证明。银行卡流水是必不可少的，其他资金流水往来只能做补充。



A：办理房贷后提前部分还款，剩余部分贷款的本金和利息怎么算？

X姐：你好，住房贷款提前还贷款不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

住房贷款提前部分还款后的计算方式：1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

目前没有收到有关贷款打折的通知

一、买房商业贷款需要什么条件
1、必须是有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；
5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
买房商业贷款需要什么条件？商业贷款流程是什么
二、商业贷款流程
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

公积金贷款这么好，有人会问，我已经办了商业贷款，还能不能转公积金贷款啊？



这个可以有！


公积金，做好的图片.png

（点击看大图）



近日，长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民：商业银行贷款转公积金贷款有两种方式！



尊敬的领导：



我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件，因此购买了北辰中央公园的期房，于2020年3月交房，目前已经备案，并且也已经办理好了派出所迁户，落户到了购买房子的所在地址。



当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚，让我稀里糊涂的选择了商业贷款，现在想更改成公积金贷款，被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转，而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动，这其中可能至少需要漫长3年的等待。



这样长时间的等待耗费我们的血汗钱，我具备公积金的资格，并且每月正常缴纳，为何要因为这一政策卡在门外？让我公积金闲置，每月负担比较承重的商业贷款。



我申请自行办理不动产权证，开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理，一句“公积金这边要求的，我们也无可奈何”打发我。说来说去，就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们，可是这项规定我在网上查询，并不是各个地方都有的政策，我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题，这是长沙本地的新政策，长沙现在的房子大部分都是期房，这样的政策出台让商转公成为一纸空谈，遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心！！！



望政府能予以回复和支持，真正做到执政为民！！！




市公积金中心回答：

市民：



您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：



商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。



如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。



申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。



如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。



关于住房抵押的设定：



1.原则上以所购房屋设定抵押；



2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；



3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。



若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，我们会为您详细解答。



感谢您对住房公积金工作的支持。‍

由于公积金贷款的利率

比商业贷款要低

所以人们在买房时

都希望能使用公积金贷款



但是由于种种因素

有些朋友当初可能只能使用商贷

那么问题来了

现在能不能“商转公”呢？



**近，有网友在市民论坛上

问出了大家的心声

来看看官方是怎么答复的



网友咨询：
本人2014年按揭贷款购买金色名成一首套房，因当时单位没有给买公积金而使用商业贷款办理的按揭，现在新单位已经在我市交公积金8个月，现在能否将商业贷款转成公积金贷款？



另外，现在公积金账户中的钱可以取出来还房贷么？一年可以取几次？到哪里申请？需要哪些申请材料？



亳州市住房公积金管理中心回复：
根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（建金[2017]49号）规定，预警级别由低到高分为三级：



☑一级预警，贷款率在85%至90%之间；

☑二级预警，贷款率在90%至95之间；

☑三级预警，贷款率在95%以上。启动二级预警及以上时，暂停商业银行贷款转住房公积金贷款。



目前，我市贷款率已达95%以上，属三级预警，故暂停商业贷款转住房公积金贷款，一旦贷款率下降到90%以下时，就恢复“商转公”贷款。连续正常缴存6个月就可贷款，您已具备条件。有问题可咨询信贷科，电话：5502119。



商业贷款可以提取公积金用于偿还贷款，一年提取一次，在亳州市网上办事大厅---市直厅申请办理，第一次提取需要提供银行借款合同和半年的还款明细单(加盖银行印章）。咨询电话5117190。

公积金贷款**多只能贷款40万,面积只能在144平方以下的房子。

在购房买方中，通过商业贷款购买住房的买方占很大比例。那么

全款购房的基本流程是什么？



全款购房是指买方的购房资金全部自筹，不需要商业性住房贷款或者住房公积金贷款的购房行为。全款购房的流程为:

①收取意向金或支付定金（草签居间合同）

②签署房屋买卖合同

③不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

④缴纳税费

⑤领取新不动产权证书

⑥物业交割

全款购房有如下特点：

⑴流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料；⑵签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷；⑶房价能有一定幅度的优惠，适合资金宽裕的客户；⑸无贷款利息，债务压力小。



商业贷款购房的基本流程是什么？


①收取意向金或支付定金（草签居间合同）

②签署房屋买卖合同

③买方办理贷款

④买方领取贷款合同

⑤不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

⑥缴纳税费

⑦领取新不动产权证书

⑧物业交割



个人住房商业性贷款政策?

一、上海市个人住房商业性贷款政策


住宅类型 套数 **低**比 **低利率折扣
普通住宅 首套 35% 0.95
二套 50% 1.1
非普通住宅 首套 35% 0.95
二套 70% 1.1

一，手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者办理按揭贷款：

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

二，办理条件程序

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

昨天的公积金新政出来后

很多人都在讨论

没有看完全文的也会问

二套房**六成怎么变四成了？

其实呢，大家要搞清楚

昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款

今天就来说说两种贷款

商业贷款

1

全省**比例划分

区域/** 首套房 二套房 三套房
A 30%
天府+高新南：70%，**长25年

11区：60%，**长25年

三圈层：50% 暂停（看表二）
B 25% 40% 暂停
C 30% 50% 暂停
A区域：成都
B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
C区域：四川其他地区
2

成都各区域**比例

区域+** 首套 二套 三套
天府+高新南 30% 70%，**长25年 无论是否结清，暂停
11区 30% 60%，**长25年 无论是否结清，暂停
三圈层 30% 50% 暂停
3

注意一个细节

对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。

比如第三套房**，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停

比如第二套房**，都是规定买第二套房+贷款没有结清。

所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。

4

政策方向

通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。



要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。

5

认贷不认房

认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。





公积金贷款

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认房又认贷

原文：借款申请人(含共同申请人，下同)的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。



认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。



比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么

1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款

2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款

3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款

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贷款规则

(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。



(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：

有一套住房但无未结清的住房贷款;

无住房但有一笔未结清的住房贷款;

有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。



(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;

有两笔及以上未结清的住房贷款;

有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

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贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩

成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

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贷款期限

应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。