• 百科 二手过户手续需要多长时间 二手房过户

    baike31507
    房管局负责办理产权转让,二手房过户时携带有关资料,进行评估。短则一天,多则二十多天。一切都办好了,就可以去办了。二手房交易的时间长短有一定的规律性。通常,在下列时间点上。买房人先交押金,再签合同。这是一天的事情,双方约好了时间,去房产管理局办理过户手续。正常情况下,这种情况会持续三天。
  • 问答 购买二手,请问自己办理手续需要多长时间 房屋交易

    二手房买卖双方自行交易,在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后,双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续,一般情况下,具体办理时间长短不一,但一般较短时间内就可以办完过户手续。
    正常情况下,办完过户手续买方就可以拿到黄票,20个工作日后,买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时,买卖双方缴纳相关税费。

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  • 问答 二手如何过户?办理二手过户手续需要多长时间? 其他

    一般过户后10个工作日左右可收到房产证 二手房交易流程如下:
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基矗
    2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

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  • 问答 购买二手流程需要多长时间交房 其他

    具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买:
    一、全款购买约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、交房、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日

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  • 问答 二手出售手续办理需要多长时间呢? 房屋交易

    具体要看当地的办事效率
    二手房交易十大注意事项:
    一、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    二、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    三、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    四、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    五、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    六、物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    七、市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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  • 问答 办理二手过户手续需要多长时间? 房屋交易

    没有房产证是没有办下来啊还是正在办理当中,如果是正在办理当中那就再等等吧从进件当天算起需要30天,如果是还没有办理的应该是近几年购买的商品房不知道开发商在房管局有没有做总登备案如果没有就早了,不过有办法可以帮你改底档简单的说就是把商品房合同改成你的名字把房管局的底档也同时更名,这样的话也就是说发产权证的时候产权证就是你的名字了,同时还可以省去相当可观的过户费和营业税,但是很难办到的需要有一定的关系。
    如果是公产房买产权的房屋(不知道你想买的房屋属于哪个房管站)从交买产权费当天算起到拿到房产证需要3-4个月的时间吧。
    很准确的啊!

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  • 问答 购买二手需要哪些手续? 房屋交易

    A部分

    一、首先看您的房产证后面的发证部门的公章写的是什么,公章上的名称就是您要去办理的地方。比如上面是“铁西区***”您就到铁西区的交易中心去办理相关手续。

    二、需要卖方携带产权人的身份证(已婚的要配偶同时携带身份证到场,同时提供结婚证或者“户口本”指夫妻在一个户口上的)、房证、契证、

    三、需要买方持本人的身份证到场。

    B部分

    要素一:
    二手房情况要全面了解
    房屋价格、物业管理、交通教育……在二手房交易过程中,购房者除关注这些问题,拆迁范围等因素也要考虑。有的房屋前后建了高层住宅,影响采光、价格等;有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费、水费、煤气费以及取暖费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,提醒买房人就此类费用,与卖房人协商如何承担。
    要素二:
    注意合适卖方真实身份
    买二手房时,买方需查看卖方的主要要件,包括:《房屋所有权证》原件、《契证》原件(如所购买的二手房屋坐落在市区五城区以外或是非住宅房屋,还需要查验《国有土地使用证》或国有土地使用证明);卖方夫妻身份证、结婚证或婚姻证明材料原件及复印件1份(单身的提供户口本及民政部门提供的独立身份声明,离异的提供离婚证明);双方签署房地产转让合同及审批书(制式文本);房地产委托涉外转让的须提供《公证书》;被拆迁户购房登记时还应该提供《拆迁协议》(以作为享受政府对拆迁户购房优惠政策的依据)。
    要素三:
    抵押贷款房买卖俩办法
    想买的二手房是抵押贷款的,可以分两种情况:一、产权人可先还清贷款,再办理房屋买卖手续;二、如果购房者想继续承付贷款,需要原放贷款银行出具同意转让书面材料,由买方继续承付偿还贷款。一般着急买房子的购房者通常会选择第二种情况。
    此外,地税部门工作人员提醒,二手房买卖的营业税也不应忽视。“契证和房证上不满二年的二手房进行交易,以契证和房证上**早的日期为准,需要交纳一定比例的营业税。”

    要素四:
    注意防范个别中介违规
    正规的房屋中介应该具备营业执照和房产部门的中介机构资质证书,在中介机构签署的合同,应该是房产部门推广的制式文本应该是由沈阳市房产局和辽宁省工商局共同印制的,特别要注意的是,不具备上述资质的房屋中介机构,通常会有骗取看房费、一房两卖、隐瞒真实房龄、隐瞒房屋供暖物业等质量问题、隐瞒房屋产权纠纷等不符合房地产法律法规的转让行为。
    对于二手房的买卖合同,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题,均应认真考虑后再签订。
    要素五:
    勿因小利满真实成交情况
    按国家有关法律规定,在房地产转让中,买卖双方均应缴纳契税、营业税、房地产交易登记手续费等相关费用,上述费用通常是按成交房屋价格的一定比例计增。
    有些二手房买卖的当事人,为少交税费,故意隐瞒真实成交价格,向房产部门低价申报登记,如果这样,那么,一是房产、税务部门有固定的城市国有土地地域价格指数限制,二是向房产部门登记的成交价格一经核准,便产生法律效力,如因登记申报的价格与当事人私自交易的价格不一致而产生纠纷时,法律对私自签订的价格不予保护。

    C部分关于贷款

    如果您需要贷款,一定要在办理交易手续之前到银行进行申请,然后在评估机构做评估,然后等待银行批准,银行批准以后才能做交易,不然贷款贷不下来。

    因为各个银行的收费标准不一样,所以一定要多走几家银行。

    跟银行签合同的时候一定要看仔细条款,熟悉还款方式 确认后再签字,不然以后可差好几万元的利息呢!

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  • 百科 购买二手需要哪些手续 二手房过户

    baike32886
    购买二手房需要的手续比较的多,比如说需要交定金签订订房协议,需要在自己所在地的房产交易备案科去进行备案,如果交易的时候涉及到贷款的话,那么还要去对应的银行办理贷款手续。除此之外,买卖双方也需要缴纳各自的税费,然后凭借着各种税票去申请办理房产证,并且缴纳办理证件的费用。一般在购买二手房的时候,双方需要先签订合同,然后再去缴纳费用,申请办理贷款,办理产权证,拿到新的房屋所有产权证之后,再去办理房屋的交接。
  • 问答 购买二手需要哪些手续 房屋交易

    买方咨询
      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    签合同
      卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    办理过户
      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    立契
      房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    缴纳税费
      税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    办理产权转移过户手续
      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    银行贷款
      对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    打余款完成交易
      买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 交易二手,测绘需要多长时间 收房验房

    三天左右
    二手房交易十项注意
    (1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    (2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    (10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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  • 问答 交易二手,测绘需要多长时间 房屋面积

    一周左右。二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 问答 购买二手房产证需要多长时间才能拿到? 其他

    提交申请到审核需七个工作日左右,办理下来需要十五个工作日。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下材料:
    1.申请书;
    2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
    3.房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
    4.抵押担保的主合同;
    5.抵押合同;
    6.办事时限:自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

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  • 问答 贷款购买二手后,想提前还款需要多长时间 房屋交易

    你的贷款利率会跟着一起下调,提前还款的话要先和银行预约,之前的按之前利率算,现在的按现在利率算,具体算法不好戏说

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  • 问答 请问购买二手需要哪些手续 其他

    买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付**款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。

    友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。关于买房子需要什么手续,想必大家心中也略知一二了。

    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

    4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

    5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

    6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

    7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

    8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

    9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

    交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

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  • 问答 交易二手,测绘需要多长时间 收房验房

    一周左右。二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 问答 二手交易,预审需要多长时间? 房屋交易

    5天到15天就能下了

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  • 问答 二手过户需要多长时间呢? 房屋交易

    不贷款的话15个工作日就可以了,贷款的话差不多就要1个月左右了。

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  • 资讯 临沂二手买卖需要注意哪些事项,二手交易需要多长时间 知识

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    现在买房子已经成了很多家庭都要经历的一件事,但现在的房价情况,对于我们普通家庭来说是极为不友好的,现在临沂北城新区的新房价格在1.5万-1.8万左右,价格还是有点高的,所以,为能在自己的承受范围内选择合适的房子,很多人开始选择二手房项目。本篇小编将为大家介绍的就是二手房的相关事项,一起看看二手房买卖需要注意哪些事项,二手房交易需要多长时间。
  • 问答 一般购买二手的时候办理过户手续需要多长时间 房屋交易

    只要审核成功的话一会就办完了。基本用不上太多时间。

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  • 问答 二手装修要多长时间?工期到底需要多长时间? 其他

    二手房装修要注意的:
    1、为洗手间做闭水试验
    在装修二手房之前要注意,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
    2、水、电路改造的处理
    装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
    3、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键
    老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来装修二手房要注意是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。

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