问答 个人购买土地需要什么手续呢? 其他
1、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金,价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。
3、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。
4、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。已有4个回答
问答 私人购买土地需要什么条件? 其他
这种是房产是没有完整的产权的,购买后也没有足够的保障。这样的房产在法律上是不可以在村以外的人进行买卖的。我建议你不要购买比较好。
私人住宅,顾名思义就是房子的所有权归您个人所有,别人无权使用,就是我们一般说的个人居住的地方,无论是商品住宅、经济适用房、房改房、拆迁房和民宅。他的使用权归个人所有,别人无权干涉。
地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效,应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。已有3个回答
问答 购买土地要交什么税?这个谁了解?谢谢解答。 房产税费
买的地是用来建筑房屋的吧,作如下回答:购买时需交契税(3%)和印花税(千分之三),购买后需交房产税和土地使用税。房产税按原值减30%后的1.2%计算缴纳。土地使用税按土地面积乘以单位税额计算缴纳。办理过户所发生的契税等摊入购买成本。【其中的税率可能有所变化】已有4个回答
问答 我公司想购买农村个人土地建厂房需要什么手续 工业用房
您是二套买房,贷4付6契税是3个点,商贷比公积金高一些已有3个回答
问答 正规厂房出售需要什么手续?要交什么税? 房屋交易
需要签合同。已有4个回答
百科 购买现房需要什么手续 认购流程
问答 购买现房需要什么手续 产权产证
①确定需要购买的房产后,到该房产指定的售楼处确定房源;
②需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料;
③和房地产商签订定金合同;
④该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章;
⑤购买方在签订定金合同并支付定金后,应该将房产商开具的收据收好。现房购房合同需要备案么现房购房合同需要备案的,如今购房合同都是实行网上备案。已有1个回答
百科 购买现房需要什么手续? 购房政策
问答 购买土地需要交契税吗 房产税费
你办土地使用权证时,必须要有契税完税证明的。一般就按购入价*当地契税税率(视当地具体规定,3%左右)。如果购入价不合理,税务局会给你核定交税基数的。
一般在办土地使用证旁边有柜台直接让你交契税的。如果没有,到地税局缴纳。
其他的税应该没有了,大不了再交些办证的工本费吧。不过土地转让协议的印花税是要交的,按转让金额的万分之五交。已有4个回答
问答 购买现房需要什么手续? 产权产证
①确定需要购买的房产后,到该房产指定的售楼处确定房源。
②需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料。
③和房地产商签订定金合同。
④该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章。
⑤购买方在签订定金合同并支付定金后,应该将房产商开具的收据收好。已有1个回答
问答 农用土地出租要交什么税? 其他
农村土地应该不能出租,要出租也不要写'租金",写"管理费"吧,大概就不涉及缴税问题了吧.(个人意见)已有3个回答
问答 请问个人购买国有土地需要什么条件? 其他
根据所需购买的土地使用权的土地使用性质的不同,办理手续及所需要的资料也不同。
1、如果是通过土地出让,要签订土地出让合同。
2、如果是提供国有土地转让,要签订国有土地转让合同,到国土资源局办理转让登记手续。
3、如果是在建工程转让,要签订在建工程转让合同,到国土资源局办理土地转让手续,到房地产管理局办理项目转让手续。
4、如果是房屋连同国有土地一同转让,签订房屋买卖合同,到房地产交易所办理房产过户,然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。已有3个回答
问答 购买新房要交什么税 房产税费
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%。
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税:5元/本。
8、工本费:10元/本。
如果按揭,还需要以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元。已有3个回答
问答 个人购买土地需要哪些手续呢? 其他
根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。
1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下:我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买卖国有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地,集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用,作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等,村民个人承包地及使用地的使用权,可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。 综上所述:自然人能持有的是土地使用权,而非所有权;土地买卖是违法行为,存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为,如果当事人之间引发争议,法院裁定为:无效合同。已有4个回答
问答 公司如何购买土地使用权?需要缴纳什么税? 其他
一、一般纳税人
(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选择适用一般计税方法,也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。
(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则必须采用一般计税方法,且不适用减去土地使用权原价的差额扣除,根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除,其他没有差额扣除的文件依据。
二、小规模纳税人
(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择按3%的征收率全额计税,也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税。
(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权,根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。已有5个回答
问答 购买新房要交什么税? 其他
买房要交的税费如下:
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
四、规费:
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
五、如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元已有3个回答
问答 房子过户需要什么手续要交多少税呀 房产税费
(一)过户手续:
1、准备购房合同、银行按揭合同及相关资料;
2、在房屋所在地的房地产登记处准备过户申请书;
3、双方均须在房地产登记处签署合同,完成过户登记;
4、付款结清,缴纳房屋买卖税等相关费用;
5、办理房屋不动产登记证书;
(二)交税:
1、购房者需缴纳的税费有:营业税、增值税和契税。
2、营业税:购房者需缴纳营业税,营业税税率为3%,税款计算公式为:税款=购房价款×营业税税率。
3、增值税:购房者需缴纳增值税,增值税税率为5%,税款计算公式为:税款=购房价款×增值税税率。
4、契税:购房者需缴纳契税,契税税率为1%,税款计算公式为:税款=购房价款×契税税率。已有2个回答
百科 房子过户需要什么手续要交多少税呀 税费方式
问答 购买新房需要交什么税 房产税费
购买新房需要交房产税、增值税以及契税。已有3个回答
问答 办理土地过户手续需要什么材料? 其他
土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
(一)办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地申请;
2、土地使用证(原件);
3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书);
4、双方转让协议;
5、如改变规划的提供规划部门意见;
6、土地评估报告;
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。已有3个回答
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