• 资讯 国外房产产权阐明 海外房产形式较好 房价

    news2629475
    国际房价不息上升,很多购房者想采用在国外买房,但是又不知道国外房产产权策略有哪些。*笔者就简单为大家分析一下国外房产产权策略。
  • 资讯 国外买房哪个国家?在国外买房需要注意什么 知识

    news4371005
    ​如今,许多人在经济上比较宽裕,在购买房屋时,他们还考虑在国外购买房屋。这样,如果有时间,就可以在国外住一段时间,这是一件非常好的事情。在国外购买房屋时,应选择适合自己的国家和地区,根据自己的经济实力和居住需求购买适合自己的房子才是最重要的。那么国外买房哪个国家好?在国外买房需要注意什么?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 百科 国外房产是永久产权 产权/核验

    baike31584
    众所周知,国内的房地产都是有产权年限的,通常是70年,而在国外,很多国家的房子都是永久的,所以很多人都会选择出国。欧美,日,澳等国,都是将土地私有化,私人拥有了土地的永久使用权,那么,在这片土地上,所有的建筑,都是可以永久使用的。然而,在我国,购房之后并不需交纳房产税,而某些国家的永久性住房则要每年交纳一笔房产税。
  • 问答 国外房产中介哪些?如果挑选适合的国外房产中介?希望大家说我听听? 中介经纪

    当然也有。首尔租房住的话,你可以有三种选择。


    1、去考试院(也就是类似我们的租床位的那种。)房价很便宜,一个月10万韩元左右,人民币不到600元


    2、交50-100万的抵押(也就是3000-6000元人民币左右押金)月租大概20多万韩元左右,也就是人民币1100多元。


    3、你有大量的韩元**少也要几千万,也就是人民币几十万到上百万。那么你可以把这钱借给房东,那么就没有月租。等你走的时候,房东把钱还给你,他就是用你这比钱来周转投资。

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  • 问答 离婚后,国外房产如何分割处理?离婚时国外房产如何处理的? 其他

    您好,关于您的问题,该房产是婚前男方的财产还是夫妻共同财产?首先双方可以协商解决。协商不成时,如婚后夫妻双方没有对婚前的财产进行处分,该财产不会随婚姻关系的持续而改变,仍为夫或妻一方婚前个人的财产。
    参考《婚姻法解释一》第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
    但当事人另有约定的除外。

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  • 问答 离婚后,国外房产如何分割处理?离婚时国外房产如何怎么处理? 其他

    可以,但前提是双方要出具该房屋产权证明。如果中国法院按比例分割判决,也存在一个国外对中国法院判决认可的问题。尽量协商在一方名下,另一方等到补偿,这样较为方便。

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  • 问答 国外买房哪个国家划算呢? 选房看房

    海外买房选国家要详细了解当地的市场和法律政策,建议先上jll仲量联行上了解下每个国家的房产市场行情吧,这点非常重要,因为语言、经济文化、政策法律、销售方式、生活习惯、政策税费等都存在差异,还是让专业公司帮着操作比较好些。

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  • 资讯 购买国外房产需要什么条件?在国外购买房产应该怎样办汇款 知识

    news4760709
    购买国外房产需要什么条件?在国外购买房产应该怎样办汇款,近今年房价在增高,也有很多人外出旅游上班工作定居到外国,购买外国房产,现在海外买房也不受限制了,门槛变得低了,很多购房者开始往外国移民,但是在国外买房需要什么条件呢,应该办理哪些手续,国外如何汇款这都是一系列的问题,下面小编给大家讲一讲应该如何化解。
  • 问答 国外买房可以移民吗?国外买房可以移民的国家哪些? 其他

    欧洲购房移民国家有很多,包括葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希腊等。西班牙和葡萄牙的投资金额都是一样的50W欧元,西班牙不能工作,移民局时间稍长一些 ,而且必须拥有投资50W以上的房产,办理周期不明确也不稳定。
    葡萄牙同样投资50万欧元的房产,办理周期大概3个月左右,移民监第一年7天,后两年一共住满14天即可 ,等5年可申请永居 ,第6年可以申请国籍 。
    5年后房产可以出售 ,购买房产后可出租投资 。

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  • 问答 如何在国外买房?国外买房可以移民的国家哪些? 其他

    希腊购房可以移民,**近希腊购房移民挺多的。不知道你有没有听过:联鸿移民,希腊购房移民**多只需2个月即可拿绿卡,联鸿移民主要前期和后续服务做的很好,特别是针对第一次移民的人来说,后续服务是很重要的。

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  • 资讯 留先生澳大利亚买房 国外房产权 房价

    news2693874
    在国外买房是现今很多人的停顿,本国人少地大房价自然是没有中国那么的奋发,可是并非每个国度都答应买房,那么留先生在澳大利亚买房和在国外买房产权的相关事项有哪些?来熟悉相关的一些成绩吧。
  • 问答 离婚后,国外房产如何分割处理 房产分割

    我可以帮助到您,如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律师事务所”
    1、离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。诉讼离婚,一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的,另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉,或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。
    2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自,婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错(比如一方恶意转移财产)分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分,并可以主张损害赔偿。
    3、【离婚与子女】离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付,无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。

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  • 问答 国外房产移民流程谁清楚些? 其他

    一、分拆结售汇
    这是**简单,自己就可以操作的办法,利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐**或总房款,再利用大家的配额每年还贷款。不过,对于这种付款方式,限制规定也在增多,相关人士透露,现在的要求是只能在直系亲属间这样操作,无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
    二、携带现金出国
    采取这种方式的人现在并不多,因为大额现金出境需要向海关申报,而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
    三、部分银行推出的海外抵押贷款
    这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道,国内某国有银行就推出了类似的产品,购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
    四、由开发商内部操作
    近几年“出海”的开发商越来越多,国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目,购房人一般不用担心房款如何交付的问题,基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币,再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
    五、通过“地下钱庄”转移
    这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外,中间收取一定的手续费,不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言,成功率为98%,无法百分之百保证购房人的资产安全。
    除了这些被采用比较多的方式外,还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式,其间都蕴含了一定的风险。
    大董建议,海外购房资金安全是第一要务,一定要慎重,不能单纯听信中介人员的口头承诺,因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的,不建议购房人选择。所以,购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。
    海外购房,当地贷款政策必须门清
    除了资金方面的风险要把控,海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。例如,澳大利亚从2017年7、8月份开始,收紧了针对中国购房人的贷款政策,中国人在澳大利亚买房,基本都需要支付全款,无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解,先支付了**款,**终却拿不到贷款,很有可能会遇上**款也无法收回的可能。同时,澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严格。
    海外置业风险较多,大董建议,购房人想在海外置业必须寻找专业人士的帮助。比如必须聘请专业的经纪人来帮助操作,聘请专业律师辅助,律师会为购房人做好房屋背景调查,同时指导购房人如何合法合规购房。
    海外购房作为投资**受欢迎的项目,为高净值家庭带来了很多的便利条件,想要享受幸福的海外生活,就必须要多了解海外购房的流程,知己知彼,才能游刃有余,百战不殆。

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  • 问答 国外房产税怎么收呢? 房产税费

    其实我国和外国国情不一样,所以不能一概而论,外国的是没有很大的参考价值的。美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。总体而言,目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%,得克萨斯州高达2.8%左右,但得州没有州收入所得税。根据对2009年会美房地产税征收结果的统计,户均纳税额**高的是新泽西州,平均每个住户缴纳6579美元,**低的是路易斯安那州,平均每个住户缴纳243美元。姚女士在2005年初购房的价格为64万美元,房地产税税率为1.25%,所以一年的房地产税约为8000美元,后来其房屋市场价上扬到72万美元,一年房地产税就提高到9000美元。2007年7月后房价大幅下降,姚女士就自行填写“价格下降审核申请表”,并附上住家附近三处出售房屋的**新价格信息,经郡政府估税官办公室确认的房屋评估价值只有42万美元,2008年的房地产税因此降到5000多美元。2010年郡政府估税官办公室评估的房屋市价已经反弹到46万多美元,姚女士现在一年要缴纳近6000美元的房地产税。

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  • 问答 国外有住房保障法吗?国外房产和农村宅基地都有哪些规定? 其他

      1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
      (1)城镇居民购买;
      (2)法人或其他组织购买;
      (3)转让人未经集体组织批准;
      (4)向集体组织成员以外的人转让;
      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
      2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:
      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
      (2)同一集体经济组织内部成员转让;
      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
      (4)转让行为征得集体组织同意;
      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
      以上为**高人民法院在司法实践的指导,详细问题可以查询本地的省级地方立法。
    二、概念简介:
    1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
    2、土地是地球表面特定地段,由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的,内部存在大量物质、能量、信息交换流通,空间连续,性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。

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  • 问答 知道的说下如何购买国外房产 房屋交易

    1.掌握需求并明确检查要点。如果您选择为孩子买房买房,购买学区教育比较好,**排名等。如果想投资,可以考虑周边的就业环境和交通状况。

    2,收集咨询,全面获取有用信息,明确要求,可以做研究,可以通过网上信息资源增加对国外购物的了解,以及周围朋友或官方网站微信的体验。

    3,严格控制成本,注重物业维护费,近年来,越来越多的人投资外国住房,对投资回报有一定要求,而且大多数人只看回报率,无视其他成本。特别是,各类房地产物业费与国外不同,维修费用也不尽相同。因此,在国外购买房屋必须是一个很好的成本,如租赁价格和空置时间。

    4,确认产权,不影响今后的销售,在国外买房,如果买房产权不明,将严重影响未来销售或房地产的未来价值。在外国所有权的情况下,所有权很少,并且有必要通过律师在国外买房,律师将负责审查有关房屋的所有问题。

    5,选择合适的公司,为了购买放心,在国外买房,手续非常多,需要咨询专业的律师。因此,必须通过代理公司的协助来完成,但有必要与合格的正式代理商合作,而不想选择廉价的中介公司。

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  • 问答 国外购房移民有哪些国家? 其他

    1、能够实现购房移民的国家有哪些?

    目前可以实现购房移民的国家不是太多,大部分的国家都集中在欧洲,这些国家包括:西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、意大利、拉脱维亚、圣基茨、韩国、新西兰。以上这些国家都可以买房移民,但是各自的政策并不相同。

    2、购房移民在这些国家的相关政策有哪些?

    (1)西班牙

    虽然西班牙国家的移民法并没有明确的规定,“买房即可移民”,很多人通过这个买房的方式成功地移居西班牙。

    按照西班牙的相关规定,外国人只要在该国指定区域(诸如马尔贝拉和马拉加等城市)至少10万欧元购买房产,并且全家到西班牙定居,就能够在5年之后取得西班牙居民身份。

    (2)拉脱维亚

    拉脱维亚是一个位于东北欧的国家,于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟,自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改,于2010年7月1日生效。

    按照新规定,在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人,其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家,并在其境内停留。

    从具体申请条件来说,只需具备以下3条之一即可:

    A、在首都里加和其他主要城市,购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币);

    B、在主要城市以外的地方,购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元,70万元人民币);

    C、在拉脱维亚银行存5年定期存款,金额为30万欧元或40万美元。

    (3)塞浦路斯

    塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例,规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产,即可获得该国居留权。

    具体来说,申请人必须年满18周岁,没有犯罪记录,在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请),也可以购买两三套房产,总额达到30万欧元即可。

    塞浦路斯为欧元区国家,法律制度沿袭英国,没有遗产继承税,物价也比较低廉,生活费用比英国30%,土地和房产可世代相传。

    (4)新西兰

    这个老牌的移民国家从2011年7月开始允许外国人在房地产领域,此前新西兰规定移民只能购买政府债券。

    不过申请人必须会英文,有足够的管理经验,并且能够合理地解释资金来源,以及合法地转移财产,才可以被政府批准房地产。

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  • 问答 人在国外如何办理房产抵押公证?人在国外,办理房产证时需要的委托材料? 其他

    当事人可以办理授权委托书指定代理人代替自己办理住房产权证。
    规定委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。
    《房屋登记办法》规定:
    第四条
    房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
    第十五条
    申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
    委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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  • 问答 人在国外如何办理房产抵押公证 房产公证

    可以委托,但需要经过公证。
    首先,委托书是必须要公证的,而且是经过中方公证机构,人在国外,建议利用传真等方式来解决;根据房产登记机构的相关规定(根据地域不同可能会不一样),房产属于夫妻共同财产的,在办理登记时,夫妻双方都要到场;无法做到双方都到场的,要出具公信力机构开出的有效证明文件。
    委托他人办理房产抵押贷款具体流程如下:
    1,、房产买卖及抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的,但在委托他人办理贷款时,还需有关委托手续,委托人及代理人应戴上各自的身份证明,并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等,若房产证上有多个共权人的话,还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
    2、在办理完委托公证后,代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
    3、办理抵押贷款的,需要按照办理贷款机构的具体要求来实施,不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同,因此,借款人可以多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构办理抵押贷款。

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  • 问答  夫妻离婚国外房产如何处理 婚姻房产

    首先,根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
    其次,根据《民事诉讼法》第二百七十六条 根据中华人民共和国缔结或者参加的国际条约,或者按照互惠原则,人民法院和外国法院可以相互请求,代为送达文书、调查取证以及进行其他诉讼行为。
    外国法院请求协助的事项有损于中华人民共和国的主权、安全或者社会公共利益的,人民法院不予执行。

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