资讯 个人婚前买房婚后加名字 具体的婚前买房婚后加名字 房价
百科 婚前加名字和婚后加名字的区别 产权/核验
问答 婚前买的房子婚后加名字要钱吗 其他
婚前购买的房子如果在结婚之后想要加名字是需要交钱的。首先要看房子是否是全款购买的,1.有房无贷产权证上加名字费用为110元手续费,具体明细为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20天后可拿证;2、有房有贷房产证加名字费用除了110元手续费,纯公积金贷款需另付100元,组合式贷款需另付200元。
对于是夫妻之间要加名的,除了基本的工本费是没有其他额外的费用的,当然具体的也要看当地政策;婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证。但是对于婚前购房来说,就算在婚后加上名字也不属于共有财产,在离婚的时候进行分割也属于婚前财产,尤其是婚前的全款房,加不加名字都是婚前财产。已有1个回答
问答 婚前买的房子婚后加名字要钱吗? 产权产证
夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产为双方共同拥有。依据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。
当然离婚时不一定按一家一半进行分割,还要考虑双方结婚时间的长短、有无孩子、过错方等综合考虑,一般会按分给后加名一方房门总价值的20%至50%。
另外还要考虑是否有婚内财产约定以及房产份额是?约定,是公共共有还是按份共有而不同。已有3个回答
问答 婚前买房婚后加名字 政策法规
婚前买房婚后加名字其实是合法的,在婚前买房婚后加名字之后,房屋就属于共同财产,需要携带身份证,结婚证以及房产证等相关资料去办理即可,也就是追加一个共有人,给另一方发放共有权证。
如果离婚的话,这个财产也就是夫妻的共同财产,可以进行分割。只是在分割的时候需要先还清贷款。不过按照司法相关解释规定,向婚前首付婚后共同还贷的房子,即便是不追加共有人,那么房屋也是部分共同所有,而且离婚之后产权人基本上也不会发生变化,简单来说这种情况下即便是离婚了,房子也属于婚前那方,如果追加了共有人那么分割的时候房屋也就不一定属于婚前那方了。
综上所述,其实婚前买房婚后加名字,主要也是涉及到了财产分割的问题,虽然婚前购买的房屋属于个人财产,但是婚后如果愿意添加对方的名字也是符合法律规定的。已有1个回答
问答 婚前买房婚后加名字 房屋交易
婚前买房婚后加名字需要经过财产拥有者的同意,可以在两人婚后加上另一方的名字:
①不动产物权的设立,变更,转让,经依法登记,发生效力。
②明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,这种情况下,给配偶加名字,要再收契税。
③婚前财产的产权证加配偶名字,部分产权份额转移给配偶,按转移登记收取契税,交易手续费,合同印花税,房屋登记费。
④加名字程序。如果在还完贷款后再加名字,那手续走正常的加名过户手续就可以,到当地的房管所办理,带上个人身份证,产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,得先到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,再到房管所申请加名。
⑤婚前房产加上对方名字,房产成为共同财产,如果离婚,就有权利分割。已有1个回答
问答 婚前贷款买的房子,婚后如何加名字? 婚姻房产
可以,不过要经过你丈夫的同意,婚前的财产是属于婚前一方的,只有婚后存续期间所得财产才是夫妻共有的。已有3个回答
百科 婚前买房婚后加名字 购房政策
问答 婚前买房的房子婚后加名字 婚姻房产
婚前买房的房子婚后加名字是可以的,只要婚前购买房子的那一方愿意把婚后的另一半加上名字,这个做法还是可以的,到时候直接去政府单位的相关部门办个手续就可以了。如果您申请加名称,只要在结婚前处理好买房的手续,需要房地产证书注册人将部分或一半的财产权转让给另一半,需要业主缴纳税款和费用才能申请加名字的。结婚后加一个名字,只要有结婚证,手续费一般为约200元。同时值得注意的是加上姓名前提是房屋贷款还清,并且是在没有抵押的情况下才可以的。
结婚后增加女性的名字后房子当然是一种共同财产。房地产的所有权取决于房地产许可证的注册名字是写着谁的名字。结婚前的个人财产在婚后加入配偶的姓名,它属于对其财产的平分的情况,并给予配偶这个房子的一般所有权。因此,这时候的房子属于夫妻共同财产已有1个回答
问答 婚前买房婚后怎么加名字 房屋交易
若是在招商银行办理的个人住房贷款,期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。已有5个回答
百科 婚前贷款买的房子婚后能加女方名字吗? 产权/核验
资讯 婚前房产不能加名字!婚后名字这样加! 知识
问答 我婚前买的房子,婚后加名字可以吗 婚姻房产
首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。已有3个回答
问答 婚前买的房子婚后怎样加名字?需要哪些手续? 其他
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件:
同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程:
非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。已有4个回答
问答 我们是婚前贷款买的房子婚后要怎么加名字 婚姻房产
因为目前不能过户,只能写一个赠与协议,赠与份额的一半。但是赠与协议在过户前允许撤销,所以男方是可以撤销的。目前唯一的办法是将赠与协议公证,这样男方就不能随便撤销。
这也可以让女方心里有些安全感,毕竟女性在这方面比较吃亏,因为房子是婚前买的,即使婚后一起还款,没有自己的名字在**后房子也是完全属于男方。赠与协议还是必要的。已有3个回答
问答 婚前买的房子婚后怎样加名字?离婚房产如何分配?? 其他
按照《婚姻法》司法解释三的规定,房子产权归你。
如果婚后,你老婆参与还贷的,你要适当补偿她,本金及利息以及本金所应的增殖部分。
如果婚前就已经完全买下来的,婚后不用还贷的,从法律的角度来说,即使加名了,你老婆什么也没有。但是人之所以为人,是因为人是有感情和理性的,我个人建议还是要适当补偿一下,毕竟你们曾经的生活过,也有过感情,有美好的回忆。已有4个回答
问答 婚前男方全款买的房子,婚后加女方名字,怎么分配 婚姻房产
只要加了女方名字,房产就是平分了,各人50%,但只要一方不同意卖另一方也不能卖,如果男方能提供买房的款项是家人出钱的证据,那有机会把房产要回来,女方不能分配,但需提供购房款项的银行转账证明,或刷卡记录等等,而且款项是必须家人出的,不是男方自己出的。已有4个回答
问答 婚前买房婚后可以加名字吗 政策法规
经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以在这种情况下,给配偶加名字,还要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记收取契税,交易手续费,合同印花税,印花税及房屋登记费。
关于收费标准,每个地方的房管部门的要求不一样。 其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,产权证和结婚证。
如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。已有1个回答
百科 婚前按揭买房婚后加女方名字 贷款政策
问答 婚前房产证加名字,还是婚后加名字好? 婚姻房产
婚前房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。已有41个回答
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