• 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 二手怎么交易流程二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 问答 二手怎么交易?二手交易流程是怎样? 其他

    签买卖合同(风险主要在于资金和交房,在合同里就需要约定具体的资金支付方式,基本上来讲资金需要分3笔,第一笔,定金,签合同时就给,这对于你们双方都是一个保障。要注意,是“定金”不是“订金”。第二笔,除了贷款和定金以外的余款,这个呢,如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难,如果业主不着急住这个房子,可以在过户之前办理完成,那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主,这样基本规避了风险。第三笔,银行贷款,这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的,不受你的控制了)
    办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好,你是不是能够贷到你需要的金额,可以自己去银行问下,基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同,贷款的流程略有差异,这个就不做解释了!
    过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续,当天需要缴纳税费等等,所以呢,这步很重要。 如果想自己办的话,也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料,一般他们大厅内都会有张贴的,实在弄不明白,估计门口也有专门办这个事的,几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施,是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了!

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  • 资讯 全款买二手交易流程_有贷款二手交易流程 房价

    news3160707
    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房的交易的时候需要先按选房,选完房之后要和房东签署购房协议,然后再到房屋交易中心去办理相关的手续,交纳完税费之后,就可以领取新的房屋所有产权证。
    二手房的交易还是比较方便的,因为二手房已经有现成的房子,不需要像期房一样还要等待交房,所以走完上述的流程之后,领取到新的房屋所有产权证,就可以直接办理房屋的交接。
    二手房交易的时候比较重要的一个部分就是签署购房合同,因为合约当中所需要详细说明的情况比较多,比如说购房的房款房屋的实际情况,以及什么时候能够就房屋进行交接,除此之外,在遇到违约的时候需要承担什么样的责任也要写在合同当中,这样能够更好的保障双方的利益,而且二手房在交易的过程当中,还需要注意,如果房龄比较长的话,可能会影响贷款的申请。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程分按揭贷款付款和全款购房情况,流程如下: 按揭贷款购房:
    ①房屋产权调查。
    ②银行征信调查。
    ③买家向卖家支付购房首付款。
    ④审查贷款条。
    ⑤双方一起去做物业交割,原房主户口必须迁出。
    ⑥房屋过户,过完户,等拿到新房产证,再进行抵押。
    ⑦发放贷款到卖家账户。 全款购房:
    ①房屋产权调查。
    ②支付定金。
    ③双方一起做房屋过户。
    ④一起去做物业交割。
    ⑤全款付清。 二手房交易,应注意以下几点:
    ①房屋手续是不是齐全 。
    ②产权是不是明晰没有纠纷。
    ③交易房屋是不是在出租,买卖不破租赁。
    ④土地情况是不是清晰 。
    ⑤市政规划是不是影响 。
    ⑥房屋是不是合法的。
    ⑦单位房屋是不是侵权 。
    ⑧水电气暖物业费用有无拖欠,房产内户口必须迁移.
    ⑨中介公司有无违规 。
    ⑩合同约定是不是明确。

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  • 问答 二手交易流程 其他

    买卖流程(1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
    (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。
    (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件:卖方:
    (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
    (2)、房屋买卖合同
    (3)、评估报告
    (4)、房地测绘证明
    (5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场买方:身份证及复印件税费标准:买方:一)登记费:80/套二)契税:1.5%或3%说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三)印花税:5元四)手续费:3元/平米卖方:一)个人所得税:税率为20%说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二)手续费:3元/平米三)营业税:1、5.5%或差价5.5%说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。四)印花税:5元五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。

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  • 问答 二手交易流程 邯郸楼盘

    一、买方咨询二、签合同三、办理过户四、立契五、缴纳税费六、办理产权转移过户手续七、银行贷款八、打余款完成交易

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  • 问答 二手交易流程? 房屋交易

    签三方合同网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    中介二手房交易流程:
    1、让原房东申请提前还贷(批了后你直接打进原房东贷款帐户,入帐前记得叫房东写好收据,时间约1周)
    2、房管所办理解除抵押(拿好还贷结清证明还有他项权解除申请表时间约一周)
    3、办理网签(没有网签的就直房管所签订合同,评估同时进行)
    4、办理契税、个税、其它应缴税(现在给房东最后一笔款、给中介费,同时收楼)按我这方法做可行性高,安全可靠

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  • 百科 二手交易流程 购房流程

    baike11038
    二手房交易流程买方咨询,签合同,办理过户,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    交易流程为:1,卖方无贷款买方不需贷款:签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2,卖方有贷款买方不需贷款:签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3,卖方无贷款买方需要贷款:签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二,过户时买卖双方所需配合提供的资料(仅供参考):一,卖方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件(如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。
    不包括证号自动升位)b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件(如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件)2,房产证原件3,原始购房发票原件及复印件(如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明)4,已购成本价住房:需提供原购房合同原件5,已购央产房:央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6,朝阳房屋管理局住房:提交与房管局所签订的物业结清协议二:买方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件;
    外省提供暂住证原件及复印件;本人及配偶户口本原件及复印件;结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件;外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件f单位:营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章(该项内的复印件都需加盖公司公章)国外籍人、港澳台同胞:提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房买卖的般流程有:
    ①买方咨询 买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。
    ②签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    ③办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手交易流程?? 房屋交易

    签三方合同 网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 资讯 二手交易流程 知识

    news3673743
    二手房交易流程
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    (1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
    (5)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、找房源,看房
    2、买卖前的房屋和产权审核
    3、确定房屋产权后,交定金
    4、签订正式合同
    5、买方办理按揭贷款
    6、等待办理房产证 整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后,买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续,只有等所有的流程都走完之后,卖家才能够收到房子的总房款。 在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房,因为无论是买新房还是买二手房,都是要自己进行去做,所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房,千万不要看太过高昂的房子,而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间,可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚,就容易出现经济纠纷,所以在签署购房协议的时候,要求卖方提供合法的证件。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段:

    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立。
    3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过!

    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7.买方领取房屋所有权证,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
    8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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