• 问答 想要申请经济适用房贷款,经济适用房贷款条件有哪些? 其他

    买经济适用房可以贷款吗
    1、买经济适用房是可以贷款的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款。
    2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后,是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权,这么,即便呈现坏帐等状况,银行也会比对简单处理。因而,只要采购已获得彻底产权的经济适用房,符合采购条件的购房者就能够请求借款。
    3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并获得房地产开发天资的房地产开发公司。
    4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权,这么即便呈现坏帐等状况,银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房,契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。
    经济适用房**需要几成呢?
    1、经济适用住宅是中国进行房改过程中,为习惯新的社会经济形势,由政府推出的新型房产品种,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住宅是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅。
    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,别的应征收的各项收费减免50%,并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。现在经济适用房的类型首要包含平价房、安居房、解困房等。
    3、经济适用房**款各地不一样,通常在5%--30%之间。北京市规则,拆迁户采购经济适用房一次性付款。
    4、经济适用住宅开发借款利率按中国人民银行利率政策履行,可适当下浮,但下浮份额不得超越10%。

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  • 问答 经济适用房怎样贷款? 经济适用房贷款,如何操作? 贷款利率

    经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

    也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但是在地区经济适用房贷款时有前提条件的,其中必须满足申请经济适用房的条件,才可以将其经济适用房做贷款。
    对于经济适用房能办房屋贷款吗来说,具体条件如下:


    (1)贷款人限制——具有完全民事行为能力的市正式户口的自然人;

    (2)职业和收入条件——有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

    一、经济适用房怎么贷款?

    (一)贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

    (二)贷款的额度要求:经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

    (三)贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

    (四)具体操作方式:
    1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
    2、借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

    二、经济适用房贷款需要什么材料?

    1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明;
    2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同;
    3、**款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券);
    4、相对应的银行还款存折;
    5、上家收款银行帐户、上家身份证,户口薄。

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  • 问答 买经济适用房贷款吗?买经济适用房贷款多少? 其他

    廉租房、公租房、经济适用房低收入人群的首选,那么购买经济适用房**多少?这个问题并没有固定的答案,因为每个城市的购买经济适用房条件都不一样,因此**比例可能也会不同,买经济适用房可以贷款吗?每个银行的规定都不一样,但只要满足了贷款条件,购买经济适用房同样可以贷款。

    买经济适用房可以贷款吗?

    一、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    二、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    三、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    四、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。



    购买经济适用房**多少?

    一、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    二、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对销售价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    三、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    四、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

    买经济适用房可以贷款吗以及购买经济适用房**多少这两个问题,上文已经做了介绍。经济适用房是一种很实惠的房子,但是购买的时候还是需要找验房机构对房子进行彻底的检验。如果发现房子有不对劲的地方,那就千万不能随便签署购房合同,以免买到让自己不满意的房子。

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  • 问答 买经济适用房贷款吗?购买经济适用房贷款多少? 其他

    经济适用房可以按揭贷款(以北京为例):
      根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:
      (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。
      (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
      (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

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  • 问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房贷款,如何操作? 贷款利率


    经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

    也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但是在地区经济适用房贷款时有前提条件的,其中必须满足申请经济适用房的条件,才可以将其经济适用房做贷款。
    对于经济适用房能办房屋贷款吗来说,具体条件如下:


    (1)贷款人限制——具有完全民事行为能力的市正式户口的自然人;

    (2)职业和收入条件——有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

    一、经济适用房怎么贷款?

    (一)贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

    (二)贷款的额度要求:经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

    (三)贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

    (四)具体操作方式:
    1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
    2、借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

    二、经济适用房贷款需要什么材料?

    1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明;
    2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同;
    3、**款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券);
    4、相对应的银行还款存折;
    5、上家收款银行帐户、上家身份证,户口薄。

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  • 问答 经济适用房贷款可以吗? 经济适用房可以贷款经济适用房**多少 房屋交易

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

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  • 百科 购买经济适用房贷款条件 贷款政策

    baike23676
    购买经济适用房的贷款条件有:申请人必须年满18周岁,是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民,申请人必须要有稳定的工作及收入,银行会以此来判断是否能够按时足额还款,申请人必须手中有足够的首付金额,首付是不能用贷款来支付的,申请人的征信状况必须保持良好,以征信报告查询的结果为准,最重要的是经济适用房未满5年的不能用贷款购买,因为对于贷款购买的房屋必须要有产权,并且要用产权作为抵押,而未满5年的经济适用房是不具有完全产权的。
  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款经济适用房**多少 贷款利率

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

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  • 问答 经济适用房贷款方式有哪些? 经济适用房贷款政策有哪些 房屋交易

      贷款其实就是指的向银行或者其他金融机构借钱的行为,贷款人必须按期还款,那么什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押?小编将在下文中为您具体介绍。

      在实际当中,当我们想买房买车但一时又拿不出这么多钱的时候,很多人第一时间想到的就是去银行办理贷款,但是银行并不会随随便便就借钱给我们,为了确保我们的还款能力会要求提供担保,抵押贷款就是由此而来,接下来让小编为您介绍一下什么叫抵押贷款,哪些东西能用来抵押。

      一、什么叫抵押贷款?

      抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

     抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种,**高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在**高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

      (1)**高额抵押所担保的债权为不确定债权;

      (2)**高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

      (3)**高限额抵押必须预定**高限额外负担;

      (4)**高限额抵押权不随主债权的转移而转移。**高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但**高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

      二、哪些东西能用来抵押贷款?

      一般来说,在银行进行贷款大部分银行所认可的种类包括以下几种:

      (1)建筑物和其他土地附着物;

      (2)建设用地使用权;

      (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

      (4)生产设备、原材料、半成品、产品;

      (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

      (6)交通运输工具;

      (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

      差不多就是以上七种,不过需要注意的是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。

      三、不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?

      (1)贷款尚未结清的房产

      房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的,因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

      (2)部分已购公房

      已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

      (3)未满五年的经济适用房

      根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

      (4)未取得房产证的小产权房

      如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

      以上便是小编为您介绍的关于“什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押”的内容。根据上文内容我们可以得知,抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,可以用来抵押的物品主要包括建筑物、建设用地使用权、土地承包经营权等等,但是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。如果您还有疑问,欢迎咨询专业律师。

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  • 问答 经济适用房贷款方式是什么? 经济适用房可以贷款 贷款利率

    二手房公积金贷款全攻略!你不可错过的干货!买房,一直是一个人人生当中不可跳跃的一部分,也是不少人追求的目标,但是由于一套房子实在太贵,给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍,而公积金贷款的存在,减少了购房者很大一部分的压力。公积金贷款相对商业贷款利率低,还款方式比较灵活,受到许多购房者的青睐,买二手房用公积金更是实惠中的实惠。下面就跟小编一起来看看,二手房公积金贷款全攻略!你不可错过的干货!



    一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件

    1、只要你现在还没到退休的年龄,并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

    2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且没有提取公积金用于支付所购住房的**款,也无公积金贷款余额。

    3、有购房合同,**金额不低于30%。

    4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力。

    5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。



    二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料

    二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、**款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)、如果房屋地址变更,要提供相关证明材料原件。



    三、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程

    1、通过初审

    由住房资金管理中心,对申请人提交的材料进行详细审查工作。

    审查的内容包括:申请人资格、贷款期限、贷款额度,如果初次审查通过之后,申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。

    2、评估工作

    申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构,对需要购买的房屋价值进行评估工作,会收到《评估报告》。如果是经济适用房,那么是不需要评估的。

    3、审核工作

    申请人带着评估机构提供的《评估报告》,还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过,申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    4、办理担保手续

    申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,选择一种担保方式,并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。

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  • 问答 经济适用房贷款利率? 保障住房

    您好,我行暂未开展经济适用房贷款业务,请您后续关注。如果还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与支持!

    已有2个回答

  • 百科 经济适用房房贷款政策 贷款政策

    baike23673
    经济适用房房贷款政策有:申请人必须已经年满18周岁,申请人必须是具有完全民事行为能力的个人,申请人需要有稳定的工作以及收入,银行会以此来判断能否按时足额偿还贷款,申请人必须保持良好的征信状况,以征信报告查询的结果为准,更重要的是未满5年的经济适用房是不能申请贷款的,因为申请贷款购房必须要用房屋的产权作为抵押,而未满5年的经济适用房是不具有完全产权的,是不符合抵押条件的。
  • 问答 经济适用房贷款问题 保障住房

    不行,经济适用房是大连市政府给大连的低保户建设保障性住房,外地人不享受这个惠民政策的!所以只能由你自己的名义贷款!

    已有10个回答

  • 问答 经济适用房贷款政策 保障住房

    能,但你母亲不能超过55岁,否则什么款也贷不了。退休不能贷款。你父亲不能超过60岁。如果你托个人找银行,也许可以。现在银行也不是那么规矩的。可能需要你做贷款担保人,你有固定收入吗?不能只是**低工资标准那么点。

    你上学?不能贷款。那你母亲应该没超年龄,但年限没有那么长了。也就是带不了20年以上了。你看你母亲每月的缴费基数,除以8%,再除以2,就是你每月的还款额,再用70减去你母亲年龄,就是**高还款年限。你算算你**多能贷多少款吧。贷款是没问题的。不够数就**吧,现在公积金也得**3成了。

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  • 百科 经济适用房贷款利率 贷款政策

    baike23678
    对于经济适用房来说,购买满5年并且办理房产证,拥有房屋的完全产权之后,也是可以申请贷款的,经济适用房贷款利率和普通住房贷款的利率是一样的,贷款期限长短不同,贷款利率也有所不同,具体根据个人的贷款期限来定,若使用的是公积金贷款,则贷款利率会更低一些,经济适用房申请贷款,需要准备申请人的个人身份证、个人工作收入证明、个人征信报告等资料,提交给银行,审核通过后就可以办理贷款手续。
  • 问答 经济适用房贷款流程是什么? 经济适用房贷款,如何操作? 贷款利率

    抵押贷款虽然可以为大家提供很多自己,尤其是抵押房屋这一种融资方式,不过房屋贷款也是房产有一定要求的,比如经适房他贷款要求就很特殊,虽然可以贷款但是对于还有一定要求的,毕竟这是政府“资助”房屋,价格相对与市面要低很多,所以初期是不能进行市场流通,那么在什么时候可以使用经济适用房进行抵押贷款呢?今天就和大家好好聊一下:



    小编从信贷专员了解到,虽然经济适用房可以想商品房进行抵押贷款,流程基本上一样,但是唯一不同的是未满五年以上的经济适用房不能申请贷款的,因此想要贷款那么就需要等上五年,除此之外,就算满五年以上可以具备申请房屋贷款,有些银行也是不愿意接受经济适用房的。





    如归急需用钱以下的方法可以帮助你:

    1、选择其他房产

    如果名下还有其商业类的房产,只要平米数和面积符合银行贷款要求也是可以办理。房屋没有在还款期,就算有有些银行也是可以做二次抵押的,但是这需要根据银行政策而决定。



    2、抵押车辆

    车辆也是可以进行抵押的,而且汽车抵押贷款速度会相对快一些,也是可以解决你用钱的问题。



    3、保单也可贷款的

    如果有价值的保单也是可以选择贷款,如果你投保的保险具备现金价值,同时符合该保险保单贷款的各项条件,办理手续就比较方便简单。







    以上就是经济适用房是否能贷款全部内容,希望对家有所帮助。

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  • 问答 经济适用房可以贷款吗?经济适用房怎么贷款 保障住房

    经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。怎么说也是房子来着,经济适用房的贷款流程跟商品房的贷款流程基本是相同的。

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房怎么贷款? 想买经济适用房 如何贷款 贷款利率


    什么是经适房?

    经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。

    经适房可以贷款吗?

    根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。

    这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:

    经适房抵押贷款要求:

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

    经适房抵押贷款流程:

    1、提出贷款申请,准备相关材料;

    2、贷款机构审核材料,做出审批;

    3、审批通过,双方签订贷款协议;

    4、借款人办理抵押登记;

    5、贷款机构发放贷款。

    安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。

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  • 问答 经济适用房贷款方式是什么? 购买经济适用房可以贷款吗? 房屋交易

    1
    经济适用房是否可以直接转让或设立抵押登记?

    经济适用房需要符合上市交易条件的才能转让或设立抵押登记。具体条件如下:

    (1)购房合同签订满五年;

    (2)符合地税部门补缴土地收益金的相关政策),即先申请办理“经济适用房取得完全产权”。



    2
    经济适用房性质保持不变,可以办理哪些业务?

    答:可以办理继承、夫妻财产约定、离婚财产约定、依生效法律文书转移等业务。



    3
    2004年购买的经济适用房,按揭还未还清,能否办理性质变更?

    按揭没有还清的,抵押权人同意抵押变更的,可以同时申请办理“经济适用房取得完全产权”+“抵押权变更登记”;

    如已还款的,申请办理“抵押权注销登记”。



    4
    经济适用房满足什么年限条件能补缴土地收益后上市?补缴土地收益可以刷卡吗?

    经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满 5 年后,可通过补交土地收益等价款取得完全产权。取得完全产权后,可采用买卖、赠与等方式处置该住房的行为,也即上市交易。

    可以刷有银联标志的银行卡(包括信用卡)。



    5
    经济适用房上市补缴土地收益可以在哪些申报点办理?

    经济适用房上市补缴土地收益可在杭州市庆春路155中财大厦一楼以及十个行政服务中心申报点就近办理。十一个申报点见“房地产交易纳税——办理地址、时间、电话、缴纳方式、咨询方式业务指南”。



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  • 问答 经济适用房贷款流程是什么? 经济适用房可以贷款 贷款流程


    调整1

    住房公积金月缴存基数上下限调整

    上下限分别提高至21250元及1890元

    7月1日起,2018年度我市职工住房公积金及新职工住房补贴的月缴存基数按照职工本人2017年度月平均工资收入确定,**高限额调整为21250元,较上一年度增加1750元;**低缴存基数调整为1890元,较上一年度增加120元。



    同时,2018年度机关、事业单位的住房公积金缴存比例仍为单位和职工各缴缴存基数的12%。企业单位的住房公积金缴存比例则由8%-12%,调整为企业单位可根据自身经营状况,在单位和职工各5%-12%的区间内自主确定,但单位和个人的缴存比例必须相同。由于职工个人公积金月缴存额为单位缴存部分加个人缴存部分,这意味着我市职工公积金账户每月的缴存金额上限可达5100元(21250元×12%+21250元×12%)。


    需要注意的是,2018年度我市住房公积金及新职工住房补贴缴存基数执行时间为2018年7月1日至2019年6月30日。各缴存单位应于2018年7月底前做好住房公积金及新职工住房补贴缴存基数的调整工作,同一缴存单位在一个缴存年度内只允许调整一次缴存比例。



    调整2

    加大对首次使用公积金贷款的支持力度

    个人**高可贷50万元,夫妻**高可贷80万元

    此次新政的重中之重是提高了职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的**高贷款额度。其中,借款人本人符合贷款条件的,**高贷款额度由30万元调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,**高贷款额度由60万元调整为80万元。






    此外,新政策还加大了对刚性住房需求及低收入家庭买经适房的支持力度。即职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的;低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,贷款额度均可不与缴存余额关联计算。贷款人本人符合贷款条件的,**高贷款额度为50万;贷款人及配偶均符合贷款条件的,**高贷款额度为80万。



    调整3

    加大对租住商品住房的支持力度

    每人每年**高可取12000元

    7月1日起,我市租住商品住房的提取额度由原来的每人每年**高9000元,调整为每人每年**高12000元。据悉,该政策是结合我市租赁市场发展情况,参照市场平均租金、全市居民人均住房面积、户均家庭人数等因素制定的。对于普通缴存职工而言,适度提高提取额度,可以减轻其租住商品房的压力。






    职工在无锡(含江阴、宜兴)连续足额缴存住房公积金满3个月;职工及其配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租房;职工及其配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金,且名下无还贷记录,可申请办理租住商品房提取公积金业务。今年1月23日起,无锡市住房公积金管理中心开通了微信办理公积金租房提取业务,简化了租房提取公积金的流程,使得广大职工无须提前预约,即可在线办理租房提取业务。

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