• 问答 二手怎么看?二手需要注意哪些方面? 其他

    购买二手房,要注意以下问题:

    1、了解房屋历史:

    首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

    2、考察市政配套:

    **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。

    3、了解往后居住的费用:

    包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

    4、房屋手续是否齐全 :

    查看房产证,土地证,个别地区还有契税证;

    5、房屋是否合法 :

    不要有违规搭建等,无法办理过户;

    6、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

    7、中介公司是否违规 :

    选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等。

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  • 问答 如何二手二手需要注意哪些方面? 其他

    购买二手房注意事项:
    1.看房
    1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
    2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
    3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
    4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
    2.定价
    1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
    2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
    3.合同
    1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
    2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
    3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    购买二手房有哪些流程
    4.过户
    办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
    5.付款
    1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
    2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

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  • 问答 二手需要注意房子哪些方面 注意事项

    看二手房需要注意房子房屋的真实性,因为现在二手房转让的过程当中,有些并不是真的房东,而是二手房东并没有房屋的所有权权证,如果在没有查看房源真实性的情况之下就签署了购房合同,并支付了相应的方法,容易出现一房多卖的情况,无法真的完成房屋产权的转移,导致了自己的个人权益受损,最好还是要去当地的正规房屋中介了解房源。
    因为二手房能够实地去检查房屋的质量,因此要对房屋的户型结构,家里的水电是否完善进行一一的检查可以多去几次,看一下白天和晚上房屋周边的环境是否会发生变化,特别是一些年代久远的二手房,在下雨天是不是会漏水,都是需要在买房之前多进行检查的,否则后续的装修无形之中也会增加买房的费用,导致导致房子的性价比降低。

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  • 百科 二手需要注意房子哪些方面 选房技巧

    baike7587
  • 问答 二手需要注意哪些方面?买二手的流程有哪些 选房看房

    看二手房需要注意哪些方面
    一、实地考察房屋情况,另一方面是房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。具体一方面是房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
    二、得看房子是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的优先购买权;
    三、看房子产权是否清晰,搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋,这些住房,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。
    第四,要了解房屋近期是否会拆迁。

    买二手房的流程有哪些?
    第1步:买卖前的产权审核,担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
    第2步:交定金与签合——看好房子,确定房屋产权后,房子动辄上百万,以5%计算所以当交易进行到这个环节时,定金额度也能达到5万元。交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。请多留个心眼。
    风险提示:当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
    在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。。匙交接完毕之后,再退还保证金为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,
    第3步:赎楼,赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:
    业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,
    其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。“出于风险考虑,买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,
    这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了,但可以节省不少时间。另外,担保公司与银行有对接的关系,比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司,可到打算办按揭的银行咨询,否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
    第4步:付首期及资金监,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
    出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
    风险提示:买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。
    第5步:签订买卖合同,在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。
    签订书面协议时,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间

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  • 问答 如何二手二手需要注意什么方面? 其他

    下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议:

    1、楼栋坐落楼层朝向,天津道路临河而建,道路走势不正,早期二手房小区楼盘摆位不正。 (指南针)2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积,一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况,一切面积情况都要以房本面积为准 3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价,因为二手房是个人对个人的交易,所以在房源价格上是没有房管局监管的,具体价值和价格匹配情况有待确认 (可在链家官网查询)4、税费,二手房交易过程中税费种类多、类别多,并且中介报价多会只报价房款,税费谁来承担具体多少需要提前核实 5、学区划片公告文,二手房一般带学区都会有**划片公文,所以关于学区一定要参照具体的红头文件。天津的学区划分是2年一微调,5年一大调。 6、二手房中介水平参差不齐,有些情况会虚假承诺,关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准,不要轻信虚假承诺。

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  • 问答 有谁了解二手需要注意哪些方面 其他

    购买二手房八大注意事项:
    1、确定二手房是否允许出售
    如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
    2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
    房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
    3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
    合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
    4、双方是否履行二手房的程序
    关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
    5、了解屋内设施的交验细节
    有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

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  • 百科 二手需要注意哪些方面 二手房过户

    baike35853
    第一,要确认房地产所有权的状况和性质。确认房屋所有权人的身份。房屋产权证是所有权的标志,只有在房屋产权证上登记的所有者才是房屋的销售者。如果本人不出售房屋,需要本人和代理人的身份证明以及本人签名的授权委托书。最好是查阅上述证明书的原件,合同时应尽量索取复印件。
  • 资讯 准备买二手,实地需要注意哪些方面 知识

    news4344709
    准备买二手房,实地看房需要注意哪些方面?
  • 资讯 怎么二手?买二手哪些方面需要注意 房价

    news4057060
    与新房子相比,二手房有一个很不错的优点,那就是价格比较便宜,而且通常地段都是挺不错的,不过选购二手房是一件比较麻烦的事情,方方面面都要注意到,所以下面来看看怎么找二手房?买二手房有哪些方面需要注意?
  • 百科 购买二手需要注意哪些方面 选房技巧

    baike17368
    购买二手房需要注意的地方还是比较多的,毕竟二手房不同于新房,还是要慎重一些。①在购买二手房的时候不要看总价,主要的还是得看单价,有些二手房的总价看上去比较的低,但其实房子的面积比较小,单价是比较高的。②另外在买二手房的时候,不要只看房子的房龄,主要的还是得看一下房子的质量,有的时候房子比较新,但房屋的质量不一定好,但有的时候房子虽然老了一些,可是质量却并不差。③在购买二手房的时候,不要只看房子,也要关注一下物业,好的物业对购房者来说是至关重要的。
  • 问答 二手怎么看?要注意哪些细节? 其他

    从**开始的挑房选房再到交易过户,看完绕过不少坑!
    看房之前,先在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后,提前一天,打电话给中介,你相中了哪些房子及看房的时间,另外说明下你对房子的要求,预算。一方面,中介会联系你相中房子的业主,另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源,推荐符合要求的房子给你。

    看房子的时候,注意下面几点:
    (1)一定要调查清楚业主卖房的原因,是着急用钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态,好不好砍价。有些业主人在外地,把房子出租出去了,中介说是和业主打好招呼,但是到了现场敲门敲半天,来了几次,租客也不配合看房,这种类型很明显就是先把房子挂着,不是诚心想卖的,那你就没必要再看了。

    (2)问清楚房子的学位有没有使用,一旦用过了,就会锁定三到五年,自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄,如果他用了,你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住,或者租给别人开公司的,这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”, 即买卖不破租赁,租客有优先购买权,必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议,以规避风险。

    (3)房子是否有抵押,如果有,问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款,除了那种很早之前买了,全款付清。但有些房子会被业主重新抵押,即使当时他很便宜买入,但是会做消费贷,遇到有些40平的老房子欠款160万的都有。因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%,赎楼利息一个月大概是欠款额的1%,欠160万的话,买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手的房子,如果满五唯一的还可以少交1%的个税。(这一部分税费后面讲详细的)。总的来说,如果房子抵押了欠款非常多,你和业主就必须好好砍价了,尽量减少成本。

    (4)同一套房子,不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主,业主会误以为自己房子很多人在看,觉得他房子不错,他自己的心理价位就会高,但其实来来回回都是你,会影响后面和业主砍价。

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  • 问答 购买二手需要注意哪些方面 注意事项

    1、了解现在的市场价格:在购买二手房之前,应该先了解当地房屋市场价格,以免被卖家高价抬高房价。
    2、审查房屋权属:应当去当地不动产登记处审查房屋权属,以确定该房屋的真实主人,以免买到其他人的房屋后受到纠纷。
    3、审查房屋交易记录:买家应当去不动产登记处审查房屋交易记录,以确定该房屋的正确购买价格,以及该房屋是否有抵押、担保等其他交易条件。
    4、审查房屋抵押和担保:买家应当审查房屋抵押和担保情况,以确定房屋是否有抵押或担保,以免买家受到抵押和担保的影响。
    5、审查房屋产权证:买家应当审查房屋产权证,以确定房屋的使用权、续期等情况,以免买家受到房屋使用权或者续期的影响。
    6、请专业人士做检查:买家应当请相关专业人士到房屋现场检查房屋,以查明房屋的使用情况、损坏情况等,以免买家受到损坏房屋的影响。

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  • 问答 二手买房需要注意哪些方面 注意事项

    1、房屋状况:在购买二手房时,要仔细观察房屋的状况,要想清楚房屋的结构是否完整,墙壁是否有裂痕,屋顶是否有漏水,地板是否有变形等等。
    2、供暖系统:要确定二手房的供暖系统是否运行正常,以及是否需要进行更新。
    3、电器:要看看房屋内部的电器是否正常使用,特别是需要更换的灯泡、电路等,要全面检查,以便及时进行维修和更换。
    4、水管:检查水管是否有渗漏现象,如果有,则要及时修理。
    5、房屋年限:购买二手房时,还要确定房屋的年限,以便知道未来三到五年内是否需要进行大修。
    6、购房合同:在购买二手房时,还要认真签订购房合同,要仔细看清合同中的条款,以免受到一些不必要的损失。

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  • 问答 购买二手需要注意哪些方面 房屋交易

    在购买二手房的时候,需要注意的事情还是比较多的,因为大多数的二手房在交易的时候需要通过当地的中介公司,尽可能要找大一些和当地名气比较高的中介,这样能够享受到更好的服务,相对来说中介公司的收费也会比较合理。
    二手房基本上都是现房,而且有一些二手房已经装修过,所以最好是能够实地考察一下房子的情况,了解房屋的户型结构,采光层高以及装修的实际情况,如果有条件的话可以多去几次,这样还能够了解一下房屋周边的环境,看物业管理如何,平时小区的安全系数高不高。
    除了了解房屋本身之外,还要看产权是否清晰,这一点在购房过程当中是特别重要的,如果没有房产证的话,就不建议大家购买有房产证的也要看清楚房主是谁,是否是卖房人本人。

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  • 百科 二手需要注意哪些方面 二手房网签

    baike31102
    不过,即便是现在的房子,在买房的过程中,还是要小心一些,如果不小心,被骗子和房东骗了,那就很容易破产了。寻找可靠的房产经纪人二手房和新房子不一样,你付了款,后面的事情就交给了他们,等着他们把房子交给他们,然后再把房子交给他们,在买房的过程中,还要提前还款,抵押,产权过户,这些都不是我们一个人就能搞定的。
  • 资讯 二手需要注意哪些方面 知识

    news4399901
    房产市场上房产的种类也有很多,其中很受大家喜欢的一种房产就是二手房了。由于二手房价格相对较低,所以受到很多人的喜欢。那么我们在进行二手房购买的时候,需要注意什么呢?下面小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面的相关内容,一起来看看吧。
  • 问答 二手需要注意哪些方面 注意事项

    1、首先要考察房屋的地段和环境,如交通、市政设施、消防安全等;
    2、其次要查看二手房的历史状况,看看有没有曾经发生过什么灾害,或者有没有遭受过火灾损失;
    3、要了解房屋内部的装修情况,以了解它的安全性以及是否值得投资;
    4、要查看房屋的权属证明,确保其合法性;
    5、最后要了解房屋的价格,确定它是否值得买。

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  • 问答 二手怎么看房子?主要看哪些方面 其他

    一、明确房屋的产权情况

    在二手房的交易过程中,经常会出现因为产权的问题产生很多纠纷,因此了解房屋产权的状况是非常重要的

    1、查看房产证:查看房东的房产证、土地证、身份证。确定房屋是否为房东所有,有权出售。查看房产证上的竣工年代,这和房龄有关。房龄可以确定贷款的**比例和贷款年限。一般来说超过15年房龄的老房子很难申请贷款。

    2、房屋性质:查看交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

    3、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。产权证上的房主和售房房主是否一致,产权证上的确认面积与实际面积是否一致,如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只有一个人或几个人签订时无效的。

    4、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

    二、了解二手房屋户型、质量

    买二手房,我们要看的更加仔细,看好房屋的户型、采光、通风、装修、结构等情况;主要看墙体有没有裂纹,墙面、地面房屋是否有翘起、变形,开裂等现象,看这些主要是看房屋的质量,房屋的质量肯定会影响我们居住,如果这些都没问题,我们可以根据这些还可以和房主讲一讲价格。

    三、明确房屋的基本情况

    1、房屋面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

    2、房屋使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

    3、房屋地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

    4、其他情况:查看房屋有无拖欠物业费、水电费、暖气费等费用,查看房屋内有无损坏,漏水等情况。了解房屋有无出租的情况,避免后期纠纷。去房管所调取资料,查看房屋有无抵押贷款的情况,避免耽误时间。

    四、明确付款方式

    写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。还要清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付**,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

    五、明确违约责任

    为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。

    六、明确合同履行期限、地点、方式

    交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

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  • 资讯 怎么看二手质量 买二手要注意什么 房价

    news2833605
    很多人买二手房,主要是看重二手房具有即买即住,不用装修的特点。毕竟,装修房屋费时费力又费钱,还不省心。那么,从装修的角度去考虑,买二手房要注意什么呢?