离婚后卖房

1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
2、离婚后卖房：
（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。
（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

现在离婚率越来越高，但是在离婚的时候，都有有一些财产需要分割，然而房产就是其中的一部分。房产过户的时候，很多人不知道怎么过户，也不知道过户的流程是什么。那么离婚房产过户流程?离婚房产过户需要什么手续材料?

现在离婚率越来越高，但是在离婚的时候，都有有一些财产需要分割，然而房产就是其中的一部分。房产过户的时候，很多人不知道怎么过户，也不知道过户的流程是什么，所以在办理的时候，就浪费了很多的时间，为此我们需要了解一下。小编就来告诉大家有关于离婚房产过户流程?离婚房产过户需要什么手续材料?

离婚房产过户流程?离婚房产过户需要什么手续材料?

离婚房产过户流程?
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

3、顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。房产基本步骤：到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费;取证。

离婚房产过户流程?离婚房产过户需要什么手续材料?

离婚房产过户需要什么手续材料?
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

关于离婚后要不要前夫签字，要看这套房子是不是夫妻共同财产，要是这套房子是她自己的，那就不用再签了。如果该财产在离婚时没有进行分割，并且在离婚后仍然是夫妻共同财产，那么在离婚后，如果该财产要出售，必须由前夫签署。

如果房产证上只有一个人的名字就按正常的房屋买卖手续就可以了，如果有前配偶名字就要双方签字了！

1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税

近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

您好！离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。谢谢阅读！

跟着我国离婚率的晋升,离婚后房产成绩在我国民事胶葛中的比率也逐年增加。在夫妻离婚过程中间,假如房屋属于夫妻合营财产,需要进行朋分的,两边不克不及杀青不异定见,就需要卖掉房屋今后再朋分放款。那么离婚后卖房手续有哪些?需要男女两边若何把持呢?

买房时，售房小姐把这几层夸再好也不要买，住久就知是坑

这几年房价是一年比一年高，普通人想要买一套属于自己的房子变得越来越难，城市可建筑的面积也是越来越小，所以现在新推出的楼盘基本上都是小高层、高层建筑。要是按照正常理解同样的面积上建造的房子越高那么均摊的房价应该是越便宜的，但是关注楼盘的朋友应该能发现越是高层反而越贵，当楼层超过18层之后每层的房价都在以50-500元/平方米的价格递增。


有购房经验的朋友应该都知道到了顶层房价就会下降很多，甚至比一楼的房价还要便宜。现在房价压力这么大很多人在买房的时候碍于价格的原因往往会考虑顶层的房子，再加上售楼处的销售人员也会给大家说顶层的房子有多好，我们**常听到的说法就是顶层的房子价格便宜，甚至没人买的18层/13层的价格都要比顶层的价格高，对于经济比较紧张的朋友来说这的确是一个很大的诱惑。除了价格方面一般的开发商往往还会给顶层赠送免费的大露台，不仅仅可以提供给我们晾晒衣服的地方，等到夏天家里朋友聚会准备一个露天烧烤肯定是很过瘾的，而且顶层的采光和通风肯定是不受遮挡的，很多人正式听了售楼处销售人员如此的介绍就会购买下顶层的房子。


但是很多购买了顶层房子的朋友入住后往往都会反馈顶层的房子有多坑，其中**明显的就是顶层漏水问题，如果不是夏天入住这个问题可能发现的就更晚了，大家都知道渗水漏水问题是很难根治的，即使我们找专门防水的公司往往也是这次弄好过一段时间会再出现这样的问题。


还有就是出行不方便的问题，有的朋友认为有电梯就不是问题，但是大家不知道的是小区电梯收费是根据我们所居住的楼层来收的，也就是说住的越高收费也越高，要是万一出现停电或者故障维修那么基本上就出不来门了。


下面要说的就是生活体验了，高层尤其到了顶层室内的用水就不是很稳定，尤其到了用水高峰期这个问题就更明显，虽然说先走开发商都会做水压转换层，但是对顶层供水的稳定性帮助也并不是很大，顶层居住还有一个大问题就是冬冷夏热，尤其到了夏天太阳直接晒透屋顶在屋子里的人跟蒸包子一样。

离婚卖房手续流程
离婚后，将原来共有房屋进行出售的在社会生活中也是较为常见的了。一般情况下，可能呢会遇有以下几种情况了：
第1种：原有的共有财产的房产在夫妻一方的名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，俩人离婚后那么房屋该如何出售？
比如，一对夫妻正离婚前呢，房产登记在了男方的名下，且银行的贷款男方啊也是主贷人，离婚后，根据离婚的协议房产就归男方所有了。现男方欲卖房，只是需要利用下家的**的款将银行贷款还清即可，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
第2种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？
比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？
若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是＊为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第3种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？
在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。
离婚后卖房手续有哪些
1、议价。
出售房子时，买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间。
2、付订金。
如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的。卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反馈，必须加倍退还。
3、签约。
下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。
4、用印。（签约后7－10天）
买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有：户口本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税。（签约后30日内）
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。
6、过户。（签约后30日内）
本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证。
7、付尾款。（过后10－15天内）
后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。

在离婚后想要把所购买的房屋卖掉，首先如果是原有的共有财产中的房产在夫妻一方的名下的，离婚后，根据协议房产归一方所有，欲卖房将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方配合。
离婚后要把所购买的房屋卖掉，有以下这几点的流程：1.首先就是要进行议价，出售房子时，买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间；2.付订金，订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的；3.进行共同签约；4.签约后7－10天，买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。5.在签约后的30日内完税；6.签约后30日内进行过户；7.在签订合同过后10－15天内付尾款。

只要房产证土地使证过户就行了

1、如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。
2、女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，女方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。
如果房产已经过户，只能通过法律手段追究男方擅自处分房产赔偿责任。
3、如果女方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，男方把房子卖了，并把产权过户了，女方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。

离婚后如何出售共有房屋
　　离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：
　　 第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？
　　 比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的**款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
　　 第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？
　　 比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？
　　 若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是**为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
　　 第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？
　　 在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。

一般情况下，婚前买的房子婚后卖房子，需要媳妇签字。由于结婚之后双方在法律上形成一个家庭，其中任何一方均有权处理家庭财产，例如房产等。因此，处理家庭财产时，双方都必须签字确认，这样才能被视为有效的。

离婚后买房子需要什么手续？如果已经符合当地的购房政策所需要提供的手续和未婚购房的手续是相同的，其实离不离婚和买买房子之间没有必然的联系。

在离婚之后想要买房子，如果已经符合当地的购房政策所需要提供的手续和未婚购房的手续是相同的，其实离不离婚和买买房子之间没有必然的联系。
确定房源，并填写购房信息与签订定金合同，需在定金合同规定的时间内签订房屋买卖合同，选择合适的贷款方式，并办理手续，将贷款划入指定的账户后，购房者需对房屋进行验收，之后按月偿还贷款即可。
在购房者符合当地购房条件的情况下，刚离婚是可以马上买房的，购房置业是购房者的自由，也就是说在办理了离婚手续后即可买房，有证据证明两人是假离婚，取得的购房资格无法受到法律的保护，而且在离婚后一方不愿意复婚的情况下，是无法恢复双方的婚姻关系的，因此假离婚买房具有很大的风险，有些城市针对假离婚购房的行为做出了限制。

夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。
需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，
只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
前提，住房贷款还清，无抵押。

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。
2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。
3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。

岂论做什么工作，都有基本的过程和过程要遵守。很多人在买房子的过程中间都说过程很紊乱，各类税费的核算和交纳，动作卖房子的一方何曾不是如许，当然现在很多功课都交由专业的二手房中介公司署理，卖房过程中间也有专职的二手房掮主人全程处事，可仇人次出售房子的人来说卖房子需要什么手续必须要具体熟悉，做到心中罕见。

卖房子需要什么手续？中介带领客户看房，介绍房屋的情况。买家如果看中了房子，中介可以与他谈价，结合房屋的具体情况商议价格问题。