• 问答 买房子贷款怎么办理? 买房子贷款流程 贷款利率

    买房贷款流程
    1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

    ①身份证、户口;

    ②购买住房的合同意向书或其他证明文件;

    ③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

    ④贷款银行要求的其他证明。

    2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

    3.借款人办理抵押房屋的保险,持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

    4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

    5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。



    买房贷款需要材料
    1.个人住房借款申请书;

    2.身份证复印件;

    3.经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

    4.合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;

    5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

    6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

    7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

    8.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;

    9.配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

    10.贷款银行规定的其他文件和资料。

    需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

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  • 问答 买房子贷款流程 贷款流程

    买房子贷款流程:
    ①首先需要和开发商签订房屋的买卖合同,在签订合同之前需要了解一下合同当中的各项条款,若发现条款有问题,要及时提出来。
    ②签订完合同之后,我们需要去银行进行申请,或者也可以委托开发商去申请。在申请贷款的时候,需要提供自己的户籍证明,婚姻证明,身份证,同时要提供自己的收入证名。
    ③接下来银行会根据我们所提供的材料来审核我们是否符合贷款的条件,如果符合条件,那可以和银行签订正式的按揭合同,一般审批的时间大概是在一个礼拜左右,在签完合同之后就代表双方的借贷关系已经成立,此时按揭手续就办理完成了。
    ④在办理完了借贷手续之后,我们需要从次月开始偿还自己的贷款本息,偿还贷款时千万不要有逾期的现象。

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  • 问答 买房子贷款流程 贷款类型

    买房子贷款流程:
    ①首先买家需要先和开发商签订正式的房屋交易合同,因为在申请贷款的时候是需要用到这份购房合同。
    ②然后申请人需要先去银行填写申请表格,并写递交相关的证明和材料,这其中就包含了自己的户籍证明,身份证,结婚证,另外还得提供自己的征信报告,自己在单位的收入证明,把这些材料全部交由银行进行审核。
    ③经过银行审核之后,银行会告知我们最终的审核结果,一般最快的话大概一个星期左右就能出结果。如果材料没有问题,银行会通知我们签订按揭的合同,此时按揭手续就已经完成了,申请人在拿到自己的贷款之后,需要每月按时的去支付本息。 在按揭买房时,按揭贷款最初的一年之内不建议提前还款,否则是需要支付一笔违约金的。

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  • 百科 买房子贷款流程 商业贷款

    baike9434
    买房子贷款流程,和开发商签订房屋的买卖合同,需要提供自己的户籍证明,婚姻证明,身份证,同时要提供自己的收入证名。
  • 百科 贷款买房子流程 购房流程

    baike10324
    贷款买房子流程,在签订了房屋的认购合同之后,只要支付相应的首付,一般首付是不低于30%的,如果公积金贷款的话,首付不低于20%。
  • 问答 贷款买房子流程 贷款流程

    贷款买房子流程:
    ①首先要到自己喜欢的楼盘去实地看房,并且要了解房子的相关信息。在确定了购买的意向之后,可以和开发商签订正式的认购合同。
    ②在签订了房屋的认购合同之后,只要支付相应的首付,一般首付是不低于30%的,如果公积金贷款的话,首付不低于20%。当然,原则上来说首付的比例越高越好,这样可以节省更多的利息。
    ③在支付了首付之后,我们需要带上购房合同去银行申请贷款,同时要填写贷款的申请表格。接着我们要提供个人的身份证,结婚证,还有收入证明等材料,把这些材料统一交给银行,由工作人员进行审核。
    ④在三个工作日之内银行会有审核结果,如果符合贷款条件的话,那么银行会通知申请人去银行签订正式的贷款合同,接下来就可以办理抵押登记手续了。

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  • 问答 谁知道买房子贷款流程买房子怎么贷款 其他

    贷款买房子的注意事项:
    一、贷款的前期准备

    有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录。会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

    二、贷款尽量贷整数

    因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万。

    三、买房前尽量少辞职

    如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的。如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

    四、尽量让开放商挑银行

    因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。

    五、看房注意事项

    1.避免定金陷阱

    很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同。而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

    2.避免抢房陷阱

    开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢。别勉抢到之后价格过高。

    3.看五证

    开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

    六、签合同注意事项

    尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心。所以很容易贝开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张。

    退房协议要看仔细,在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议。而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

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  • 问答 买房子贷款流程步骤 其他

    房子贷款的具体流程需要先看好房屋本身,而且还要准备相应的**款,此外填写居民住房抵押申请书,并且提交银行所需要的证明材料,出示本人个人身份证、户口本或是结婚证自身单位出具的固定经济收入证明,或者是其他具有财力证明的相关文件。银行会对借款人的购房合同以及贷款申请和相关材料进行审核,通过审核之后才会签订抵押贷款协议,并且通过转账的方式将贷款划入指定的售房单位。
    只有当房贷结清之后才能够向银行提出解押申请。需要购房者明确的是,再拿到银行所发放的贷款结清证明之后,需要到原抵押部门办理抵押登记注销手续,才能够完全将房屋所有权变更到自己名下。而且在选择还款方式时,尽可能的不要影响到日常的生活,对于等额本息和等额本金的还款方式要有所了解。

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  • 攻略 买房子贷款流程详解

    housetip19806
    本文详细介绍了买房子贷款的流程,包括签订买卖合同、贷款申请和审批、按揭手续和还款等步骤。同时,提供了购房前需要注意的一些问题和建议。
  • 问答 想买房子怎么贷款?买房子贷款流程是怎样的? 其他

    贷款买房的流程
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    1、先与开发商签定房屋买卖合同;
    2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
    3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

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  • 问答 买房子贷款怎么?买房子怎么贷款划算? 其他

    有以下几种还款方式:

    1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

    2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

    3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

    4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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  • 问答 买房子怎样办银行贷款?买房子贷款流程 贷款利率

    **近几年房价是越涨越高,贷款买房已经成了大部分购房者的标配。因为很多人都是首次买房,所以并不明白贷款买房的流程,今天我们就来了解下办理房贷的流程,还有就是说一下房贷审批通过后大概多久能放款,这些都是购房者非常关心的事。







    房贷流程



    签订购房合同



    买新房的一步就是交定金,然后签订购房合同,进行网签,再办理备案。



    签订贷款合同



    一般在签订完购房合同后需要等一段时间才签订贷款合同,一般是等到一批次房屋卖完后所有的购房者统一时间段签订贷款合同。有些快的可能签完购房合同后几个工作日就可以签贷款合同了,有些开发商拖数月之久也是有的。





    提供相关资料进行审批



    签订完贷款合同后,银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料,这些资料是房贷审批的关键资料。当购房者提供完所需资料后,银行会进行贷款申请。一般快的几个工作日就可以审批完成,慢的就不好说了,一般贷款申请的时间都不会太久。审批通过后银行或者售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。



    放款



    房贷审批通过后银行就会安排放款适宜了,放款的次月就开始还房贷。比如4月5日银行放款给开发商,一般购房者会在5月5日还首次月供,以后每月的5号就是还月供的时间。



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  • 百科 贷款买房子流程是什么 贷款政策

    baike24879
    挑选适当的房屋:在买房之前,我们要先掂量掂量自己的能力,计算出一套房子的总价格,然后再从银行那里借到多少钱,银行会根据每个人的收入来决定贷款的额度。签订房屋销售契约:我想买家们也知道,在买房的时候,最重要的是签房子的合同,买卖双方都要明确自己的权利和义务,尤其是房屋的面积、付款方式、物业状况等。
  • 问答 买房子按揭贷款多久 贷款流程

    在银行办按揭购房,贷款在资料齐全且审批顺利的情况下,一般需要1至2周的时间,通常情况不会多于15天,具体要看经办银行的效率,如果不是年底的话都会比较快。
    办理公积金贷款时,贷款审批通常为15个工作日,抵押需要大约10个工作日,组合贷款都在15个工作日至一个月左右的时间,通常商业贷款的时间大概在面签后且证件齐全的5至7个工作日。
    如果时间太久,当事人可以去银行具体咨询一下,银行方面会跟你解释的很清楚。 通常情况下,新房商业贷款首付比例是30%,公积金贷款为首套房,若购房者的信用良好,比如月收入稳定,资产较多,记录良好,征信也没有问题,那么可以首付25%,可以付到30%比较合适。
    另外,首付比例较低25%的面向首次购买普通住房的居民。

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  • 问答 买房子如何贷款?买房子贷款多少? 其他

    我想买房子怎么贷款?
    1、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
    2、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
    3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
    我想买房子怎么贷款 买房子贷款需要什么条件
    买房子贷款需要什么条件?
    1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。能够交得起**。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。
    2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

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  • 百科 买房子按揭贷款多久 商业贷款

    baike9082
    买房子按揭贷款要多久?南京户籍的居民买房条件为没有住房或仅有一套住房,没有南京户籍的居民购房条件为没有住房并且能提供3年内累计缴纳不少于2年的个税证明或社保证明材料,若个人所得税或社会保险购有补缴,则不能购房。南京户籍成年单身或离异个人限购一套住房。
  • 百科 怎么可以贷款买房子贷款买房流程是怎样的 贷款政策

    baike42089
    本文详细介绍了贷款买房的步骤和流程,包括准备工作、申请贷款、审批通过、放款等。同时,提醒购房者需要注意经济状况评估和选择合适的贷款方案。贷款买房是一种常见的购房方式,需要慎重考虑。
  • 问答 买房子贷款买房子贷款多少? 贷款类型

    **2017年新规定:
    1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么**款至少是100万*30%=30万元。
    2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。
    3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。
    4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。

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  • 问答 买房子贷款需要什么? 买房子贷款流程 买房贷款需要什么材料 贷款利率

    以如今的房价来看,大多数人还是要通过按揭贷款,才能购买到自己心意的房子。购房之前不仅要关心**钱够不够,购买的房子是否合适,而且还要担心银行申请贷款能不能通过的问题,因此买房知道就需要提前了解贷款购房申请需要什么材料?以及贷款购房申请的流程。







    贷款购房申请需要什么材料





    1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);

    2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;

    3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);

    4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);

    5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);

    6、**款证明;

    7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

    8、房屋买卖合同共有人上述资料;



    需要注意到的是,各家银行利率政策不一样,可以选择对你更有利的银行,如果可以用公积金贷款好。**款肯定是要付了才行,不然银行不会给你贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来,不要盲目下定,毕竟现在的房市不能算好,等一等也可能是不错的选择。








    贷款购房申请流程





    1、提交按揭贷款申请



    一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。



    2、等待银行审查结果



    正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。



    3、签订房屋按揭合同



    签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳**款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。



    4、房管局备案



    持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。



    5、开立专门还款账户开始还款



    房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。



    以上就是贷款购房申请需要什么材料?贷款购房申请流程的全部内容,看完之后有没有对这方面更加的了解呢。整个办理按揭贷款的流程一般大约需要1-2月,这个根据各个银行的规定而不一样。一般中小型的银行发放贷款会比较快,国有大型银行比较慢,有时还会受到额度的限制。

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  • 问答 银行贷款买房子怎么?买房子银行贷款多久能批下来? 其他

    一般要一个月
    个人住房商业贷款手续及流程
    一、商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
    二、须提供资料
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
    5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
    6、开发商的收款帐号1份。

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