• 问答 公积金贷款买房子贷款额度**高额度是多少?   贷款类型

    大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。

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  • 问答 广州公积金贷款买房子**高的贷款额度是多少? 广州楼市

    广州住房公积金贷款**新利率优惠是多少?您的贷款额度又能申请多少?针对该问题,我们将公布广州**新利率优惠政策,让您轻松计算贷款额度。
    公积金贷款计算说明
    住房公积金贷款额度计算

    **高贷款额度:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
    贷款**高限额:50万元,双人或以上同一申请**高为80万元;
    特别提示:对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

    在线住房公积金贷款计算:公积金贷款计算器


    住房公积金公积金利率
    供楼时间在1-5年的,公积金货款年利率为4%,月利率为3.333‰;(商业贷款年利率为6.18%)
    供楼时间在5年以上的,公积金货款年利率为4.5%,月利率为3.75‰(商业贷款年利率为6.55%)



    问题解答
    【问】:我正准备买房,但是不知道选择商业贷款还是公积金贷款。目前广州公积金贷款利率是多少啊?
    【答】:目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0%,5年以上的为4.5%。一般情况下公积金贷款利率较低,建议您选择公积金贷款买房。

    【问】:请问住房公积金贷款利率是否为浮动利率?基准利率调整每月还款金额也要随之改变?
    【答】:目前住房公积金还贷利率是根据公示的利率计算的,贷款年利率5年以下的为4.0%,5年以上的为4.5%。住房公积金利率每年都会有所调整,请留意广州市住房公积金管理中心官方网的贷款利率调整信息。每月还款金额详情可向经办银行指定窗口咨询。

    【问】:我朋友准备买房子了,但是不知道现在贷款利率是多少,请问现在首套房的住房公积金贷款利率是多少?如5年期贷款、10年期贷款的利率分别是多少?
    【答】:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0%,5年以上的为4.5%。

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  • 百科 买房子公积金贷款怎么 公积金贷款

    baike9043
    买房子公积金贷款怎么贷?首先要在公积金管理中心初审,由公积金管理中心对提交的材料进行审查,包括资格,贷款金额,贷款期限,初审合格以后,由公积金管理中心出具抵押物审核评估通知单。
  • 问答 买房子公积金贷款怎么 公积金

    公积金贷款买房流程:
    ①首先要在公积金管理中心初审,由公积金管理中心对提交的材料进行审查,包括资格,贷款金额,贷款期限,初审合格以后,由公积金管理中心出具抵押物审核评估通知单。评估,申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
    ②审核,申请人持评估报告以及初审材料到管理中心进行贷款审核。如果合格,中心开具住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。办理担保手续,申请人持住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押,保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押,保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
    ③公积金贷款的申请前提条件需要,个人与所在公司单位连续缴纳住房公积金满一年,才可以申请贷款。

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  • 问答 公积金贷款怎么买房子?如何使用住房公积金贷款买房子 公积金

    去公积金管理中心办理:
    1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
    申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
    城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
    1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
    借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
    交购房款的有效凭证复印件4份;
    借款人及配偶的收入证明各4份;
    合法的购房合同原件4份;
    以及借款人及其配偶的印章;
    另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
    以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
    2、房屋建审资料:
    商品房预(销)售许可证或房改批复;
    建设工程规划许可证;
    建设工程施工许可证;
    建设用地规划许可证;
    国有土地使用证;
    建审平面图及楼层平面图。
    符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
    首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

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  • 资讯 买房子贷款额度不足如何办?哪些房子不克不及贷款 房价

    news3359847
    看到如今的房价越来越高,还没有买房的伴侣,实质是比拟惊惧的,担忧今后的房价又涨高了,到时辰买房可就更不轻易了,所以如今很多人就采用贷款买房的编制先把房子买下去,不过也有的伴侣贷款的额度和本身预期的额度差比拟多。
  • 问答 公积金可以贷款买房子吗?如何使用住房公积金贷款买房子 公积金

    满足以下条件的话,贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证;2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%,那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的,就比较容易申请到贷款;3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力,信用良好。

    贷款条件:

    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

    5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能多少 知识

    news4327520
    如今贷款买房是一件很常见的事情,可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款,无疑公积金贷款是*划算的贷款方式了,也是很多人关注的事情,毕竟公积金贷款和商业贷款的利息相差很大,当然是用公积金贷款买房更划算。但很多人都不清楚公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少等相关问题,今天就关于公积金贷款额度的相关问题给大家简单介绍一下!
  • 问答 购买房子怎么公积金贷款?公积金贷款买房有哪些条件? 公积金

    不少人在购买住房时,都会选择进行公积金贷款。住房公积金贷款比商贷的利率要少很多,也划算很多。那么,住房公积金如何贷款呢?

    公积金贷款买房流程:

    1、去公积金管理中心办理(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

    公积金贷款申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

    城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:

    1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

    2、房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

    公积金贷款买房流程:1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

    2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

    (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

    (2)借款人家庭财产和收入证明;

    (3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

    (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

    (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的**款;(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

    (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

    (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

    (9)住房资金管理中心规定的其他条件。

    3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

    4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

    5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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  • 问答 公积金贷款买房子条件是什么 贷款类型

    大家都懂的,不用多解释了吧!直接复制打开就可以了 199.36.77.34?zmcz直接复制打开就可以了 199.36.77.34?bl直接复制打开就可以了 199.36.77.34?reqs纬校腮4284

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  • 问答 按揭公积金贷款吗?如何使用公积金贷款买房子 公积金

    公积金贷款买房流程:

    1、去公积金管理中心办理(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

    公积金贷款申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

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  • 问答 公积金贷款买房子条件是什么 其他

    要交一年以上

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  • 问答 什么房子不能贷款买? 买房子贷款额度不够怎么办?哪些房子不能贷款 贷款利率


    买房贷款的时候,我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后,银行还会等进一步审查之后,**终才能够决定是否批给我们贷款。那么,买房贷款银行会查什么?房贷额度不够该怎么办呢?



    一、买房贷款银行会查什么?



    1、收入证明、银行流水



    借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。



    2、现有房屋状况



    借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。



    3、征信报告



    征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。



    由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款**,严重的会被拒贷。



    4、婚姻状况



    综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

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  • 攻略 买房子公积金贷款额度和规定

    housetip19542
    本文介绍了买房子公积金贷款的额度计算规则、提取公积金的影响和公积金贷款的优缺点,提供了一些有关购房的实用建议。
  • 问答 朔州买房子怎样贷款?朔州公积金贷款怎么 房屋交易

    而在楼市一波波变化中

    我们普通人,关心的就一件事

    “房价,到底走势如何”



    近日

    国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

    2018年的房价

    好消息爆棚!!!

    还没买房的平鲁人快来看一看

    分分钟帮你省下一笔巨款

    房地产税出台时间确定

    01


    财政部长在人民日报刊文

    房地产税将这样收



    2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。



    文中明确指出:

    按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。



    对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。





    02


    明确房地产税时间表



    力争在2019年完成全部立法程序

    2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务




    03


    全国不动产联网基本完成



    目前全国的不动产联网工作已经基本完成

    接下来就是立法和配套措施的出台



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  • 百科 公积金如何贷款买房子 贷款政策

    baike29971
    公积金贷款是指个人住房公积金贷款,只要是职工,都可以申请到公积金贷款。有几条关于公积金贷款的硬性规定:必须是已参加住房公积金系统并在申请贷款之前,已连续支付6个月以上的员工;要求夫妻一方已经办理了公积金贷款,且在尚未偿还贷款本息之前,夫妻双方不得再申请公积金贷款。
  • 问答 买房子如何公积金贷款 贷款类型

    1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人应当符合以下条件:借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
      2 .借款人具有稳定的职业和收入,必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。
      3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。 
    具备这些条件之后,申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
      住房公积金贷款流程:
      1.初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。
      2.评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
      3.审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
      4.办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
      5.签订借款合同。
      6.住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

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  • 百科 上海买房公积金贷款额度 公积金贷款

    baike37067
    上海买房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。按还贷能力计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。
  • 资讯 买房子解决贷款需要哪些手续?贷款额度不足如何办 房价

    news3193265
    其实贷款买房有几种体式格局可以采用,不过大多数的人都是采用商业贷款的体式格局购置房屋的,不合的贷款体式格局,管理的贷款手续也是纷歧样的,有的朋友当然体味些贷款买房的只是,但碰到需要管理贷款手续的时辰还是比拟苍茫的,那么买房子管理贷款需要哪些手续呢?
  • 问答 我想问问买房子贷款额度**高是多少? 其他

    国家的规定不是单方面的,也是为了规范银行操作。注意以下几个重点就行。首次总体是7-8成
    1。房子的原值,有些专业说净值。这里面有评估值,有些人说高贷和0**低**就是这样来的。
    2。房子的装修和付加值。
    3。贷款人的信用值,有些人有黑名单,100万的房子贷50万都有问题。有些人在名企上班,100万的房子有时候可以贷80多万。,呵呵
    4。贷款人的收入,正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.

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