• 百科 买房子合同注意事项 签约下定

    baike11680
    买房子合同注意事项,首先要确认一下开发商的证件是否齐全,主要就是查看一下五证,所使用的合同必须是规范的文本。
  • 问答 买房子合同注意事项 买房合同

    买房子合同注意事项:
    ①买房签合同的时候,首先要确认一下开发商的证件是否齐全,主要就是查看一下五证,这几个证件分别是建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,建设工程开工证以及土地使用证和商品房的预售证。
    ②在签订合约时所使用的合同必须是规范的文本,一般正规的房屋交易是需要使用房管局规定的规范合同文本才行的。
    ③在签订合同时需要查验相关的证明文件,同时需要考虑一下开发商的资质,要看一下开发商的实力。
    ④签订合同时要注意查看房子的质量,购房者需要认真的去阅读商品,住宅质量保证书以及住宅使用说明书。
    ⑤在签订合同时要注意合同建筑面积的约定,合同上面的占侧面积不要只写总建筑的面积,同时还要写上套利面积和公用公摊面积。

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  • 问答 买房子合同签了离婚怎么办 婚姻房产

    很多时候婚姻和房产总是被绑在一起,这其实无可厚非,房子是大多数家庭**贵重的物品。感情好的时候往往把房子作为给对方的承诺,感情变了的时候围绕房子产生的纠纷也**多。
    新婚姻法的重点:
    1、婚前买房属个人,婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下,办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的,房产证只能办理至个人名下;
    2、婚前贷款买房属个人,一旦感情破裂,房子属于婚前付**一方,但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿;
    3、婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付**一方,但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿;
    4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产;
    5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字,还是属于婚后共同财产。
    婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产,办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下,等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。
    如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了,那么必须办理以下两个手续:
    第一、婚后买房先办理至夫妻双方名下(婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续)
    第二、结清银行贷款并解除抵押(一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续)
    依据《**高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定,离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的,可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的,法院可判决按揭房屋归一方使用,待房屋产权证发放下来后,再作处理。

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  • 问答 买房子合同什么时候 买房合同

    买房后三十日内拿到购房合同:

    购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过**长应不超过30天;
    房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;
    房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的,房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

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  • 问答 买了房子合同签了买房子**不够怎么办? 购房首付

    买房可以通过以下几种途径凑齐**:
    1、合理利用公积金尽可能的用公积金。
    2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。
    3、资质不错者可申请信用贷款。
    4、有旧房者可以卖了旧房换新房。
    5、有保险者可申请保单贷款。
    6、降低买房标准。
    7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错,可考虑求助。

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  • 问答 购买房子合同什么时候 其他

    签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批。而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需。签完购房合同以后,购房者是需要去面签的,面签通过以后,就可以申请贷款了。那么,签完购房合同后的流程是什么?
    1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后,**好自己复印留底,防止手中无有。
    2、根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

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  • 问答 买房子什么时候合同 买房合同

    买房的时候一般是在当事人协商一致的时候签订合约,如果买家对房子各方面都比较满意,那此时就可以和开发商签订正式的购房合同了。法律规定当事人所签订的合同必须得是自己的真实意思表示,同时合同里面的相关内容需要合法,并且在签订合约时双方都需要具备民事行为能力才行。一般情况下,购房合同应包括以下这些:
    ①买卖双方的详细信息,合同当中不仅要有买家的信息,同时也要有卖家的相关信息。
    ②需要有房子的相关信息,比如说楼盘的具体位置,房子的具体楼层,房子以及小区的配套设施等等。
    ③需要有具体的价格,这里面不仅仅是指房子的单价,同时还要包含相关的税费金额,以及定金金额等等。
    ④最后,在合同上面需要有买卖双方的签字才能生效。

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  • 百科 买房子什么时候合同 签约下定

    baike10964
    买房子什么时候签合同?在当事人协商一致的时候签订合约,如果买家对房子各方面都比较满意,那此时就可以和开发商签订正式的购房合同了。
  • 问答 买房子合同注意事项什么 注意事项

    买房子合同要注意什么?
    1、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同,也不是购房的必经程序,签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外,在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。
    2、大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住,不像现房可以即买即住,但是在这个过程中,由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益,建议购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    3、所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
    4、违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
    买房子合同要注意什么?买房签合同的一般流程有哪些?
    买房签合同的一般流程有哪些?
    购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交**;开发商将**款打到房产局的资金账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。
    平时我们总是很关注房价的上涨情况,在买房的时候既害怕房价涨幅会很快,又不敢贸然的出手,关于买房子合同要注意什么?买房签合同的一般流程有哪些?在我们选购好房子之后,一定要清楚买房签合同的注意事项,由于购房合同涉及法律的方方面面,可能会存在一些陷井疏漏而导致购房纠纷产生,关键的地方还是在于我们购房前一低要看清合同。

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  • 百科 买房子合同注意事项什么 签约下定

    baike47516
    买房是人生大事,签订购房合同时需注意使用规范的合同文本、谨慎选择签订协议书、仔细查看合同内容。购房合同签订的三大陷阱包括开发商修改违约责任、留意空白条款和模糊交房日期。购房者应当仔细阅读每一项条款,保护自身权益。
  • 问答 谁清楚购买房子合同什么时候 其他

    购房合同备案时间一般在三个月以内。

    备案时间不同可分为以下几种情况:

    1、住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间就能办理好,如果是纸质合同,要看开发商提交备案的时间,一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

    2、如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后,签约中心会通知住户来拿购房合同。

    3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到了,而且较快在三十天之内就可以放款,如果三十天后还没有放款,你手上有**款收据就不用过于担心,再等待一段时间。

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  • 资讯 买房子合同注意什么买房子合同能反悔吗? 房价

    news3177499
    选择合适的楼盘,看中好的房源,就要签合同,签合同是另外一件大事,如果没有了解清楚,那很有可能会后悔。下面,我们来说说买房子签合同要注意什么?买房子签合同能反悔吗?
  • 问答 **已付 合同修改 可以退房吗?买房子付完**,签完合同退房怎么办 其他

    1,**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。
    2,购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.

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  • 百科 买房子合同注意什么 签约下定

    baike32203
    在签订合同之前,他们很少会来售楼部,因为售楼部催他们签合同的时候,他们甚至都不知道自己要买什么,比如有几个车位。停车的费用是多少?物业管理费用是什么?没有一件事情是不能签的。在签订合约前,要多到售楼部多跑几趟,看看有没有你无法接受的地方,签合同时要专心于合同条款,对项目已经有的或应该有的内容一无所知,怎么签?
  • 问答 买房子合同注意事项是哪些? 其他

    购房合同是房产陷阱的“藏身之地”,签订一份防陷阱的合同,对消费者极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合同时需要注意哪些事项?请仔细阅读以下内容:

    贷款够房一定要签订合同,它涉及事后的很多事情:签什么合同?要是开发商给您带的款,就与开发商签订合同,要是自己从银行贷款就与银行签订合同;涉及一下问题:

    1.签合同人的资格问题

    2.产权证的合法问题

    3.面积

    4.价格

    5.付款方式与期限

    6.交房期限

    7.遗留问题有没有,以及若有的话,责任落实问题

    山东省消协投诉部副主任牟刚认为,消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到,消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此,对于房屋这种特殊商品,消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

    “决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

    除购房前慎重选择外,一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现,许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物,开发商单方提供的合同,消费者往往不作任何改动,审阅后签上名字就达成协议。牟刚说:“单方合同、?开口合同??霸王合同?,给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

    康桥律师事务所律师王青锋等人认为,目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。

    专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

    房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。

    约定房子面积。

    建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

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  • 资讯 亳州买房子合同注意事项什么? 房价

    news3494457
    亳州买房子签合同时注意事项是什么?
  • 问答 买房子合同的陷阱有哪些?签买房子合同注意什么? 其他

    一、买房签合同注意事项

    1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。**好直接与开发商签预售合同。

    2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

    3、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

    4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

    5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的,双方责任是怎样的需要明确的规定。



    二、购房合同陷阱

    1、补充协议

    购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本,有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成里日万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。

    2、认购书交定金

    很多购房者和开发商之间在确认购房意向后,会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了,日后麻烦事可能更多。

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  • 问答 买房子交了**签了合同贷款没批下来还能退房吗?退房怎么办? 其他

    1,**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。
    2,购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.

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  • 问答 买房子注意什么? 买房子注意什么 买房子注意事项 房屋交易


    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。








    一、选择大型中介机构

    在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。



    看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。



    调查内容包括:

    1、产权是否能正常交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、房屋是否有房屋共有权人

    如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

    3、产权是否清晰

    产权证上的房主和卖房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    4、承租人是否放弃优先购买权

    同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。



    三、要防备“意向金”陷阱

    中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

    在这里小编要提醒大家:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。



    四、**好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你**好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。



    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

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  • 问答 一般买房子贷款合同什么时候 贷款流程

    购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。
    一般备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
    待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。
    所以此时在收房前,先核实您的合同是否已经备案,如果已经备案,而款项是否仅仅只是等待放款中,那么是可以正常收房的。

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