• 百科 买房子过户流程注意事项 全款买房

    baike11742
    买房子过户流程及注意事项?需要清点一下二手房的设备,因为二手房是原房东使用过的,所以要确认一下房屋里面的一些设施是否可以继续使用。
  • 问答 买房子过户流程注意事项 其他

    买房子过户流程:
    ①首先买卖双方需要签订合约,同时要看清楚合约里的相关内容。
    ②买家支付首付款之后,可以去银行申请贷款,或者是选择全款支付。
    ③支付房款之后,买卖双方都要去缴纳各自的税费。
    ④然后需要到当地的房管局中心去申请过户手续,过户手续办理好了之后,买家可以领取房产证,这样就完成过户了。 买房子过户注意事项:
    ①在二手房交易的过程当中,需要清点一下二手房的设备,因为二手房是原房东使用过的,所以要确认一下房屋里面的一些设施是否可以继续使用。
    ②在二手房过户时要注意一下费用的结算,比如说要看一下物业费是否有欠费的现象,除此之外还要看一下水费,电费和燃气费。
    ③要注意一下户口迁移的问题,如果要办理户口迁移,那么买方需要去派出所办理相关手续。

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  • 攻略 买房子面签:流程注意事项和意义

    housetip19710
    本文详细介绍了买房子面签的流程、注意事项和意义,包括准备材料、确认个人信息和征信情况、签订合同等内容。同时,还提供了购房者在面签过程中需要注意的几点,以及面签的重要意义。
  • 问答 买房子贷款注意什么? 贷款购房流程注意事项 贷款利率

    贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付**—贷款—收房验房—交税—办房本,下面小编会具体介绍一下这些流程。

      




      贷款买房的具体流程

      ①看房前准备

      看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。

      ②实地看房

      了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。

      ③排号、挑选房源

      一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

      ④认购、交定金

      选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

      ⑤网签、签合同、付**

      提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

      支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。

      ⑥贷款

      如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

      ⑦收房验房

      购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

      ⑧交税

      收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

      ⑨办理房本

      贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

      




      贷款买房的注意事项

      ①个人征信记录良好

      个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

      ②收入证明

      收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

      ③保存好购房发票

      贷款买房的发票有**款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张**款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把**款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。

      ④公积金贷款

      公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。

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  • 问答 贷款买房子流程是什么?有哪些注意事项? 其他

    贷款申请审批程序:
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
    (七)公积金中心要求提供的其他资料。
    2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
    3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
    4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
    5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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  • 问答 买房子注意什么 买房子注意事项 注意事项

    一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.
    至于怎么看房子好坏就很多细节了.
    户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
    面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
    至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
    客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳).
    卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
    餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.
    厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
    卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
    阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
    假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.
    还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.
    还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.
    很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

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  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike8649
    买房子注意事项:验证开发商的资质和背景,如果是二手房,需要验证卖方的身份,如身份证,产权证等。
  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike13279
  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子注意事项:
    ①在买房的时候,首先得注意一下房子的土地年限,因为当土地的使用期限到期之后,是需要支付相关的费用才能继续使用的。
    ②在买房的时候要注意一下房子的位置,户型以及房屋本身的质量等等,因为这些将会直接影响到购房人自己的利益。
    ③如果买房时是选择贷款,那要注意一下自己的付款方式,还款方式。另外需要和银行签订正式的购房合同,且签订合同之前要看清楚相应的条款。
    ④在买房的时候要注意一下开发商,其实市面上的开发商是非常多的,但应该尽量选择有能力的开发商,这样至少后期的资金链不会出现问题,出现烂尾楼的概率也要小很多,而且有实力的开发商建造的房子质量也会更好一些。
    ⑤要注意物业管理的问题,比如说要注意物业费用。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子应注意几方面:
    ①验证开发商的资质和背景,如果是二手房,需要验证卖方的身份,如身份证,产权证等。
    ②查看开发商五证是否齐全,房子是否达到预售条件。
    ③签购房合同,仔细了解合同条款,了解定金规则以及明确违约责任。
    ④确定付款方式,如需贷款,确定还款方式。
    ⑤签物业合同,明确物业费用以及合同条款。
    ⑥明确具体交房日期。 另外,买房子的时候最好选在一期开盘的时候购买,因为一期开盘价格来说相对更便宜,质量也会相对好些。选择楼栋尽量远离街道的,避免噪音太大。注意小区内的车位配比情况,可能购买的时候不需要,但并不代表以后一定不会购买。社区周边的市政配套是否齐全,社区内部的规划,对所购买的房子是否有影响,未来是否有可能再建的可能,是否会影响楼间距及采光,这些会直接影响未来楼盘的升值。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

      在购买房屋之前如果是新房子要对开发商的其他楼盘有足够的了解,至少要质量过关,还有楼层的选择问题,对于普通五六层无电梯楼房来说,一二层有潮湿,噪音大以及隐私性不足的问题,五六层没有电梯要爬楼,而且面临漏雨过热等问题,所以三四层**理想。对于高层来说一般次顶楼**贵,顶楼冬冷夏热,其他楼层相差不多。
      其次就是周边的配套设施问题,要看地段是否便利,周围公交或者地铁多不多,看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等,购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。作为一个长期生活的地方,除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外,还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑。

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  • 问答 买房子注意什么? 买房子注意什么 买房子注意事项 房屋交易


    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。








    一、选择大型中介机构

    在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。



    看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。



    调查内容包括:

    1、产权是否能正常交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、房屋是否有房屋共有权人

    如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

    3、产权是否清晰

    产权证上的房主和卖房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    4、承租人是否放弃优先购买权

    同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。



    三、要防备“意向金”陷阱

    中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

    在这里小编要提醒大家:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。



    四、**好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你**好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。



    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

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  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子注意事项,包括以下几点:
    1、为了购房价优质,建议优先选择一期开发的项目。
    2、购房前应检查隔音情况,以免日后影响生活品质。
    3、购买房屋时不建议选择二层,因为二层的厨房下水道容易堵塞,导致严重后果。
    4、购房时要避免选择临街的房屋,避免噪音干扰。
    5、窗户外侧应该向外倾斜,以防止窗户密封胶老化导致水淹。
    6、窗户的纱窗最好选择内置的,以免掉落对人造成伤害。
    7、选择推拉式窗户,可确保窗户的密封性。
    8、购房时要注意所选位置,以免楼下空地被用作停车场。
    9、不建议购买顶层房屋,因为容易发生漏水问题。
    10、卫生间的防水非常重要,建议与楼上的邻居一起在交房时做闭水试验,确保防水性能。
    11、购房时要注意小区内的停车位数量,以免日后需要用车却没有停车位。
    12、家中的水管和暖气管道要打压试验,特别是暖气管道,以确保正常使用。
    13、购买带单元对讲的房屋时,不建议选择一层,因为门关上会很吵。
    14、家中的对讲系统要问清楚性能和使用方法,并进行试验,以确保实际效果与宣传一致。
    15、厨房应有地漏,以便在水管爆裂时有个漏水的地方,避免家中被水淹。
    16、不要轻信售楼小姐所说的外国进口门窗,因为门窗配件很难买到,物业难以维修。
    17、家中的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,要根据需要选择。
    18、在装修时不建议动卫生间的地砖,也不要自己重新做防水,因为开发商不会愿意为你保修防水。

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  • 百科 买房子注意事项? 购房流程

    baike20936
    注意个人:个人卖房首先要注意的不是房子,而是个人,因为在一般情况下,买房的人会优先考虑买房子的人。第一印象很重要,在很多买家眼中,你的外貌就是一座房子的模样,所以,要想尽早卖掉一套房子,首先要注意自己的穿着和举止,要知道,T恤、长裤肯定比短裤、背心要好得多。
  • 百科 买房子注意事项 购房流程

    baike14312
  • 百科 买房子注意事项 选房技巧

    baike9782
    买房子注意事项,一般和开发商进行交易都是要求我们先支付一笔定金的,此时就要签订一个定金的合同。
  • 问答 买房子注意事项 注意事项

    买房子注意事项:
    ①在买房的时候,首先需要验证卖家的身份信息,比如说要查看一下对方的身份证。如果是和开发商进行交易,那么要查看一下房子的5证是否齐全,另外要看一下开发商是否靠谱。
    ②在买房的时候需要签订定金规则,一般和开发商进行交易都是要求我们先支付一笔定金的,此时就要签订一个定金的合同。
    ③在买房时候要签订正规的购房合约,无论是购买新的商品房,还是购买二手房,都要签订一个正式的购房合同,这个合同是能够保障自身权益不受损的。
    ④在买房的时候需要签订物业管理协议,小区里面肯定是有物业进行管理的,所以一般在买房之前我们就要签订正式的物业管理协议。
    ⑤在买房的时候需要明确交房的具体日期,这个最好是直接写在合同当中。

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  • 百科 买房流程注意事项 购房流程

    baike8635
    买房流程及注意事项:首先在买房之前,要根据自身的经济实力来选择合适的房子,同时还要根据自己的工作生活需求来确定房子的具体区位。
  • 百科 买房注意事项流程 选房技巧

    baike8902
    买房注意事项及流程有什么?注意事项包括开发商五证是否齐全、房屋的地段是否可以升值、楼层的舒适度如何以及小区的通道是否宽敞。流程主要包括确定购买房屋的目标、实地看房、签订买卖合同等。
  • 资讯 买房子有什么优点-买房子注意事项 房价

    news3663889
    买房子有什么优点-买房子注意事项,受自古以来的思想影响,买房子成了咱们中国人成家立业很重要的一环,有些人是租房,有些人是买房,那么买房有哪些优势?