买房子五证

买房子五证齐全是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在购买房屋，尤其是购买期房时，要开发商出具商品房预售许可证，因为作为5个证件当中**后一个证件要前面4个证件都齐全才能够获得，所以如果开发商没有出具商品房预售许可证的原件，在购房时一定要慎重，会影响之后的房屋所有产权办理。
对于大多数的购房者来说，在购房时只需要查看开发商是否有《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，还需要注意的一点是，在签署购房协议时，要看清楚所购买的房屋是否在预售的范围内，有些规模比较大的楼盘，因为房子有好几期，避免开发商的偷梁换柱，一定要检查清楚自己所购买的房屋是否在范围内。

买房子五证齐全是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，这5种缺一不可对于一些刚刚接触房屋交易的人群，如果记不清楚5证的名字，就主要看开发商是否有国有土地使用证和商品房销售预售许可证，如果有商品房销售预售许可证，则代表前4个证都齐全。
想要购买新房的购房者，尽可能的选择知名度比较高的大品牌开发商，除了所购买的房屋质量会有所保障之外，大多数大品牌的开发商都是5证齐全，而且能够签署正规的购房协议，也能够尽可能的避免出现烂尾楼的情况。购房者在签署购房协议之前也要仔细阅读商品房预售许可证当中的销售范围看和所购买的楼房是否一致。

买房子五证齐全是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，而在这几个证当中，商品房预售许可证是比较重要的。可以在售楼部要求开发商出具5证的复印件和原件，对于一些记不住所有证件名字的购房者来说，可以要求开发商出具 《国有土地使用证》和《预售许可证》。
在建筑房屋的过程当中，只有取得《预售许可证》的房产才能够上市进行交易说明已经得到了相关部门的批准和审核，已经具备有交易的资格。而且在购买房屋的过程当中，如果房屋不具备有相关的资质，也没有办法通过网签，即便是签署购房合同也属于无效的合同，而且购房者还要注意所购买的房屋是不是在预售范围之内。

​五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？关于这些问题，编者将一一解答。

买房五证齐全是指哪五证？
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
2、“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
买房五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？
五证不全的房子能买吗？
1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
综上所述，我们不难看出买房五证齐全的重要性，所以对于五证不全的房子大家千万要坚决抵制，不要为了贪图一时的小便宜到了后期吃大亏，这样做是非常不理智的。上面的文章便是有关买房五证齐全是指哪五证以及五证不全的房子能买吗的相关介绍了，希望能够帮到大家。

房子五证齐全是哪五证？楼盘五证齐全指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这五大证件。

房屋五证包括：土地、建设用地规划、建设工程、建筑施工、商品房预售等。五证是房地产开发企业在房地产市场销售商品房时，应当符合相关法律法规，并按相关法律法规办理各类商品房销售相关手续。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

解释一下什么是五证？

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，由市规划委员会核发；

《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；

《商品房预售许可证》，与《国有土地使用证》一起由市国土资源和房屋管理局核发。

其实，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。

　五证”是指：
　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
　　《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
　　建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处去检查其公示文件。具体需要公示的五种证件如下：



1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以用这个日期来推算土地使用年限还剩多少年。



《国有土地使用证》封面与详情页示意图







国有土地使用权，是开发商使用土地的法律凭证。



2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。一般情况下，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。



《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图





建设工程规划许可证，在国有土地上搭建建筑的合法凭证。



3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及房屋所占用地是否合法。



《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图







4.《建筑工程施工许可证》

一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位的名称。



《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

房屋五证齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售（预售）许可证等。在买房时，一定要确认开发商已经有了五个证件，尤其是买了一套期房，一定要在签订买卖合同之前把五个证件都检查一遍，以保证自己的权益。

买房的时候要注意了解楼盘相关证件是否齐全，一般证件完善的楼盘才能满足出售条件，那么五证齐全是哪五证呢?

房子五证齐全是1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。

买房五证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，而其中比较重要的就是商品房销售许可证，在房屋销售的过程当中，根据我国的法律规定，必须要持有以上的5个证件，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件才能够进行出售，如果说当中有证件缺失，不仅会影响到之后的房屋交易，也有可能所购买的房子会出现质量问题。
房产五证的重要性：
1、五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障。
2、没有取得五证的话，该房产是不能办理房产证的，一旦开发商出现问题，必定蒙受损失。
3、签订的合同可能无效，对于很多的购房者来说，如果在签署购房协议的时候，开发商的证件不齐全，所签订的预售合同也是无效的，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
4、大多数人们在买房的时候会申请贷款，没有房屋预售许可证，也就无法办理房屋抵押贷款。

​五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么买房子需要五证吗以及五证不全有什么影响的相关知识。

根据官方的说法，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。对于咱普通老百姓来说，看到这五个证还真有点摸不到头脑，到底每个证件代表着什么呢？我们一个一个来说，先来说第一个《国有土地使用证》。

　五证”是指：
　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
　　《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
　　建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。