• 问答 二手怎么过户二手过户费多少钱 其他

    要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
    2.费用总共在2600元左右。
    一、买房人应当缴纳税费:

    1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

    2、房产过户印花税:房款的0.05%

    3、房产过户交易费:3元/平方米;

    4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;

    5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内;

    二、卖房人应当缴纳税费:

    1、房产过户印花税:是房款的0.05%;

    2、房产过户交易费:是3元/平方米;

    3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);

    4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

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  • 资讯 买卖二手_二手二手过户费在没算?过户费多少钱 房价

    news3165494
    由于二手房不像新房一样可以在售楼处咨询购买,二手房房源的获取渠道有限,正是因为这些原因,中介公司大多数都是围绕二手房交易提供服务的,大家都知道购买二手房的费用要比新房多一些,那么二手房过户有哪些费用呢,如何计算呢?
  • 资讯 二手过户费如何算?二手过户多少钱 房价

    news2930739
    二手房过户费如何算?买二手房过户需要多少钱?
  • 问答 二手过户费多少? 二手过户费多少钱,怎么收费? 中介经纪

    我们都知道,在办理房产过户时需要交一些费用,就是房产过户费。过户费不是随便收的,而是有一个收取标准,它包括收费的内容以及缴费比例。我们一起看看吧!



    房屋过户费用:



    一、继承过户主要费用



    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。



    1、公证费 40元/平米*产权证面积



    2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人



    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。



    3、房地产价值评估费用



    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算



    房地产价格总额(万元)累进计费率%



    100以下5



    101以上至1000部分2.5



    1001以上至2000部分1.5



    二、转让过户费用



    正常过户



    1、交易税费



    (1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)



    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    (2) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)



    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    (3) 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。



    (4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)



    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。



    (5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)



    (6) 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米



    (7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元



    三、赠与主要费用



    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。



    不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。



    1. 公证费 40元/平米*产权证面积

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  • 百科 二手过户费多少钱 税费方式

    baike36038
    二手房过户费主要内容如下:①二手房过户时会产生契税,契税的征收比例最低是1%,最高是3%。②二手房过户的时候会征收个人所得税,个人所得税的征收税率是1%或者是20%,比如说如果能提供房子的原有价值凭证,那么可以按照房屋交易价值的20%来征收。③二手房过户的时候会征收营业税,营业税的,征收税率是5.5%。④二手房过户的时候会征收印花税,通常买卖双方都需要支付0.05%,也有部分地区是暂时免征的。
  • 问答 二手多少钱? 二手过户费多少钱,怎么收费? 房屋交易

    相对于新房来说,二手房有很多优势。比如可以看得到实物、地理位置好、配套设施齐全等。



    不过二手房的交易流程相对繁琐一些,特别是在办理过户手续时,需要缴纳相应的费用,如果没有类似的经验很可能会遭遇乱收费的问题而不自知,下面为大家介绍二手房交易政策中过户费用如何计算,避免在二手房买卖过程中花了冤枉钱。







    一、契税



    首套房:



    面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。



    二套房:



    面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。



    二、增值税及其附加税



    不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。



    不动产证满2年:免征增值税。



    在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%



    三、个人所得税



    个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。



    四、印花税



    印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。



    五、交易的手续费



    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。



    六、权证登记费



    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。



    七、贷款评估费用



    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。



    八、中介费



    另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉,都会请专业的中介机构来代为办理,也需要缴纳一定的中介费,通常是房价的1%,对于动辄上百万的房子,中介费也是一笔不小的支出。



    以上是关于二手房买卖政策中交易费用的相关介绍,由于各地方政策规定的不同,具体的收费金额也会存在一定的差异,但总的来说种类都是差不多的,大家在办理二手房交易前不妨了解一下。

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  • 问答 二手过户费多少? 二手过户费多少钱,怎么收费? 户口户籍

      随着社会压力的不断增大,买二手房的人是越来越多了。但是购买二手房需要过户,过户的费用还得支出。那么,房产过户费用怎么算呢?接下来,小编就为大家解答。



    房产过户费用怎么算

    一、房产证过户费用中卖方应付的费用

      1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

      2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

      3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

      4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

      5、过户手续费:每套50元。



    二、房产证过户费用中买方应付的费用

      1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

      2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

      3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

      4、权证印花税:每本5元。

      5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

      6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

      7、过户手续费:每套50元。

      8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

      9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。



    三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

      1、 成交价3%的契税;

      2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

      3、 成交总价万分之五的印花税;

      4、 差价30%-60%的土地增值税;

      5、 差额的5.55%营业税以及附加;

      6、差价20%的个人所得税。

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  • 问答 二手过户费多少钱?二手过户费怎么算?

    全额付款的二手房过户的收费标准:
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
    二套房:销售价×4%
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
    四、税率:5.6%
    全额营业税=销售价×5.6%;
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
    五、个人所得税:税率1%
    个人所得税=销售价×1%;
    注:免交个人所得税的条件:
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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  • 百科 二手过户费多少钱 税费方式

    baike22134
    二手房过户所需要花费的价格,首套房的话要缴纳契税,印花税,工本费,登记费,测绘费,如果通过中介购买,那么还需要付中介费。契税是根据面积来缴纳的,比如100平方的房子,契税缴纳1.5%,90平方以下的缴纳1%的契税,140平以上的房子要缴纳3%的契税。比如说如果买了100万的房子,面积是100平方,那么契税就要交15,000块钱。具体的费用可以自己计算一下,或者是找专业人员帮忙计算一下,大多数情况之下二手房过户都需要花费2到3万元左右。
  • 问答 过户费多少钱二手 其他

     房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
      房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

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  • 问答 买个二手,但是没钱。 房屋交易

    您好!,二手房和新房的税费是差不多的,只不过新房中的个税和营业税开发商缴了.而二手房中的个税和营业税是房东付的.你如果想买房的话,就看单价呗,看那个到手的单价低就买那个好了.还要考滤的是二手房是现房,新房大多数是期房,贷款的利息也要考滤进去.谢谢!

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  • 问答 二手过户费怎么算?二手过户需要多少钱? 其他

    二手房过户要交的税有:

    1、契税

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

    2、个税(买方支付)

    应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    3、印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    4、土地增值税:

    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    5、登记费

    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    6、房地产交易手续费

    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    7、贴花:5元/套

    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

    8、评估费

    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

    9、抵押登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

    10、委托公证费

    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

    11、赎楼担保费

    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。

    12、赎楼罚息

    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

    13、赎楼短期借款利息

    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

    14、买卖合同公证费

    由公证机关向涉外方收取,征收标准:

    过户价×0.003%(过户价<50万)

    过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

    过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

    15、抵押合同公证费

    买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

    因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。

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  • 问答 如何购买个二手 注意事项

    二手房交易流程分以下两种情况
    一、贷款购房;
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    4、发放贷款;
    5、物业交割;
    二、全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、支付卖方定金;
    3、房屋过户;
    4、物业交割;
    5、全款付清。

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  • 问答 二手过户费多少钱二手过户的流程是什么? 其他

    出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:
    1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
    3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
    4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
    5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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  • 资讯 二手过户费多少钱二手过户的过程是什么? 房价

    news3218783
    二手房在商场上的卖卖较为常见,要买房子的话大家就要关切下买房的具体过程,大家在买房子之前要当心下过户的相关事务,买房子大家可以找专业的人士来熟悉一下,熟悉一下过户的过程。那么二手房过户费若干好多钱?二手房过户的过程是什么?下面我们来熟悉下吧。
  • 问答 二手房子过户费怎么算?二手过户需要多少钱? 其他

    二手房过户手续费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
    2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
    3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
    2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 问答 准备买个二手,想了解买二手的政策有哪些 其他

    购买二手房需要注意的问题:

    一、找正规中介、二手房交易网站。

    二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

    三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

    四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

    五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

    六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

    购买二手房手续:

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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  • 问答 买个二手需要评估吗? 房产税费

    买二手房银行评估时还要交评估费的 一般都是评估价格的千分之一

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  • 问答 买个二手,不知道二手值得购买吗? 其他

    一、哪些二手房值得购买?

    1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区,要是年份也比较新就更好了,因为这样的房屋与新房无异,还多处于市区。yuqiancyh

    2、 占有稀缺地段的品质小区,地段本就是房屋价值的重要影响因素,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值,值得购买。

    3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区,除了地段,购房者同样比较关心的因素就是交通,交通越便利,购房者入手的可能就越大。

    二、哪些二手房需尽量避开?

    1、 小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。

    2、 年份过久的家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。

    3、 没有地下车库或车位严重不足的小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。

    4、物业口碑差的小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。

    三、二手房的优点

    1、价格相对便宜

    虽然二手房的手续比新房复杂一些,而且还可能需要支付中介费,但其价格还是要低于或持平附近新房的,并且很有可能捡漏。

    2、已带装修

    如果买了新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,自带装修的二手房则避开了这样的问题。

    3、交通与生活配套更完善

    大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。

    四、二手房的缺点有哪些?

    1、房龄过长

    按照规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

    2、本身设计存在缺陷

    部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。

    3、物业没有保障

    不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

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  • 问答 二手一般多少钱? 二手过户需要多少钱什么 房屋交易


    现在,已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费,大家又知道多少呢?今天,平潭房产君就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,供大家参考(听说平潭人即将买房跟未来将要买房的都关注了平潭房产资讯哦)。



    一、中介费
    中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则百万级别的,300万的房子,2%的中介费就是6万,也确实不是一个小数目,很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。



    一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,爱屋吉屋:1.6%,房天下:1.5%,房多多:2999+0.8%...

    当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。







    二、契税
    征收方法:

    90平米以下的普通住宅,为成交价的1%

    (若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收)

    90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%,

    (若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收)

    144平米以上的住宅按成交的3%征收;

    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.





    各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格,整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。



    因为网签价的多少决定了交税的多少,所以会有部分购房者做低网签价进行避税,是不合理的。正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。



    三、营业税(营改增后,称之为增值税)
    普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;





    普通住宅,超过两年--免征营业税;

    非普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

    非普通住宅,超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

    虽然说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。









    四、印花税
    印花税--房屋总价的0.5%





    自2009年起全国暂免征住宅印花税。



    五、个税
    普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%





    普通住宅 超过两年--(售房总价-买房总价-印花税)*20%



    满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。



    实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。

    买二手房**好选满二唯一的,可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价,如果过于高也可以放弃。


    2006年,营业税免税年限由2年改为5年。

    2008年,二手房营业税免税由5年降为2年。

    2009年12月,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

    2015年3月,普通住房营业税免征期“五改二”。

    2年,5年,总是变来变去的。

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