• 问答 二手买卖哪些? 二手买卖需要交纳哪些税费 房产税费

    现在房屋买卖的过程中,一般会因为房屋的性质,购买年限等不同,所以必须要缴纳的费用也是有所不同,而且情况一般来水是比较复杂的,有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚,今天来说说房屋买卖需要哪些税?不满二手房交易税费有哪些呢?一起来了解一下吧,希望可以给大家带来帮助。





    房屋买卖需要交哪些税

    一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:

    1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);

    2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:

    家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;

    家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;

    注:二套房优惠政策,北上广深不实行。

    5、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)

    二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

    1、个人所得税:个人出售普通住宅对外销售的,免征。

    3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)

    房屋权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的,只会多收取一项评估费。











    不满5年二手房交易税费

    1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

    2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

    3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

    4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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  • 问答 二手买卖哪些 房产税费

    商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
    根据不同类型的房屋会产生五种税费:
    契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
    1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
    2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
    3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。
    4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。
    税费应该如何缴纳?
    了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
    契税
    适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
    首套房且面积在90平米以下,网签价×1%
    首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
    他:网签价×3%。
    营业税
    1.适用范围:商品房
    普通住宅满2年(含2年):免征
    普通住宅未满2年:网签价×5.6%
    非普通住宅满2年:差额×5.6%
    非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
    2.适用范围:公房
    满2年(含2年):免征
    未满2年:网签价×5.6%
    适用范围:经济适用房
    满5年(含5年):免征
    未满5年:限制交易

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  • 百科 二手买卖哪些? 税费方式

    baike31078
    房地产买卖要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。个人购房须交纳契税、印花税等税费。在契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买90平方米以下的房屋,包括购房人、配偶和未成年子女。
  • 问答 二手交易哪些费用? 二手买卖哪些 房屋交易

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。



    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)



    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    7. 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)



    小编提示:房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

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  • 问答 买卖二手哪些 其他

    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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  • 百科 买卖二手哪些 交易买卖

    baike32282
    如果房屋转让双方的真实目的和意向不是赠与,而是单纯地为转移房屋而获取收益,那么就违背了赠与法的无偿性质。所以,赠与的行为不能构成法定的、有效的赠与,而只能以外在的形式掩盖非法的税收违法。一旦有纠纷,根据现行的法律,无论是交税还是罚款,都要承担刑事责任。
  • 问答 二手买卖哪些? 买二手买方需要哪些? 房产税费

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

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  • 问答 买卖二手哪些 房产税费

    二手房包括四种类型涉及到五种税费
    四个类型:
    商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
    根据不同类型的房屋会产生五种税费:
    契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
    1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
    2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
    3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。
    4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。
    税费应该如何缴纳?
    了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
    契税
    适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
    首套房且面积在90平米以下,网签价×1%
    首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
    他:网签价×3%。
    营业税
    1.适用范围:商品房
    普通住宅满2年(含2年):免征
    普通住宅未满2年:网签价×5.6%
    非普通住宅满2年:差额×5.6%
    非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
    2.适用范围:公房
    满2年(含2年):免征
    未满2年:网签价×5.6%
    适用范围:经济适用房
    满5年(含5年):免征

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  • 问答 北京买卖二手哪些北京买卖二手哪些,有人知道吗?

    这个要看你是否属于首套房了,一般要交印花税、交易费、中介费、营业税、个人所得税(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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  • 问答 二手买卖哪些? 买二手买方需要哪些? 房产税费

    不管在哪里,二手房存量房都占据房地产市场的绝大部分份额,因为新房开发有限,二手房的流通更大,选择更多,所以买二手房也是很多人的选择,买二手房就免不了一件**重要的事,那就是过户,也就是将房东的房产证换成购房者的名字,这个变更过程就是所谓的过户,因为房地产税费是国家财政的支柱,所以每个去房管局过户的人都免不了向房管局交税,也就是向政府交税,大部分的人只知道自己买房过户交了多少税费,有些人连交了哪些税费也不清楚,也不清楚自己应该交哪些税,反正中介说交多少钱就叫多少钱,拿到房产证就对了,今天我就来说一下二手房过户的主要税费。



    个税:个人所得税是1%,满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房款,所以个人所得税是由房东出的,个税发票上面是房东的名字。

    契税:首套房90平以下契税是1%,90平以上契税是1.5%,二套房90平以下契税也是1%,90平以上契税是2%,三套房及以上契税是3%,因为房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的。

    增值税:增值税以前也叫营业税,增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的,综合税率是5.5%,如果满了两年是免收增值税的,这个是由卖方出的。



    所以过户**主要的就是这三个税,增值税是**多的,100万就需要缴纳5.5万的增值税,所以购房者只需要承担契税,卖方承担个税和增值税,但是,很多地方二手房交易都是由买方缴纳税费,不管税费多少,卖方实行尽收,成都就是这样的,当然,如果你是买方,你可以在和房东谈价提到这个事情,作为和房东砍价的理由,因为很多房子都有高额的增值税,要让买方全部承担,确实不容易,所以有些房东会在房价上面少一点,变相的自己承担一点税费,但是这样也比没少好,作为买方来说,少个几千一万也是很不错的。

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  • 资讯 二手买卖哪些买卖二手必看实质 房价

    news2676440
    二手房买卖的税费是指在二手房的买卖中,税务部门向卖方征收的买卖所发生的差价而获得的收入。各类税收一公有8种,包括:营业税、个人所得税、地盘增值税、印花税、城建税、教育附加税、处所附加税、契税等。本文就简单地给巨匠介绍一下这几种税。但愿对你有帮手。
  • 问答 二手买卖交易合同怎么? 《二手买卖合同》文本 买房合同

    标准二手房买卖合同
      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
      第三条 付款时间与办法:
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

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  • 百科 二手买卖卖方哪些 税费方式

    baike32424
    二手房买卖的过程当中,买方和卖方所需要支付的税费是不太相同的,按照相关的规定,买方所需要支付的是契税和交易的税费,而卖方则需要支付的是营业税和个人所得税,还有一部分附加的费用,但是大多数的时候,买方和卖方所需要支付的税费往往都会由买方来统一支付,所以这个要看买卖双方的协商,只要在办理房屋所有产权证之前,把税费交齐即可。个人所得税和营业税是可以享受一定优惠政策的,所出售的房子满足5年,并且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税和营业税。
  • 问答 二手买卖合同怎么? 二手买卖合同合同范本 买房合同

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 资讯 买卖二手哪些?买二手注意事项有哪些 知识

    news3990128
    深圳的房价之贵,是全国各地人们都非常清楚的,更别提生活和工作在深圳的朋友们了。想在深圳买房却要承担不起这么大的压力怎么办呢?有些朋友就把买房的目光转向了二手房市场。但值得注意的是,二手房虽然比新房便宜,但是产生纠纷等问题的也多。所以我们一定要充分了解买卖二手房要交哪些税?买二手房注意事项有哪些?
  • 问答 二手哪些费用? 买卖二手需要哪些?我是买方 房屋交易


      1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;



      2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;



      3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;



      a.抵押登记费:80元/户



      b.权证印花税:5元/户



      c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)



      4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:



      a.不含电梯:总房款×2%



      b.含电梯:总房款×3%



      c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取



      开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;



      5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;



      产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;



      6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;



      7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;



      提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。






    买二手房要交哪些税



      1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;



      2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税);

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  • 问答 二手买卖需要哪些 房屋交易

    二手房交易共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。

    契税
    根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。
    营业税及附加税费、土地增值税
    根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
    同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。

    印花税、行政事业性收费
    据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
    而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。

    二手房经营服务性收费
    经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费:
    房屋面积 测绘费
    50平方米以内(含50) 80元
    50至100平方米(含100)120元
    100至200平方米(含200)160元
    200至300平方米(含300)200元
    大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。

    二手中介经营费用
    一些通过二手中介公司进行交易的房屋,按照佛山现行行规,即除了交纳以上的硬性税款外,交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。

    各个地区收费的可能不同,但大致上是这些项目。

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  • 问答 二手买卖需要交税吗,二手买卖什么呢? 房屋交易

    当然要交了,,,

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  • 问答 二手哪些买卖二手需要哪些?我是买方? 其他

    按照相关法律规定,二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
    (1)增值税房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
    (2)个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

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  • 问答 二手买卖,买方什么? 房屋交易

    1、房产证过五年免营业税,不过五年营业税5.6%;
    2、房产证过五年且家庭唯一住宅免个税,其中一个条件达不到个税1%;
    3、契税90平以下1%、90--144是1.5%、144平以上3%;
    4、工本费80元
    5、交易手续费:买房3元一平方、买房3元一平方
    6、测绘费:商品房1.36一平方,房改房:75平以下200元、75平--144是300元、144以上是400元

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