资讯 二手房买卖费用明细为何?二手房买卖有哪些费用? 房价
资讯 二手房买卖过程 二手房买卖的费用有哪些 房价
问答 二手房买卖的费用 房屋交易
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
你现在买30万的房子,总税费约2.5万。
手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。已有3个回答
百科 二手房买卖费用 全国百科
问答 二手房买卖费用 房产税费
①测绘费:一般测绘费都是按照面积来进行计算的,每平米是1.36元,这个费用由买家承担。
②评估费:二手房在交易的时候是需要对房屋的总价值进行评估的,所以需要支付评估费用,一般会按照评估总价格的0.5%收取该费用,这个费用是由买家承担。
③契税评价额:这个费用通常会根据房子的面积来进行征收,如果房子的面积是在90平米以内,税率是1%。在90到144平米之内的话,税率是1.5%。超过144平方,税率是3%。这个费用通常都是由买家支付的。
④买卖费:这个其实也叫手续费,一般按照房屋面积征收,每平米3元。
⑤成本费:普通住宅房是80元,非普通住宅房是550元。
⑥大修基金:一般是按照房屋评估价格的2%或者是3%来征收,部分地区会按照房子的面积来征收,具体要看当地政策。已有1个回答
问答 买卖二手房 哪些费用? 其他
1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。
2、专项维修资金
房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。
4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。
5、交易手续费
住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
6、**款
普通住宅,**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%,二套**30%。
7、贷款的相关费用
①委托代理公司:900元(可不委托);
②涉及抵押的费用
按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;
担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;
人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);
寿险:每5年交一次;
商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用
①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;
②公共维修费:房价的2%;
③供暖费:具体地区具体收费;
④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;
⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。已有3个回答
资讯 二手房买卖过程 二手房买卖后期费用有哪些? 房价
问答 二手房买卖费用有哪些 房产税费
在买卖二手房的过程当中,所需要缴纳的费用,包括有印花税、契税、个人所得税以及土地增值税和**后的综合地价。综合地价主要针对的是经济适用房,因为经济适用房由国家承担了许多费用,所以在进行上市交易的过程当中,就要按照成交价的10%缴纳税费,除以上比较常见的费用之外,还有产权登记费以及房屋评估费和买卖合同的公证费。
常常说的印花税,除了包括交易过程当中所产生的印花税之外,还有房产证印花税。针对于多项税收当中**为重要的契税,在进行房屋交易的过程当中,契税的缴费税率是按照3%收取,如果是第1次购买,而且根据房屋的购买平米数低于90平米契税是按照1%进行收取,如果超过144平米则按照3%**高收取。对于个人所得税和契税来说,如果购买的二手房属于满二唯一或者满五唯一的情况,进行减征或者是免征。已有1个回答
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问答 二手房买卖费用有哪些 房产税费
①契税:这个费用通常是买家支付,在房屋交易的过程当中是需要缴纳契税的,无论是商品房还是存量房都要缴纳。如果是住宅类的商品房,那么可以按照总房款的1%到3%来缴纳费用,但如果是非普通住宅房,可以按照4%的税率来缴纳。
②营业税:营业税同样也是买家支付,一般营业税及其附加税的税率是5.55%。如果是个人购买超过两年的普通住宅房,那么可以免征营业税。
③个人所得税:个人所得税由买家支付,一般个人应缴纳的税费应是房屋总价的1%,或者也可以按照房屋买卖差价的20%来支付个税。
④印花税:买家和卖家都需要缴纳各自的印花税,一般各自承担0.05%。
⑤土地增值税:如果是商铺或者是写字楼的话,那么土地增值税的税率是10%,若是其他类型的非住宅类房屋,那么税率为5%。已有1个回答
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问答 二手房的买卖多少钱?二手房买卖费用怎么计算? 其他
二手房过户费怎么计算
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
二手房过户怎么算 需要多少钱
二手房过户需要多少钱
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。已有3个回答
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问答 二手房买卖哪些费用呢? 房产税费
二手房需要缴纳的费用有以下几种:
(一)二手房银行按揭所需费用:
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。
(二)二手房税费:
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5 年就免征,不满 5 年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。此外,如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。已有4个回答
问答 二手房需要哪些费用? 买卖二手房需要交哪些费用 房屋交易
现在不管是一线城市还是二线城市,房价都是越涨越高,甚至都达到了上万元一平。如此高昂的房价驱使很多朋友将注意力转移到二手房。相比于商品房,二手房价格低,地段较好,并且还可以减少很多装修费。当然了,二手房的买卖流程也和商品房有些不同。下面小编就给大家简单介绍一下二手房买卖要交哪些税费,二手房买卖有哪些流程。
二手房买卖要交哪些税费
1、契税
买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。
2、增值税及附加
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税
如果房子不满5年或者不是卖家住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
二手房买卖有哪些流程
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
关于二手房买卖所交的税费和买卖流程就给大家介绍到这里,在这里小编建议大家,在二手房买卖过程中要将双方说定的事情写在合同中,这样才能避免权责纠纷。交房的时候也要查看一下物业费、水电费是否交齐,不管是买方还是卖方,大家都一定要多留个心眼。希望大家可以购房愉快。已有3个回答
问答 二手房买卖费用都有哪些? 注意事项
一般的二手房买卖费用都有定金与**款、税费、契税费、个人所得税、营业税、印花税、二手房屋评估费用、测绘费用、权属登记费用、取证费用、核档费用、增值税费用、物业费用、交易费用。
普通住宅费用跟高档住宅费用不一致的,非普通的住宅容积率是1.0以下的,单个平方140的是市面上的1.2倍,房屋的房产要取得满5年才可以取得完税的证明。已有2个回答
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问答 卖二手房需要交哪些费用? 二手房买卖需要缴纳哪些费用 房屋交易
想卖房子,在拿到全款之前,你先要交一部分税费。卖房子时,卖方需要交哪些费用?有需要交纳哪些税种,税率是多少?哪些情况是能减免税费的?
税、费分别是什么?
按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制参与的,主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费、交易手续费等。
卖一套房子要交哪些税收?哪些税能减免?
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
减免规定:
(1)非北上广深地区:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;
②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。
(2)北上广深:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。
注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间**早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
减免规定:如果卖方出卖的房产土地增值额小于0,可以免交;如果房龄满三年,土地增值税减半,满五年免征。
注意事项:卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
卖一套房子会交哪些费用?
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件,非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费(房改房或没有测绘的商品房)
面积75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元。已有5个回答
问答 二手房买卖的流程和费用? 房屋交易
1.先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
2.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。已有2个回答
问答 买二手房要哪些费用? 买卖二手房需要交哪些费用 房屋交易
一、买二手房需要交哪些费用
(一)契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
(二)个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
(三)营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
(四)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
(五)工本费。工本费是每本80块钱。
(六)交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
以上便是买二手房要依法缴纳的税费,要根据自身的情况进行计算。已有3个回答
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