买卖二手房交易流程

一、找房源、看房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

二、产权调查

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

另外，还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

**后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

三、签合同

房子看好后、确认了房屋产权后，接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分，大家一定要小心谨慎。

在签订合同时，如果该房产附有户口，买卖双方要协商好，写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

如果房屋有租约，应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

如果房产交易附带有家具家电，**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述，如有必要还可以附上家具家电的照片，以免**后交房时出现货不对板的情况。

四、申请办理按揭贷款

如果买方需要贷款购房，需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

银行会对贷款申请人的信用进行审批，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后通知双方完成产权变更，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证之后，银行将一次性向房主发放贷款。

五、收房

买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

买房子不是一件简单容易的事情，在面对繁琐的二手房交易流程时，一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄，所以在交钱之前要长个心眼，没有检查清楚合同上的内容，不要随意签字，走每一个流程都要小心谨慎！

买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主，或者是为某些特殊需求需要购置，但大部分人手里都很难直接全款买下一套房，这个时候就需要通过贷款来购房了，那么买二手房的贷款流程是什么样的呢？

二手房交易详细流程主要分为以下三个部分，无论是通过中介还是通过自己购买，需要经历确定房源、签署合约、缴税过户这三个部分。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要根据自己的实际需求和经济能力挑选适合的房子。
确定房源
在购房之前也要先了解自己的购房目的，是用于投资还是用于上学或者是实际的居住，而且每个城市的购房标准不同，也要明确自己有没有购房资格。
签署合约
看好房子之后，在与房东签署合约之前也要明确房东是否是房屋所有产权人，并且仔细阅读合约当中的条款，尽可能的把合约写详细，包括付款的时间、交房的时间以及违约的责任。
缴税过户
买卖双方签署条约之后支付全款或者是支付**款，开始办理抵押贷款并且缴纳契税、个人所得税营业税等相应的税费后办理产权能过户。

如今，很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外，还有配套设施更完善等优点，那么二手房交易有哪些流程呢？如何购买二手房呢？看了下面的知识，相信您买二手房再也不犯愁。








二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。







1信息配对买方看房







首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。







2产权调查







产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。







3双方交谈交纳意向金







“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







4买卖双方签约







签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







5买方交定金







所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







6卖家办理抵押注销手续






在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。







7买方办理银行按揭手续







购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。







8买方打**款







购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。







9双方办理权属转移







(1)完税



买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。



(2)办理过户登记



双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







10卖方交房给买方







买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。







11买方领取房屋所有权证







办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

二手房交易详细流程

二手房和新房的交易过程其实差别还是比较大的，二手房买卖交易流程：
①建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。
②买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，交付时间，产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
③双方共同向交易管理部门提出申请，查验有关证件，审查产权，对符合房屋准予办理过户手续。
④税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，危改回迁房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，在交完税费之后才能够领取到新的房屋所有产权证。

二手房买卖交易流程建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件。

二手房交易流程_个人二手房买卖流程都有什么？二手房买卖不像新房交易，比较复杂，个人二手房买房就更复杂了，个人二手房买卖流程都有什么？个人二手房买卖需要了解什么，以下是小编为大家准备的有关个人二手房买卖流程相关信息。

本文详细介绍了二手房买卖交易的流程，包括签订合同、申请贷款和资金监管、交易和过户等步骤。建议买卖双方在交易的过程中寻求专业的中介公司的帮助，以确保交易的顺利进行。

房屋所有权证转让流程二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

买卖二手房交易流程：①需要发布二手房信息或者是要了解房源信息，这个可以通过当地的二手房中介公司来进行操作。②然后就是要去实地看房，并且要挑选自己中意的房子。③接下来买卖双方需要达成初步的意向，如果愿意继续交易的话，买家需要支付定金。④然后就是要谈判，并且要签订具体的合约，买家需要支付首付款。⑤买卖双方需要支付各自的税费，然后去房管局办理产权的过户手续。

1、申请银行贷款：买家到银行申请贷款，银行根据买家的贷款申请进行审批，审批通过后，买家可以获得贷款。
2、买家准备购买：买家准备购买二手房，确定好要买的房屋及价格后，联系房屋中介，准备签署购买合同。
3、贷款审批：买家将购买的二手房信息提交给银行进行审批，银行会对二手房的价格、房屋状况等进行评估，审批通过后，买家可以签署购买合同。
4、签署合同：买家与卖家签署购买合同，内容包括购买日期、价格、付款方式等。
5、支付贷款：买家将贷款款项支付给卖家，卖家将房屋交付给买家。
6、还款：买家开始还款，按照银行的还款计划按期还款，直至贷款全部还清。

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读！二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。

二手房交易流程，风险无处不在



二手房交易流程关键点



一、原值和网签



例：原值300，现市值1000，网签400。



二、交易流程











1 签买卖定金协议，定金**多网签20%，一般5/10万；



2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；



3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、**、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电等等



4 网签；



5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；



6 预约缴税；



7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到**，过户后会收到尾款；贷款客户，新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；



8 物业交割；

备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。



三、税费计算



1 契税：



买家首套，面积＜90平，1%网签

面积≧90平，1.5%网签

买家二套，3%网签



2 增值税：



普宅：满两年，免征

不满两年，5.6%网签

非普：满两年，5.6%差额

不满两年，5.6%网签



3 个人所得税：



满五唯一：免征

其他情况：20%差额

备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息



四、适应人群



1 要求交通便捷，可忽略居住品质的客户



2 注重周边生活配套，要求立刻拥有的客户



3 比较重视生活圈层的客户



4 **比例高的客户



五、二手房弊端



1 **比例高



2 居住品质低



3 税费中介费高



4 交易复杂，变数风险多



5 房屋质量不清楚



6 卖家卖房原因未知



7 缺乏专业牛逼的咨询代理顾问！比如 专业房产咨询顾问

徐其芳 158 -0045 -2989 （ 微信同号）



买房是一生的事业，购买二手房的确是一件十分复杂的工程。二手房不同于一手房，**大的特点就是地段的灵活性，不像一手房局限于一个区域。价格也不像一手房那样是开发商统一制定，而二手房东都不同，可能楼上一模一样户型的卖100万，楼下卖120万，如果遇到急售的房东，价格压的很低，可以淘到宝。

买二手房有利有弊，利弊只能自己把握，可能稍不留意就遇到了大坑！









在买房过程中，无外乎新房和二手房两种选择，那具体的交易流程是怎样的呢？

小徐将系列整理，推送给大家，希望对买房的你有所帮助。







一般从大条框来说，二手房交易环节包括这三大方面。



1、签订买卖合同



当然在这步之前，很多消息需要确认，比如确认房屋的产权是否清晰，是否有银行抵押未还完，产权人几个，是否是正常的商品房，确认房屋的税费，房屋的价钱，贷款还是全款，贷款商量**款什么时候交付，一般都是过户当天付清，有的可能会要求去银行贷款的时候交付。



确认交房时间一般都是全部款项到位腾房，现在由于银行放款比较慢，大多数都在过户之后腾房。商量房屋里的家具家电具体留多少，然后放到合同里面。



小徐提醒：在这个阶段，小徐也要尤其提醒，对于房屋的税费在这个阶段一定要明晰，另外，还有一点，如果确实相中了房子，在交定金时，不妨交大定，因为如果赶上卖房市场，是真真有可能随时被毁约的。



2、银行网签、 提前准备材料



买卖双方的身份证户口本结婚证，离婚的出示离婚证离婚协议。有的人是集体户，需要提供集体户首页单页复印件就可以。房产证如果没有建成年代，需要到交易中心打出来俗称产调。



买方需要开出个人购房资格证明，个人房屋住房情况，单位的收入证明，银行流水你每个月的收入必须要比每月贷款额高两倍，如果不够追加共同还款人，但共同还款人也要算上他的负债只要征信上能查出的负债都算，如果都不够还可以有其他办法。如果你有房子贷款没还完，有的银行还会要求出示其他房子的银行贷款合同。



现在银行基本都会先要求出网签，**高网签可以出的低点，因为交税的时候按照网签交税，但一定要高于房东的上次上手价格，也不能低于这个小区的**低地价，一般批贷大概十个工作日左右。



小徐提醒：在材料准备这一步，很多关键信息是需要注意的，稍有差池，可能网签的时间就会被推迟了，而这一推迟，接下来的房贷等环环相扣的内容可能都会收到影响，这点小徐可是深有体会。

　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于销售金额的20%;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

二手房买卖，二手房交易过户流程是什么？

经历了过分疯狂的3月，到了4月济南市场大概率稍微缓和了，开始回归常态。一部分原因是现在多数楼盘没房了，需要取证等待加推，客户想买也没啥房子、需要等待；另外一部分原因是现在新房价格涨上去了，那么，现在济南房价二手房多少钱呢？

·办理地点·



一、芜湖市不动产登记中心

地点：城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼



二、城南分中心

地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司产业园内）



三、经开区分中心

地址：经济技术开发区港湾路27号







办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00



注意事项：办理顺序以现场取号为准，先后依次办理。一般情况，早上8：00开始可以取号，下午4：30不再发放号码，过号需要重新取号排序。





1、买卖双方交验证件、查档



办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证书原件

一般情况下，买卖双方一起携带不动产权证书原件现场查询，主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。





不动产登记信息查询（自动查询机）



注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。



2、签购房合同、网上备案







所需时间：3-4个工作日（直系亲属交易当时即生效）

办理网址：http://www.whfdcdj.cn/

所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易买方（或代理人）、卖方（或代理人）可以在中介办理二手房买卖网签合同，需要采集到场人员人像信息。





3、资金监管



所需时间：3个工作日

办理地点：市民服务中心四楼

所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。





资金托管办理窗口



办理流程：

1）买受人全款交易无需贷款：

①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。