• 问答 买卖房屋中介费用多少

    (一)权籍的调查买卖房屋中介费用收多少?
    1﹑调查﹑征询的所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制的;
    2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
    (二)房屋使用状况调查买卖房屋中介费用收多少?
    1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复,设备的转让价格和有关的费用的结清情况;买卖房屋中介费用收多少?
    2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。买卖房屋中介费用收多
    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易核心登记销售价的1%。
    (三)行情调查买卖房屋中介费用收多少?
    1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;买卖房屋中介费用收多少?
    2﹑进行各种形式的信息发布活动等。买卖房屋中介费用收多少?
    (四)确定销售意向并订立交易合同买卖房屋中介费用收多少?
    1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;买卖房屋中介费用收多少?
    2﹑约定洽谈时间,沟通双方的销售意向,出示﹑认定当事人身份;买卖房屋中介费用收多少?
    3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;买卖房屋中介费用收多少?
    4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。
    (五)办理产权过户买卖房屋中介费用收多少?
    1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;买卖房屋中介费用收多少?
    2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;买卖房屋中介费用收多少?
    3﹑完销售易过户﹑户口迁出。
    (六)代办贷款买卖房屋中介费用收多少?
    提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。
    (七)单独办理产权过户手续买卖房屋中介费用收多少?
    为买卖双方办理产权过户手续。该项要由买方支付300元人民币。
    只有深入了解更多的找中介买房需要交的费用,才能顺利称心如意的买到适合自己的房子。

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  • 问答 买卖房屋中介费谁来交?买卖房屋中介费是双方都交吗? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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  • 问答 房屋中介费什么时候付?房屋中介费什么时候支付? 中介经纪

    如果委托中介机构找房子,

    但中介机构没有找到房子,

    还需要交付中介费用吗?

    ▽点视频看看法眼俏佳人潘丽云是怎么说的▽



    律师说法:



    如果委托中介机构找房子,

    但中介机构没有找到房子,

    还需要交付中介费用吗?



    这是不用的,如果中介机构没有促成合同成立,则不得要求委托人支付中介费用,即使合同中有这样的约定也是无效约定,但中介机构可以要求委托人支付从事中介活动所产生的必要费用。

    分割线 指引


    当班法眼俏佳人:潘丽云(律师)


    人生格言:法律是无私的,对谁都一视同仁。在每件事上,她都不徇私情。

    美女律师看过来!

    《法眼俏佳人》招兵买马啦!





    编辑:政法君




    南宁市扫黑除恶专项斗争举报方式如下:



    举报电话: 0771—2815092

    举报邮箱: nnsshb@163.com

    举报微信:nnsshce—jb

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  • 资讯 买卖房屋中介费是双方都交吗? 房价

    news2927063
    中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价,由一方缴纳,不是双方都需要缴纳,计算的办法例如:小红的房子以60万元的价格出售,所缴纳的中介费用就是100000乘以2%加上500000乘以1%,总费用就是1000元加上5000元,共计6000元。
  • 问答 买卖房屋中介费多少呢?怎么买房呢? 中介经纪

    二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
    同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。

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  • 问答 买卖房屋中介费怎么一般都是多少钱? 其他

    卖二手房中介费怎么算?多数人都会有这方面的疑问,但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号,今天来看看卖二手房中介费怎么算。

    卖二手房中介费的大标准

    政府在管理中介公司的收费问题上,做出了一个指导价,就是按照房屋成交价的2%至3%收取,算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担,不能双方都缴纳一样的数目。

    还有一种是行业的指导价,就是按照房屋的成交价格定了三个分类,房屋的成交价在10万元以下的,收取成交价的2%作为中介费,房屋的成交价在10万至100万之间的,需要缴纳成交价的1%做为中介费,房屋的成交价在100完以上的,需要缴纳成交价的0.5%做为中介费。

    卖二手房中介费的实际标准

    中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费,但是中介会将所有的房屋交易都化成繁琐复杂的交易,所有的房屋收取的都是一样的费用。

    现行中介费的收取标准是房屋成交价的2~3%,也是分成两部分费用来分别计算的,较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用,剩余的小部分是保障服务费。

    卖二手房中介费有几项

    二手房的中介费除了基本的服务费,还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取

    二手房的中介费中还有委托费用,房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易,需要代办交易手续的时候,中介可以代办这方面的委托事宜,但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1%至2%之间。

    再就是上面提到的担保费用,担保费用没有统一的标准,要依据实际情况而定。

    卖二手房中介费怎么算,虽然没有定数,各个城市也是有各自的标准的,但是政府上有指导价,一般都不会超出指导价,但是收取的费用也不会接近于**低价。所以只要以较高的比例计算,就不会有多少出入。

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  • 问答 买房中介费谁付?买卖房屋中介费是双方都交吗? 其他

    二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下:
    一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

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  • 问答 请问买卖房屋中介费是双方都交吗? 其他

    一、房屋买卖中介费怎么算

    咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。

    1、口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

    2、书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

    不同类型的房屋买卖中介费

    1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3% 一般由客户承担。

    2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。

    二、支付买房中介费要注意什么

    1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。

    2、合同不规范或模棱两可,发生纠纷后,难以调处。

    3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同,消费者反映较大。

    4、投诉人因自身原因,对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂,就草率签字,事后又主动反悔的也不在少数。

    5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位,主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解,导致权益受损而难以维权。

    在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中,不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定,交易每完成一步,中介公司可以收取相应的费用,产权过户完成后,中介公司才可以收取全部报酬。

    房屋买卖的过程是个动态的过程,从买卖合同的签订到产权过户的完成,需要相对较长的期限。为了确保交易的**终完成,也是为了保护自身的合法权益,在这里建议购房者,购买房屋时**好咨询房产律师,律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,帮助购房者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。

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  • 问答 房屋中介费什么时候交?房屋中介费什么时候中介费什么时候交比较 中介经纪

    1
    咨询费
    分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

    2
    房地产价格评估费
    由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

    3
    房地产经纪收费
    这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费,一般根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
      
    现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取1-1.5%,大公司稍微高一些。

    中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付**合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

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  • 问答 买卖房屋中介费怎么?现在都是多少钱? 其他

    有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出,房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。法律依据:武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

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  • 问答 一般房屋中介费多少 中介经纪

    目前,国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少,这是中介公司和客户之间双方协商的结果,国家对此没有具体的收费标准,它是一种开放的收费,目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。
    律师提醒,只要委托协议上没有约定,购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证,对购房者造成了损失,可以依照法律要求中介赔偿。

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  • 资讯 房屋中介费收取标准中介费一般多少 知识

    news4713583
    房产中介费的问题,也可以说是透明的明码标价,也可以说是一个迷之不解的问题。因为固然是存在大中小不同规模的中介。对于中介,我们一定要选择大中介才是明智之举,至少我们会看到明码标价的费用详情。那么,房屋中介费收取标准?房产中介费一般多少?
  • 百科 房屋中介费怎么 全国百科

    baike14447
    房屋中介费怎么收?通常情况下,房屋中介费收取标准是:房产交易额10万元以下的按2%收取,交易额10万元至100万元的按1%收取,交易额100万元以上的按0.5%收取。
  • 问答 房屋中介费收取标准 房产税费

    房屋中介费收取标准如下:
    ①如果房产交易额在10万块钱以下,那么最终会按照2%的比例来收取中介费。
    ②如果房产交易的总额在10万块钱以上、100万元以下,那么会按照1%的比例来收取中介费。
    ③如果房产交易的总额已经超过了100万的话,那么通常会按照0.5%的比例来收取中介费。 以上其实就是房屋中介公司的收费标准了,但是在实际的交易过程中,各个中介公司的收费标准还是有一些差异的,所以在交易之前需要先问清楚才行的。 如果通过中介公司来交易房屋的话,那么需要找一家靠谱一点的中介公司,另外也要找一家有实力的中介公司。像那种小规模的中介公司就不建议去找了,因为这种公司的专业性是存在问题的,而且收费可能也是比较高,还有可能不是很安全。

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  • 问答 房屋中介费收取标准 中介经纪

    2020二手房中介费收取标准:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费:按成交额1%收取;3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗;6、办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗。

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  • 百科 买卖房屋中介费的收取方式及注意事项 税费方式

    baike43708
    本文介绍了买卖房屋中介费的收取标准,包括买卖双方各自承担一半或者协商达成一致。同时,提供了买房人在买房前需要注意的事项,如查清房屋的自然状况和权属情况,并慎重签署合同。此外,还探讨了合理分配风险的方法,如提高违约金数额和督促中介公司尽责。通过合作和沟通,保护买卖双方的权益。
  • 资讯 生意房屋中介费用究竟多少?生意房屋中介费用明细 房价

    news2643582
    有些人买房子是经过中介来买的,额外是买二手房,一定需要收取一些生意房屋中介费用。对于购房者来说,交钱的多少一定要做到内心罕见,以免因为什么都陌生而受愚。多少购房者因为经过中介买房被骗的。生意房屋中介费用的多少究竟该当是多少呢?该当要交哪些费用呢?来熟悉一下。
  • 问答 房屋中介费先付了会有什么后果?房屋中介费什么时候中介费什么时候交比较 房屋面积

      在一家企业从事培训管理工作的李倩刚来北京一年,面对居高不下的房价,每月4000多元工资的她,和众多“北漂”一样,过着租房的日子。
      个人房源,精品单间,每月2200元。这不正是李倩心心念念的理想房源吗?
      一个月前,李倩给在网站上发布信息的马先生打了电话,咨询这套位于北京圣馨家园小区的房源信息。在约见看房时,李倩却被告知,没有该处房源。
      于是,李倩被带到了另外一个小区,并看中一套房源,确定无中介费和其他另外收费项目的情况下,双方达成协议。李倩交了2500元押金,并签订了合同,之后李倩又交了3个月房租7500元。
      随后,马姓男子又以各种理由让李倩额外交纳一年的卫生管理费、有线电视费、上网费等共计2500元。而此时李倩的房租已经交了,如果毁约的话,按照合同要付两个月的房租作为违约金,权衡之下李倩选择了妥协。
      李倩告诉《法制日报》记者,她怀着复杂的心情回到了现住家中,准备周末搬家,然而骗局还没有结束。
      当天晚上,马姓男子再次打电话让李倩交相当于全部租金10%的服务费,理由是带她去看了另外一个小区,李倩拒绝了。
      此时,马姓男子开始骂人并威胁:我带你看房,你就得给我服务费,要不交,小心我见你一次打你一次……
      挂了电话,李倩咨询了该小区物业工作人员,工作人员告诉李倩,马姓男子并不是小区业主,他们一伙人以二房东的身份盘踞在这个小区已经很长时间了。他们对李倩的遭遇很同情,但是也爱莫能助。
      一名资深中介向李倩透露,这个片区二房东手里的房源都是没有房产证的回迁房,导致很多大的中介公司无法接手,让这些人捡了漏儿。
      于是,李倩拨通了110,但接警人员说,现阶段对方只是说些“狠话”,对这种情况,他们也没办法处理,如果双方都在现场时可以拨打110,他们出警进行协调。
      李倩又去了法院咨询,法院工作人员告诉李倩,如果想起诉的话可以找律师咨询或者写好起诉书再来。
      随后李倩又拨打了12345市长电话,被告知不在受理范围内。
      李倩告诉记者,在那天之后,她经常接到那伙人的电话,她害怕这些人报复,租的房子不敢搬进去住,白白损失了一万多元,这相当于她3个多月的工资。
      “虽然我知道自己也有责任,太轻信这些人了,但他们的行为明显违法了,现在已经过去了一个多月,这些人还没有受到应有的处罚,真是咽不下这口气。”李倩有些愤愤不平。
      “损失的钱可以再赚,但是我心里的阴影却一直存在。”李倩告诉记者,她过一段时间可能会回老家发展。
      (应被采访者要求,李倩为化名)











    北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸近日在接受《法制日报》记者采访时说,由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖,所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足,造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法治手段遏制各种租房乱象。










    立法缺

    由以售为主向租售并举转变


    “我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向,我国在**初的法律制度设计上,将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重,比如在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”中央财经大学法学院院长、北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞指出。






    2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。



    中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。


      尹飞建议,应当在国家层面尽快出台相关立法,对房屋租赁市场加以约束。应对保障房屋租赁双方的权益、改善居住环境、寻求快速解决房屋租赁纠纷机制、明确中介公司应承担的责任、拓展租赁房源等问题,在立法中予以明确规定。


      据悉,今年5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。


      此外,北京、广州、成都等城市也正着手准备出台住房租赁地方性法规。






    权利少

    先优化租赁登记备案制度

    国务院办公厅去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》早有规定:非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。


      《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。





      “房屋租赁备案制度的落实和合同的规范,是关乎租购同权能否顺利实施的前提。”程啸注意到,现在租赁房源登记备案率很低,造成租房市场混乱。合同签订不规范,租户经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客或承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇,造成了大量租户权利得不到有效保障。


      “值得注意的是,如果按照以往‘放养’的模式去管理租房市场,‘租购同权’必然无法落地。”程啸建议,优化租赁登记备案制度,各地区根据本地实际情况完善实施细则使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径。



    信用低

    建房屋租赁信用信息系统

    尹飞介绍,对于租赁市场,我国的监管体系确实存在漏洞,使得一些黑中介成了无法约束的“害群之马”。


      尹飞曾经向有关部门建议,希望在立法中明确规定,建立一套有效的房屋租赁信用信息系统,将那些不良从业人员的行为都记录下来,并在统一的平台上向社会公示,承租人可随时查到其诚信记录,对不良中介应给予相应的处罚,对造成严重后果的、社会影响恶劣的,应当终身禁入中介行业。


      “除此之外,提高从业人员的门槛也是十分必要的,应进行与业务有关的法律知识培训考核,获得执业证书后,才能从事房产中介工作。”程啸认为,这样可以一定程度上避免素质不高的从业者拉低行业水平。


      尹飞认为,应当建立中介行业自净机制,中介公司有责任提供有效的地域信息,保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、信用体系透明,建立严格的违法及违规惩处制度,完善行业内部的自查自纠机制,自觉履行公示制度,并由相关主管部门和行业协会不定期进行监管和抽查。



    房源少

    鼓励公民“共享”闲置房屋

    不少租户反映,一房难求的状况十分普遍。目前,包括北京在内的很多城市,已开始在土地出让过程中明确要求,需自持一部分房屋作为出租房,比如一块地规划面积30万平方米,开发商拿地,需要拿出10万平方米用来建设出租房。


      “这是一个比较好的探索。”尹飞说,鼓励房地产企业以租代售,并以此作为去库存的做法,不失成为一种有效的解决方式。





      对于社会大量闲置的房源,程啸认为,我国在制定房屋租赁立法时也应当对此有所规划。


      “许多个人房屋闲置,而想要租房的人却承租无门,造成了供求不畅。如果将这部分闲置房拿出来出租,将解决一部分租户的烦恼。”程啸建议,应当鼓励这部分人将房源拿出来共享。



    环境差

    制定刚性安全标准取缔群租乱象

    据记者了解,群租客以企业员工和年轻人为主,流动性大,行动不规律,人员嘈杂,打扰周边居民的正常休息;群租房空间狭小,物品堆放多,生活用火、用电不规范,存在消防安全隐患;不注意维护环境卫生,导致小区环境恶化。






    对此,程啸建议,应当多增加廉租房、公共租赁住房,缓解多人分租的压力。



    “除了提供价格更低廉的租赁环境,制定刚性的安全标准也是必不可少的,应该疏堵结合。”邹琳华建议,出台相关安全整治标准,减少和消除安全隐患。


      记者注意到,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定,出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。


      程啸说,要通过立法明确提出“保障安全居住”,应当禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租,一旦发现,应由住建、公安等部门责令改正,并进行相应处罚。对于出租人的权益,法律也应当予以保护,对于随意破坏房屋设施或涉及其他违规租

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  • 问答 买卖房屋中介怎么操作? 房屋交易

    我也在上海。
    开房产中介非常简单,有个店面,两部电话,三个人,五张经纪人证书,就可以注册开店了。
    因为做房产中介,大部分的公司都是家庭操作或挂牌,因此人员良莠不齐,不用学历,只要你会说话,有好的房源,不论你是**毕业还是居委会大妈,是人就能做。(我们能怎么办呢?谁叫现在的房价这么高,赚一笔就可以吃上好一阵子)
    中介市场是从温州人炒房开始才逐渐火暴起来的一行业,因为当时温州人在上海买了很多新盘,(传说东北人来上海买房的时候,对售楼小姐象对餐厅服务员一样,吆喝:“来一套房”,而当时温州人来的时候,扶着眼镜文质彬彬小声地说:“给一个层面”。)原来,他们买房是为了资金流转到固定资产以保值,但后来,整个楼市供不应求,因此房价节节升高,温州人从**初的买房变成了卖房,因此,便有很多人趁大势做起房产,大势买进一手房,许多到上海的温州炒房,一个人买二三十套是很正常的事。房价随着升高,眼看着自己的房子整倍地增长,那还不换实钱花?但房子要卖给下家,怎么办?老乡都买一手房,那二手房谁来买?这时,房产中介就起来了。
    房产中介一般是这样的,
    连锁店,如中原这种。一个老板,下面有许多家自己的门店,每家门店有几个业务员,这种比较规范,A业务员接到单子会向店长报告登记,这个客户就是他的了,一般情况下是不会有第二个这个店的人来打扰你的。
    加盟店,现在有很多店属于这种情况,如一个什么邻居的一个公司,跟很多自己开的小中介连起来,大家互相透露房源信息,每个月交公司点钱,A中介客户要看房,B中介正好有合适的房子,那这样生意做成了,钱一人一半。
    小作坊家庭式,这些店一般都很小,多以租房为主。
    同一家中介不同的人打电话给你是因为他们都是业务员,都是打工的,因为许多业务员都是外地人,人生地不熟跑到人家小区去肯定要遭排坼,因此上网是**简单的,加上你又是网上登记的,自然很多人都找你,毕竟你没在人家公司登记,所以遭骚扰也是正常的。

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  • 问答 房屋买卖中介费多少呢?房屋中介费买卖双方都要缴纳吗? 中介经纪

    中介费是指在进行买房、租房、等行为时,有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例):
    1、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
    2、价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
    3、房地产经纪费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。

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