• 资讯 新房二手优缺点,新房二手税费区别,新房二手房价 知识

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    买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
  • 资讯 新房还是二手新房二手区别有哪些? 知识

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    买新房还是买二手房?新房和二手房区别有哪些?
  • 资讯 二手新房区别? 到底应该二手还是新房? 房价

    news2957019
    中国人自古以来对于房子就有情结,刚需要买房,结婚要买房,有余钱更要买房。然而在买房的路上,很多初次购房者会有个疑惑,是买新房划算还是二手房更划算呢?这其中的利弊该如何评估?
  • 问答 二手新房哪个好? 新房还是二手好? 房屋交易

    买房?

    对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!



    一、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    二、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    三、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    五、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    六、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    七、二手房的价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    八、二手房的价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象



    因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    十、用于投资的回报率二手房比新房好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。

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  • 问答 二手新房哪个好? 该新房还是二手 房屋交易


    **近跟大家聊房子聊的比较多,很多朋友在后台留言说:我开始挑房子了,那我是买一个二手房好呢,还是买一个新房好呢?



    关于这个问题真的没有一定之说,应该说各有优缺点,咱们今天就稍微地展开分析分析,然后大家根据自己的情况来做个选择。


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    首先看房屋质量。



    在房屋质量这个问题上,我个人还是觉着二手房占一些优势。



    有朋友可能就问了:这话怎么说的,新房质量就不好吗?



    不是这个原因,因为二手房已经使用过一段时间了,所以它即使有问题也已经暴露出来了,我们在挑的时候只要细心一点,用心一点,基本上都能看到,心里比较有底。



    那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来,所以在买的时候,我们不容易发现它存在的质量问题。



    所以两相比较,二手房可能在这个问题上更踏实一些。

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  • 资讯 新房二手有什么区别新房还是二手 知识

    news4707097
    ​相信很多朋友在第一次买房的时候面临的首要难题就是买新房还是买二手房,现实生活中,新房和二手房在不同群体和需求面前,都有各自适合的位置存在。有过房产交易经历人的应该知道,新房和二手房之间,在买房花费上有几处明显的差异,分别是:房价、税费、贷款。今天,小编详细的给大家讲解一下关于买新房和二手房有什么区别,买新房还是买二手房的相关知识,如果你也不知道选新房还是二手房,不妨进来参考参考
  • 资讯 新房还是二手新房二手各有什么优势? 知识

    news4106779
    新房二手房优劣大汇总
  • 百科 新房二手区别 选房技巧

    baike5009
  • 问答 新房二手区别 注意事项

    新房和二手房比较大的区别就是新房需要等待一段时间才能够取得房产证,而二手房在过户完成之后就能够取得该房屋的不动产证。从居住的角度来说,新房能够享受更为长的房屋居住使用时间,有一些二手房因为房龄过长,可能会更早的面对产权到期。并且在买房的时候,有许多购房者会使用贷款的方式购房,二手房因为房龄较老,贷款的年限也会受到一定的影响。
    目前购买新房所需要缴纳的税费主要以契税、房屋维修基金和物业费为主,如果购买的是二手房,因为房产证的时间不同,所需要缴纳的税费有较大的差别,未满两年的房屋主要以契税、增值税、个人所得税为主,满够5年以上的房屋主要是以契税、中介费为主。而且在房屋交易流程上,二手房的交易流程相对来说会更为复杂,所需要查验的资质会更多。

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  • 问答 二手还是新房好? 新房还是二手好,新房二手哪个划算 房屋交易


    新房

    优势:

    一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。

    不足:

    新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。

    房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。

    购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



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    二手房

    优势:

    一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。

    二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

    与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

    不足:

    二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

    二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

    ◆总的来说,新房二手房各有优势。

    至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!

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  • 问答 二手好吗?二手新房有什么区别? 其他

    所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。

    一、什么是二手房?

    所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此,二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。

    二、为什么会出现二手房市场?

    二手房市场的出现,来源于社会需求和实践需要。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

    当下,随着人多地少和房价攀升,二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中,二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷,又能够满足相当一部分人的生存需求,二手房市场也就应运而生了。

    三、一手房和二手房有什么区别?

    一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别,下面简要概括两者的不同:

    1、一手房基本上都是期房(当然也有现房),二手房都是现房;

    2、一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%);

    3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰);

    4、一手房一般价格比较高(但是按揭**一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高);

    5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续,其他由开发商负责),二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);

    6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,在装修上花费要少很多;

    7、流程存在差异:如果是一手房,买方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房,就必须先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户比较麻烦,各地有差异),过户完就可直接领证。如果需要按揭,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》放在银行,买方保存房产证。

    8、目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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  • 资讯 河源买房新房还是二手新房二手区别 房价

    news2847799
    小编看到很多网上购房者在问买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,小编整理了一些新房和二手房的区别,快来和小编一起看一起吧。
  • 资讯 新房还是二手好?新房二手区别有哪些? 知识

    news4345556
    新房好还是二手房好?新房和二手房区别有哪些?
  • 问答 新房二手哪个好?新房还是二手好? 其他

    一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
    1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
    3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
    4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 资讯 新房还是二手好?新房二手优势分析 知识

    news4394601
    近年来,全中国的房价都在飞速上涨,河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”,以宏观政策对楼市进行调控,但房价却依然居高不下。因此,现在想要购买一套新房,经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步,居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好?小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析,希望能对大家买房有所帮助。
  • 资讯 二手还是新房好?银川买房二手还是新房 房价

    news3352224
    买二手房还是买新房呢?这是许多年轻人在买房时遇到的问题,尤其是买首套房的客户,对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议,希望大家都能买到自己心仪的好房。
  • 问答 二手新房哪个好? 新房还是二手好,新房二手哪个划算 房屋交易


    房子与人们的生活息息相关,买房作为人生的头等大事,自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定,二手房价格便宜,但是总归是别人住过的,新房虽好,但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。


    01


    地区的选择




    新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。

    二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。



    02
    购房资金方面有所不同


    这里面要从**和贷款两方面开始说,先说**,大多数新房的**比例是三成,**多可以贷款30年,而二手房的手续需要看评估价,一般评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些!

    接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款30年,而二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!



    03
    价格对比


    二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

    当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。



    04
    所交的税费不一


    当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,例如契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,里面涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。



    05
    房屋买卖流程上有所区别


    关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!

    前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付**,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。

    对于二手房来说相对复杂一些,里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!



    06
    房屋质量


    新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。

    二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。



    07
    配套设施


    新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

    二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

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  • 资讯 新房还是二手 知识

    news4255012
    是买新房还是入手二手房?这个问题个人认为还是根据个人的实际情况进行选择,新房还是二手房都是各有利弊,那么接下来就是对他们的格子优势进行分析。各位想买房的小伙伴可以根据自己的实际情况、个人喜好以及自己所重视的方面进行综合思考和选择。
  • 资讯 新房还是二手 知识

    news4307056
    买新房还是二手房
  • 问答 新房还是二手 房屋交易

    各有各的好处,看你怎么选择~

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