• 问答  房产赠与税如何征收 其他

    房产赠与税 [1] :赠与房产所有权还需缴纳契税!
    与房产的继承过户不同,房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:
    首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同,也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。
    其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
    **后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。

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  • 百科 房产赠与税是多少 全国百科

    baike13915
    房产赠与税是多少?有公证费和契税两笔费用,主要是按照房屋的买卖进行计算的。
  • 问答 房产赠与税是多少啊? 房产赠与

    你父母2套房子,你母亲去世,你和你爸有继承权,你爸放弃,你可以完全继承2间房子。作为遗产继承,你是不需要缴纳任何税费的,除了过户换证的工本费。
    另外2间房子是你爸的个人财产了,你爸是你的直属亲属,赠与不需交赠与税和其他税,但你要交契税。
    也就是说,你需要缴纳一间房子的契税,3%税率。

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  • 问答 房产赠与税 房产税费

    房产赠与税费包括以下5种:
    ①缴纳个人所得税,如果是在亲属之间进行赠予,那么就免除了个人所得税,其他类型的赠予是必须要缴纳的。
    ②契税,契税的缴纳是结合房屋面积大小以及赠与人所拥有的房屋套数来进行决定的,举个简单的例子,如果赠与人之前没有房屋,而此套房屋面积在90平米以下,那么需要缴纳1%的契税即可。
    ③印花税。
    ④营业税,如果是亲属之间的赠与,那么营业税也是可以免除的。
    ⑤需要缴纳相关部门所要求的其他费用. 房产赠予需要符合以下规定:
    ①赠予人是房屋的产权拥有人,并且具备完全民事行为能力。
    ②赠予人拥有合法的房产证,而且没有产权的纠纷问题。
    ③赠予人以及受赠人均是自愿,并且有书面的合同,同时还要办理公证手续。
    ④受赠人应当按照相关规定缴纳税费。

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  • 问答 房产赠与买卖,是买卖高还是赠与税 房产赠与

    两种方法可以办理。赠予或者买卖。

    赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。

    缺点是:你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。

    第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。

    需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。

    营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。

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  • 百科 房产赠与税 全国百科

    baike9483
    房产赠与税费包括哪几种,缴纳个人所得税,如果是在亲属之间进行赠予,那么就免除了个人所得税,其他类型的赠予是必须要缴纳的。
  • 问答 房产赠与税如何征收呢? 房产赠与

    1、评估费:初定45万元,分档属100万元以下,则45×5/1000=0.225万元(实际按评估价计算)
    2、公证费:房屋赠与的公证费收取的比例为受益总额的2%,则45×2/100=0.9万元
    3、契税:契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,则45×1.5/100=0.675万元
    4、登记费:100元
    5、权证印花税:5元
    6、合同印花税:房屋评估价0.05%,则45×0.05/100=0.0225万元
    以上费用合计:18330元。
    个人经验,供你参考。

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  • 问答 房子赠与税费如何计算?房产赠与税费是什么? 房产税费

    房产赠予费用如何计算?
    1、营业税。免征。
    2、个人所得税。免征。
    3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。
    4、印花税,不免。万分之五。
    5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。
    税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。
    如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。
    房屋赠与过户流程?
    按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:
    1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)
    2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。
    3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
    4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢?
    房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:
    (1)房屋赠与过户申请书;
    (2)本人身份证件;
    (3)房地产权证;
    (4)赠与书和公证书;
    (5)有关税费的收据。
    5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

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  • 问答 房产赠与买卖,一般是买卖高还是赠与税 其他

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
    2、印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
    4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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  • 问答 房子赠与税费怎么计算?房产赠与税费是什么? 其他

    房屋赠与过户手续及费用:
    1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
    2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
    3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
    4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
    5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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  • 攻略 房产赠与税费须知

    housetip16542
    房产赠与需要缴纳契税、增值税、土地增值税等各种税费。赠与房屋时还需要注意赠与合同的签订、产权变更登记等细节问题。
  • 问答 房产赠与税收费标准 房产税费

    赠与的话现在不什么钱,但是如果你以后要卖掉的话,要交20%的个税。过户就是正常的税费。 公正费是千分之二 250元

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  • 问答 房产如何赠与?赠与房产如何过户? 产权产证


    什么是房产赠予?

    房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋双方当事人应订立书面合同。



    房产赠与和继承的区别?

    1、时间的区别

    遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。



    2、税费方面的区别

    个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。



    个人通过遗嘱、法定市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房,再次出售,无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。



    无论选择房产继承与房产赠与哪一种方式过户,如果购房者涉及到办理公证时需带齐与公证相关的一切资料,并携带公证所需费用,且根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。

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  • 百科 房产赠与税费怎么收 税费方式

    baike30696
    房产赠与税费的收取方式分为三种,第一种是将房产赠与给直系亲属,此时只需要缴纳3%的契税,双方各缴纳0.05%的印花税即可;第二种是将房产赠与给非直系亲属,需要缴纳3%的契税,20%的个人所得税和双方各0.05%的印花税,普通住房未满五年的房子,征收5%的营业税,满五年的房子免征营业税,非普通住房满5年的,按差额征收营业税,税率为5%;第三种是个人无偿赠与不动产,全额征收契税、印花税。
  • 攻略 赠与房产过户费用,房产赠与过户手续

    housetip16098
    房子不管是赠与还是继承都是需要过户,但是在过户的过程中是需要缴纳一定的费用的。那么赠与房产过户费用怎么算?
  • 问答 如何办理房产赠与?赠与房产如何过户? 产权产证

    房屋是人们生存的寄托,任何人,任何家庭的生存都离不开房屋。有了房屋就有了房屋的流通,也就是房屋的过户。而房屋过户又分正常的房屋买卖过户、继承过户、赠与过户等等。上期房产政策我们了解了房屋继承过户。那么关于房屋赠与过户又需要提交什么资料?如何办理?需要交纳哪些费用?这些你都清楚吗?房屋赠与过户办理大全来了。




    房屋赠与过户需要提交的资料
    1、申请人身份证明

    2、房屋所有权证原件

    3、赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

    4、契税完税或减免税凭证原件

    5、房屋登记表、房产平面图二份

    已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明

    已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明。

    央产房上市审批证明及物业、供暖不欠费证明(中央在京单位售房)

    6、国有土地使用证(整宗房地产)





    房屋赠与过户办理程序
    房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

    1、赠与书

    赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

    2、申请人到公证处做赠与公证

    3、购房资格审核

    如所购房屋为住宅,需先对受赠方进行购房资格审核,受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。

    4、缴纳相关税费

    5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证

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  • 问答 赠与过户房产还能撤销赠与合同吗? 房屋交易

    根据合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的,或是对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。

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  • 问答 房屋赠与如何过户?赠与房产如何过户? 产权产证


    前段时间我们还讨论过

    父母过世,房子不一定就是独生子女的

    那么,这个问题就显得很严肃了



    今天小编就带大家来分析一下




    目前来看,房屋过户主要分为三种方式:

    继承、赠与,以及买卖

    这三种不同的方式

    分别面临着不同的操作流程以及法律风险

    且所要缴纳的费用也各不相同





    房产赠送给子女要交哪些费用?



    可能已经有人心里嘀咕了

    什么?房子送给子女还要交钱?

    答案那是肯定以及必须的


    我们来举个例子

    以一套面积为90平米

    市值300万的普通住房为例





    瞧见没

    评估费+公证费+各种税

    你想把房子送给自己的孩子

    前前后后竟要花费16万元!



    这还是免了营业税和个人所得税

    因为父母的住房一般都住满5年以上

    且属于近亲属之间的赠与

    不然费用那得更多了



    所以说咯

    把房产送给子女

    不是那么简单哦



    那么

    继承或许是个不错的选择


    一般来说

    子女都是父母资产的法定继承人

    可以免缴3%的契税

    这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!



    同样

    通过继承、遗赠取得的房产

    都可以免收个人所得税和营业税

    只需要支付公证费和工本费



    一套300万的住房

    子女继承需缴纳7万元费用

    嗯,这个方式倒是比赠与合适呢





    我们接着来看**后一种



    把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢



    这恐怕是大家**不可能想到的方式了

    大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”



    别急

    我们再来算算

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  • 问答 房产赠与如何过户赠与房产如何过户 房产赠与手续是怎样的? 其他

    赠与房产如何过户 赠与房产过户流程有哪些

    当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的,这种父母赠与的房产应该如何过户?其他方式赠与的房产又是如何过户呢?

    赠予房产分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。

    普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;

    无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

    亲属间赠与房产过户流程:

    亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然**划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

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  • 问答 房产过户房产赠与 房屋交易

    不知道谁给你出的馊主意,赠与要上税,2%。
    你和你父母到公证处办一个分家析产的公证,讲一下价,几百就搞定,这样过户不收税,只收手续费,房管局、国土局加起来也是几百元。

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