百科 停工多久算烂尾楼,解决烂尾楼问题的措施 交易买卖
资讯 什么是烂尾楼 买到烂尾楼应该怎么办 房价
资讯 什么是烂尾楼?为什么会有烂尾楼 知识
问答 烂尾楼怎么解决 其他
购房者若是购买了烂尾楼,首先需要进行自救,通过法律手段来保障自身的权益,如果开发商宣告破产时,房屋还没有建成,那么购房者应当咨询专业的法律人士,意见弄清楚房屋产权的归属。如果开发商破产后房屋已经建成,那么直接按照正常流程申办房产证即可。
烂尾楼其实就是指已办理用地规划手续,等待项目开工之后,由于开发商无力再继续进行投资建设,或者是开发商陷入了债务纠纷之后,停工一年以上的房地产项目,而出现烂尾楼的原因相对来说也是多样化的,比如开发商破产、开发商违法违规而导致工程停工等情况。烂尾楼在维权的过程中,但尽量和其他业主在一起,这样可以更好地获得法律的支持,如果楼房存在烂尾的问题,那么需要给开发商一段的时间,如果开发商在短期内可以筹到款项,完成后续的工程,那么购房者的损失也就会相应的降低一些。已有1个回答
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资讯 烂尾楼是什么意思?买了烂尾楼怎么维权? 知识
问答 什么是烂尾楼 其他
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资讯 烂尾楼是什么意思?怎么才能避免买到烂尾楼? 房价
问答 什么是烂尾楼 其他
烂尾楼的定义: 指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或者陷入债务纠纷,停工一年以上房地产项目。
烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源以及破坏投资者信心和对居民生活带来不便。此外,房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼占用了大量的资金,包括大量借贷资金,所以银行往往是最大债权人,也是最大直接受损者。
银行不但损失利息收入,还有可能损失本金,是银行不良资产。 烂尾楼形成的原因 原因较多,如建楼盘的开发商破产、缺乏资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法导致工程停工等。
其中多半是资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行不愿继续贷款,项目又无法转让给其他投资人。 烂尾楼危害 烂尾楼还有破坏城市形象,浪费资源以及破坏投资者信心等危害。已有1个回答
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问答 烂尾楼是什么意思 买到烂尾楼怎么办 注意事项
烂尾楼,顾名思义,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是如何形成的?消费者该怎样维权?又该注意些什么才能**大限度的避免遭遇烂尾楼的可能性呢? 烂尾楼形成的原因可说是多种多样的,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。 弄清产权归属是关键 如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;**后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。 如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证: 1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 集体交涉维权 在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**低。 其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。 如何避免买到烂尾楼? 作为买房者而言,与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。 通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。**为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢? 1、综合考察开发商实力 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为**高,四级为**低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是**低的。 2、考察开发商的信誉 那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。 首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。 3、了解项目楼盘的手续 可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。 4、把握合适的购房时机 据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。已有1个回答
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问答 什么是定性烂尾楼 注意事项
所谓的定期烂尾楼指的是已经办理了用地规划,但是在项目开工之后,却因为开发商的资金问题导致没有办法继续投资建设,已经至少停工一年以上的房产项目,简单来说就是已经确定无法继续建造的房产项目。大多数房屋烂尾的原因是因为开发商破产缺乏建造资金,或者是陷入了债务纠纷,还有一部分是因为开发商违规操作导致工程停工。
无论是什么样的原因而出现的烂尾楼,开发商拿不出来钱,自己建造房屋,而且银行也不愿意继续贷款,如果项目没有办法转让给其他投资人的话,不仅浪费了土地资源,而且也使得一些买房人失去了信心,自己的购房资金拿不回来,就只能够通过法律的途径来保障自己的合法权益。建议遇到烂尾楼情况的住户,要联合其他的业主保留好材料怎么了,寻求政府部门的帮助。已有1个回答
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