• 问答 房屋买卖合同违约金如何计算 买房合同

    房屋买卖以过户登记为对抗要件,未过户之前,对方有转卖他人的权利,但应对你的损失进行赔偿。
    你支付的14万元是预付款,不是定金(若是定金可要求双倍返还)也不是订金等,此时你要求赔偿的范围只有:
    1、返还你的预付款
    2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息,以银行同期利率计算
    3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明
    4、另外,你可以就房屋涨价部分要求一部分(不一定会支持),因为按照合同法来说,你支付了14万元,就应该从理论上享有14万的产权,针对此部分的涨价空间,你有权利要求对方支付

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  • 百科 房产买卖合同违约金标准与避免方法 交易买卖

    baike39210
    本文详细介绍了房产买卖合同违约金的标准,以及在特殊情况下不需要支付违约金的情况。同时,提供了避免违约的建议和方法。
  • 问答 房屋买卖合同违约金怎么计算? 房产纠纷

    房屋买卖以过户登记为对抗要件,未过户之前,对方有转卖他人的权利,但应对你的损失进行赔偿。
    你支付的14万元是预付款,不是定金(若是定金可要求双倍返还)也不是订金等,此时你要求赔偿的范围只有:
    1、返还你的预付款
    2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息,以银行同期利率计算
    3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明
    4、另外,你可以就房屋涨价部分要求一部分(不一定会支持),因为按照合同法来说,你支付了14万元,就应该从理论上享有14万的产权,针对此部分的涨价空间,你有权利要求对方支付。

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  • 问答 商品房买卖合同违约金上限是多少?违约金的比例是多少? 其他

    合同违约金数额由双方约定。但**高不得超过所遭受损失30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。
    《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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  • 资讯 商品房买卖合同违约金是多少? 房价

    news3067848
    有些人在购买房屋的时候,可能会遭遇一些陷阱,因此,这就特别需要注意在购买房屋的时候一定要提前了解关于合同违约金的事项,这样才能在遇到问题的时候轻松的应对,下面我们就来说一说商品房买卖合同违约金是多少?商品房买卖合同违约时违约金如何确定?
  • 问答 商品房买卖合同违约金上限是多少?一般违约金的比例是多少? 其他

    关于二手房合同中的违约金问题,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有:
    1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准;
    2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;

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  • 问答 《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 公寓住宅

    一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 

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  • 问答 《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 公寓住宅

    一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。

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  • 问答 商品房买卖合同违约金的认定标准如何确定? 其他

    当事人约定的违约金高于实际损失的30%的,一般认为属于过分高于损失,可以请求法院予以适当减少。
    《**高人民法院关于适用合同法的司法解释》二
    第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
       当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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  • 问答 违约金支付期限-买卖合同违约金的支付期限有具体规定么? 其他

    既然合同中有明确写到,那么法院在判决的时候是应当按照合同来执行判决的。但是实际办案中,法院一般在判决前会进行调解,让双方都做出一些让步,比如让你少收违约金,让对方不要拖时间立马支付等等,这个可以答应,也可以拒绝。但是注意的是,一旦答应,调解书生效送达后,您就不能反悔,不能上诉,也不能去别的法院另行起诉。只可以申诉处理。
    我们国家对于违约金上限是有规定的,但是我不知道您的买卖合同是什么买卖合同,不同的买卖合同是不同的,我罗列一些,看看是否对你有帮助。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷和利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但**高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定:“当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”   《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定:“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规的的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

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  • 问答 《商品房买卖合同》逾期履行违约金怎么算? 公寓住宅

    按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。

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  • 资讯 固安房产小知识:房屋买卖合同违约金是多少?房屋买卖合同怎么写? 房价

    news3392036
    对于房屋的买卖,大家要注意买卖的方法,一般是需要与开发商签订协议和合同的,这样的话双方的权益才有保障,才可以避免后期出现一些纠纷,但是如果买卖合同中出现了违约的现象,也是需要交纳违约金的,那么房屋买卖合同违约金是多少?房屋买卖合同怎么写?我们来了解一下细节问题吧。
  • 问答 商品房买卖合同里没有规定双方违约要付多少违约金 其他

    关于逾期交房的违约金比例,根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定,即当事人有约定的按照约定,关于违约金的计算比例,**高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;
    没有约定违约金标准和损失赔偿额的??,则按照解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算。

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  • 问答 商品房买卖合同违约金的认定标准怎么确定? 其他

    1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
    2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

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  • 问答 房屋买卖合同违约金怎么计算?有没有公式谢谢 买房合同

    若买方只交了定金,并且数额未超过总房款的20%时,买方交付其余房款时定金应当抵作房款;此参考《中华人民共和国担保法》:约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款,并签订违约责任,应以约定的以违约责任为准!上述即为房屋买卖合同违约金的具体内容,谢谢采纳!

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  • 资讯 商品房买卖合同纠纷中违约金问题处理 政策

    news4233970
    商品房买卖合同纠纷中违约金问题处理
  • 问答 在《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?有标准吗? 其他

    违约金与损害赔偿金是不能同时主张的,也没有必要同时主张。实践中对于对于上述争议问题一般以以下原则解决:
    1、当事人如果在合同中约定了违约金,原则上应当按照约定违约金执行。
    2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话,非违约方可以请求法院予以增加,因为违约金具有损害赔偿的性质,只要低于所造成的损失,就应当予以弥补。
    3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少。

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  • 问答 请问房屋买卖合同违约金的法律规定有哪些? 其他

    二手房买卖在生活中是经常发生的房屋买卖行为,在二手房买卖中会发生很多纠纷,因此我们需要防范一些风险,
    对违约金的理解
    违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
    违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额,有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的,则可按法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或数额的,只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定。
    关于违约金的约定
    违约金应占合同总金额的多大比例 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金**多只能约定为20%,其实纯属误读。我国法律规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金 二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的;另一种是违约金,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用情况,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金,这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
    违约金的执行是否应严格按照合同约定执行 违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿,只是弥补守约方的损失,而不是惩罚性的违约金。因此,如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。

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  • 问答 商品房买卖合同违约金赔偿一般给多少? 其他

     商品房买卖合同中延期交房违约金的约定,符合合同法第一百一十四条的明文规定,违约金的约定具有法律效力,受到法律保护。
      相关法律规定:《中华人民共和国合同法》
      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
      当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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  • 问答 请问房屋买卖合同违约金的法律规定有什么? 其他

    、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
    2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

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