共有产权

详解共有产权房：共有产权房的利弊

上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求。


市住建委表示，《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》(以下简称《实施细则》)已经开始实施，其中规定，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。

《实施细则》主要规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容；同时，对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了相关政策措施。

交易方式
购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房；上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。为加大对违规行为的制约力度，《实施细则》在交易方面实行“一票否决”，也就是说购房人、同住人拒不履行区房管部门作出的行政决定，以及有违规违约行为未改正等情形的，不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。

交易价格
政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。单套共有产权保障住房转让价格按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定，浮动幅度与购买该套住房时使用的浮动幅度一致。

保障机制
共有产权保障住房是政府组织供应的保障性住房，为防止住房不再困难的对象继续占有共有产权保障住房，《实施细则》规定，取得房地产权证未满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当腾退共有产权保障住房，交区政府指定住房保障机构回购，回购价格为原购房款加同期银行存款利息；取得房地产权证满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当在商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额

①房屋共有后，是几个人共有的权利。如果没有，这是一个人的财产权利。②非共享房屋可由一人处理。共有房屋通常分为两种类型：共有和共有。所谓股份共有，是指房屋共有人按照各自对房屋的份额，对共有房屋享有权利和义务。

南昌共有产权房申请条件都有哪些？家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

近期很多人都在关注共有产权房的推进实施，今天小编就给大家讲一讲什么是共有产权房以及共有产权房的利与弊

共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

现在很多人在买房的时候都是承受着很大的经济压力的，为了能够缓解一些买房的压力，所以有些人就会想要购买价钱相对便宜一些的房子，其中共有产权房的价钱一般都会低于市面上一些房屋的价钱，那么共有产权房可以购买吗？如何申请共有产权房呢？下面来看看。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

共有产权房降低了中低收入家庭的购房门槛，提供了更公平的购房方式，并且建设更为可持续。这对于解决中低收入家庭的住房问题具有重要意义。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房什么意思，共有产权房申请条件

随着国家房产政策的逐步推出，关于购房者购房的利好政策也越来越多的开始在各线城市展开落实，并展现出一定的实效性。 2017年7月份开始，北京拟推出“共有产权住房”，其中规定，新北京人分配不少于30%，同年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，标志着共有产权住房正式推行。

要将共有产权房变为独有产权，需要签订变更登记协议书、交纳费用，并提交变更登记申请。共有产权房与商品房的区别包括拿地方式、产权差异、购买条件、贷款和转让限制等。共有产权房的出现为有住房需求但经济能力有限的家庭提供了更灵活和可负担的住房选择，同时有助于促进住房市场的平稳发展。

共有产权房，其实持有多少产权并不影响你的生活，如果是自住的话，跟买商品房区别不大，居住、子女上学等等都不耽误。等于花很少的总价，去享受跟商品房同等的待遇，对于财力有限的刚需一族，其实很合适。

石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共有产权住房项目将于2019年7月3号至6号（周三、周四、周五、周六四天）在石景山区石景山路54号院金融街（长安）中心金熙汇地下商城B1层西侧进行集中选房活动。本次选房活动将由北京市方圆公证处依法全程公证。选房场地位置示意图及相关提示信息参阅西山荟景嘉园选房场地位置示意图及温馨提示（附件一）。

为方便购房家庭能够顺利选房，请购房家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求进行准备，避免由于自身原因影响正常选房。

一、项目情况介绍

石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共有产权住房项目位于石景山区东下庄，总套数849套。包括约85.7-88.6平方米两居室842套，约56.1-56.7平方米一居室7套。项目含全装修费用销售均价为35000元/平方米（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。该项目单套住房的购房人（按照35000元/平方米的销售均价购买）产权份额比例为60%，北京市石景山区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余40%份额。

二、选房工作安排

（一）根据该项目销售对象及房源的安排，本次选房活动将按各组摇出的选房顺序号分别安排选房。

第一组：石景山区户籍无房家庭和在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭（选房顺序号1号-3500号）。

第二组：非本市户籍人才家庭（选房顺序号1号-72号）。

第三组：非本市户籍普通家庭（选房顺序号1号-810号）。

我司将根据摇号结果于2019年6月26日至27日通知工作地审核通过的家庭参加选房，具体时间安排参阅西山荟景嘉园选房家庭到场时间表（附件三）。上述家庭都将接到我司在北京市方圆公证处所拨打的电话通知,请保持电话畅通,如电话未接通,公证处将会发送短信通知,请客户注意查看。

如上述家庭选房完毕仍有剩余房源，我司将安排后续递补选房，选房时间另行通知。届时将在北京市方圆公证处人员现场监督下，根据房源数量以电话和短信通知一定数量后续家庭。

（二）特别说明

1.申购家庭购房款计算方式：购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。以本项目为例：若申请家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为35000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×35000元/平方米=2800000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。

2.户型选择：本次选房居室无家庭人口限制。

三、选房家庭应服从选房场地工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。

四、选房家庭应携带以下材料到场选房

（一）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（家庭成员是现役军人或武警的，需提交军（警）身份证）、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件2份;

（二）持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件2份;

（三）非本市户籍家庭还应提交有效北京市居住证（居住卡）原件和复印件2份；

（四）港澳台家庭提交申请核验人身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）、婚姻证明原件和复印件2份，家庭其他成员身份证件原件和复印件2份；

（五）外籍家庭提交申请核验人护照和护照中文译本公证、婚姻证明（境外婚姻证明需提供中文译本公证）原件和复印件2份，家庭其他成员的身份证件原件和复印件2份。

（六）如为集体户口，应提供集体户口首页复印件加盖公章、本人页原件及复印件2份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照中文译本公证。

五、选房必须申请核验人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件1份及受托人身份证原件及复印件1份，其中夫妻代为选房不需公证，除上述第四条中携带的资料外携带授权委托书（附件四）、双方身份证及结婚证。

作为全国仅有的5个城市，烟台上榜单，与北京、上海、南京起名，国家首批推行共有产权房的城市，且在12月28日，首批房源中也已经有330户家庭申请公示

【河源房产网 河源吉屋房讯】如何申请共有产权住房？共有产权住房销售价格和个人持有份额怎么确定？共有产权住房不动产证满5年后出售时，有哪些具体规定？快跟河源房产网小编一起看一下什么是共有产权房，怎么样申请共有产权房。

共有产权房变成独有产权，需要所有人共同申请，无需纳税，只需当事人的身份证、结婚证、房产证等。要交200块钱的公证费用，可以到房产所在的房产交易中心进行。买卖双方持买卖合同、《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》，到不动产登记机关办理产权转移登记，并将成交价款申报。