• 问答 平房怎么装修?平房装修注意事项有哪些? 其他

    其实农村装修和城里装修没什么不通的。就是先看自己想要什么装修风格。至于油漆2、3之后会不会褪色的问题 我觉得褪色是肯定的,所以建议你不要刷成白色漆,可以永淡蓝色的油漆混油工艺。这样和你的地板砖也能配套。结婚当然要用点喜庆的色啦 可以在窗纱上做文章 墙面一般淡黄色可以 我是淡紫色或粉色 家居的色调深浅就无所为啦。

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  • 问答 农民平房可以 房屋交易

    同一经济社区(村里)的人可以买卖!
    村子里的房子属于宅基地性质,是集体土地,若是房屋质量好的话(屋所有权没有期限)可以长期使用~
    城里的商品房土地属于国有,房子建造前需要交纳土地出让金、税等(按使用期限等缴纳)!

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  • 问答 平房可以 其他

    平房可以买,平房的居住行为方面,住户比商品房更接近自然,平房居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强,与邻居的交际会比较多,平房整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有。
    平房如果是小产权房,就不建议买,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也可以说是乡产权房。
    购买平房需要注意确认平房房产证的房产是不是国有土地,集体土地的话是办不了土地证的。如果是国有的土地就可以直接去国土局办理凭证,如果不通过的话就要找相关单位开具,说明国有土地产权怎么来的,是买受,继承,还是政府划拨。
    还要需要注意平房中有一类型的房产是属于四合院,这种是有违规私建部分的风险,不管是单间还是四合院,购买之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。

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  • 百科 平房可以 选房技巧

    baike13971
    平房可以买么?平房可以买,平房的居住行为方面,住户比商品房更接近自然。
  • 百科 平房需要注意什么事项 选房技巧

    baike31148
    凡一切合法合法、合法的建房,不论平房或小楼,都应当有产权证书。按照有关的法律,农村房屋也要有产权证书,也就是说,在建造房屋时要取得《建设规划许可证》和《集体土地使用证》。拿着这两种证明,可以到房管所办理。
  • 问答 平房子能?【恩平房子介绍】 江门楼市

    恩平房地产一手房介绍:

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    奥园御山湖售楼中心电话:400-6590-195转537

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    奥园御珑湾售楼中心电话:400-6378-335转697

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  • 问答 平房产权能不过户 房屋交易

    买房子不过户,住房产权还是属于房产证登记人所有,和买家无关,
    任何协议和公证,不代表产权发生转移,
    《物权法》:
    第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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  • 资讯 平房值得平房生意要交哪些税 房价

    news2630557
    低层住宅和对照低的城市生齿密度相顺应,大多存留于城市郊区和小城镇。但是在现在的大城市中,已经不太适合现在的发展趋势了。但是低层住宅也是存留一些优势的,它的一些特点还是让其存留一些住宅需要。那么平房值得买吗?平房生意要交哪些税?
  • 问答 平房装修注意事项有哪些? 其他

    一、老化水管一定要换掉
      二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
    二、电路非改造不可,插座也要增加
    二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
    此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
    三、“隐蔽工程”拆开重来
      目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉
      四、三“面”改造必不可少
      在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的,专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
    五、门窗更新慎重考虑
      门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
    六、二手房要彻底消毒
      在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
      七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
      1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
      2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
      3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康
    注意事项
    ​ 在装修时,二手房的墙面​、地面、天花的改造是**容易被忽略的,专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

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  • 问答 购买平房注意事项是什么呢? 注意事项

    一、二手房交易十项注意
    (1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    (2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

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  • 问答 村里平房过户需要哪些材料? 房屋交易

    房产证的办理需要的材料:交易双方的身份证、双方协议、房产证原件等,详细请咨询8899222

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  • 问答 平房装修注意事项有什么? 其他

    1、水电改造“防渗漏问题
    在装修的时候要检查一下以前的防水做的怎么样,检查方法是堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请装修公司重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。
    2、老房改造解决墙面开裂龟裂问题
    粉刷墙面打底是关键,老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,“北京思雨设计”在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,较后是刷乳胶漆。
    3、老房水电改造中的“强电系统” 问题
    a、强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用。
    b、老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。
    4、老房水电改造中的“弱电系统问题”
    电话,电视,对讲均为墙外绕线,均需要重新布线。
    5、老房水电改造中的“给水系统问题”
    针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、 洗菜盆。对于总控制阀门的更换,需要提前给物业公司或居委会打招呼,并给同楼的邻居说明停水片刻的原因,一般情况下大家都会理解,然后要赶在上午9:30到4:00间时间内更换完总阀门,避开做饭等用水高峰期。

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  • 问答 平房可以贷款 其他

    平房是做不了贷款的,不管是哪的

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  • 问答 广东恩平房子能?【广东恩平房子介绍】 江门楼市

    广东恩平房地产一手房介绍:

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  • 问答 2018年恩平房子能?【恩平房子介绍】 江门楼市

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  • 问答 平房合同怎么写啊? 买房合同

    第一条

    条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

    ( 一 ) 座落于南京市 区 ,建筑面积 平方米;

    ( 二 ) 出售房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ;

    ( 三 ) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

    该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

    注解:本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项,第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

    指南:第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填,与第三款相关联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

    第二条

    条文:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。

    注解:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

    指南:甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内容,并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

    第三条

    条文:乙方在 前付给甲方定金 ( 币种 )( 大写 ) 元, ( 小写 ) 元。

    上述定金 □ 在乙方**后一次付款时充抵房款 □ 在 时由甲方退还乙方 。

    注解:本条是定金条款,是适用定金罚则的合同依据。

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  • 问答 江门恩平房子能?【江门恩平房子介绍】 江门楼市

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  • 问答 平房如何用公积金贷款 贷款类型

    住房公积金本来就是用来购买住房时申请贷款的。是可以用的

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  • 问答 平房产权有证,不能过户,该不该 房屋交易

    有产权证书,到住房和城乡建设局 咨询,如果能过户给他人,可以出售,否则,无法销售。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;
    未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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  • 问答 平房可以抵押贷款

    平房可以抵押贷款...........抵押贷款手续...房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单(银行不要求除外)、评估报告
    银行:营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、法人身份证复印件(以上复印盖公章)、委托书、受托人身份证原件复印件。

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