问答 买期房付款流程及注意事项 房屋交易
买期房付款流程:
1、需要先签订认购书,必要的话可以先交纳一部分的定金。
2、签订买卖合同。
3、预售登记
4、开发商会通知买房人缴纳首付。
5、凭借着购房合同到银行办理贷款。
6、等待收房。
买期房注意事项:
1、在签署合约的时候一定要把所承担的义务和违约的责任都写清楚,最好是把索赔的标准也都以书面的形式写在合同当中。
2、签合同之前要先了解清楚开发商是否五证齐全。
3、开发商许诺的事情也要写在合同当中,要警惕虚假广告。
4、在签署定金的时候,要注意有关条款的合理性,诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款。
5、认真审查合同当中的内容,对于模糊不清的条款,要在明确具体的含义之后再决定是否签署。已有1个回答
问答 买期房付款流程及注意事项 注意事项
在购买期房时,需要按照合同当中约定支付房款的时间支付相应的房款,参考合同当中所约定的支付房款的方式,现在大多数人购房都采用房屋抵押贷款的方式付款,按照约定时间支付首付款后,银行提交贷款申请银行审批通过后,按照约定的时间开始还款即可。针对于房屋抵押贷款,有条件的可以先申请公积金贷款,公积金贷款数额不足后再申请商业贷款。
在购买期房付款之前,要先考察开发商的资质,了解开发商是否有销售房屋的资格,如果在售楼处没有看到房屋预售许可证的原件或者预售范围,不包括所购买的房屋,就不建议购买此种类型的期房。此外在签署购房协议时,一定要把购房合同当中所有的条款全部看清楚,尤其是出现违约之后,所需要承担责任的相应条款。已有1个回答
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问答 购买期房流程及注意事项 房屋交易
购买期房流程及注意事项主要包含以下4点:选择适合的房屋、签署购房协议、缴纳**、等待交房。而其中需要注意的事项就是在购房的过程当中,要选择适合自己经济能力以及现行需求的房屋,尽可能的降低还款的压力,在签署购房协议时,要明确开发商是否五证齐全。
选择适合的房屋
根据自己的经济收入以及实际的还款能力,理性的购买适合自己居住的房子,首先要满足住户的需求,不要盲目追求过大或过好的地段,以免造成经济上的额外负担。
签署购房协议
在签署购房协议时,要先了解相应的房产基础知识,而且还要考察开发商是否五证齐全会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。
缴纳**
在自己经济范围之内合理的支付**款一般是总房款的30%。
等待交房
从签署购房协议到交房,一般需要等待1~2年的时间。已有1个回答
百科 期房购买流程及注意事项 购房流程
问答 期房买房流程及注意事项 房屋交易
购期房的流程是选房,签订购房合同,预售登记,收房验房。现在很多人辛辛苦苦了一辈子,就是为了买房,能有一个自己的家,很多父母给孩子买房结婚,可是遇到的有一些是期房,期房的优势是可以先期预购,那样可以选择好的户型和位置,同时也是开发商募集资金的渠道。在价格上会有较大的优惠,一般比现房优惠10%以上。 但是也存在一定的风险,比如一些前期承诺的规划有可能会变,也可能因为资金出现问题成为烂尾楼,户型的平面图及效果图和实物差距大。所以在购房期房时要注意以下几个方面:
①签约时注意房屋的质量,期房不像现房可以直接查看房屋的现状,为了便面期房出现质量问题,在签约时,要认真阅读住宅说明书及相关保证书。
②在签订合同前应该仔细调查开发商的情况。比如信誉,资信状况,开发业绩,同时要求开发商出示开发建设及销售的证件。
③买期房不能直接交房,延期交房可能是购房者的一个普遍问题,所以在签订合同时,必须要明确具体的交房日期,如果不能按时交房,需要承担哪些责任。已有1个回答
百科 期房买卖流程及注意事项 购房流程
问答 买期房注意什么? 新手买期房注意事项 房屋交易
由于期房的价格相对比现房的价格低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。
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一、购房者购买期房有哪些权利?
购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。
虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
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二、购买期房要注意什么?
在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。
期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
63089253.png已有5个回答
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问答 期房怎么买?期房购买流程? 其他
一、期房购买流程、购买期房的流程
1.签订认购书。
2.签订买卖契约。
3.预售登记。
4.签订管理公约,办理入住手续。
5.办理产权过户,领房产证。
二、全款购买期房流程、贷款买期房流程
1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。
2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?签订商品房买卖合同并支付**房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。
3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。
4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?现在房产公司一般不同意分期付款。
5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。已有4个回答
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问答 要怎么买期房 买期房的注意事项是什么 注意事项
人们在买房的时候,都会遇见你买的到底是期房还是现房的问题,现房还好说,实景现房可直观,都已经交付了的;而期房是在建的、尚未完成建设的,不能交付使用的房屋。那么在购买期房的时候,我们应该注意那些事儿,你知道吗?听小编一一道来。
注意认真检查相关文件
开发商的开发经营资格是否合法;开发建设的手续是否合法;开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》。
注意定金条款
购房者在购买期房的时候,一般要向开发商交付定金,定金合同以实际交付之时成立,一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者不能履行,要求承担定金罚款的风险。
注意区分定金和预付款
预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。
注意购房合同中的面积
期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
注意购房合同中不可抗力条款
一旦延期交房,开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失,一般来讲,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
注意开发商产权证办理
注意开发商解释产权证为何拖延时,常用的借口是有关部门不给办理等字眼,但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
小编有话说:以上的几项注意希望购房者再买期房的时候一定要记得,因为你的疏忽与不懂,造成后来的一系列的麻烦问题,实数不当,因此在买房前做好功课也是蛮有必要的哦。已有1个回答
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