百科 买商铺注意事项 购房流程
问答 买商铺注意事项 房屋交易
①首先要注意产权的问题,在购买商铺之前,需要查看一下商铺的产权证,查看一下商铺的土地证,另外还要查看一下商铺是否存在着抵押或者是质押的情况。
②在购买商铺的时候,还得注意一下商铺本身的结构,因为并不是所有好的地段的商铺都可以合理进行利用的,如果商铺的价格相同,那么商铺的自身结构就显得比较重要了。在购买商铺时,主要得考虑到商铺的面宽以及晋升的比例,同时还得考虑到商铺内部的布局结构以及利用率。
③需要考虑到配套问题,比如说在购买商铺的时候需要考虑到水电以及燃气,还有弱电设施等等。在购买之前自己需要核实清楚,否则在购买之后想要改造的话,难度会比较的大,而且改造的成本也会比较的大。但如果不进行改造的话,使用起来又比较的麻烦。已有1个回答
百科 买商铺的注意事项 选房技巧
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问答 买商铺贷款**是多少? 买商铺可以按揭吗?买商铺**多少 购房首付
你好,商铺**五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限**长不能超过10年。 如果购买的是一手商铺,则**多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,**多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们成交的实际金额,可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。 如果你是大学生的话,可以在正常贷款的基础上,去当地申请“创业贷款”,这样可以一年内免息,在贷款额度方面或许可以申请更多。 按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。需要交:买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价已有3个回答
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问答 买商铺可以贷款吗 贷款类型
买商铺可以贷款,有一些银行已经推出了相应的业务,具体还是要到当地的银行进行咨询,但需要说明的是商铺的贷款不属于个人住房贷款,所以购买商铺的话是不能够使用住房公积金的,可以向当地的商业银行进行申请,而且无论是商铺还是所购买的商业住宅贷款的利息都比较高,再加上首付的比例会比较多,因此购买商铺贷款并不是特别的划算。
在大多数的城市商铺或者是商业住宅进行贷款,除了需要申请人提交相应的资料之外,还需要提供所购商铺房款50%以上的首付证明,利息也会比普通的住房抵押贷款要高一些,而且商铺贷款的时间最长是10年,相对来说还款周期和每月还款的额度都比较高,如果有条件的话还是全额付清,因为商铺的使用年限一般就是40年或50年,所以尽可能不要购买二手商铺。已有1个回答
问答 买商铺可以贷款吗 贷款类型
买商铺可以贷款的,但由于商铺的特殊性,对比于传统的民用住宅来说,购买商铺进行贷款的**会相应提高,往往需要达到50%或60以上的**,此外相关的贷款利率也会有所上升。决定商铺的价值主要在于地段和周边的商业环境,购买商铺的业主可以依托于对商铺周边的环境进行分析,看周边的消费是否具备有持续的支撑力,同时针对于人流稠密度和购买能力的强弱,都成为了是否拥有投资价值的衡量标准。
购买商铺的过程当中,绝大多数的商铺都采用独立收银的形式进行运营,所以和房主以及开发商签订购房合同时,主要考量是否具备有国家所认可的房产权证,此外需要贷款时,还需要向银行提供自身的身份证明、收入证明以及商铺的购买证明,满足相应条件的基础之上,还需按需还款。已有1个回答
百科 买商铺可以贷款吗 贷款政策
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问答 公积金贷款可以买商铺吗? 可以用住房公积金贷款买商铺吗 公积金
一、贷款流程不同
在通常情况下,商业贷款往往都是要在办理过户之前审核贷款的,但是公积金贷款就不同了,公积金贷款主要是在办理过户之后审核贷款的。不同银行和不同城市规定不同,具体还需要购房者进行咨询,了解当地政策。
二、利率不同
相信大家都知道,公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款则是以赢利为目的。自2015年10月24日起,商贷基准利率为4.9%,而目前我国住房公积金贷款利率统一如下:5年以下公积金贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%。
三、贷款对象不同
住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。
而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。
四、贷款额度不同
公积金贷款有额度上限,而且每个城市的上限额度不太一样。商业贷款没有明确上限,但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入,通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的**高限,超出部分将都是你的**款;如果你选择商业贷款,那么就没有这个限制。
五、贷款主体和来源不同
一般来说,公积金贷款是由公积金管理中心发放的贷款,而商业贷款是银行发放的贷款。另外,公积金贷款是公积金缴费者缴纳的资金,商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
六、还款方式不同
在通常情况下,公积金贷款的还款方式较为单一,主要是以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。但是商业贷款就不同了,可以选择的还款方式会非常多,而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。
总之,公积金贷款利率低,是置业还贷的首选,不过贷款资格和金额都有严格限制,而且办理时间久,与之相比,商业贷款相对较快,额度较高,但利率比公积金高了不少,甚至有可能会比公积金贷款要多还十几万。已有5个回答
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