问答 怎么找新房楼盘?买新房找中介还是售楼处? 其他
两个都可以。
房屋买卖流程
(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。已有5个回答
问答 买新房找中介便宜吗? 买房是自己去售楼处买还是找中介买 中介经纪
近日,小编在网上看到了这样一件事:安徽省丙女士看中了海南一套115/㎡精装的海景房作为投资。随后,丙女士找到海南一中介公司了解详情。
当地的房产经纪人给出的价位为210万,随后丙女士来到售楼处询问价格,售楼处给出216万的报价,同一个楼盘,竟然整整相差6万!第二天,女客户立即在中介手上交付了定金,还给了中介发了5000块钱红包,作为感谢。原来找中介买新房,优惠力度大于开发商?
那么,找中介买房究竟还有什么好处呢?!
中介卖的新房是不赚客户钱的
赚的是开发商的钱,中介只是一个渠道
虽说羊毛出在羊身上,如果不找中介的话,不仅仅是羊毛没有,羊角都能没。
举个例子:相信很多朋友都有点外卖的经历,为什么很多人会选择点外卖呢?因为多数时候外卖的优惠力度比直接去门店消费更省时,省钱
买房亦是同理。很多人都有一个奇怪的思路,认为买房找中介会上当受骗,找开发商比较靠谱。
而事实是,售楼处的人并非都是开发商的人,很多是代理公司的人。
中介相当于一个渠道,中介是和开发商合作的,他们的佣金都是开发商给的。开发商找中介帮他们寻找意向客户。
所以,开发商离不开中介,他需要通过中介的渠道吸引更多客户数量,所以开发商会给中介一定的优惠额度。已有3个回答
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问答 为什么买新房要找中介?买新房找中介有什么好处? 其他
你好,中介公司就像是桥梁的护栏,护栏存在你没有扶。但没有护栏你却不敢上桥。中介公司代理的新房都是证件齐全的楼盘项目,中介公司可根据你的购房需求来配盘,给你节省很多时间。**重要一点,中介还不收取你的中介费。给你办事,还不收取费用,何乐而不为已有5个回答
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问答 买新房找中介便宜吗? 买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好 中介经纪
买新房去售楼部,除非你遇上的是该楼盘开盘,否则你能拿到的优惠是非常有限的,经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人,你却有可能拿到2%-4%的折扣,一般他们能拿到的都是**低折扣了。但是,很多购房者都不相信。
有这样一位买房客户,听说找中介买新房更便宜,并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想,中介不赚我钱,干嘛为我服务呢?于是,就先让朋友去了售楼部,打探好想要买的楼层能拿到的**低价。下午的时候,又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层,结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时,客户甚至觉得给2000中介费都是值的,虽说羊毛出在羊身上,但是如果不是中介经纪人带过去,可能丢的不仅是羊毛,羊角搞不好都没了。
那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢?
一直以来,在大众的观念里买新房都应该是去售楼部,一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠,还会给上万的中介费。然而实际上,通过房产经纪人买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。(当然了,那种开盘就需要靠抢的楼盘,反正也没你什么事,就别提了;至于摇号的盘,杠精们也请不要来硬掰,不是全国所有城市都需要摇号的,毕竟摇号的只是某些城市。)
很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产中介代理一手房,不是为了从购房者那里赚佣金,而拿的开发商的服务佣金。
从房产中介处买过新房的人都知道,通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。
对于一些比较大型的中介机构,或者是给开发商保证金的中介机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。
如果,话说到这儿,你还是表示不相信,那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算,还是去通过房产中介去的折扣更低。
1
房屋价格更优惠
现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构,不仅会给中介机构一定比例的佣金,还会额外给到更低的折扣。总有人会说:开发商是不是傻?给中介机构低折扣,自己不是就亏了吗?
只能说,有这样想法的人天真!开发商如果是完全自己销售楼盘,客户资源从哪里来?肯定是大量的广告,这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘代理给中介机构,中介机构手上都是有很多客户资源的,相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源。而对于开发商,他们在佣金方面的支出,性价比是高于楼盘广告的。再说,如果不给到中介机构一些额外折扣,可能就很少会有人去找中介买新房了,资源利用不起来也就失去了意义。
当然,也还是少不了很多人对此表示怀疑,毕竟大众对中介的偏见不是一天两天就能改变的。那么,我们就换一个角度来看:不管是新房还是二手房,中介**终的目的就是实现成交。所以,开发商能给到多低的折扣,他们就一定会尽力去争取**低价。
2
节省购房者时间和精力
开发商开发楼盘都是单个的,你想要了解更多的楼盘情况,就不得不一次又一次的跑很多个楼盘。累得要死,到**后可能会发现要么自己没有购房资格,要么就是看的楼盘都不适合自己。从网上搜罗的那些资料,也多是滞后、不靠谱的,对你买房不仅没有积极作用,还会影响你的判断。已有5个回答
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问答 买新楼盘是找中介还是找售楼处 其他
如果想要买新楼盘,**好还是直接到售楼处进行咨询,因为中介公司作为第3方很容易会出现加价卖房的情况,而且也会向售楼部收取一定的介绍费,所以如果有意向卖房,可以直接到售楼处找售楼人员,争取相关的优惠政策。而且现在买房对于每个家庭来说都是一件比较重要的事情,建议还是多找几个新楼盘进行比较。
但如果说在当地有比较靠谱的中介公司,也可以省去许多买房时的手续,比如说房产经纪人会提前告知各种买房的相关流程,而且在买卖房屋的时候也会进行全程陪同购房的效率会高了许多,对于平时没有时间多看房的业主来说,通过中介进行找房会节约自己的时间成本,而且中介也会有相关的团购会,为想要购房的业主,争取一定程度上的优惠金额或者是折扣。已有1个回答
问答 买房找中介还是开发商?为什么买新房找中介比直接去售楼处便宜? 其他
个人还是比较建议找中介比较好,第一:中介代理的楼盘可以拿到一个**低的团购优惠点,而直接开发商,一般不会把点给放完。
第二:中介代理的楼盘如果是商贷的话,做利率打折中介驻场这里可以跟开发商争取。而自己去开发商有时候是不给你做的,或者并没有做到他们的**高利率打折。第三:如果自己查找楼盘,你的信息来源就相对少一点。而中介这边来说这是他们的一个基本业务知识。你只需要告诉他们你的需求就可以了。第四:我们在自己去找房源的时候,很多信息自己确认不了。而找中介的话,他们会给你一个合理的建议。已经一些信息确认。可以很大程度上规避一些风险。已有3个回答
问答 买新房找中介还是去售楼处?到底哪个更好? 其他
当然是房地产中介哦,他们是做个行业的,也很专业。他们能分析出地方发展情况,让你放心去买到投资或住家的房子,他们也能帮你在售楼(开发商)处争取到低价格房,你也不用给佣金,何乐而不为呢?我们大多数人认为中介跟开发商是一伙的,其实不是的,所谓中介就是中间人,调解双方不协调的问题,促成成交。
当然开发商也不会给中介太大的好甫罚颠核郯姑奠太订咖处,你买一套房他们只能拿1000元左右,而他们交易一套二手房4000-5000,要不是开发商有车接送,他们会愿意用专业知识做这些吗?听说他们的专业知识至少要学一年,中介中间人是不好做的,受气受累多过于所挣到钱的几倍,我以前接触过一个月,忍受不了,没干了,所以才知道他们一点内情。已有3个回答
问答 买新房找中介好吗?买新房找中介靠谱吗? 其他
中介就没有靠谱的!他们唯一会干的事就是忽悠!我在廊坊通过顺驰买二手房,他们登记房源的时候根本不验房本,房龄随便说,到我们签合同的时候才知道真实房龄,一下子多了5万的税;
就连有没有地下室这种基本的问题,他们也搞不清楚,还专门打电话问房主,结果还是搞错了;契税个税的计算方法开始也不说清,**后才说明白,又多了1万多块钱……总之,每一件事,他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。
每次发现了新问题,他们就开始各种忽悠,各种找理由,嘚啵个不停,就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住,其实说的话完全自相矛盾不成逻辑!
这个顺驰还是个大公司,在廊坊据说是**大的,还他妈这个德行,整个中介行业就可想而知了!你想通过中介买房吗?那就做好吃屎的准备吧!!!已有3个回答
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问答 买新房需要找中介吗?买新房找中介真的有优惠吗? 其他
你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介,一手房与二手房的性质不同,一手房是开发商的线下服务单位,他们负责引导客户,帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点,让客户选择决定**终的购买方向!
而中介的确是收费的,但是一手房的费用却是由开发商出的,而且价格一定会比自己去买只低不会高,因为中介单位作为房产市场的中枢单位,他有发言权,如果你骗了我的客户,给我的价格不合理,我有可能一个客户都不给你带,**终导致开发商的楼盘“死掉”!
而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送,为自己去买省去了不必要的麻烦!以下备注一手房的交易流程,希望能帮到您!中介现在这个名词确实引起人们的反感,这都是一些人不道德行为导致的结果,但是还是有好人的,比如我。希望体谅,谢谢!以下备注交易流程,希望可以帮到您!已有3个回答
问答 买新房找中介好吗?为什么买房一定要找中介? 其他
一、找中介卖房会有什么风险?
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。
但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人?
1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通,防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,**好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。已有3个回答
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