• 问答 怎么新房楼盘?新房中介还是售楼处? 其他

    两个都可以。
    房屋买卖流程
    (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
    (2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
    (3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
    (4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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  • 问答 新房中介便宜吗? 买房是自己去售楼处还是中介 中介经纪

    近日,小编在网上看到了这样一件事:安徽省丙女士看中了海南一套115/㎡精装的海景房作为投资。随后,丙女士找到海南一中介公司了解详情。



    当地的房产经纪人给出的价位为210万,随后丙女士来到售楼处询问价格,售楼处给出216万的报价,同一个楼盘,竟然整整相差6万!第二天,女客户立即在中介手上交付了定金,还给了中介发了5000块钱红包,作为感谢。原来找中介买新房,优惠力度大于开发商?



    那么,找中介买房究竟还有什么好处呢?!

    中介卖的新房是不赚客户钱的




    赚的是开发商的钱,中介只是一个渠道





    虽说羊毛出在羊身上,如果不找中介的话,不仅仅是羊毛没有,羊角都能没。



    举个例子:相信很多朋友都有点外卖的经历,为什么很多人会选择点外卖呢?因为多数时候外卖的优惠力度比直接去门店消费更省时,省钱



    买房亦是同理。很多人都有一个奇怪的思路,认为买房找中介会上当受骗,找开发商比较靠谱。



    而事实是,售楼处的人并非都是开发商的人,很多是代理公司的人。



    中介相当于一个渠道,中介是和开发商合作的,他们的佣金都是开发商给的。开发商找中介帮他们寻找意向客户。



    所以,开发商离不开中介,他需要通过中介的渠道吸引更多客户数量,所以开发商会给中介一定的优惠额度。



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  • 资讯 新房中介还是售楼处

    news3223592
    买新房不是必须找中介,但是过程比较复杂,而且专业性较高,还是找个中介平台比较省心。
  • 资讯 新房是直接去售楼处还是中介合适?中介有用 楼盘导购

    news4915651
    在一手房销售过程中,你会发现,有些客户客户自己找到售楼处,自己进去找销售买房。有的客户会是由中介联系,带到售楼处去买房。买新房是直接去售楼处还是找中介合适?找中介有用?给不给折扣?关于这两个问题,咱们就来具体聊一聊。在解答第一个问题之前先强调一点:不论是中介带到售楼处,还是客户自己去售楼处,房源价格都是一样的,这是行规。
  • 资讯 买房子怎么房源 新房中介还是售楼处 知识

    news5448862
    买房子怎么找房源 买新房找中介还是售楼处很多人买新房在纠结是找房屋中介还是售楼处,其实没必要纠结。房屋中介新房可能会给点点回扣。而到售楼中心去救比较靠谱了。
  • 问答 为什么新房中介?新房中介有什么好处 其他

    你好,中介公司就像是桥梁的护栏,护栏存在你没有扶。但没有护栏你却不敢上桥。中介公司代理的新房都是证件齐全的楼盘项目,中介公司可根据你的购房需求来配盘,给你节省很多时间。**重要一点,中介还不收取你的中介费。给你办事,还不收取费用,何乐而不为

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  • 资讯 无锡买房子怎么房源 新房中介还是售楼处 楼盘导购

    news5472305
    无锡买房子怎么找房源 买新房找中介还是售楼处很多人买新房在纠结是找房屋中介还是售楼处,其实没必要纠结。房屋中介新房可能会给点点回扣。而到售楼中心去救比较靠谱了。
  • 问答 新房中介便宜吗? 新房是自己去售楼处销售好还是通过中介 中介经纪

    买新房去售楼部,除非你遇上的是该楼盘开盘,否则你能拿到的优惠是非常有限的,经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人,你却有可能拿到2%-4%的折扣,一般他们能拿到的都是**低折扣了。但是,很多购房者都不相信。

    有这样一位买房客户,听说找中介买新房更便宜,并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想,中介不赚我钱,干嘛为我服务呢?于是,就先让朋友去了售楼部,打探好想要买的楼层能拿到的**低价。下午的时候,又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层,结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时,客户甚至觉得给2000中介费都是值的,虽说羊毛出在羊身上,但是如果不是中介经纪人带过去,可能丢的不仅是羊毛,羊角搞不好都没了。



    那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢?

    一直以来,在大众的观念里买新房都应该是去售楼部,一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠,还会给上万的中介费。然而实际上,通过房产经纪人买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。(当然了,那种开盘就需要靠抢的楼盘,反正也没你什么事,就别提了;至于摇号的盘,杠精们也请不要来硬掰,不是全国所有城市都需要摇号的,毕竟摇号的只是某些城市。)

    很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产中介代理一手房,不是为了从购房者那里赚佣金,而拿的开发商的服务佣金。

    从房产中介处买过新房的人都知道,通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。

    对于一些比较大型的中介机构,或者是给开发商保证金的中介机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。

    如果,话说到这儿,你还是表示不相信,那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算,还是去通过房产中介去的折扣更低。



    1

    房屋价格更优惠



    现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构,不仅会给中介机构一定比例的佣金,还会额外给到更低的折扣。总有人会说:开发商是不是傻?给中介机构低折扣,自己不是就亏了吗?

    只能说,有这样想法的人天真!开发商如果是完全自己销售楼盘,客户资源从哪里来?肯定是大量的广告,这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘代理给中介机构,中介机构手上都是有很多客户资源的,相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源。而对于开发商,他们在佣金方面的支出,性价比是高于楼盘广告的。再说,如果不给到中介机构一些额外折扣,可能就很少会有人去找中介买新房了,资源利用不起来也就失去了意义。

    当然,也还是少不了很多人对此表示怀疑,毕竟大众对中介的偏见不是一天两天就能改变的。那么,我们就换一个角度来看:不管是新房还是二手房,中介**终的目的就是实现成交。所以,开发商能给到多低的折扣,他们就一定会尽力去争取**低价。

    2

    节省购房者时间和精力



    开发商开发楼盘都是单个的,你想要了解更多的楼盘情况,就不得不一次又一次的跑很多个楼盘。累得要死,到**后可能会发现要么自己没有购房资格,要么就是看的楼盘都不适合自己。从网上搜罗的那些资料,也多是滞后、不靠谱的,对你买房不仅没有积极作用,还会影响你的判断。

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  • 资讯 巴中新房需要中介吗?中介有什么好处 知识

    news4539801
    巴中买新房需要找中介吗?找中介有什么好处,现在不止买二手房需要中介,很多购房者在购买新楼盘的时候也会遇到中介,新房中介会从购房者手中赚钱吗?购房者从中介处购买真的会比直接从售楼部买拿到更大的优惠吗?对于新房中介大家都还是持有很抵触的状态,感觉中介就是要通过自己赚取中介费而且这个中介费需要自己支付,实际上新房中介的中介费是向售楼部取得的,购房者不需要支付给新房中介佣金,还能比售楼部更优惠!
  • 资讯 新房,该去“售楼处还是“房产中介”? 知识

    news4005001
    最近的楼市可谓是风云变幻,多项调控和政策齐发,但是,对于刚需来说,不管房价是跌是涨,对要抓住最好的时机去买房。
  • 问答 新楼盘是中介还是售楼处 其他

    如果想要买新楼盘,**好还是直接到售楼处进行咨询,因为中介公司作为第3方很容易会出现加价卖房的情况,而且也会向售楼部收取一定的介绍费,所以如果有意向卖房,可以直接到售楼处找售楼人员,争取相关的优惠政策。而且现在买房对于每个家庭来说都是一件比较重要的事情,建议还是多找几个新楼盘进行比较。
    但如果说在当地有比较靠谱的中介公司,也可以省去许多买房时的手续,比如说房产经纪人会提前告知各种买房的相关流程,而且在买卖房屋的时候也会进行全程陪同购房的效率会高了许多,对于平时没有时间多看房的业主来说,通过中介进行找房会节约自己的时间成本,而且中介也会有相关的团购会,为想要购房的业主,争取一定程度上的优惠金额或者是折扣。

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  • 问答 买房中介还是开发商?为什么新房中介比直接去售楼处便宜? 其他

    个人还是比较建议找中介比较好,第一:中介代理的楼盘可以拿到一个**低的团购优惠点,而直接开发商,一般不会把点给放完。
    第二:中介代理的楼盘如果是商贷的话,做利率打折中介驻场这里可以跟开发商争取。而自己去开发商有时候是不给你做的,或者并没有做到他们的**高利率打折。第三:如果自己查找楼盘,你的信息来源就相对少一点。而中介这边来说这是他们的一个基本业务知识。你只需要告诉他们你的需求就可以了。第四:我们在自己去找房源的时候,很多信息自己确认不了。而找中介的话,他们会给你一个合理的建议。已经一些信息确认。可以很大程度上规避一些风险。

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  • 问答 新房中介还是售楼处?到底哪个更好? 其他

    当然是房地产中介哦,他们是做个行业的,也很专业。他们能分析出地方发展情况,让你放心去买到投资或住家的房子,他们也能帮你在售楼(开发商)处争取到低价格房,你也不用给佣金,何乐而不为呢?我们大多数人认为中介跟开发商是一伙的,其实不是的,所谓中介就是中间人,调解双方不协调的问题,促成成交。
    当然开发商也不会给中介太大的好甫罚颠核郯姑奠太订咖处,你买一套房他们只能拿1000元左右,而他们交易一套二手房4000-5000,要不是开发商有车接送,他们会愿意用专业知识做这些吗?听说他们的专业知识至少要学一年,中介中间人是不好做的,受气受累多过于所挣到钱的几倍,我以前接触过一个月,忍受不了,没干了,所以才知道他们一点内情。

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  • 问答 新房中介好吗?新房中介靠谱吗? 其他

    中介就没有靠谱的!他们唯一会干的事就是忽悠!我在廊坊通过顺驰买二手房,他们登记房源的时候根本不验房本,房龄随便说,到我们签合同的时候才知道真实房龄,一下子多了5万的税;
    就连有没有地下室这种基本的问题,他们也搞不清楚,还专门打电话问房主,结果还是搞错了;契税个税的计算方法开始也不说清,**后才说明白,又多了1万多块钱……总之,每一件事,他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。
    每次发现了新问题,他们就开始各种忽悠,各种找理由,嘚啵个不停,就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住,其实说的话完全自相矛盾不成逻辑!
    这个顺驰还是个大公司,在廊坊据说是**大的,还他妈这个德行,整个中介行业就可想而知了!你想通过中介买房吗?那就做好吃屎的准备吧!!!

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  • 资讯 新房中介好吗,新房中介便宜还是售楼 知识

    news4794924
    买新房子找中介好吗,买新房子找中介便宜还是售楼部
  • 资讯 德阳买房 l 新房,该去“售楼处还是“房产中介”? 知识

    news3999282
    德阳买房 l 买新房,该去“售楼处”还是找“房产中介”?
  • 问答 新房需要中介吗?新房中介真的有优惠吗? 其他

    你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介,一手房与二手房的性质不同,一手房是开发商的线下服务单位,他们负责引导客户,帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点,让客户选择决定**终的购买方向!
    而中介的确是收费的,但是一手房的费用却是由开发商出的,而且价格一定会比自己去买只低不会高,因为中介单位作为房产市场的中枢单位,他有发言权,如果你骗了我的客户,给我的价格不合理,我有可能一个客户都不给你带,**终导致开发商的楼盘“死掉”!
    而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送,为自己去买省去了不必要的麻烦!以下备注一手房的交易流程,希望能帮到您!中介现在这个名词确实引起人们的反感,这都是一些人不道德行为导致的结果,但是还是有好人的,比如我。希望体谅,谢谢!以下备注交易流程,希望可以帮到您!

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  • 问答 新房中介好吗?为什么买房一定要中介 其他

    一、找中介卖房会有什么风险?

    1、报价有风险

    在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

    2、独家委托有风险

    在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。

    但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。

    3、有信息泄露风险

    房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。

    4、后续尾款难追收风险

    二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

    二、怎样避免中介坑人?

    1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价

    除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

    2、多多沟通,防忽悠

    中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

    不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。

    3、不行换人

    一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,**好找经理级别的。

    只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。

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  • 资讯 吉林新房到底是中介买房还是自己去售楼处 房价

    news4979984
    这是很多购房者在纠结的一个问题,都担心中介从自己身上的耐心看,中介为了让你和他去,会和你说出一些开发商这种结构,就好像用手机抢票,团购的票更便宜,还有的中介和开发商找他们买房,要是没有额外的折扣呢。
  • 资讯 新房中介还是售楼处?售楼处看房需注意这些 房价

    news3436067
    买新房找中介还是售楼处?售楼处看房需注意这些