• 问答 买一手要注意什么? 买一手需要注意什么 房屋交易

    今天是公元2019年3月20日星期三,农历2月14日距离春分还有1天。

    大家好,小东又跟大家见面了,今天小东就跟大家聊一聊买房那些事。

    古时候人生有四大喜事:

    1. 久旱逢甘露

    2. 他乡遇故知

    3. 洞房花烛夜

    4. 金榜题名时



    这古代四大喜事可是妇孺皆知,张口就来,小东就不在这里赘述了,那么新时代的四大喜事大家知道吗?

    1.买房就涨价, 买车就限号

    2.男儿入对行, 女儿嫁对郎

    3.退休有社保 ,儿女都挺好

    4.家庭很和睦, 钞票花不完



    花开两朵,各表一枝。单说买房那可是重中之重,但是如今的广告,虚假信息等等可是乱花渐欲迷人眼,让消费者迷了心智,但是如何辨别房子的好坏和真假呢?**新长春市的新盘可是如雨后春笋般的野蛮生长啊!再加上家港房地产**近跟新盘的强强联合,那么小东就跟大家讲讲新盘的小套路。

    1. 认筹费

    认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

    跟二手房里的定金有异曲同工之妙,就是有个优先购买权。



    2. 五证

    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称"五证"。一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证"就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。



    简单来说,五证不全会导致产权下不来等麻烦

    此为五证。

    这两点是众多购房者的盲区,买房可是人生大事,大家一定要擦亮眼睛,避免被坑。如果大家想要购买新房可以联系小东,车接车送没有中介费,优惠多多。联系电话:

    好了,小东今天就跟大家聊到这,下期带大家了解二手房的名词。再见!





    ———— 买房卖房找家港,

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  • 问答 买一手需要注意什么?买一手流程有哪些? 其他

    首先,要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况,是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。
    其次,你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三,你所在的城市是否有限购令,你是否在限购令范围内。第四,了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证,能不能在网上查到备案。土地证年限多少,两证下来的时间。第五,了解你准备购买楼盘的区域规划。第六,了解你准备购买楼盘的项目规划。第七,了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。

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  • 问答 如何购买一手?买一手要注意什么? 其他

    购买一手房应注意:
    1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。
    2、审查五证、二书,确保交易合法。
    3.关注重点条款,特别进行磋商,谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买,再无机会而匆忙签约,应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性,对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。
    4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的,会在未取得商品房预售许可证的情况下,以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下,因交易周期较长,购房人的风险较大。

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  • 问答 买一手需要注意什么?买一手合同怎么签? 其他

    手续如下:

    1、先检查“七证”再签订认购合同书。

    2、签订合同并登记备案。

    3、选择付款方式。

    4、保险与公证。

    买房注意事项:

    1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子,不仅仅只是因为自己的资金有限,更为主要的原因就是身在异地打工,一般都是夫妻两个人居住,购买太大户型的房子不仅浪费,而且还会支付更多的费用。

    2、市中心的房子比较贵,很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子,价格不仅便宜,二期房子的户型也比较好,但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。

    3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间,一般在购买期房的时候,销售人员都会告诉你一个收房的时间,如果真的过了这个收房的时间,房子还没有交工的话,**好是做好提前准备。

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  • 问答 买一手好吗?买一手房子要注意什么? 其他

    一手房买卖流程:

    1、购买一手房需要准备的资料

    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

    2、支付方式的确认

    在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的还款期限**长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。

    3、认购书的签订

    检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。

    4、购房合同的签订

    在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。

    买一手房应该注意以下问题:

    1、开发商的实力背景

    2、房子是否5证齐全

    3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

    4、实地考察房子的户型采光情况

    5、提前确定收入是否满足月供(收入是月供的2倍)

    6、提前了解所在地的购房和房贷政策

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  • 问答 如何购买一手?买一手要注意哪些? 其他

    买一手房应该注意事项:

    1、买房前多问问周围地段的价格,看看在哪个范围,再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款,去银行贷款尽量贷整数,因为银行贷款都是按照整数贷。
    2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算,毕竟买房子也是一种投资的手段,可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性,防止经济出现短缺的状况。

    3、避免定金陷阱和抢房陷阱,有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金,有些会退,但有些就不会了,所以看清楚合同。买好了房,发现房屋有问题应该及时报修,房子也是有保修期的。

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  • 问答 买一手需要注意什么?买一手需要什么哪些税? 其他

    商住房不分建设主体,不仅房地产开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有必须出售的规定。但是在日常生活中,买一手商住房税费有哪些?

    买一手商住楼的税费

    购买一手房,在交完房款后,还需要缴纳的税费:

    1、契税:如果是购买商品住宅,则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋,按照房屋成交金额的3%缴纳。

    2、交易手续费:

    从2002年3月1日起,购买新建商品住房的买房者,不再承担交易手续费,而是由开发商承担,交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是,如果购房者去办理产权证,首先由购房者代缴交易手续费,然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房,由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。

    3、产权登记费:个人购买商品住房登记费为每件100元;

    4、合同印花税:按照房屋总成交金额的0.3%缴纳。

    5、印花贴税:每件5元。

    6、勘丈费:按照0.3元/建筑平方米缴纳。

    7、个人买房抵押登记费:申请公积金贷款,购房者按每件100元交费;申请组合贷款,由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

    8、文件登记费:签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

    9、地籍图复制费:个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图),无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。

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  • 问答 买一手需要注意什么 注意事项

    当你确定想要买房了,那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯!那么在实地看房时需要注意些啥呢?shqianyy

    确定买房区域

    当你确定要买房了,那么就先要把买房的区域范围缩小,然后从所选择的区域中进行再次的筛选,比如可以从保值**的潜力如何?离工作单位的远近?生活便利度如何?医疗教育情况如何等等方面进行删选。

    切记,选房买房不要到处走、到处看,没有目的性,这样会陷入摸棱两可的境地,一时难以做出决定,同时还费时费力。

    实地看房要点

    先看周边环境,包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求:

    衣:服装店、干洗店等;

    食:超市、菜场、餐厅等,服务半径**好不要超过500米;

    住:周边小区的档次,市政绿化如何,有没有化工厂、电站、加油站等危险配套;

    行:是否临近主干道、地铁、公交车站等;

    医:是否有就近的医院,5-10公里内有没有一定级别的好医院;

    教:有无托儿所、幼儿园、**、**;

    其他:有没有公园、银行等其他配套。

    再看售楼处

    1、看沙盘,它是购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点:

    小区密度是否过大;

    建筑与景观搭配是否协调;

    内交通分别是否合理;

    公共设施分布是否人性化;

    周边的交通情况是否符合实际;

    沙盘标注的中**,该楼盘是否有入学资格;

    沙盘中显示的周边的未来规划如何。

    2、看户型图,仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图,先观察目标户型位置是否合理,再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。

    3、看样板间,无论是买精装房还是毛胚房,很多购房者都会把样板间当成买房的标准,但要警惕,空间被放大,很多开发商往往将样板间平米做大;家具尺寸偏小,样板间家具大多为特制,尺寸偏小;高价装修,很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰。

    4、看公示信息是否安全,五证二书是否齐全,销控资料是否公示,建委要求:开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部方圆,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

    所以说买房子不是一件简单的事情,光一个实地看房就能说出如此多的道道了,买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦!起码先弄懂个一二,也防止被销售人员牵着鼻子走!

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  • 问答 买一手需要什么材料?买一手流程有哪些? 其他

    1、评估选房
    买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供**好不超过月总收入的50%。
    根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。
    2、实地看房
    这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处,对要购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等,买房是件大事,要多看多比较才能下决定。
    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”(并称七证),这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    需要注意的是,在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
    3、交定金,签认购合同
    向开发商或代理商支付一定数额的订金,定金几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比,并签订房地产认购书,定金各开发商定的标准不一。
    4、付**,签买卖合同
    付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
    如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
    5、提供材料,办理银行按揭手续及合同
    银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。
    借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料,银行审核,签订相关合同。

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  • 问答 买一手需要注意什么?一手怎么签合同? 其他

    贷款买卖合同需要注意以下几点。
    1、购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
    2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
    分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,**款打款凭证,在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件,有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。
    3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
    按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。有些地区实行网签,网签时也该对合同内容严谨核实。
    4.购房合同要只约定**款支付时间及办理贷款付余款。
    尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
    5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
    买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
    6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。
    7.面积确认及面积差异处理。

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  • 问答 一手什么好处?买一手要注意哪些? 其他

    房子的年龄,看下还剩多少年~要不买了会吃亏的
    还有就是手续一定要按正规的办好,要不出问题了没人能帮你

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  • 问答 看怎么看一手买一手需要注意什么 其他

    一、初次购房的改选一手or二手房?

    二手房**大的优势是交通、配套成熟,衣食住行很方便,尤其是市区的二手房,学区资源非常好;另外,二手房比一手房价格便宜,还可以讨价还价。

    一手房主要优点是税费少,一手房主要是契税,根据**新标准,首套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二手房除了契税,还要多交佣金、增值税、个人所得税等。

    二、看房买房如何选?

    这个问题说难也不难,主要看你预算和想要什么。

    第一步、先找准位置:从调查来看,一半的人**看重地段和配套,好的地段代表了交通、配套都很成熟,**空间也大。shqianyy

    现实情况是,好的地段肯定是匹配高的价格,首套房预算不是很高,位置又该怎么选呢?

    前人经验:

    ①优先找自己和家人上下班方便的地方,如果半小时路程、地段又好,恰好自己买得起的请毫不犹豫,一小时左右的也可以接受,超过1.5小时就放弃吧。

    ②找靠近地铁站的房子,或有明确地铁规划的。

    ③如果你是想给小孩找个好的学区房,可以选市区二手房,然后根据喜欢的**,去找对应的学区房。

    第二步、然后再看预算:有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。

    三、看房看哪些东西?

    1、看房路上自测一下上下班通勤时间

    2、到周边看看目前生活配套和人气如何

    3、如果是准现房或现房,进小区看看栋距、绿化、小区配套

    4、样板房只供参考,看的时候别被软装打动,主要看户型格局、采光、通风

    5、如果是多期交付的房子,可以向前期业主打听小区情况

    四、初次买房需要注意的:

    1、注意**新限购政策,需要如实告知自己家庭房产情况,如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功,后果很麻烦。

    2、注意量力而为,买太贵的房子,导致生活压力太大不可取。

    ①正确估量个人资产及家庭可支配收入

    ②算清购房时的各项税费

    ③细致估计还款能力,谨慎选择银行和贷款方式

    ④做好装修及维修费用预算

    3、不要轻信售楼员和广告,要眼见为实,到了售楼处,售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了,至少一半不会兑现

    4、尽量别买交付时间太久的房子,那样你会多出一两年甚至更久的房租。

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  • 问答 买一手要注意什么? 买一手签合同注意事项有哪些 房屋交易


    购买一手房和二手房在流程上有不同么?

    对于很多想要买房的朋友而言,可能或多或少都会产生这样的疑问,到底这两者有没有不同呢?那买房的全部流程又有哪些呢?



    现在,您就不妨和小编我一起来分别看一看这两者的具体流程。



    购买一手房

    一、选房

    你需要根据自己的实际经济和家庭情况,来从房子的地段,户型,面积,周围环境以及医疗等情况,还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑,选择适合自己的房子。



    此外,你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质,仔细查看对方的“五证两书”,以免上当受骗。



    “五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售(预售)许可证》。



    而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。



    二、签商品房买卖合同

    开发商只能在预售许可证下来之后,才能够和你签订相应的商品房买卖合同。



    三、办理贷款

    准备好相关的材料,前往银行申请贷款。一般来说,贷款的年限越长,每个月的月供就少,可是还款总额也越多。所以,**好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。



    购买二手房

    一、买卖双方达成交易意向。

    首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。



    二、买方向银行进行贷款申请

    如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。



    三、买卖双方签署《房产买卖协议》

    你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。



    四、交**款

    这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。



    五、面签合同

    经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续;



    六、办理过户及担保手续

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  • 问答 如何买一手?买一手的手续都有什么? 其他

    手续如下:

    1、先检查“七证”再签订认购合同书。

    2、签订合同并登记备案。

    3、选择付款方式。

    4、保险与公证。

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  • 问答 怎么买一手?买一手怎么谈价格? 其他

    一:知己知彼
    买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪,还要学会摸透对方的情绪,正所谓“知己知彼,方能百战百胜”。
    你需要了解出售方为什么要卖房,想要多久内卖房,拿到购房款是为了做什么等,因为只有当时间越紧张,房款越急用,出售方才越愿意降价。
    二:货比三家
    “货比三家”一方面指的是你要多看几套房子,了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价,这样才能在砍价的时候做到有理有据。
    另一方面指的是,当出售方不愿意给你降价的时候,你可以告知对方,你之前也看过其他楼盘的房子,而且房子价格合理,你正在犹豫不决,这时只要出售方真的想把房子卖给你,再降一些是没有问题的。
    三:挑三拣四
    在不少出售方看来,越是挑剔的客户,才越有可能成为真正的购买者,所以当你对房子开始挑三拣四的时候,卖家才更愿意与你协商价格,从而促成交易。
    你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面,挑出自己不满意的地方,**好在此时列出一些可以比较的房屋类型,比如你之前看过的其它房子,这样可以让你的观点更容易得到支持。
    四:一步到位
    没有人会不喜欢把事情一次性解决,出售方自然也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式,所以当你选择一次性付款的时候,他们会更愿意给你让价,但这招可能也就仅限于土豪级购买者使用。

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  • 问答 买一手需要什么材料?买一手的手续都有什么? 其他

    如果在开发商处全款购买房子的话需要如下:
    身份证、户口本、婚姻证明、就可以了(一次性付款就算是婚内也可以写一个人的名字)
    购买二手房:
    买方身份证、户口本、婚姻证明、卖方:身份证,产权证,国土证就可以了(一次性付款就算是婚内也可以写一个人的名字)

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  • 问答 买一手房子要注意什么?一手值得购买吗? 其他

    买二手房好
    首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
    其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
    第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
    第四,新房**大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
    **后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

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  • 问答 如何购买一手需要注意什么 其他

    购买一手房有以下税费:
    1、契税
    契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
    契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
    通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2、合同印花税
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
    3、房屋维修基金
    维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲,维修基金可以说是房屋的“养老金”。
    大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
    4、产权登记费
    权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
    5、物业管理费
    以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
    物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

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  • 问答 如何买一手?买一手的手续都有哪些? 其他

    一手房买卖流程:

    1、购买一手房需要准备的资料

    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

    2、支付方式的确认

    在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的还款期限**长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。

    3、认购书的签订

    检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。

    4、购房合同的签订

    在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。

    买一手房应该注意以下问题:

    1、开发商的实力背景

    2、房子是否5证齐全

    3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

    4、实地考察房子的户型采光情况

    5、提前确定收入是否满足月供(收入是月供的2倍)

    6、提前了解所在地的购房和房贷政策

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  • 问答 在私人买一手需要注意什么 注意事项

    买私人建的新房要注意一下两点:
      1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。
      2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。

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