百科 卖二手房注意事项和手续须知 选房技巧
问答 卖二手房注意事项和手续须知 其他
卖二手房时,如果通过中介进行售卖,应该选择当地大型且可靠的中介公司,而且中介代理的时间不要超过一个月。与中介签订相关房屋买卖合同时,对相关的条约要做好约定。此外在买卖的过程当中还要多注意房产方面的信息,比如周边的房价以及成交价,房屋的卖价要合理,过高或过低都有可能会损失自己的利益。
找到买家之后签订购房协议之前,要建立良好的信息沟通,对于房屋本身的质量和各方面的状况有比较清晰的认知,针对房屋交易达成共识之后签订购房协议,买卖双方都要提供合法的证件,所签订的房屋买卖合同要一式三份,签订合同之后可以办理过户以及产权的转移手续,各自缴纳相应的税费手续,办理成功之后有买方支付剩余的款项,卖家需要在完成交易前将户口迁出。已有1个回答
问答 卖二手房注意事项 注意事项
卖二手房注意事项:
①要先核对卖方的身份 要看看卖方究竟是不是房屋的真正所有人,不仅要看房屋所有权证,还要看土地证与契证及身份证,这些证件上的人是否是一致的。如果卖方是无民事行为能力人,买方与他签订的购房合同,也是属于无效合同。
②要核实房屋权属 要看房屋的产权有无争议。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有权属转让的情况,避免付款后房屋无法交付。在必要的亲故抗下,可以去房管局了解信息。
③要注意房屋的共有人 若该房屋存有共有人,卖房时,也要征得共有人的同意,房屋的共有人必须在买卖合同上签字。注意核对签字人的真实身份,必须是屋共有人本人。比如,若夫妻婚后买的房子,但只写了一方的名字,在卖房时,夫妻双方均在合同上签字才可交易。已有1个回答
问答 卖二手房注意事项
确定二手房是否允许出售已有3个回答
百科 卖二手房注意事项 选房技巧
问答 买二手房注意事项和手续须知 其他
买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰?特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况,而且在过户之后,针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题,也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中,**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题,所以在过户之前,需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查,并且在签订合同的时候,将相关的信息明文写出。
在办理二手房过户的过程当中,可以选择全款付清或者是贷款交易,和正常买新房的流程其实是一样的,需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明,办理贷款成功之后,再和原房主进行房屋过户,此外在缴纳房款的过程当中,建议留存一笔**后的尾款,等到全部手续办完,包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。已有1个回答
问答 卖二手房交易注意事项有哪些? 卖房须知 出售二手房注意事项有哪些? 房屋交易
◆◆
一、核实产权是否清晰
◆◆
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。
◆◆
二、核实房屋状况
◆◆
1、房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
◆◆
三、明确交易程序
◆◆
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1、看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税收和费用的承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
◆◆
四、明确违约责任
◆◆
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。已有3个回答
问答 卖二手房注意事项有哪些? 房屋交易
二手房买卖中,大多数人都关注买房者的利益,忽略了卖房者其实也存在一定的风险,这其中就要注意一下四个环节,维护自身的合法权益。
明确方式期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但**后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
签约注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,**好在合同中写下来;
二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
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资讯 二手房购买注意事项 二手房交接注意事项 房价
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问答 卖二手房交易注意事项有哪些? 二手房买卖的注意事项有哪些? 房屋交易
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一、核实产权是否清晰
◆◆
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。
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二、核实房屋状况
◆◆
1、房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
◆◆
三、明确交易程序
◆◆
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1、看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税收和费用的承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
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四、明确违约责任
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和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。已有3个回答
问答 买二手房注意事项和手续须知有哪些? 购买二手房需要哪些手续,注意事项有哪些? 房屋交易
购置房产是人生中的大事,买新房是从开发商手中拿到的房屋,而二手房是个人之间的交易,所以二手房买卖的纠纷问题也比较多了,很多人觉得二手房买卖很繁琐,对一些程序和规则都是一头雾水,那么今天小编就为大家详细的介绍一下关于买二手房需要注意哪些事情的相关信息。
买二手房需要注意哪些事项?
1、确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,终影响到二手房买卖合同的签订。
2、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
3、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
4、明确房款付款方式和时间
这个环节容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
5、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
6、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
7、明确户口迁出期限
在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
8、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
对于很多人来说,房子是人生中的一笔大消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素。以上就是小编为大家总结的关于买二手房需要注意哪些事项的相关信息了,希望能够为你带去帮助。已有3个回答
问答 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?
二手房交易需要注意的事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。已有3个回答
问答 买二手房注意事项和手续 其他
买卖二手房的流程相对来说比较复杂,**好是选择当地可靠的中介帮忙。首先要查看是否具备有产权风险,可以到当地的房屋管理中心进行查看,如果存在有已经抵押冻结的情况,就不要再考虑买房,而且如果房主和房屋所有权人并不是同一个人在房屋交易的当天,需要所有共有人出面都同意卖房的情况之下,才能够进行交易。
总结来说,买二手房的流程包括有探房、签合同、变化房屋产权和收房。此外在整个交易过程当中签合同也是非常重要的事情,在合同当中清清楚楚的写出房屋坐落的地方、面积大小和朝向,有条件的话可以将在房屋当中拍出的照片清洗出来,以免在日后交房时会出现偏差。二手房买卖比较复杂,建议还是找专业的人士在中间进行指导操作还能够有效的节约时间。已有1个回答
问答 买二手房注意事项和手续 注意事项
买二手房注意事项:
1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰,因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的,还有一部分是一个公房,单位有优先购买权,所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。
2、核实清楚房屋的基本状况,最好要多去几次检查房屋的质量问题,比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。
3、明确交易程序,可以找中介,也可以直接交易,找中介交易的话是节省时间,中介能够帮忙搞定,办理过户等一切事宜,如果是自己交易的话,中间的手续是要自己去办理的。
4、在合同签署的过程当中,一定要把违约所需要承担的责任写清楚。
购买二手房的手续
1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询,特别是房屋的产权,要检查有没有被冻结,房屋一共有几个房屋,所有产权人都明确之后可以签署购房协议。
2、在签订二手房买卖合同的时候,一定要仔细阅读合同当中的内容。
3、如果打算贷款的话,要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料,交由银行进行审批,审批通过之后就可以去办理过户。
4、过户的手续审核通过之后,需要缴纳相应的税费。
5、拿契税完税证,凭完税契证到土管部门办理国土证,凭完税契证到房管部门办理房产证。
什么是二手房?
二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案,并且完成了初始登记的房子,有一些二手房是已经居住过的,还有一部分是过户但没有居住过的二手房,这些二手房都允许上市交易,除了商品房之外,还包括有二手公房,拆迁房,经济适用房等等。已有1个回答
百科 买二手房注意事项和手续 购房流程
问答 二手房过户注意事项和手续 房屋交易
1、过户时需要准备的资料:
(1)购房者需要提供的资料有:身份证、户口簿、住址证明、婚姻状况证明、购房许可证等。
(2)卖方需要提供的资料有:身份证、户口簿、住址证明、婚姻状况证明、原房产证等。
2、过户时需要办理的手续:
(1)确认交易双方身份:双方身份均需确认,并要双方同时到相关部门办理手续,以证明双方的交易合法性。
(2)签订买卖合同:买卖双方需要签订买卖合同,内容需包括:房屋的面积、地址、交易金额、过户时间等。
(3)申请取得房产证:买受人需要在房屋原住户所在地的房屋登记部门申请取得转让后的房产证。
(4)办理税收手续:交易双方还应办理房屋买卖税收登记手续,缴纳相应的房产税收。
3、注意事项:
(1)双方应当签订买卖合同,合同中应有房屋的面积、地址、交易金额、过户时间等内容,并在合同上签字盖章,保证合同的真实有效。
(2)交易双方在办理过户手续时,应当提供相应的证明资料,以证明双方的身份,并认真填写各种申报表格。
(3)交易双方在办理过户手续时,应当把各种证明资料和申报表格一并交给相关部门,以便进行审核和登记。
(4)交易双方在交易过程中,应当注意保护自身利益,以确保交易的合法性。已有2个回答
资讯 买二手房注意事项和手续 知识
百科 二手房过户注意事项和手续 二手房过户
问答 卖二手房按揭注意事项都有哪些? 其他
按揭贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。已有3个回答
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