• 问答 中介住房贷款跟过户安全吗 贷款利率

    签了合同的,不用担心。
    一、办理二手房贷款时所需材料:
    1、身份证原件及复印件;
    2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
    3、**款凭证原件及复印件;
    4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
    5、户口簿原件及复印件;
    6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
    由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
    如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
    如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
    7、银行要求的其他资料。
    二、办理二手房按揭贷款的流程:
    (1)买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
    (2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
    (3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
    如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
    注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

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  • 资讯 个人住房贷款,实行更加审慎贷款标准 知识

    news3527921
    7月上旬,银保监会和发改委相继发布通知,加强房地产信托业务和房地产企业发行外债管控。专家预计,受融资收紧影响,下半年房地产企业或进入冷静期,有助于房地产市场的平稳运行。
  • 百科 住房贷款专项附加扣除标准 贷款政策

    baike17174
    一般房贷专项附加扣除的标准其实就是在实际发生利息的年度,通常也是按照每个月1000块钱的标准来进行扣除的,而扣除的期限一般不能够超过240个月。除了这些以外,纳税人也仅仅只可以享受一次的利息扣除。纳税人自己或者是配偶使用公积金以及商业银行办理贷款的时候,发生的首套住房贷款利息支出,可以按照每年12,000元的标准来进行定额的扣除,而住房贷款利息专项附加扣除的范围通常就是本人以及配偶,单独使用贷款买房或者是共同使用贷款买房。
  • 问答 如何办理住房贷款? 怎样申请住房贷款 贷款利率






    1、连续足额缴存住房公积金满6个月。

    2、有住房消费,包括:购买商品住房、保障性住房和二手住房;建造、翻建、大修住房;征收安置住房价款补差。

    3、有一定比例的**(自筹资金)。

    4、信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    5、提供认可的担







    1、连续足额缴存住房公积金满6个月。

    2、有住房消费,包括:购买商品住房、保障性住房和二手住房;建造、翻建、大修住房;征收安置住房价款补差。

    3、有一定比例的**(自筹资金)。

    4、信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    5、提供认可的担保方式,抵押、质押、保证。 贷款类型。







    1、抵押贷款,以所购住房作抵押。

    2、质押贷款,以定期存单、国家债卷等作质押。

    3、保证贷款,由其他住房公积金缴存人承担连带责任保证。

    4、公商组合贷款,住房公积金贷款不足的,申请部分商业住房贷款,二者同时办理。

    5、商业贷款转公积金贷款,以前办理了商业住房贷款,现在符合住房公积金贷款条件,直接转为住房公积金贷款,节约可观的利息支出。质押和保证在住房可以抵押时应转为抵押。







    申请贷款资料。1、基本资料。包括:借款人与共同借款人身份证、户口簿或居住证,婚姻状况证明(结婚证,离婚证,配偶死亡证明,婚姻状况声明书),家庭经济收入证明等。

    2、购买、建造、翻建、大修住房方面的资料。包括:购房合同(协议),**款凭证(住房消费凭据)等。

    申请贷款程序。1、贷前调查。借款人应根据相关规定,完备相关资料,向受委托贷款银行提出贷前调查申请,贷款银行出具贷前调查意见书。

    2、贷款受理。借款人应持贷款银行贷前调查意见书及相关资料向住房公积金管理中心提出贷款申请,住房公积金管理中心进行贷款审核、审批,作出是否准予贷款决定。

    3、签订借款合同。经住房公积金管理中心审批准予贷款的,由受委托贷款银行和借款人及时签订住房公积金借款合同,并办妥抵押(或质押、保证)等手续后发放贷款。

    这只是一部分,先消化着,明天继续。



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  • 问答 二手房贷款中介收费吗??中介收费有哪些法律规定? 其他

    中介费一般情况是总房价的0.5-2%。
    1、二手房交易,除过户费用外,还有中介费,按揭有担保费和评估费,按揭手续费等;
    2、中介费,不是固定的,购房者可以根据具体情况和中介公司进行谈判。

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  • 百科 住房贷款属于什么贷款 贷款政策

    baike30955
    住房贷款是指银行和其它金融机构对买房人的一种贷款,一般来说是以购买的房子为抵押。根据资金来源,可将其分为两类:公积金贷款和商业贷款。根据偿还方法,可分为等额本息偿还和等额本金偿还。
  • 百科 住房贷款是什么性质贷款 贷款政策

    baike1188
  • 问答 二手房贷款中介怎么收费?房屋中介贷款收取服务费吗? 其他

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

    支付方式

    1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

    2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票

    3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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  • 问答 住房贷款是什么性质贷款 产权产证

    个人住房贷款是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房,即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款,是商业银行的主要资产业务之一。

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  • 问答 住房贷款如何申请?申请住房贷款有什么条件? 其他

    (一)如何申请个人住房按揭贷款
      纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务,其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款,其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式,是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
    一、条件
    申请人的条件:
      具有完全民事行为能力的自然人,且符合下列条件:
    1、有效身份证明;
    2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、已**20%及以上房款;
    5、贷款人规定的其他条件。
    按揭贷款的条件:
    1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%;
    2、贷款期限**长不超过30年;
    3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
    二、 程序
    1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;
    2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项;
    3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;
    4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;
    5、对所购房屋按贷款期限办理保险;
    6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管。
    借款人直接向贷款人提出借款申请,贷款人在三周内答复。审查同意后,向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》,个人申请住房贷款时,由于其用所购住房作为抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间,保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间,未经贷款人同意,不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后,取消房屋上的《它项权利证书》,借款合同终止。
    (二)如何申请个人住房公积金贷款
    一、条件
      申请人条件:具有完全民事行为能力的自然人,并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件:**长不得超过30年,单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元(有的银行为30万元,**长不超过25年,有的银行为10或20万元还有13万元,**长不超过20年)。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
    二、程序
    申请个人住房贷款需提供的材料:
    1、有效身份证、户口簿、结婚证;
    2、填写好并由单位盖章的借款申请表;
    3、购房合同或意向书;
    4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函;
    5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
      资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
      1、申请人应到所屋住房资金管理(分)中心填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明;⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件;其中购买现住房的,由产权单位提供证明;购买安居住房的,应由提供安居住房的单位出具证明;购买商品房,应提供与开发公司签订的合同意向书;⑶借款人所在单位同意贷款的信函;⑷资金管理(分)中心要求提供的其他材料。
    2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括:⑴核验借款申请表:项目填写是否齐全;意思表示是否真实;内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限:在夫妻双方月收入可承受的范围内,贷款额和还款额度究竟定在多少为妥,贷款期限究竟应为多长等借款人**关心的问题,资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
      其担保方式有:1、抵押加一般保证;2、抵押加购房综合险;3、质押担保;4、连带责任保证。
      资金管理(分)中心初审合格后,将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。

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  • 问答 住房贷款是属于什么贷款 产权产证

    住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。 按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。 按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

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  • 百科 住房贷款是属于什么贷款 贷款政策

    baike1548
  • 问答 住房贷款怎么申请?申请住房贷款需要什么材料? 其他

    个人住房贷款:
      (1)借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本;
      (2)收入证明及流水;
      (3)**款证明、购房合同、银行要求的其他材料;
    2
    个人消费贷款:
      (1)借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本;
      (2)收入证明、房产证、用途合同等;
    3
    个人(企业)经营性贷款:
      (1)借款人身份证明、婚姻证明、户口本;
      (2)收入证明、个人流水、房产证,购销合同;
      (3)营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。
    END
    二、信用类贷款
    个人无抵押:
      (1)借款人身份证明、婚姻证明、户口本;
      (2)收入证明、个人流水、收入证明;
      (3)公共事业对账单等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明);
    2
    企业无抵押:
      (1)借款人身份证明;
      (2)公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)。
    END
    三、住房公积金贷款
    1
    商品房住房公积金贷款:
      (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
      (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
      (3)合法的商品房购房合同或协议;
      (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
      (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 ;
      (6)有效的担保证明;
      (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
    2
    二手房公积金贷款:
      二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
      (1)卖方身份证、户口簿复印件;
      (2)房产证原件和复印件;
      (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
      (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
      (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

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  • 资讯 巴中住房贷款利率是多少?住房贷款利率怎么算? 知识

    news4321440
    巴中住房贷款利率是多少?很多人在巴中买房的朋友因手头资金不够都会采取贷款的方式,办理房贷必须要了解的就是住房贷款利率是多少,住房贷款利率怎么算?首先我们要清楚贷款买房出来交首付,每个月还要换房贷,也就是大家所说的月供,月供的多少取决于贷款总金额和还款的方式,等额本金和等额本息两者的还款方式也是不同的。关于巴中住房贷款利率的详细内容,一起了解一下!
  • 问答 住房贷款还能贷款 贷款类型

    有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的,购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照**新政策将执行二套房政策,**低**比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。

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  • 问答 怎样办理住房贷款?住房贷款怎么办理比较划算? 贷款利率

    一、还款方式

    一般分为两种方式:等额本息还款和等额本金还款。

    等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出**多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐渐增多。

    等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。

    二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢?

    总的来说,一共五种提前还贷的方式可选择:

    1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(用还利息,但已付的利息不退。)

    2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

    3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

    4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

    5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

    三、提前还贷要注意什么?

    1、提前预约

    你想提前还贷,必须要提前联系银行,并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

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  • 问答 什么是个人住房贷款?办理住房贷款条件是什么? 其他

    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;  

    2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;  

    3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;  

    4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;  

    5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;  

    6、贷款人规定的其他条件。

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  • 问答 住房贷款利率是多少? 银行住房贷款利率是多少 贷款利率

    若在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。
    若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。

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  • 问答 房贷款为什么要去中介?为什么贷款要找中介 贷款利率

    中介大家应该都有所了解,无论是贷款还是买房,我们都避免不了会跟这个职业有一些接触,但是,中介从中收取的中介费到底合不合法呢?今天,我们就来讨论一下这个问题。









    接下来看两个案例:





    案例一:帮助被告公司成功融资9亿元,原告主张1%即900万元财务顾问费,被告拒不支付,经由北京一中院的判决,被告按合同要求立即支付!



    案例二:昆山杨女士,通过中介公司与卖家签订了房屋买卖合同,但**终由于贷款办不下来交易取消。杨女士因而不肯支付中介费,**终法院判决签了合同就得付。



    根据《中华人民共和国合同法》第二十三章居间合同:

    第四百二十四条:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

    第四百二十六条:居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。



    贷款中介的工作,就是为资金机构与借款人提供信息撮合的居间服务。









    为什么贷款会存在居间服务?为什么需要中介?




    目前,我国大大小小的商业银行(包括分支机构)已经达到19万家,信用社有2.5万家,小贷公司就有近万家,新型的消费金融公司也有20多家,旗下贷款产品更是数不胜数...…

    那么既然有这么多的选择,为什么很多人还会选择去找中介贷款呢?其实答案也很简单:因为信息不对称,借款人也不知道该找哪一家啊!

    每家贷款机构都有自己独特的审核标准,银行贷款更是对借款人的要求苛刻,但凡有一个条件不符合,都很可能被直接拒绝。举个例子来说,房龄超过了银行的规定;房子面积不符合银行的审核标准;收入证明没有满足银行的要求;按揭中的房屋无法从银行获贷;不能为银行供给水电煤气账单等有关居住证明,非恶意逾期等等。

    而贷款中介的作用是什么呢?他们可以根据客户的情况对该客户的资料进行包装和完善,即使该借款人本身资料就完全不符合要求,但只要不是特别复杂的,他们基本上都会有办法让借款人的条件达到贷款机构的审核要求,让借款人顺利拿到贷款。

    除此以外,如果个人去申请贷款的话,光是各种复杂繁琐的流程都能让人心力交瘁。比如说材料不符合,需要多次重复提交,又比如说,你不是该贷款机构的vip客户,人家还可能会把你的贷款往后延迟,这些时间以及经历上的损耗估计也只有经历过的人才有体会了。

    但贷款中介就不同了,他们早就了解了各种贷款平台所需的材料和办理流程,因此在准备材料的时候,他们也会yicixing,让贷款人把所有材料都备好,这样 能为贷款人省去很多麻烦。其次,因为贷款中介和银行以及各种放贷机构长期合作,他们就会优先处理你的事情,这样也能大大提高贷款的效率。



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  • 资讯 2018佛山住房贷款政策 住房怎么贷款 房价

    news3151269
    买房少说几十万,贷款是个大问题。特别是现在限购限贷政策频出、房贷利率上浮的现在,能不能贷款,能贷多少款,都是购房者极为关心的问题,下面小编就给大家说一下,佛山住房贷款的最新政策以及怎么贷款。