• 百科 卖房合同和购房合同注意事项 签约下定

    baike38192
    本文主要讲解了卖房合同和购房合同的注意事项。卖房合同上的信息安全问题和购房合同能否贷款是本文的重点,同时也介绍了购房合同的注意事项。
  • 问答 卖房合同注意事项有哪些 买房合同

    卖方签合同应注意各项内容要尽可能全面,一般有以下几点:

    1、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

    2、签字人是法人代表本人及地址

    3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任等。
    4、交房时间、物业费、水、暖、电、通讯等设施明细要齐全。

    5、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

    卖房合同即房屋买卖合同,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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  • 百科 卖房协议合同怎么 卖房准备

    baike23345
    ①尽量在合同中注明开发商的销售广告和宣传材料。《建设部商品房销售管理办法》第3章第15条:房地产开发企业、中介服务企业在商品房销售过程中,对上述内容做出明确规定。②注意隐含的假设:未经修订的文字作为协议内容。所以,建议所有的无用条款都应该被删除。③手写优先:若有打印和手写的不相符,应以手写为准。④地址和联系电话必须精确,如果有任何变化,应立即告知,因此,以往的很多争议都是从这里产生的。
  • 问答 卖房需要购房合同吗 有哪些注意事项 买房合同

    编者按:很多购房者不是很清楚购房合同的重要性,还有一些网友询问卖房子需要购房合同吗?卖房子需要购房合同公证吗?本文将为您解答,仅供参考。
    一、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。
    购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

    二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
    三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失;
    四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
    卖房子需要购房合同公证吗?
    回答:公证,只能说明买卖是自愿,不能代替过户;政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后,再交易。一手交钱、一手过户。

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  • 资讯 卖房合同范本 房屋买卖合同注意事项 知识

    news4315021
    现在有很多人都想要买房子,所以也有一些人会想把自己的房屋卖出去,再买一个新房屋,那么我们在买卖房屋的时候,有一个流程就是要签订一份合同,但是合同中的内容比较多,所以很容易有一些小问题发生,让很多人不知道该肿么办,接下来德阳房产网​小编给大家来说说买卖房屋合同范本?房屋买卖合同注意事项?
  • 问答 买房合同怎么?购房合同注意事项有哪些? 其他

    期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

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  • 问答 个人买卖房合同怎么??要注意什么? 买房合同

    仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
    必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。
    付款方式的选择如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。
    违约责任签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。
    二手房交易税费:
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

    房产过户需要准备的材料:
    1、房地产转移登记申请表。

    2、申请人身份证明。

    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

    3、房地产权利证书。

    4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

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  • 百科 卖房屋正规合同怎么 交易买卖

    baike35108
    许多有买房经历的人都清楚,因为房屋交易所牵扯到的金钱数额比较大,所以在交易的过程中,买方和卖方都必须签署一份合法的房屋交易合同,这样才能保证我们的权益不受到损害。 确定契约双方的身份:在房屋销售中,房屋销售中的合同签订,牵涉到房屋购买者和开发商两方。
  • 问答 租房合同怎么?租房合同注意事项有哪些? 其他

    租房子需要注意的事项:
    1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担;
    2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式;
    3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;
    4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;
    5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;
    6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;
    7、违约责任一定要写清楚。

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  • 问答 卖房协议合同怎么,谁有经验 买房合同

    出卖人(甲方): 身份证号码:
    买受人(乙方): 身份证号码:
    甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。
    二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
    三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%**房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%**款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。
    四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:
    1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;
    2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
    五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下述第 种方式解决该房屋的买卖事宜:
    1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方;
    2、解除协议,甲方若已收取定金的,应如数退还给乙方。
    六、违约责任
    1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每期逾期1天按房价总额千分之‰,计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
    3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
    七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
    1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
    2、依法向人民法院起诉。
    八、其他约定
    九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式2份,甲乙方各执一份。
    甲方: 乙方:
    年 月 日 年 月 日

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  • 问答 卖房产使用合同怎么 政策法规

      出卖方:______,以下简称甲方;
      购买方:______,以下简称乙方。
      根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间,建筑面积为____平方米。

      第二条 上述房产的交易价格:___________________。

      第三条 付款时间与办法:
      1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
      2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

      第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

      第五条 税费分担
      1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承担公证费、协议公证费。
      2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

      第六条 违约责任
      1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
      2.甲方必须按期将房产交付甲方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

      第七条 本合同主体
      1.甲方是____、____、____、____,共____人,委托代理人____即甲方代表人。
      2.乙方是____单位,代表人是____。

      第八条 本合同经国家公证机关____公证处公证。

      第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管理局、____公证处各一份。
      甲方:____    乙方:____
      代表:____(签名)代表:____(签名)
      地址:____    地址:____
      电话:____    电话:____
      __年__月__日

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  • 问答 农村卖房合同怎么 买房合同

    农村房屋买卖合同怎么写?
    卖人(甲方):______身份证号码:______
    买受人(乙方):______身份证号码:______
    1、甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市_____城区_____的房屋(房屋所有权证编号:__,建筑面积___平方米)以人民币___仟__佰__拾__万__仟__佰__拾___元整(¥___元)的价款出售给乙方。
    2、该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%**房款存入银行,并由银行冻结,在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%**款直接划到甲方的账户中。
    3、在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
    4、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜:继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方;解除协议,甲方若已收取定金的,应如数退还给乙方。
    农村房屋买卖合同怎么写?农村房屋买卖程序怎么走?
    农村房屋买卖程序怎么走?
    如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋

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  • 问答 私人卖房合同怎么?有模板吗? 其他

    房屋买卖合同书(简易范本)

    甲方(卖方):

    乙方(买方):

    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

    一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 ,储藏室,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。

    三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。

    四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

    七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、物业管理费、入网费、有线电视费等。

    九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。

    十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。

    十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

    十二、附加条 款:

    甲方(卖方): (印) 身份证号:

    住址: 电话:

    年 月 日

    乙方(买方): (印)身份证号:

    住址: 电话:

    年 月 日

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  • 问答 房屋装修合同怎么?有哪些注意事项 其他

    一、装修合同签订的时机

    业主在于装修公司签订合同之前,要与装修公司把设计、材料、价格施工等确定清楚。

    二、装修合同签订前要看装修公司的相关手续

    签订合同前,为了放心,我们还需要查看该装修公司的营业执照等相关资料,以确保这家装修公司是一家合法经营的公司,以确定售后问题有保证!

    三、装修合同签订前要看合同文件是否齐全

    装修合同除了一份纯合同书之外,还包括预算表、设计图纸、装修承诺书、各施工项目的工艺说明、施工计划等资料,以上文件的签订,是为了保证施工的有序进行,减少不必要的麻烦造成工期拖延的现象。

    四、装修合同签订前要看合同的条款是否完善

    装修合同的条款主要包括工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务划分、付款方式、质量的验收标准等,这些合同条款是需要业主耐心仔细阅读的,不要因为看到条款太多,就没有耐心看,草草把装修合同签订。后期出现问题权益可能就得不到保障啦。所以装修合同签订前,耐心看下还是比较好的!

    五、装修合同签订前确定合同份数并盖章

    装修合同一般是正本一式两份,委托方与承接方各一份,副本一式三份,装修市场、施工队、物业公司各一份;如果委托监理进行监工的话,还需要增加一份给监理公司。**后,记得合同要盖章才能生效,否则合同就不具备相应的法律效力,日后出现问题,就会产生纠纷!

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  • 问答 卖房合同如何签?需要注意哪些事项? 其他

    与中介公司签订卖房合同时需要注意:

    1、核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;

    2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑,一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。

    3、注意合同中的条款,避免无效条款。

    无效条款一:“自己交易条款”

    所谓“自己交易条款”,就是指中介公司与委托人设定一个交易底价,并约定在中介公司向委托人支付了该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权;在中介公司不愿以底价成交时,则有权解除当事人的委托。在这种情况下,中介公司利用自己特有的地位,人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨时,中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价;在交易行情低迷时,中介公司则会以无法成交为由终止合同。如此一来,中介公司将交易的风险完全推给了委托人。

    无效条款二:“无效果付酬条款”

    所谓“无效果付酬条款”,就是指中介公司与委托人约定,即使未达成房产交易,委托人也应当向中介公司支付一定数额的报酬。在实践中,中介公司通常事先收取委托人一定金额的交易金,并和委托人约定,即使交易不成功,这部分金也不予退还。许多委托人在交易失败的情况下,非但不认为自己可以拿回已经预交的交易金,反而在合同应当恪守的中选择了放弃。

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  • 百科 卖房指南:签订卖房合同注意什么 签约下定

    baike38902
    卖房是一个复杂的过程,需要注意很多事项。卖方应该审查经纪公司和相关资料,明确各种税费如何分担,注意卖房的原因。本文详细介绍了卖房合同签订过程中需要注意的事项。
  • 资讯 卖房合同中的实质有什么 卖房合同的关切事项 房价

    news2674803
    卖房合同是房发生意业务的主要合同,合同内的实质触及到往后各类生意业务进行的义务与权利,所以签合同时一定要细心。
  • 问答 卖房合同怎么?有什么需要注意的? 其他

    签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?

    一、房屋基本情况

    1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

    2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

    3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

    二、房屋产权情况

    1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

    2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

    3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
    三、房款支付

    1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。

    2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付**,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

    作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:

    a.办理完过户手续后__个工作日;

    b.拿到买方全部**款后__个工作日;

    c.拿到全部购房款__个工作日。

    此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

    3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

    四、违约责任

    房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:

    1、如果卖方逾期交房该怎么办?

    2、如果买方贷款未被批准该怎么办?

    3、如果卖方未迁移户口该怎么办?

    4、如果买方延期支付房款该怎么办?

    五、税费缴纳

    二手房交易的后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:

    1、 各项税费应该由谁缴纳?

    2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?三、房款支付

    1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。

    2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付**,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

    作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:

    a.办理完过户手续后__个工作日;

    b.拿到买方全部**款后__个工作日;

    c.拿到全部购房款__个工作日。

    此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

    3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

    四、违约责任

    房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:

    1、如果卖方逾期交房该怎么办?

    2、如果买方贷款未被批准该怎么办?

    3、如果卖方未迁移户口该怎么办?

    4、如果买方延期支付房款该怎么办?

    五、税费缴纳

    二手房交易的后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:

    1、 各项税费应该由谁缴纳?

    2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?

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  • 资讯 卖房合同注意哪些问题 知识

    news4956086
    购房小知识
  • 问答 签订卖房合同需要注意什么事项 买房合同

    一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
    但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
    合同条款陷阱
    客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
    特别提醒您:
    为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下:
    第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
    其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
    再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。
    **后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。
    买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
    要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
    目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
    物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
    从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
    购房过程中涉及的法律问题
    作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
    个人在购房中,大体上分三个阶段。
    第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
    第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
    第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证

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