• 问答 贷款买房可以转按揭吗?请问转按揭有什么流程? 其他

    可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。

    如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同,符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

    买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估,律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具法律意见书。贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款,买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,借款人按月还款。

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  • 百科 按揭转按揭流程手续麻烦吗 商业贷款

    baike32984
    按揭转按揭的手续并不是特别的麻烦,贷款购买的房子如果卖出去的时候也要把原先的贷款转移的话,那么必须要是以买卖的形式来办理才可以的。假如说是全款的话,那么可以把钱全部给银行,这就等于自己替卖家把钱全部还清,接下来自己需要从银行那边把房产证拿出来,然后再到当地的建委去办理过户手续。假如说是办理贷款的话,那么也需要去银行办理一个转按揭的手续,这样才可以正常过户的,关键是要对方的银行能够接受房屋抵押贷款。
  • 问答 买房转按揭怎样操作?房子转按揭如何办理? 房屋交易

    目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。

    根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



    也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。







    2.

    >>>有贷款的房子怎么卖<<<



    原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:



    (1)转按揭

    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

    二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



    (2)可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

    房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。



    (3)买方留尾款支持房主提前偿还贷款

    除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。

    对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。



    原则上来讲,有贷款房子是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售,本经验仅供参考。



    声明:本文为转载发布,仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

    来源:居桂林

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  • 问答 购房转按揭如何办理?办理转按揭流程如何? 其他

    房贷转按揭一般办理流程为:
    (1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
    (2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。
    (3)乙银行审核房产和借款人资信。
    (4)审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
    (5)用户在乙银行办理房贷业务并享受实时优惠利率。对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

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  • 问答 买房转按揭怎样操作?买房按揭怎么操作 贷款利率

    昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。



    我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面?”“房子22套,铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑!



    “现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的。



    一、买房不掏钱,你是怎么操作的?



    同学的话:你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零**”,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。



    一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已,我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。



    信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。“两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗?”我还没有反应过来。“如果到时,你不还款呢?”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑......



    这,就是我第一次买房的经历。



    我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。



    并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。



    二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧!



    同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢?



    作者发言:你就给我讲点实际的例子吧!



    同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗?



    作者发言:“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。



    同学的话:那我就说说。



    想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的“空手道”。

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  • 问答 房子转按揭该怎样办理?办理房子转按揭需要哪些流程? 其他

      房产过户的流程:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
      办理转按揭的基本操作流程
      第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
      第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
      第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
      第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
      第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
      第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
      第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:
      第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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  • 百科 房屋转按揭流程 全国百科

    baike14978
    房贷断供了想卖还要问银行,首先要确保还没有被银行执行,如果已经被执行了的话是买不了的。其次欠的款项必须要还清才能进行下一步工作。先咨询银行是不是能卖,如果能卖走转按揭流程卖就可以了。如果银行不同意就需要先还完贷款才能卖,不管是买方垫资还是找人垫资都行。
  • 问答 按揭买房流程买房按揭怎么算? 贷款流程

    在售楼部按揭买房流程?
    1、首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等)。
    2、接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    3、剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    在售楼部按揭买房流程?买房贷款计算器怎么用?
    买房贷款计算器怎么用?
    1、商业银行提供的贷款计算器。该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高。缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率=年利率 / 360 。而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。
    2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

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  • 问答 按揭转按揭什么套路 贷款类型

    按揭转按揭其实就是银行之间的贷款转接,把高利息银行的按揭贷款转到低利息银行,可以节约还款的成本,但这种方式是国家明令禁止的,就是为了打击炒房的行为,所以现在很多的银行都暂停办理相关的业务,近些年因为受到疫情的影响,所以不少城市的贷款利率都有所下调,特别是新购房的人群可以享受比较低的利息政策,不少城市的首套房贷款利率已经下降到4.1%。
    办理按揭贷款的流程:
    1、需要申请人先向银行提出书面借款的申请,而且还要提供相关的资料。
    2、在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同。
    3、选择相应的扣款方式,并且要签署委托扣款的协议,专门开通用于还款的储蓄账户,有一些银行是通过信用卡账户来扣款的。
    4、在办理好相关的手续之后,会按照借款合同的约定把贷款直接存入到开发商或者是卖房人的账户当中,申请人按期还款即可。

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  • 问答 买按揭房可以转按揭吗?房子转按揭如何办理? 其他

    可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。

    如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
    转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括。
    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同,符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。
    买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估,律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具法律意见书。
    贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款,买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。
    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,借款人按月还款。

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  • 资讯 桂林买房要怎么转按揭 知识

    news3473926
  • 问答 银行转按揭贷款流程是什么? 房贷转按揭一般需要走哪些流程 贷款利率

    **近不知道是朋友圈抽风,还是中毒了,天天都是“主要看气质”然而照片不是P过度了,就是像王宝强一样的气质,帮帮真的好想骂一句:看锤子脑壳!









    人家某大师都说了,人丑多读书。意思也就是说,没有讨好的长相,那么你必须要用知识来武装自己,当一个人具备渊博的学问后,那么你就可以像帮帮一样成为人见(贱)人爱(哎...)的人物了!





    想吐的,前面左拐100米后有厕所!不送



    好了废话不多说,帮帮今天就是来让你们变得有气质的!



    本期帮帮精选了网友的5个问题进行解答,如果看完后你还有其他疑问,可以关注成都房帮帮(cdfbb028),直接在微信上给帮帮留言!



    ▶ 公积金管理条例要修订了,能对买房有什么帮助吗?

    修订送审稿”拟放宽提取条件,满足这些条件均可提取公积金:

    第一,购买、建造、大修、装修自住住房;

    第二,离休或退休;

    第三,完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;

    第四,出境定居;

    第六,无房职工支付自住住房租金的;

    第七,支付自住住房物业费的;

    职工有以上七种情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。



    其中,因离休、退休;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;出境定居,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。



    by:达布穆干回答





    ▶ 开发商说产权证要交房后3年才能拿到,合法吗?

    从期房交房到购房人拿到房产证之间,需多长时间,取决于开发商什么时候先办出初始登记,这是前提。一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天,具体可以看下购房合同,如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来,那么可以追究开发商的违约责任。

    by:涵非子回答





    ▶ 你知道换按揭银行的全过程吗?要走什么流程?

    房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。



    转按揭一般办理流程为:



    1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。



    2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。



    3、乙银行审核房产和借款人资信。



    4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。



    5、用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。



    对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。



    房贷转按揭办理小贴士:



    1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。



    2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。



    3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。



    4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。



    5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

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  • 问答 卖房怎样转按揭?卖房转按揭怎么算 贷款利率

    一、有贷款未还清,能卖房吗?

    我们房屋的贷款一般都是抵押贷款,在房屋抵押贷款未还清的情况下,房产是抵押在银行的,我们无权买卖房屋。只有将贷款还清,和银行解除抵押之后,我们重新获得房屋的所有权之后,才可以卖房。所以,在卖房之前,如果有贷款的话,那就只有先还清贷款,才可以顺利卖房。

    二、有贷款房产如何办理买卖手续

    1、转按揭

    这是当下简单又直接的一种方法,在二手房买卖中,就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。

    2、用买方的**款缴清剩余贷款

    这是当下二手房交易中**常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%-40%,卖方可以利用买方的**款付清剩余贷款,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

    3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

    如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

    三、案例分析

    小明买了一套房子,用房子做了抵押贷款,等额本息还款,15年的贷款期限,房子买了3年,小明想出售这套房子,房子是否可以买卖?房价比原来买的时候高了很多,剩下的贷款怎么算?

    分析:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意,要提供新的担保,否则房屋不能买卖。因此小明不能买卖房屋,唯一的办法是让买方先付钱,等还清贷款解除抵押后才可买卖。第二个问题,房价的高低并不影响贷款的还款金额。

    四、总结

    当你想卖房子的时候,一定要考虑清楚房子是否还有贷款。如果有贷款,就不能随意买卖。卖房贷款怎么破,办法有很多,只要合规合法,总能顺利

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  • 资讯 【购房知识】转按揭是指什么?办理转按揭需要哪些流程 知识

    news4156484
    买房是人生中的一件大事,也是一件金额庞大的大事。随着房价的不断上涨,许多购房朋友只能通过贷款来购房房子。在买卖过程中,我们会听到转按揭这个词,但是对于许多购房小白来讲,对转按揭并不了解,可能都没听过。那么,转按揭是指什么?办理转按揭需要哪些流程?
  • 问答 房子可以转按揭吗? 按揭的房子,可以办理转按揭 贷款利率

    常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行,因为作为二手房交易来说,房产证是必要的,而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大,正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的。具体方式有哪些?



    1

    办理房产转按揭



    “转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。



    简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。







    卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是,大部分的银行都不支持这项业务,想做转按揭,二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理,需要准备的手续和材料是什么,提前做好准备。



    由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同,在转按揭的同时,买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



    2

    用买方房款还贷



    如果买方有足够的资金支付**款,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。



    买方需要承担较大的经济压力,并且如果遇到黑中介或者不良卖家,很有可能面临损失,因此要谨慎而行。







    具体流程是:

    (1)卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为**,并签订房屋买卖合同(为保障安全,小编建议一定要有担保公司在场作证)。



    (2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。



    (3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。



    (4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

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  • 资讯 转按揭是什么意思,转按揭流程是什么样的 知识

    news4778600
    转按揭是什么意思,转按揭的流程是什么样的
  • 问答 银行按揭转按揭要多久 贷款流程

    办理银行转按揭手续,大约需要10个工作日就可以办理完毕,办理前需要咨询申请按揭贷款的银行,看是否支持办理转按揭手续,如果银行支持办理转按揭手续,按照银行的标准准备相关的资料,然后提出转按揭申请,等待审批完毕之后就可以办理转按揭手续。
    银行按揭贷款流程如下:
    1、首先要由申请人向银行提出按揭贷款申请,然后按照银行的要求准备相关的资料及证明,提交给银行窗口工作人员。
    2、银行窗口工作人员收到申请和资料之后,会对申请受理进行审批,对于审批通过的申请,银行会通知申请人来办理按揭贷款手续,对于未审批通过的申请,会告知申请人具体原因。
    3、申请人到银行签离按揭贷款合同,核实合同中的每项条款,签订之后,银行会按照合同中的约定向申请人发放贷款。

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  • 问答 按揭房能转按揭 其他

    房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的,转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买家。
    不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷,这样就会涉及“跨行转按揭”的问题,但随着信贷政策不断收紧,如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。

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  • 问答 按揭转按揭为什么叫停 贷款类型

    按揭转按揭在叫停之后主要就是为了控制银行的潜在风险,而且大部分想要进行按揭转按揭的,主要就是为了投资,叫停之后也就进一步的打击了以投资为目的的炒房客,有助于控制房屋交易市场的健康化发展,所以现在大多数的银行都已经暂停了按揭转按揭的业务,想要再次申请房屋按揭贷款,要把前一次的还清之后才能够进行办理。
    房屋抵押贷款的优缺点:
    1、房屋抵押贷款的额度是比较高的,因为是根据抵押物的价值来看,所以会远远高于无抵押的贷款,而且现在主推的房屋抵押贷款利率也比较低,只要价值足够,借款人也能够享受到比较优惠的抵押政策,抵押期间资产的产权仍然归属于借款人作用,可以正常的使用其所有的资产。
    2、缺点就是银行对于抵押房的年限有一定的要求,要求在25年以内,而且房屋的面积要大于50平米,小产权房或者是不能够提供购房合同的房子是不能够办理的。

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  • 百科 按揭买房流程 商业贷款

    baike9439
    按揭买房流程,银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,在符合条件下才会通知借款人到银行签署合约,然后到房管局去办理房屋他项权利证。