问答 卖房注意事项和手续须知 注意事项
卖房注意事项:
1、选择靠谱的中介,可以规避风险、保障交易效率与安全。房地产交易的流程比较繁杂,专业靠谱的中介可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作,卖得更好更快。
2、做好资金预算。比如如果买家的首付款不足以偿还上一笔贷款,房东可能需要先用自己的资金清偿贷款;另外,在产权交易过程中,如果房屋需要缴纳营业税,房东也需要承担相应的费用。因此,合理安排资金是非常重要的。
卖房手续须知:
1、房主携带相关证件到中介公司委托出售房屋,经纪人带潜在客户看房。
2、客户提出购房条件并支付意向金,由经纪公司与房主进行谈判。
3、双方达成协议后,经纪公司会与双方签署居间合同,房主签字并收取定金,同时约定买卖合同签署日期。
4、在经纪公司组织下,买卖双方签署买卖合同。
5、房东需要预约银行进行贷款清偿并前往交易中心注销抵押。
6、客户向银行申请贷款并等待银行批准。
7、一旦银行批准,经纪公司会协助买卖双方到房产交易中心进行产权过户。
8、经纪公司领取新的产证并将抵押权证交付给银行,银行将客户贷款放入房东指定的账户。
9、最后,房东将房屋交付给客户,并协助客户办理其他过户手续。已有1个回答
问答 卖房子应该注意什么?卖房子需要哪些手续和注意事项? 注意事项
房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户,
你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;
签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,**多少,尾款多少如何支付。已有3个回答
问答 委托中介卖房,需履行哪些手续和注意事项 中介经纪
委托中介卖房需要注意哪些问题?
1、选择方式
委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种,“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利;“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。
无论选择哪种,房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制,保障自身权益不受侵犯。
2、保留权属证书原件
在房产交易中,房主可以把相关证件的复印件交给中介,如果需要原件的话,一定要权属人本人亲自出面办理。
3、三方共同在场交易
进行房产交易时,买卖双方应和中介同时在场,共同确认相关交易条件并在合同上签字。这样面对面的交流可以避免纠纷的产生,保证各自利益。
4、合同不留白
房主在签订买卖合同的时候要仔细阅读,并且填写的内容尽量不要留空白,或空白处用笔划掉,以防中介或买方在空白处填写对自己不利的内容。
5、确认交易费用
在委托中介卖房的时候,房主应对交易过程中可能产生的费用进行了解,确认费用由谁承担,将这些费用在合同中写明并由各方签字确认。已有4个回答
攻略 卖房注意事项与手续须知
攻略 买房刷信用卡:手续费和注意事项
问答 卖房手续费用都有哪些? 其他
二手房交易税费
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,
具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记
收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担2017二手房交易流程及费用房产置业顾问。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%
8、佣金
成交价*2%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费已有3个回答
百科 卖房流程和注意事项 交易买卖
问答 卖房注意事项有哪些? 注意事项
卖房注意事项有很多,复杂的地产政策和金钱伦理关系,买房陷阱比比皆是。关注卖房注意事项,了解卖房子需要交纳的税费。一般的情况购买二手房,卖房人应缴纳税费有交易费,价格为3元/平方米;印花税为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);教育附加费是营业税的2%;此外,还要缴纳城建费,费用为营业税的7%。而买房人应缴纳税费有契税,税款为房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税,税款为房款的0.05%;交易费,税款为3元/平方米;测绘费,费用为1.36 元/平方米;以及权属登记费及取证费,费用一般情况是在200元内。另外,双方需要交纳中介费,费用一般是房款的2%~3%,由买卖双方共同承担。已有5个回答
百科 卖房手续费和税怎么算 税费方式
问答 卖房时有哪些注意事项? 产权产证
1.在卖房的时候,我们要在相关的合同当中,把一些卖房的细节给标明清楚。例如钱什么时候付完,以及什么时候交房。一定要把这些给确定清楚,如果有了违约以及延期的情况也是可以追究相对应的责任的。
2.而且在过户的时候会有税费,这个一定要了解清楚。要确定好它的产权是在5年还是2年,因为产权时间不同,它们交税的额度也是不同的。已有1个回答
百科 卖房时有哪些注意事项? 全国百科
问答 卖房手续费用都有哪些呢? 其他
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。已有3个回答
百科 卖房协议代签及手续注意事项 签约下定
问答 卖房子手续费包括哪些? 房产税费
如果是通过中介卖给买家,那么是中介向买家要手续费,税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。
建议通过中介售卖房子,比较省心省事。如果个人成交的话,手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的,会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说,还是找中介比较好,但是一定选择口碑比较好的中介来处理,切记房产证不要随便给别人。
按国家规定,如果房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)不够五年的话,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场,一般情况是是买方承担所有税费,如果你要交自己那部分的话,要交契税-根据房屋面积,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是个人所得税1% ,然后是营业税5.5% 或者差额的,看你房子几点了,超过5年没有这个税哦。已有4个回答
百科 卖房的陷阱和注意事项 全国百科
百科 卖房过户流程和注意事项 卖房过户
问答 买卖房子需要什么手续和注意事项 注意事项
买卖房子需要提供买卖双方的身份证、户口本以及房屋的所有产权证。在房屋买卖的过程当中,如果涉及到有多个共有产权人,还需要有共有产权人所签署的出售证明以及签字盖章,在办理房屋所有产权交接的过程当中,所有人都必须在场,才能够完成产权的转移。无论是新房还是二手房,在签署买卖合同之前,要先选择好自己钟爱的房屋,并且保障房屋有正规的来源。
办理房屋所有产权转移的过程当中,还需要由卖方缴纳相应的税费,签署完合约之后,由买方支付相关的**款或者是全款,然后办理房产证交接。新的房产证大概需要10个工作日左右就能够成功办理。在整个交易的过程当中,对于购房者来说,一定要先调查清楚房屋的产权问题,一方面是调查房屋是否是共有产权,另外一方面也可以提前了解房屋是否存在有冻结,影响后续的交易。已有1个回答
百科 卖房被骗,怎样办理卖房手续以及注意细节? 交易买卖
百科 房产析产和卖房的注意事项 选房技巧
问答 卖房手续费用都有什么? 其他
二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算:
1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。已有3个回答
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