问答 夫妻房屋赠与过户费用有哪些? 赠予房产过户的费用怎么算 户口户籍
如果你的房本满5年(发证日期到现在算满5年),可能还是买卖便宜一些,费用如下(过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱):
买卖:1、契税:评估价*1.5%
2、评估费:评估价*0.5%
3、交易费:6元*建筑面积
4、房本:80元
如果是赠与:契税:评估价*4%
一般来说契税这一项都是很高的,假如给你的房子评估值20万,按买卖契税要交3000,按赠与契税就要交8000吧,而且赠与还要去公证处公证
但是:如果你的房本不够5年,按买卖的话,还要附加交5%的营业税,这一下下就够厉害的了,而赠与就不用交营业税,所以说,得看情况,如果不够5年,那么要么再等等,要么着急的话,可能赠与还是便宜点。
你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户,商量个差不多的价钱(当然是虚拟的),反正**后是按评估价交费。
手续嘛,和买卖一样,过户都是要去房屋交易管理所办理的,只是赠与可能还要去公证处公证一下。已有3个回答
百科 赠与房产过户费用?夫妻赠与房产过户费用 二手房过户
问答 房产赠予过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好? 其他
⒈赠与,那是一种处分行为,是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为,赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的,并不仅仅是赠与,还可以是买卖、继承等原因。这就是两者的区别。
⒉过户是一种公示行为,它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更,同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与,那是一种处分行为,是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为,赠与是房子过户的一种民事法律行为。
⒊而引起房子过户的原因有很多的,并不仅仅是赠与,还可以是买卖、继承等原因。这就是两者的区别。已有3个回答
问答 房产赠予如何办理?赠与房产如何过户? 产权产证
房屋赠与过户办理程序
房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。
1、赠与书
赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。
2、申请人到公证处做赠与公证
3、购房资格审核
如所购房屋为住宅,需先对受赠方进行购房资格审核,受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。
4、缴纳相关税费
5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证
房屋赠与过户需要交纳的主要费用
直系亲属赠与(直系亲属赠与过户不需要缴纳营业税和个税)
契税(受赠方缴纳):首套房分不同情况按总房价的1%至3%计算,二套房契税统一按总房价的3%计算。
房产赠与公证费用:一般是房屋总价值的2%。
非直系亲属赠与
契税(受赠方缴纳):首套房分不同情况按总房价的1%至3%计算,二套房契税统一按总房价的3%计算。
营业税:住宅购入不满两年的,收房屋总价值的5.55%;非普通住宅购入两年以上的,收房屋差额的5.55%;普通住宅购入两年以上的免交营业税。
个人所得税:房屋总价值的20%。
房产赠与公证费用:一般是房屋总价值的2%。
房屋赠与的特点
1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。如果不是真正的赠与,则要考虑违约风险。在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,法律也无法追究其法律责任。
2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。
3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。
4、赠与过户的房子,其房贷必须还清。
5、只有使用权的房子是不可以过户的。已有3个回答
攻略 赠与房产过户费用,房产赠与过户手续
问答 房产赠予过户手续是什么?房产赠予过户需要缴纳哪些费用? 房产赠与
房屋赠予过户费用是多少?
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。已有4个回答
问答 赠予房产过户费是多少 房产赠与
以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。已有4个回答
百科 赠与房产过户费用 全国百科
问答 赠与房产过户费用 房产税费
赠与房产过户费用所需要缴纳的费用主要有营业税,个人所得税契税和印花税,而且在过户的时候还需要进行公证,需要按照房屋评估价的2%收取一定的公证费,这个是赠与房产过户时占比比较多的一部分费用,当然还有一些地方需要收取测绘费和登记费,具体可以向当地的房屋交易中心进行咨询。
所谓的房产赠与,就是一方把自己的房屋无偿赠予另外一方,在赠予的过程当中还需要签署书面合同,将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,所以赠与人是需要缴纳营业税的。
当然并不是所有的赠予都需要征收营业税,比如在离婚财产分割的时候,就不需要缴纳营业税,除此之外无偿赠与配偶,父母子女,或者是对企业承担直接抚养义务的赡养人,都不需要缴纳营业税。已有1个回答
百科 赠与房产过户费用 二手房过户
问答 赠与房产过户费用 房产税费
赠与房产过户费用,分为两种情况,如果是直系亲属之间的房产赠与,比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用的,但如果是父母与子女之间的赠与,在办理完赠与之后,进行过户时按照房屋的面积大小收取一部分的契税,如果是家庭唯一的一套住房,而且是90平米以下的普通住房,契税按照1%征收,除此之外都按照2%收取。
夫妻之间过户所产生的费用只需要缴纳相应的工本费,而且在夫妻关系存续期间,即便是婚前的个人财产,在进行产权变更的时候,也可以按照赠予的手续进行办理,所缴纳的费用由一方承担或者是双方分担,除了赠与之外,夫妻之间如果有一方提前离世,按照相关的遗嘱继承,可以自然继承到另外一方的房产所需要缴纳的费用,包括有遗嘱公证费,房屋评估费等等。已有1个回答
问答 房产赠与过户费用 房产赠与
在办理房产赠与过户时,收取费用如下:
①在双方签订委托书时,需要缴纳所需的基础费用,包括测绘费每份50元,针对的是住房面积小于100平方的,还包括200元的公证费以及100元的查册费。
②需缴纳评估价千分之五的评估费,最低要交1000元。赠与业务的评估费较市价比通常更低一些。
③需缴纳评估价百分之2的公证费。
④到房管局后还需缴纳评估价百分之3的契税,房管局评估价百分之0.5的印花税,每笔80元的产权转移登记费,每多一名受赠人需在此基础上再加10元。通常情况下,以上费用都是由受赠人承担,土地出让金缴纳费用的多少,则是由受赠房产的房产性质而决定的。
⑤如果赠与人和受赠人二者之间是直系亲属关系,夫妻关系等情形,契税则免除。已有1个回答
百科 赠与房产过户费用 全国百科
问答 房产赠予过户费用是多少?一般房屋赠予和过户哪个好? 其他
直系亲属赠与。只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%
3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。已有3个回答
问答 房产赠予费用 房产赠与
赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。
受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。
省钱的方法有,不好说,呵呵。已有2个回答
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