问答 美国房地产走强对中国房地产怎么样 其他
美国房地产走强对中国房地产的影响分析:
1、结合目前中国人对美国的移民倾向,有近1000万高收入的中国人群对美国有移民倾向。此现象会加强美国房地产走强趋势,可能削弱中国本土的高端房产(大面积房、高标准房和别墅等)市场销售。
2、再从中国社会的传统文化看,人们普遍的观点是:“先安居后乐业”,买房是社会的刚性需求,也是社会经济的核心问题,美国房地产走强对中国中低端(经济性安居住房)市场影响力估计不大。国家对房地产的调控政策对中低端(经济性安居住房)市场影响力度较大。
3、业内人士提醒:不排除有国际游资外资背景的房企,利用中国房地产的调控。乘低炒作一些二、三线城市房价。~2013年导致二三线城市房价上涨的可能。
4、美国房地产与中国房地产的主要互相影响因素,是中国的房地产调控政策和美国国际资本发展动向。在沿海城市主要地产资金供应来源占据重要地位的国际资本,全球金融经济危机必须将不动产套现;输回其本国以应对危机。也可能进一步削弱沿海一线城市的房地产市场。
5、不排除 :美国利用全世界移民的民间资本去挽救其房地产市场,移民的民间资本有可能包括:教育投资(美国吸引民间的留学资金,间接抽取中国的房地产投资等)已有3个回答
问答 美国房地产政策是怎样的? 其他
美国房产政策如何
在美国,单栋房子论套卖,而不是按平方英尺出售,所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么公摊面积之说,所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
在美国买房可以贷款,但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有,由于复杂的审批流程,建议现金交易比较比较省时省力。
一般讲,如需在美国购房贷款,申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。
1、稳定收入来源及相关证明,例如税单,雇用单位证明,公司财务状况等;
2、能够证明你信用情况的材料,如信用史或信用积分选择美国的。
3、资产状况,如房产,股票,汽车,银行存款,退休金账户,基金等;
4、债务状况,如其他汽车贷款,房屋贷款等;
5、**款的来源。
6、其它具体材料。已有3个回答
问答 美国房地产怎么样? **值得投资的美国房产在哪里? 其他
加利福尼亚州,圣地亚哥(San Diego,CA)
圣地亚哥的房地产市场销量一直都很热,预计到2016年,其销量形势依然不会冷却下来。 美丽的海滩和适宜的天气,使圣地亚哥这一城市的新建的房屋量一直保持强劲的势头,而且圣地亚哥的房屋库存量减少的很快。预计到2016年,圣地亚哥的家庭住房价格将大幅上升10%左右。
加利福尼亚州,萨克拉门托(Sacramento,CA)
美国加州首府(萨克拉门托)的经济发展形势一直都比较平稳。根据Realtor网站的数据分析显示:萨克拉门托的居民收入持续增长,失业率下降,家庭收入增长率超过世界平均水平。萨克拉门托、罗斯维尔、雅顿、阿卡德的房屋价格预计在2016年都将涨超10%,同时这几个城市的房屋销售量也将上涨7%。已有3个回答
问答 美国房地产怎么样?值得投资的美国房产是哪里啊? 其他
房产收益主要来源于两部分,一是租金回报,二是房产增值。所以无论是国内还是国外,这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代,加上国家调控政策的陆续出台,未来一段时间内中国的房市场较为平稳。
行业数据显示,美国的租金回报率在5-10%,房市从2011年至今一路向上,美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强,所以现在仍然是投资美国房产的好机会。已有3个回答
问答 美国经济危机对中国房地产影响 其他
一是 中国政府引以为戒!缩小了楼市资金的流动性,减小了贷款力度!!
二是,许多热钱从美国流出流进了新兴的经济体,譬如,中国,引发了中国楼市的过热!!已有3个回答
资讯 什么是房地产税?中国房地产税立法进程如何? 房价
资讯 2019年美国房地产市场展望:房价或继续上涨! 大咖专栏
问答 中国房地产现状问题 其他
各网站都有相关方面的**新文章,你可以先上“真实惠”看看,她的资讯简单明了,然后再就这一个方面搜集资料就好写多了已有2个回答
问答 我国房地产发展现状 政策法规
我国房地产发展现状:销售量持续增长,商品房销售面积,销售额以及销售给个人的购房额持续上升,04年商品销售量比03年增加4500万平方米,为住房商品化最高值。
年销售额超过1万亿,为1998年的4倍多。个人购房所占比重持续增加,一直占90%,反映居民对住房需求旺盛的态势。 此外,房价大幅攀升,全国商品房价格 1998年至2003年,年均增长 59元。2004年大幅攀升,这一年增长了355元,达到了 2700 元每平方米。住房价格从98年至04年增长了695元,其中03到04年增长了352元,占50.6%。 房价上涨是综合因素导致的,这些因素包括土地价格上涨,建筑材料价格上涨,新建住宅品质提升,中低位商品住房供应比重下降,影响消费者对房价的预期,房地产市场存在着特定形式的垄断,房地产业在我国属于新兴起的产业,较高的利润是吸引资本向其流动的基本条件之一,是新兴产业发展的基础,宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加,推动了价格增长。已有1个回答
百科 我国房地产发展现状 购房政策
问答 什么是房地产税 房地产营业税和房地产税的区别?? 房产税费
房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。已有2个回答
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问答 房地产税是什么 怎么计算房地产税 政策法规
说到买房,不能不谈的一个问题就是房地产税。那么,房地产税你了解吗?房地产的税收中都包括什么?下面小编来带大家理一理。 1、什么是房地产税 房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。我国的房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。 2、征收对象 房产税的征税对象是房产。这里说的房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 3、房产税应纳税额的计算方式 (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 房地产税是跟大家息息相关的税种,希望小编的整理能为大家带来帮助。已有1个回答
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问答 房地产税要立法吗 什么是房地产税 房产税费
一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 那么,房地产税法进入立法规划,对楼市、土地市场都会有什么样的影响,看看大佬们都是什么看法。 施正文,中国政法大学财税金融法研究所教授 写入立法意味着会在2017年底获得通过 这回应了前一阵市场上关于“房地产税还该不该征”的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。 倪红日,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长 新的房地产税计税依据发生很大变化 现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。 倪鹏飞,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 房地产税有必要尽早启动 房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用,开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作,有必要尽早启动,为开征做好准备。 张斌,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任 房地产税立法要为住房和土地改预留空间 在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。未来,随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。 朱中一,中国房地产业协会名誉副会长 立法并不意味着税法推出将加速 本次**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税,并不意味着该税法推出将加速。事实上,在十八届三中全会确定房地产税立法后,全国人大对于房地产税的立法工作就已启动,也一直在进行之中。 张大伟,中原地产首席分析师 不动产登记全面完成是房地产税落地的前提 从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而在作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。 毛寿龙,中国人民大学公共政策研究院执行院长 征收房产税要考虑自身征税历史和现在结构 征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房地产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。已有1个回答
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