• 问答 如何起草农村集体土地买卖合同 买房合同

    集体土地买卖合同范文一
    转让方(以下简称甲方):身份证号:
    受让方(以下简称乙方):
    根据国家相关法律法规,经甲、乙双方协商一致,现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议:
    第一条甲方将位于(包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地),面积为平方米土地及地上附着物全部转让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单。测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分(详见附件)。
    第二条转让期限:本土地转让期限为永久,土地一经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干涉乙方使用本土地。
    第三条本协议签订后日内甲方将土地转让、交付给乙方;本土地转让费用总共为人民币元(大写元),土地交付后,乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。
    第四条土地转让乙方前,甲方享有对本土地全部权益,保证本土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第三方向乙方主张本土地权利和有关费用的,甲方直接与第三方妥善协商处理,如造成乙方损失甲方应双倍赔偿。
    第五条土地交付乙方前,甲方必须对原有老宅进行拆除运走,对老宅基地进行平整,老宅周边树木及植被保留原状。同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方,不得私自保留。

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  • 问答 集体土地可以买卖吗? 集体土地是否可以合法买卖? 房屋交易


    关于你购买本集体其他19名成员的土地问题,实质是你购买了他们的集体土地承包经营权。按照国家《土地管理法》的规定, 农村土地在承包期内进行适当调整的,必须经村委会会议2/3以上成员或2/3以上村民代表的同意,并报乡镇人民和县政府农业行政主管部门批准。但是这样你虽然能得到**有保障的承包经营权,却还要经过一系列繁琐的手续,还要经过村委会乡里的通过县里的批准, 耗时耗力未必能成。还有一个办法就是你可以与村里其他19家签订承租土地的协议,租期30年,租金一次付清,数额就是你已经付给他们的买地数额。租地合同一样合法有效,受到法律保护,这样一来你就剩了找关系花冤钱的事。至于你提到的承包经营期限不可能是无限期的,国家规定耕地承包经营的期限**长30年,草地承包期30-50年之间,林地30-50年。所以和集体签合同时因定要写清楚具体承包多久,否则,一旦到**长期你们的过多投入就打了水漂,何况**危险的是集体随时可以以不定期合同可随时单方解除为由,终止你们的承包合同。

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  • 问答 集体土地买卖吗? 农村集体土地可以买卖吗? 房屋交易




    农村土地政策是国家针对农村集体土地做出的效果规定,因为我们都知道没有规矩不成方圆,如果农村地区不实行农村土地政策,就会出现农村土地滥用、乱用等情况。近几年,国家为了整治农村土地问题,每年都会做出不同的效果政策,现在农村土地**大的问题就是对土地进行破坏问题,因为有些地区比较偏远,对土地政策意识不是很强烈,从2018年开始国家就开展督查,督查在土地上做一些违法行为是要进行处罚的。

    农村土地政策也是国家根据实际情况做出的一些整改,在土地资源开发、利用、治理、保护方面进行一些行为准则,是处理人与土地关系中印发各种矛盾的主要调节手段。


    二、2019年农村土地新政策,这3种情况会面临罚款!



    1.弃耕土地会罚款

    现在农村大部分的人都在城市打工,会导致之前村集体划分给你家的耕地造成荒废以及弃耕的现象,遇到这种情况如果被征服人员查出来将会面临罚款,罚款标准当地政府会做出相关评论。还有就是现在有些种植大户在农村搞土地承包,但是承包之后2-3年时间都不搞种植,也不转让给有需要的人,然后就出现闲置荒废的情况,国家**新有关土地政策规定,荒废3年以上的就要把土地收回并且会找到罚款。



    2.土地破坏会罚款

    现在有些农村地区对土地政策了解不是很透彻,那些外出务农的农民伯伯想着家里土地闲置也是闲置,租给别人搞化学工厂还可以赚钱用,在这里提醒大家,近两年国家在大力整治农村土地污染问题,戳这有新发现。而且对土地污染还发布了相关整治政策,我们要知道土地破坏会对食品安全产生影响,如果有人来查的话就会面临罚款。



    3.买卖耕地会罚款

    大家都知道2018年全国土地确权工作已经结束,结束之后会给农民颁证,所以农民可以对土地进行转让,转让的只是经营权,但是有些农户觉得有了这个证之后,是不是可以进行自由买卖啊,并不是这样的,农村土地所有权是归村集体经济组织所有,戳这有新发现。所以不能买卖,买卖的话就是违法行为,这种买卖行为也是得不到法律的认可,还会面临罚款。

    以上3种就是有关于农村土地新政策当中会面临罚款的行为,具体实际情况以当地政府为准。

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  • 问答 集体土地可以买卖吗?农村集体土地买卖合法吗? 其他

    不能买卖。只有国有土地才能出让,也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。也就是说,农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖,必须要有当地政府以很低的价格收过去,然后卖翻几十倍卖给开发商,当然啦,这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。你直接卖给开发商那就不合法,那叫小产权房,叫私搭乱建;你通过当地政府,让他们发一笔大的,那就合法了,那叫提高人民群众居住条件。当然啦,也这是房价高的主要原因之一。集体土地能干嘛呢?第一农用,农田耕地林地草地农业设施用地等等,不说了;第二,分配给本集体村民的宅基地;第
    三、村办企业用地,这里面比较复杂,水比较深,不说了。

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  • 问答 村集体土地可以买卖吗?集体土地买卖是否合法? 其他

    如果你买的是他家多余的宅基地(比如他祖辈留下来的房子),这是可以买卖的,其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人,70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书,是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设,如果把你们村里人都搬到县城里面,你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。(买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样,根据你们当地的流程吧!)
    如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地,那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的,但是盖房子的话,下一次村里进行土地调整(一般是十几年调整一次)的时候,你盖房子的地方可能就是别人家的了!

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  • 问答 买卖集体土地如何处理?农村集体土地买卖集体个人吗? 其他

    农村集体土地所有权归集体所有,不能买卖,但是可以进行农村土地承包经营权流转!
    《农村土地承包法》规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。通过转包取得

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  • 问答 农村集体土地能否买卖买卖合法吗? 其他

    不可以买卖。

    农村土地属集体所有,本身不可以买卖,但供销社的房屋可以作为住宅买下来,其所用土地(包括院子)可以自由使用。还有一点应注意:户口在本村,此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村,且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。

    1、《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。

    2、《土地管理法》中规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容,但仅限于在集体成员内部转让。

    3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。

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  • 问答 农村集体土地能否买卖买卖合法吗? 其他

    农村土地私下买卖,即使是签了协议也是无效的。

    《土地管理法》第十条:

    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理,已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

    A私下和B购买土地,没有经过村委会,乡镇农村集体经济组织允许,是无效的。

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  • 问答 村集体土地可以买卖吗?集体土地买卖有什么规定呢? 其他

    农村集体土地所有权归集体所有,不能买卖,但是可以进行农村土地承包经营权流转!
    《农村土地承包法》规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。通过转包取得土地经营权并不需要征得发包人的同意。

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  • 问答 农村集体土地可以买卖吗? 政策法规

    那不是出售是使用权的转让中华人民共和国农村土地承包法第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。
      第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。
      第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。  第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。 据此规定,集体土地在符合法律规定的情况是可以流转的
    如果你们村没有按法律规定办是违反的

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  • 问答 农村集体土地买卖 其他

    农村集体土地可以不能买卖的。

    《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”

    《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

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  • 问答  集体土地房产可以买卖 其他

      《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
      由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
      虽然法律规定小产权的买卖不合法,不受法律保护,但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
      再加上低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。
      但是小产权房不受法律保护,存在很多的风险:
      (一)法律效力
      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
      对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
      对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
      对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
      (二)房产转让
      “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
      (三)政策风险
      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
      (四)监管缺位
      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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  • 问答  集体土地房子能买卖 其他

    集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换

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  • 问答 集体土地是否可以合法买卖?

    一般而言,农民集体土地的使用权或者土地使用证,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
      《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。

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  • 问答 农村集体土地可以买卖吗? 政策法规

    《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
      由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
      虽然法律规定小产权的买卖不合法,不受法律保护,但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
      再加上低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。
      但是小产权房不受法律保护,存在很多的风险:
      (一)法律效力
      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
      对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
      对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
      对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
      (二)房产转让
      “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
      (三)政策风险
      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
      (四)监管缺位
      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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  • 问答  集体土地房屋能买卖 其他

     《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
      由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
      虽然法律规定小产权的买卖不合法,不受法律保护,但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
      再加上低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。
      但是小产权房不受法律保护,存在很多的风险:
      (一)法律效力
      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
      对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
      对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
      对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
      (二)房产转让
      “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
      (三)政策风险
      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
      (四)监管缺位
      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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  • 问答 集体土地上房屋买卖合同怎么写合法呢? 房屋交易

    一般情况下,集体土地上建筑的房屋,都是小产权房,如果是非本村村民购买,是无效合同

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  • 问答  农村集体土地可以买卖 其他

    农村土地不可以自由买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

    任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

    国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

    拓展资料
    农村

    农村具有特定的自然景观和社会经济条件,也叫乡村。指以从事农业生产为主的劳动者聚居的地方,是不同于城市、城镇而从事农业的农民聚居地。

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  • 问答 集体土地证房屋买卖 房屋交易

    如果你的门面房有工商,税务,卫生许可证,而且经营1年以上就可以按门面赔偿,国家最新的拆迁法就有。我的房子在路边,做点小生意,有普通住宅房产证,税务证等,拆迁后给我赔偿了一套门面。你最少有土地证,房屋不是违章,在此长期居住

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  • 问答 集体土地可否买卖?有哪些风险? 其他

    那不是出售是使用权的转让中华人民共和国农村土地承包法第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。
      第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。
      第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。  第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。 据此规定,集体土地在符合法律规定的情况是可以流转的

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