商住公寓

商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。

1，在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅，商业公寓跟它是并列的。

2，“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。

3，商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”类住宅打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。

4，在建筑规范上是没有商办类住房，酒店式公寓、公寓式办公，在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其实，很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖，用7%的配套打擦边球，建了公寓式办公，因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。

对没有购房资格的人来讲，买商务公寓是一个不错的选择。还有很多来深圳短期投资的一些人群，租期长的可能会租商务公寓，因为商务公寓很多在商务中心区。这个是深圳相比于其他城市的几个不同特点。所以深圳商务公寓，还是一个不错的产品。

“商住房”将被终结，已经是铁板钉钉的事实，北京上海“杀鸡儆猴”，深圳也不会很远，这是大势所趋。相比之下，商务公寓的未来是无限光明，由需求衍生的合法市场，规范之后只会越来越好。

①产权差异：一般住宅为70年的住宅，商业住宅为40至50年的商业住宅。②土地性质的差异：一般住房土地性质为住宅，商住住房为商用土地。③功能用途的区分：一般的住房只能供居民使用，而商住公寓既可以作为住宅，也可以作为商用。

商办公寓和商住公寓的区别在于商办公寓是不能够进行居住的，只能够用于办公使用，而且在内部环境的设计过程当中，并没有可以居住的条件，比如没有单独的卫生间。但是商住公寓是既能办公又能居住，从使用的角度来说区别就比较大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商办公寓的产权时间一般在50年左右。
商办公寓和商住公寓本质上来说都属于商住房，对比于普通住宅来说，虽然价格会比较便宜，而且在大多数的城市并不算高，再加上交房的时候这都属于精装修的房子，对于追求时间和便捷的购房者来说，有着比较多的好处。但是从产权的时间来说，因为普通住宅的产权时间在70年，而且在之后可以到期自动续期，虽然购买的价格会比商住房要高，但整体性价比会比较高。

商办公寓和商住公寓的不同在于定义，对于商办公寓来说是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。而商住公寓是既可以办公又可以居住，一般表现为底层为商场或者是商店其余为住宅的综合性大楼。此类房屋中不仅有厨房，走廊和浴室，而且还有配套的起居室。
除了定义不同之外，二者的使用年限也不太相同，从产权上进行区分商办商住的土地使用年限为综合用地使用权限为50年，还有一些酒店式的公寓产权为40年，除此之外因为公寓是属于商业地产的投资形式之一，在本质上来说，是作为资产投资的形式出现，所以管理费和水电费会更高，并且在进行购房时房贷的利率都会比较高，能够贷款的期限也比较短。

商住公寓能买么？商住公寓如果有较高的物业质量以及更加优秀的配套设施，所以这种商住公寓是值得购买的。

办公性质的公寓和商住公寓相似，都属于商业性质的，主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强，在办公基础上可以用来居住，而商住公寓居住为主可以用于商用。

购房知识：办公性质的公寓和商住公寓的区别

商住房中有很多都是小户型的房子，而公寓中也有很大一部分都是小户型的房子，在大多数人的观念中，小户型的房子也就是指的公寓，但其实公寓住宅是根据房产性质的不同来划分的，而不是根据房子的建筑面积来划分的，所以有朋友不知道如何区分房产类型，今天小编就来讲讲，商住房和公寓一样吗？买公寓要注意哪些问题呢？

商住公寓和普通住宅在产权、土地性质和功能用途上存在明显区别。商住公寓具有较短的产权期限和商业用地性质，可用于居住和商业用途。购买商住公寓不受限购政策影响，总价较低，但居住成本高且安全性考虑较多。

这两年网络中针对商住公寓的吐槽和抨击内容是越来越多了，很多人都表示它的居住体验并没有大家想象中那么好，而且本身有很多问题，资金充足的话，还是选择普通住宅项目是更适合的。其实这些吐槽是有一定道理的，商住公寓确实是存在一定问题的，只对特定类型的受众比较合适。如果你想要住的舒适，在购买天津商住公寓的时候，要选择商住分离的类型。

曼哈顿3期LOFT公寓丨商住公寓是什么土地性质？和住宅的区别

今天我们来和大家一起聊聊西安的公寓，我们准备作为两期来为大家详细解读。

上篇主要介绍公寓的分类以及各自的优缺点，下篇小编通过实地踩盘为大家带来在售公寓的一手资料。






什么是公寓？


公寓也是一种居住的形式，一般分布在地铁口、商业氛围比较浓厚的地方，即可投资也可自住，深受单身青年和商业投资者喜爱。



公寓都有哪些？



现在目前市面上的公寓基本可分为三类：普通公寓（70年产权）、商务公寓（40年产权）、酒店式公寓（40年产权）。



在这强调一下，并不是所有的40年产权就是不限购的，是否限购要看土地性质，如果是住宅性质无论产权年限就还是限购的。



①住宅类公寓

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30-60平米



②商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公。



③酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地，少数为住宅用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：根据用地性质而定

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，一般会有酒店托管经营。



那它与普通的住宅有什么区别呢？



第一，产权年限短。



一般来说大多数公寓产权都是40年、50年，少数住宅性质的为70年产权。要注意了，本来产权年限就短的公寓在购买时一定要多方考虑，一些未发展起来的开发区，5-10年的发展过后配套才能跟上来的，这种公寓一定要慎重。



第二，公寓一般都是一层十几户，居住舒适度不高。贷款的话，**比例看产权年限，70年产权的和普通住宅一样，40年产权的公寓一般都是**五成。



第三，公寓如果是商用的，那水电费就比普通住宅要贵很多。



第四、40、50年产权公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以这些公寓的销售价格要比住宅稍高。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，甚至更低。





公寓各自优缺点如何



到底该不该买公寓？好多人纠结的一个问题。那我们就详细来分析一下各自的优缺点。



如果你买公寓是为了自住，那么住宅性质的公寓是首选。该类公寓优点在于在水电费、交易费用方面和普通住宅是一样的，缺点在于这一类的公寓地段一般都很一般，不是特别好的优质地段，但是很不会很偏远，自住的话要根据实际情况对待。



以公寓分布主力的高新区为例，70年产权的住宅性质的高新·尊寓，目前在售19500元/平，面积区间为38-66㎡，以40㎡户型为例，总价约78万，同区域差不多大小的户型租金基本在1600元/㎡每月。



如果你购买公寓单纯是为了投资，那么公寓的投资回报率以及交易的税费问题是必须要考虑的。其实往往很多人在考虑投资的时候只会计算房价和租金的关系，而忽略了除了房价之外的其他成本。比如贷款的话，在你正式交房入住前的这段时间是租金的空白期，除此之外还有物业费、契税、维修基金等费用。

房子的类型多了，大家的选择也就多了，不过在购房时，随之而来的烦恼也多了，为什么呢？因为购房者在购房之前就要了解更多的房产类型了，稍稍没有了解仔细就有可能买错房子，在房产行业，很多人会分不清商用住房和公寓这两种房子，那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点？

现在攀枝花房子的类型多了，大家的选择也就多了，不过在购房时，随之而来的烦恼也多了，为什么呢？因为购房者在购房之前就要了解更多的房产类型了，稍稍没有了解仔细就有可能买错房子，在房产行业，很多人会分不清商用住房和公寓这两种房子，那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点？

干货：商住公寓值得买吗？

固安商住公寓能买吗？安语公寓可拎包入住！---公寓在房子中属于夹缝中生存的哪一种，如果有更好的选择，一定会选择更好的。没条件不允许，才退而求其次，毕竟公寓怎么说也是自己的房子。今天小编为大家推荐固安商住公寓能买吗？安语公寓可拎包入住！关注公寓的朋友一起来看看吧！

1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。
2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。
3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。

屋性质哪有商住两用房，这是一个土地属性概念，如住宅70年，综合50年，商业40年。估计拆迁会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改？你这是既定建筑，土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。 第四十三条　（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算） 　　拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。 　　第四十四条　（非居住房屋的补偿安置） 　　拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。 　　第四十五条　（拆迁非居住房屋的有关费用补偿） 　　拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用： 　　
（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用； 　　
（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； 　　
（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。