退房申请

退房违约金怎么算，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

一、怎样要求退房违约金

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退购房款，

3、明确相应的违约责任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

二、退房违约金的比例是多少

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

对于初次买房的购房者来说，在买房选房的时候是没有相关经验的，在这个过程中就很容易被销售人员忽悠，有些购房者听信了销售人员的话，糊里糊涂的签订了购房合同，等到回家细想的时候才发现不对劲，然后产生了想要退房的想法，那么退房会产生违约金吗？

实际生涯中签定合同该当明确违约金条目，如许能力够保障购房违约金的催讨。购房合同中写明的按合同计较；未商定的要按法定，很多人因为购房违约金而和售楼部闹抵触。体味退房违约金的相关实质，它能够防止一些不消要的麻烦。那么什么是退房违约金？退房违约金平常为退多少？

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

(一)付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：

1、属于挞定行为。定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。

(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，你和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。

1、可以与开发商协商，更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚，实际房屋属于你，你负责还钱，他负责过户给你)，毕竟开发商是需要资金回笼的，你退房，他反而要往外掏钱。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时你再申请按揭贷款就是了。

通常购房者本身都是想要顺顺利利买房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情，今天小编就来讲讲，退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金呢？

1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。  
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的  ，双倍返还定金)来处理。  
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。  
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

我们在购买房屋的时候，都会经历签订购房合同这一步，签订购房合同的时候大家可要谨慎一些了，因为购房合同一旦签订就会生效，这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定，购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？

1，你可以要求继续履行
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2，如果继续住下去麻烦会比较多的话 你也可以不要求他继续履行 但可以要求他赔偿你的损失
由于你们没有约定违约金数额
所以适用《合同法》
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

我们购买房屋的时候都是跟卖家签订了购房合同的，购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常购房者本身都是想要顺顺利利买房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情。

购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？

逾期违约是要交违约金,如果双方没有约定,按对方的损失来计算,一般不应超过银行贷款利率。

买房退房违约金要依照买卖合同来进行计算，通常情况下为房屋总价的1%。 什么情况退房不需要支付违约金？
①购房合同无效 如果是开发商无权处理该房产或者是存在欺诈的情形时，购房合同是没有效力的，所以想要退房的话是不会收取违约金的。
②套型误差导致退房 由于套型和设计图纸不一致时或者是尺寸超过了约定的误差，范围在合同之中，如果没有对于此方式进行约定，那么是可以退房的。
③面积误差比较大 当面积误差达到一定比例时，但是合同中又没有约定相关的比例，因此按照法律法规误差比绝对值超过30%，那么购房者是不用支付违约金就可以退房的。
④房屋质量不合格 在房屋交付使用之后，如果购房者觉得主体质量并没有达到相关的要求，可以依托工程质量监测机构进行核验，如果确实存在质量问题，那么是有权退房的。

买房退房违约金要依照买卖合同来进行计算，通常情况下为房屋总价的1%。

​对首次买房的购房者来说这是非常艰难的，因为这是在买房选房时没有相关的经验，在这个过程中很容易被销售人员忽悠，有些购房者听了销售人员的话后就迷迷糊糊地签好了购房合同，等到回家细想时才发现哪里不对，于是就产生了想退房的念头。所以大家在买房时一定要看仔细一些。现在就由小编为大家简单介绍退房会有违约金吗？申请退房流程有那几点。

提早通知房东，清理一下房间，和房东约定时间进行退房检查，避免纠纷。
　　有约定违约金，依照约定支付。如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失。

因为购房合同一旦签订就会生效，这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定，购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？

提早通知房东，清理一下房间，和房东约定时间进行退房检查，避免纠纷。
　　有约定违约金，依照约定支付。如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失。

　　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：
　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。
　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。
　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

违约金分为两种，一种为定金担保。买家在签订认购书之后、签订商品房买卖合同之前违约的，须支付定金，一般情况下是以认购书约定的1万~5万元不等。
第二种则为解除合同的违约责任。如果合同生效，在其发生变更时，违约方需要支付合同约定的违约金。一般情况下，在合同中，开发商对银行贷款不获批准或批准的额度不足的情况下买家应承担何种责任，都进行了约定。
根据《合同法》第8条“有约定从约定”的原则，买家因此不能履行合同的，应承担相应的违约责任。而如果没有约定的话即要看双方协商的结果。

现实生活中，签订合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在房屋买卖合同中，也多次提到违约金。但仍然有不少买房者不清楚什么是购房违约金，也不知道购房违约金如何计算，退房违约金一般是多少。购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定。有很多人因为购房违约金而和售楼部闹矛盾。今天我们就来了解下退房违约金一般是多少相关内容，避免一些不必要的麻烦。