• 问答 如何办理房产证名?房产证名字流程 房产公证


    婚前房产证上加名字如何办理

    婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面喜人房产为您详细解答。

    婚前房产证上加名字的法律效力

    房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

    答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。

    婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

    答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。

    某女士母亲去世很多年,今年她父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

    答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。









    情况分类



    婚前房产证上加名字——有房无贷
    办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110元

    手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。



    婚前房产证上加名字——有房有贷

    办理流程是:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付一笔手续费;

    3、其他步骤同“有房无贷”。



    婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖(参照下图”存量房交易涉税说明”)

    已有3个回答

  • 资讯 房产证更名名注意 房产证办理流程 房价

    news3111772
    房产过户:通过房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方。房产过户流程,根据房屋过户形式的不同而有所差异
  • 问答 房产证名字如何办理房产证子女名字流程有哪些 产权产证

    在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障,那么房产证上加名字如何办理?房产证加子女名字流程是怎样的呢,本文有介绍。

    房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
    第一种情况:有房无贷
    办理流程是:
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    第二种情况:有房有贷
    办理流程是:
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    已有1个回答

  • 资讯 专家详解:房产证办理流程/房产证更名/ 房价

    news3114098
    房产过户:通过房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方。房产过户流程,根据房屋过户形式的不同而有所差异。
  • 资讯 房产过户:房产证办理流程房产证更名流程详解 知识

    news3646647
    房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
  • 问答 房产证名字流程 产权产证

    给房产证上添加名字之前,需要先咨询当地房管局,根据添加人的身份不同,需要准备的资料也不同,按照需求准备好材料之后,就可以到房管局大厅窗口提出增名申请,按要求提供相关的资料与证明,等待工作人员受理审核,然后缴纳相关的税费及费用,就可以办理好过户手续,等待领取新的房产证。
    常见的房产证的作用有:
    1、房产证是代表房屋产权的重要证件,在购房之后需要及时办理,拿到房产证才能拥有房屋的所有权。
    2、房产证是在处置房产时需要出具的重要证件,拥有房产证才能将房屋进行处置和交易买卖。
    3、未办理房产证前,购买人不能算做房产法律意义上的拥有者,即使签订了相关的合同协议,进行房屋买卖或出租等,都是不具有法律效力的。
    4、未获取到房产证,若房屋进行拆迁,此时也无法获取相应的赔偿。

    已有1个回答

  • 问答 房产证名字流程 其他

    房产证上加名字要分以下几种情况:
    ①婚前加名,按赠与或买卖方式申请办理。 赠与加名,需要双方先到公证处办理赠与公证书,写明一方赠与另一方一半产权,之后携带房产证,公证书等县官材料到中心办理加名手续。 若是买卖加名,需签订买卖合同,带房产证,不动产完税凭证等资料去房地产交易中心申请办理。
    ②婚后加名,属于变更登记,一般需提供夫妻双方身份证明,《房屋所有权证》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门通过面签后,可办理相关变更手续。采用这种方式,免征契税,个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。 以上就是关于房产证加名字的相关情况,由于全国各地对于嘉明方面都有着不同的规定,所以具体还是要以当地的政策为主。

    已有1个回答

  • 百科 房产证名字流程 全国百科

    baike8810
    房产证上加名字流程:婚前加名,按赠与或买卖方式申请办理,婚后加名,属于变更登记,一般需提供夫妻双方身份证明。
  • 问答 房产证名字如何办理?想在房产证名字?怎么操作? 产权产证


    在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:




    1、房产权赠予
    假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。

    具体应该怎么操作呢?

    第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。




    2、房屋买卖
    想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?

    你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。

    你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。





    3、析产登记。
    以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。

    如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

    你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。



    大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!


    一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字


    1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;



    2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;



    3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

    已有3个回答

  • 问答 没有房产证可以名字吗? 房产证名字流程 产权产证


    房产证办理流程 房产更名加名流程详解



      房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。



    房屋买卖的房产证过户流程



      过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。



    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。



    2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。





    房屋继承的房产证过户流程



    一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;



    二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明;

    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。



    三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。



    房产过户需要多长时间



    如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日左右。



    除了在房屋过户之外,给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题,房产证加名字流程也分为两种形式,一是加子女名字,另外一种是加配偶名字。

    已有3个回答

  • 问答 按揭 房产证名字如何办理?按揭房产证名字流程 产权产证


    想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。现在就随小编一起详细分类了解下房产证的加减名流程吧。







    首先,搞清楚几个名字

    一、购房合同


    写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

    按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。


    二、房地产权证(也就是房产证)


    上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。


    三、房地产权共有(用)证


    房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。







    房产证改名有哪些方式?



    在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。




    一、关于析产登记


    很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。


    二、关于房产证减名字


    类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

    (一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

    (二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

    已有3个回答

  • 问答 房产证名字流程步骤有哪些 如何在房产证名字 房产公证


    房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

    第一种情况:有房无贷

    办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

    第二种情况:有房有贷

    办理流程是:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

    1、每平方米2.5元交易费。

    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

    3、万分之5的印花税。

    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


    已有1个回答

  • 问答 房产证名字过户吗?房产证更名如何办理 其他

    权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的,应当提交下列材料:不动产权属证书;证实登记确有错误的材料;以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
    不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。

    已有3个回答

  • 资讯 房产证可以写几个名字房产证名字流程是什么 房价

    news4455258
    房产证加名、去名是不少购房人关心的问题,夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间,不同的关系有着不同的处理方式,房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是中华人民共和国房屋拥有权证,由于其封面是大红颜色,俗称大红本。购房者通过交易,取得房屋的合法拥有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利。产权证即《房屋拥有拥有权证》,是国家依法保护房屋拥有权的合法凭证。今天小编就给大家介绍一下房产证上可以写几个名
  • 问答 房产证更名方法是什么? 如何在房产证母亲名字 产权产证

    从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产(仅用于夫妻之间)登记三种方式办理。以下我们具体谈谈如何在房产证上加母亲名字。
    一是赠与。假设房屋产权人想在自己的房产证上加上母亲的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
    二是买卖。同时,你可以选择将房屋的部分产权卖给母亲。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。

    而如果是加入母亲的名字,一般用赠与就可以了,具体的办理流程如下:
    第一种情况:有房无贷
    办理流程是:
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    第二种情况:有房有贷
    办理流程是:
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。

    已有1个回答

  • 资讯 房产证名字房产证可以写几个名字 房价

    news3093683
     在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。
  • 问答 房产证更名如何办理 房产证更名具体流程有什么 产权产证

    房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。到底房产证更名如何办理,小编带您来详细了解一下。

    房产更名流程
    一、直接添加
    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
    如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    二、赠予
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    以下是赠予的两种情况:
            有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
    赠与手续
    受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
    赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
    办理公证。
    办理房屋所有权转移登记手续。
    由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
    (1)申请书(窗口提供)。
    (2)原房地产产权证。
    (3)相关当事人的身份证、户口簿。
    (4)赠与书及公证书。
    (5)契税收据。
    赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
    在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
    三、买卖
    除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

    已有1个回答

  • 资讯 房产证小知识:房产证子女名字流程和手续 房价

    news3104364
    在廊坊买房的老人买房几乎都是给自己子女留下一份家产。一心一意为孩子做打算,已经成为了中国父母比较具有代表性的特点,因此有不少的朋友,在买房后,想要在房产证上加上孩子的名字。那么,应该怎样加呢?有什么注意事项呢?廊坊上善颐园整理了相关资料给你解答这些问题。
  • 问答 房产证名字过户吗?房产证更名怎么办理 其他

    身份证名字更改后,想对房产证上的名字进行更改,需要前往房地产交易中心更名,同时带上钱(会进行收费)。具体流程如下:

    1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证(旧的和新的)姓名同为一人的证明。

    2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。

    3、申请办理变更登记手续,办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。

    4、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记,办理变更登记时需,缴交登记费80元,贴花费5元。

    已有3个回答

  • 问答 如何办理房产证名?我想在房产证子女名字 产权产证

    在房产证上加上子女名字有两种情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
    在房产证上加上子女名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

    已有2个回答