• 问答 农村房子贷款农村房子可以贷款多少钱 其他

    可以,前提如下:

    1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;

    2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

    申请农房抵押贷款的条件:

    1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);

    2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;

    3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

    已有4个回答

  • 问答 农村房子抵押贷款? 农村房子抵押贷款多少钱 贷款利率



    众所周知,只要关注三农新闻资讯的朋友都知道今年2018年是农村宅基地确认的**后一年,也就是说从今年开始农村朋友也可以像城里人一样拿到房产证了。大家都知道城里的房子可以用来贷款,那些想要做生意缺少启动资金的可以拿自己的房子到银行里去申请贷款。现在农村的房子也可以贷款了,但是很多农民却不敢用自己的房子去银行贷款,原因如下:



    1、不了解房屋抵押贷款政策

    首先,小编先给大伙儿普及一下有关农村房子贷款的事,农民拿宅基地上的房屋抵押贷款是可以的,但是不能抵押宅基地,也就是说抵押的是房子的建筑材料。不少农民以为贷款是把自己的房子抵押出去,然后自己就没有地方住了,要想想连自己的房子都没有了那住哪里呢?”金窝银窝都不如自己的狗窝呀“,一听到用房屋作为抵押一听到房子作为抵押便从心理排斥这个贷款了,自己再穷也不能没有房子住呀,所以便不敢抵押房子贷款了。







    2、不懂得具体操作

    很多农民都是老老实实在农村种地的农民,大半辈子待在农村,很多农民甚至在银行自助取款机怎么使用都不知道,更不用说知道如何去银行申请贷款了。他们虽然知道他们的房子现在可以去贷款,但是由于不懂得具体操作流程,自己又不敢一个人去银行贷款,于是便放弃了去银行贷款这个方法。







    3、害怕自己还不上

    农村的农民一般投资意识不强,他们普遍认为干多少活就获得多少报酬,不会去想用以后的钱来干现在事情。他们担心万一自己还不上怎么办,自己没有固定的收入,大部分农民都是没有一份固定的工作,他们除去在农忙的时候会到附近找一些短工,或者是临时工的工作,有些时候可能连续几个月没有一点收入。因为贷款需要每个月需要还本金和利息,因为没有固定收入不能每个月都能按时还款,于是他们便不敢去银行贷款。







    通过阅读上述内容,对于为何农民朋友不敢申请农村房屋抵押贷款这一问题有所了解了,事实上,房屋抵押贷款知识一种资金周转方式,小编说这么多只是为了让更多的不了解农村贷款的朋友能够了解更多有用的知识。



    有小伙伴给小汇儿留言说看不到推送

    那是因为在微信改版后

    小伙伴没有把我们设置星标

    在设置星标后就不会忽略小汇儿的推送了



    已有5个回答

  • 问答 农村房子贷款多少 贷款利率

    农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
    农村自建房贷款对象及条件:
    年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
    申请农村建房贷款应具备的基本条件:
    (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。
    (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
    (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。
    (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。
    (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
    申请农村建房贷款需提供的资料:
    (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
    (二)建房贷款的用途证明材料。
    (三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。
    (四)农村信用社规定的其他资料。
    农村自建房贷款额度:
    农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。
    农村自建房贷款期限:
    农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子怎么办理贷款?农村房子可以贷款多少钱? 其他

    办理农村住房抵押贷款的关键不在银行,而在农村住房的土地性质。如果农村住房有房产证,证上土地性质是划拨或出让,那么大多数银行都是可以办理的。如果是集体土地性质,那么一般银行是不受理的,在哪个银行都不行。

    已有4个回答

  • 问答 农村房子怎样抵押贷款呢?农村房子可以贷款多少钱 其他

    以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
    因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
      首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
      其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
    权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

    已有4个回答

  • 问答 农村房子可以贷款农村房子贷款须知 其他

    可以在农村信用社申请贷款。
    一、农村信用小额贷款是指具有农村户籍的农户用种、养殖及其他销费的贷款,当然买房也可以。
    二、在当地信用社建有农户经济档案。所谓农户经济档案就是对当地农户建位一个经济上、家庭上、收入上情况的基本情况。进行评份授信后,采取信用的方式发放信用贷款,不需要抵押。
    三、发放的贷款中要求提供担保人的话,是农村信用社信贷员为了更好的防控风险,了解客户,为了更好的方便收贷等原因。
    如担保人在外地或不在本地区,哪便不可以,当然不符合担保的条件,从找一个人来担保就行了。
    四。贷款发放条件很多,**好去当地信用社去问问,
    如借款人要单独自户,要身份证,结婚证(未婚证明等)证明婚姻情况。贷款人要求自款人提供的其他资料。其实不用担保也可以发放的。

    已有3个回答

  • 资讯 农村房子可以贷款农村房子贷款须知 房价

    news2696112
    房子贷款在日常生涯中我们经常听到,可是我们大多是用楼盘中的房屋来贷款却很少听到说使用农村房子贷款,那么农村的房子现实能不克不及用来贷款呢?其实农村房子是可以用来贷款的,现实如何贷款需要什么手续我们下面就来说说。
  • 问答 农村房子抵押贷款?农村抵押贷款流程是什么? 其他

    什么样的房屋可以用于抵押贷款

    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    温馨提醒:用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    一般由当地的农村信用社或者农行、农发行,可以咨询一下。

    已有3个回答

  • 问答 农村房屋可以抵押农村房子抵押贷款可以多少? 其他

    之前有相关规定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说,按照这一规定的说法,农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的,但这种禁制现已被打破。
    2016年3月24日,人民银行发布农村“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施。
    另外,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人,应满足以下条件:
    具有完全民事行为能力;
    拥有良好的信用记录;
    用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议,并拥有相关部门颁发的权属证明,且未列入征地、拆迁范围内;
    有固定的居住场所;
    所在的集体经济组织出具书面同意书;
    以共有农民住房抵押的,还需共有人出具书面同意书。
    注:农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子可以申请抵押贷款?农村房子可以贷款多少? 其他

    一、首先我们看下小产权房的特殊性
    小产权房是大家的俗称,法律上并没有这一概念。我们通常所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,因为这些房子没有缴纳土地出让金,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证,所以购房合同在国土房管局不会给予备案,因此是不能上市公开买卖的。
    二、农民房是否可以进行银行抵押贷款?
    可以肯定的告诉大家小产权房是不能进行抵押做贷款的,除了因其特殊性不能正常买卖之外,法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。
    根据我国担保法第37条第四点明确规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权房产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,其土地属于村集体,房屋主人只有使用权,没有所有权,是有争议的,因此不能用于抵押。
    三、目前部分地区小产权房可以用于抵押贷款的
    一直以来我国小产权房不能上市交易,不能用于抵押贷款,小产权房的作用没有得到释放,就算农民有贷款需求也没有抵押物,造成农民融资难。
    而当前我国高度重视三农的发展,要发展三农,解决农民融资难的问题将是重点突破口之一,所以为了改善农村农民的融资环境,2015年8月10日,国务院以国发〔2015〕45号印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,该意见赋予“两权”抵押融资功能。随后有59个地区被确立为农民住房财产权抵押贷款试点。
    2016年3月,人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。
    所以目前在部分地区已经开始试点农村小产权房抵押试点,并建立起了抵押物处置机制,做好风险保障;两权抵押,目前在福建,山东,湖北等省份都有试点。根据数据显示,2016年9月末,全国试点地区农民住房财产权抵押贷款余额128亿元。具体你的房屋能不能抵押你要问当地的银行了。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村抵押贷款流程是什么? 其他

    以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
    因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
      首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
      其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
    权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村房子怎么抵押贷款? 其他

    1,农村自建房贷款对象及条件:

    年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
    2,申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    3,申请农村建房贷款需提供的资料:

    (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4,农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。6,农村自建房贷款期限:年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

    已有4个回答

  • 问答 农村房子可以贷款?农村房屋可以贷款 贷款利率

    裕仁律师说法:农村房屋抵押给民间借贷有效吗?



    一、农村房屋抵押给民间借贷有效吗

      1、以宅基地上的房屋作抵押是有效的,但是土地是集体所有,抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能还清债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押,因此,有人认为,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。



      2、虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。 而且,**高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。” 这样,农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押,这也无可厚非。



      3、跟本村人借款没问题,可以协商。因为农村房屋是集体所有制,不是全民所有制。农村房子只有居住权没有产权。产权是农村集体的。因为银行和融资单位不承认抵押。



      二、农村房屋抵押条件

      以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人,应满足以下条件:



      1、具有完全民事行为能力;



      2、拥有良好的信用记录;



      3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议,并拥有相关部门颁发的权属证明,且未列入征地、拆迁范围内;



      4、有固定的居住场所;



      5、所在的集体经济组织出具书面同意书;



      6、以共有农民住房抵押的,还需共有人出具书面同意书。



      需要注意的是,农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权抵押。



      三、办理房屋抵押手续

      1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;



      2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。



      综上,农村房屋抵押贷款已宅基地上的房屋抵押是有效的。不过银行往往并不愿意,如果你还有别的房产的话,**好还是用其他房屋抵押贷款。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    1月29日,成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行,有效期五年。








    第二 贷款对象和条件



    第四条 在本市(含省级分中心、石油分中心,下同)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),可向成都公积金中心申请公积金贷款。



    在本市以外的公积金中心(以下简称异地中心)正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。



    第五条 申请公积金贷款时,借款申请人应同时具备以下条件:



    (一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。



    党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60周岁,上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。



    (二)具有有效身份证件,包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。



    (三)按下列要求缴存住房公积金:



    1.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户状态应为正常;



    2.公积金贷款申请当月与**近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;



    3.异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;



    4.计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金,将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的,缴存时间可合并计算。



    (四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的**款。



    (五)在本市及异地中心无公积金贷款余额(含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额)。



    (六)具有经房管部门确认的购房合同或协议,且为买受人。



    (七)**款金额不低于所购住房价值的30%,且**款金额加上贷款金额应等于住房价值。



    (八)有较稳定经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。



    (九)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。



    (十)成都公积金中心规定的其他条件。



    第六条 借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人,向成都公积金中心申请贷款,并承担偿还贷款的连带责任。



    (一)共同申请人应同时符合本实施细则第五条除第(三)项以外的其他条件。



    (二)借款申请人的配偶或其他买受人的配偶放弃购房的,夫妻应现场作出共同承担债务的声明。



    第七条 借款申请人在首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次。



    第八条 公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买第三套及以上住房。



    借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。



    如借款申请人有未成年子女的,应查询其房屋登记信息系统记录的住房套数。



    第九条 公积金贷款住房套数的认定标准。



    (一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:



    无住房且无未结清的住房贷款。



    (二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:



    1.有一套住房但无未结清的住房贷款;



    2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;



    3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。



    (三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:



    1.有两套及以上住房;



    2.有两笔及以上未结清的住房贷款;



    3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率


    虽然和城市的房产证叫法不同,但是农村的不动产权证和房产证一样,都对房屋的建筑面积、地理位置、大小和权利人等等关键信息做了明确的标注。那么,就目前而言,这个证书有什么作用呢?

    (一)抵押贷款

    贷款问题是农民的老大难问题,手续难办之外,还得有东西抵押。不过有了房产证的话,农民贷款问题将会迎刃而解,农村宅基地制度改革后,土地和宅基地等可以入市,而作为这些不动产的直接证明,不动产证是可以用来进行抵贷款的。



    (二)领取补偿

    现在针对农民的各种惠农政策越来越多,农民可以领取的各种补贴也越来越多,当涉及到征地、土地或者宅基地补贴时,靠什么领取呢,自然而然就是这个证书,所以对于这个证书,农民朋友一定要保管好。



    (三)保障农民的合法权益

    有了不动产证,相当于从法律上对农民的合法权益进行了保护,农民和房屋、宅基地之间的权属关系也更加明确,以后遇到了纠纷、拆迁等问题时,不动产证是**有力的证明。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子怎么申请抵押贷款?农村房子可以贷款多少? 其他

    以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
    因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
      首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
      其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
    权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子可以抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    现在城市的房价是越来越高,而对于农村的小伙伴们来说,应该是非常高兴的吧,因为很多在农村的小伙伴们都可以在自家划分的土地上面建造房子,而一般建造房屋的成本和城里的商品房对比就是九牛一毛,可能你购买一套房子的**款就完全可以在农村盖一栋豪华的二层小洋楼了。但对于有些纯粹靠农业收入的小伙伴们来说,这也是一笔不小的开支。那么农村的房子可以抵押贷款吗?要怎么贷款呢?

    农村自建房没有房产能证抵押贷款吗?专业人士为你解忧!

    一、农村的房子可以抵押贷款吗

    想必小伙伴们都知道,想要用房子抵押贷款,那么你提交的房子是必须要有房产证的。在老一辈的时候,房子的产权证很多都属于集体产权,也就意味着是没有单个的房产证的,那就是不可以申请银行贷款的。而对于已经取得房产证的小伙伴们来说,如果在你的土地使用证是标明是“永久使用权”的话就是可以的,除此之外的所有农村自建房都是不可以的。而标明“永久使用权”的房屋,就代表了不仅是房子是属于你个人的,连土地都是个人名下,而在我国目前基本上是不存在土地私有制的,都是国家的。所以,综上所述,基本上农村的房子是不可以像商品房一样抵押贷款的。



    二、农村房子怎么贷款

    虽然说农村的自建房是不可以进行银行抵押贷款的,但大家在建造房屋的时候,可以去当地的农村信用社申请贷款,农村信用社主要针对的就是农户朋友。而如果大家是有公积金的话,也可以去银行申请公积金贷款的,我国对于公积金的规定中就明确表示,公积金是可以用于建造自家房屋,你可以直接取出来,也可以利用公积金去贷款。

    农村自建房没有房产能证抵押贷款吗?专业人士为你解忧!

    三、需要满足哪些要求

    1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。、

    2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

    3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

    4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

    5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    6、除了满足以上条件外,贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

    农村自建房没有房产能证抵押贷款吗?专业人士为你解忧!

    对于现在很多农村人来说,对房屋的房产证不是特别的在乎,但实际上在日后面临拆迁的时候是必须要有房产证的,而且也可以凭借房产证去到一些小额贷款公司申请贷款,所以还没有办理房产证的小伙伴们要记得办理哦。也希望小编整理的这些能帮助到大家。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    大家都知道房产证是可以办理抵押贷款的,不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析,要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件,对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多,也不清楚相关的规定,那么农村房产证可以贷款吗,农村贷款如何办理呢?



    一、农村房产证可以贷款吗

    其实农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    (1)我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。

    (2)其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

    (3)一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

    (4)那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。



    二、农村贷款如何办理

    农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

    (二)需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

    (三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

    (三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

    (四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    以上就是关于农村房产证贷款的介绍了,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多,而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好,如果有需要办理的朋友,还是提前一些了解清楚的好。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子贷款 贷款利率

    可以,前提如下:

    1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;

    2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

    申请农房抵押贷款的条件:

    1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);

    2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;

    3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

    已有3个回答

  • 问答 农村房子贷款

    可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
    因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
    首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
    其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
    权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%

    已有3个回答