• 问答 农村房屋可以抵押农村房子抵押贷款可以多少? 其他

    之前有相关规定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说,按照这一规定的说法,农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的,但这种禁制现已被打破。
    2016年3月24日,人民银行发布农村“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施。
    另外,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人,应满足以下条件:
    具有完全民事行为能力;
    拥有良好的信用记录;
    用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议,并拥有相关部门颁发的权属证明,且未列入征地、拆迁范围内;
    有固定的居住场所;
    所在的集体经济组织出具书面同意书;
    以共有农民住房抵押的,还需共有人出具书面同意书。
    注:农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

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  • 问答 农村房子抵押贷款? 农村房子抵押贷款多少 贷款利率



    众所周知,只要关注三农新闻资讯的朋友都知道今年2018年是农村宅基地确认的**后一年,也就是说从今年开始农村朋友也可以像城里人一样拿到房产证了。大家都知道城里的房子可以用来贷款,那些想要做生意缺少启动资金的可以拿自己的房子到银行里去申请贷款。现在农村的房子也可以贷款了,但是很多农民却不敢用自己的房子去银行贷款,原因如下:



    1、不了解房屋抵押贷款政策

    首先,小编先给大伙儿普及一下有关农村房子贷款的事,农民拿宅基地上的房屋抵押贷款是可以的,但是不能抵押宅基地,也就是说抵押的是房子的建筑材料。不少农民以为贷款是把自己的房子抵押出去,然后自己就没有地方住了,要想想连自己的房子都没有了那住哪里呢?”金窝银窝都不如自己的狗窝呀“,一听到用房屋作为抵押一听到房子作为抵押便从心理排斥这个贷款了,自己再穷也不能没有房子住呀,所以便不敢抵押房子贷款了。







    2、不懂得具体操作

    很多农民都是老老实实在农村种地的农民,大半辈子待在农村,很多农民甚至在银行自助取款机怎么使用都不知道,更不用说知道如何去银行申请贷款了。他们虽然知道他们的房子现在可以去贷款,但是由于不懂得具体操作流程,自己又不敢一个人去银行贷款,于是便放弃了去银行贷款这个方法。







    3、害怕自己还不上

    农村的农民一般投资意识不强,他们普遍认为干多少活就获得多少报酬,不会去想用以后的钱来干现在事情。他们担心万一自己还不上怎么办,自己没有固定的收入,大部分农民都是没有一份固定的工作,他们除去在农忙的时候会到附近找一些短工,或者是临时工的工作,有些时候可能连续几个月没有一点收入。因为贷款需要每个月需要还本金和利息,因为没有固定收入不能每个月都能按时还款,于是他们便不敢去银行贷款。







    通过阅读上述内容,对于为何农民朋友不敢申请农村房屋抵押贷款这一问题有所了解了,事实上,房屋抵押贷款知识一种资金周转方式,小编说这么多只是为了让更多的不了解农村贷款的朋友能够了解更多有用的知识。



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  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村房子怎么抵押贷款? 其他

    1,农村自建房贷款对象及条件:

    年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
    2,申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    3,申请农村建房贷款需提供的资料:

    (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4,农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。6,农村自建房贷款期限:年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

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  • 问答 农村房屋可以抵押?农村房子抵押贷款需要什么资料? 其他

    办理农村住房抵押贷款的关键不在银行,而在农村住房的土地性质。如果农村住房有房产证,证上土地性质是划拨或出让,那么大多数银行都是可以办理的。如果是集体土地性质,那么一般银行是不受理的,在哪个银行都不行

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  • 问答 农村抵押贷款?农村抵押贷款需要什么手续 其他

    一般是可以抵押的。
     农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
      此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    现在城市的房价是越来越高,而对于农村的小伙伴们来说,应该是非常高兴的吧,因为很多在农村的小伙伴们都可以在自家划分的土地上面建造房子,而一般建造房屋的成本和城里的商品房对比就是九牛一毛,可能你购买一套房子的**款就完全可以在农村盖一栋豪华的二层小洋楼了。但对于有些纯粹靠农业收入的小伙伴们来说,这也是一笔不小的开支。那么农村的房子可以抵押贷款吗?要怎么贷款呢?

    农村自建房没有房产能证抵押贷款吗?专业人士为你解忧!

    一、农村的房子可以抵押贷款吗

    想必小伙伴们都知道,想要用房子抵押贷款,那么你提交的房子是必须要有房产证的。在老一辈的时候,房子的产权证很多都属于集体产权,也就意味着是没有单个的房产证的,那就是不可以申请银行贷款的。而对于已经取得房产证的小伙伴们来说,如果在你的土地使用证是标明是“永久使用权”的话就是可以的,除此之外的所有农村自建房都是不可以的。而标明“永久使用权”的房屋,就代表了不仅是房子是属于你个人的,连土地都是个人名下,而在我国目前基本上是不存在土地私有制的,都是国家的。所以,综上所述,基本上农村的房子是不可以像商品房一样抵押贷款的。



    二、农村房子怎么贷款

    虽然说农村的自建房是不可以进行银行抵押贷款的,但大家在建造房屋的时候,可以去当地的农村信用社申请贷款,农村信用社主要针对的就是农户朋友。而如果大家是有公积金的话,也可以去银行申请公积金贷款的,我国对于公积金的规定中就明确表示,公积金是可以用于建造自家房屋,你可以直接取出来,也可以利用公积金去贷款。

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    三、需要满足哪些要求

    1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。、

    2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

    3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

    4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

    5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    6、除了满足以上条件外,贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

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    对于现在很多农村人来说,对房屋的房产证不是特别的在乎,但实际上在日后面临拆迁的时候是必须要有房产证的,而且也可以凭借房产证去到一些小额贷款公司申请贷款,所以还没有办理房产证的小伙伴们要记得办理哦。也希望小编整理的这些能帮助到大家。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    大家都知道房产证是可以办理抵押贷款的,不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析,要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件,对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多,也不清楚相关的规定,那么农村房产证可以贷款吗,农村贷款如何办理呢?



    一、农村房产证可以贷款吗

    其实农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    (1)我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。

    (2)其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

    (3)一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

    (4)那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。



    二、农村贷款如何办理

    农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

    (二)需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

    (三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

    (三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

    (四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    以上就是关于农村房产证贷款的介绍了,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多,而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好,如果有需要办理的朋友,还是提前一些了解清楚的好。

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  • 问答 农村房子抵押贷款?农村抵押贷款流程是什么? 其他

    什么样的房屋可以用于抵押贷款

    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    温馨提醒:用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    一般由当地的农村信用社或者农行、农发行,可以咨询一下。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    大家都知道房产证是可以办理抵押贷款的,不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析,要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件,对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多,也不清楚相关的规定,那么农村房产证可以贷款吗,农村贷款如何办理呢?



    一、农村房产证可以贷款吗

    其实农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    (1)我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。

    (2)其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

    (3)一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

    (4)那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。



    二、农村贷款如何办理

    农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

    (二)需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

    (三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

    (三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

    (四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    以上就是关于农村房产证贷款的介绍了,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多,而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好,如果有需要办理的朋友,还是提前一些了解清楚的好。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村抵押贷款流程是什么? 其他

    以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
    因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
      首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
      其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
    权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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  • 问答 农村房子抵押贷款?农村房子抵押贷款需要注意什么? 其他

    可以,前提如下:

    1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;

    2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

    申请农房抵押贷款的条件:

    1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);

    2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;

    3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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  • 问答 农村房子抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    1月29日,成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行,有效期五年。








    第二 贷款对象和条件



    第四条 在本市(含省级分中心、石油分中心,下同)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),可向成都公积金中心申请公积金贷款。



    在本市以外的公积金中心(以下简称异地中心)正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。



    第五条 申请公积金贷款时,借款申请人应同时具备以下条件:



    (一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。



    党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60周岁,上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。



    (二)具有有效身份证件,包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。



    (三)按下列要求缴存住房公积金:



    1.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户状态应为正常;



    2.公积金贷款申请当月与**近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;



    3.异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;



    4.计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金,将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的,缴存时间可合并计算。



    (四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的**款。



    (五)在本市及异地中心无公积金贷款余额(含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额)。



    (六)具有经房管部门确认的购房合同或协议,且为买受人。



    (七)**款金额不低于所购住房价值的30%,且**款金额加上贷款金额应等于住房价值。



    (八)有较稳定经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。



    (九)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。



    (十)成都公积金中心规定的其他条件。



    第六条 借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人,向成都公积金中心申请贷款,并承担偿还贷款的连带责任。



    (一)共同申请人应同时符合本实施细则第五条除第(三)项以外的其他条件。



    (二)借款申请人的配偶或其他买受人的配偶放弃购房的,夫妻应现场作出共同承担债务的声明。



    第七条 借款申请人在首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次。



    第八条 公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买第三套及以上住房。



    借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。



    如借款申请人有未成年子女的,应查询其房屋登记信息系统记录的住房套数。



    第九条 公积金贷款住房套数的认定标准。



    (一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:



    无住房且无未结清的住房贷款。



    (二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:



    1.有一套住房但无未结清的住房贷款;



    2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;



    3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。



    (三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:



    1.有两套及以上住房;



    2.有两笔及以上未结清的住房贷款;



    3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

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  • 问答 农村房子抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率


    虽然和城市的房产证叫法不同,但是农村的不动产权证和房产证一样,都对房屋的建筑面积、地理位置、大小和权利人等等关键信息做了明确的标注。那么,就目前而言,这个证书有什么作用呢?

    (一)抵押贷款

    贷款问题是农民的老大难问题,手续难办之外,还得有东西抵押。不过有了房产证的话,农民贷款问题将会迎刃而解,农村宅基地制度改革后,土地和宅基地等可以入市,而作为这些不动产的直接证明,不动产证是可以用来进行抵贷款的。



    (二)领取补偿

    现在针对农民的各种惠农政策越来越多,农民可以领取的各种补贴也越来越多,当涉及到征地、土地或者宅基地补贴时,靠什么领取呢,自然而然就是这个证书,所以对于这个证书,农民朋友一定要保管好。



    (三)保障农民的合法权益

    有了不动产证,相当于从法律上对农民的合法权益进行了保护,农民和房屋、宅基地之间的权属关系也更加明确,以后遇到了纠纷、拆迁等问题时,不动产证是**有力的证明。

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  • 问答 农村土地抵押贷款? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款利率

    农民带着财产进城,可操作性又多了一个选项。近日,国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》),农村“两权”的抵押试点将就此展开,农民土地用益物权的财产属性将得到盘活。

    农村土地承包经营权、宅基地使用权虽然在农村是一笔财产,但无法带到城里。“国务院对于农村‘两权’的抵押试点,打开了制度的突破口。”中国土地勘测规划院副总工、研究员邹晓云在接受中国房地产报记者采访时表示。“农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开,对于农民来说,有了财产变现的途径。不a在农村务农和生活的人,可以将农村承包土地经营权和住房抵押取得现金后,做什么都可以,农民多了选择的权利。”

    “两权”抵押试点

    融资空间巨大

    《意见》指出,农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展;农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

    “两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件:一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高,农村产权流转交易市场健全,交易行为公开规范,具备较好基础和支撑条件;二是农户土地流转意愿较强,农业适度规模经营势头良好,具备规模经济效益;三是农村信用环境较好,配套政策较为健全。

    申万宏源研究报告认为,“两权”抵押融资将成为打开土地流转后千亿元市场的金钥匙。据有关机构测算,农村土地经营权确权市场空间可达280亿元,加上农村宅基地和农地使用权的确权,市场空间有望达到千亿元。如果再考虑到农村土地确权之后的农村金融、农资服务等,土地流转后市场规模更将高达数千亿元。

    据统计,近年来,包括北京、四川、湖南等地陆续有金融机构启动两权抵押贷款业务。目前包括四川、江西、山东、河南等全国已有超过20个省份的相关地区正在开展试点。截至2015年6月,赣南已发放农房抵押贷款177笔,共3165万元。该县还明确了“贷款户数3000户,贷款金额1亿元”的放贷目标。

    全国人大代表、中国人民银行南京分行行长周学东曾在两会中指出,“三农”融资难问题究其原因,源于农民贷款缺少抵押物。众所周知,农民**主要的财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权,而这两项权利在抵押贷款上都受到了法律的严格限制。“两权”抵押融资就是农村金融产品创新的一个突破口。

    银行处置机制是关键

    邹晓云强调,对于银行来说,**大的问题是抵押物的处置权。“农村土地承包权属于农民,农村宅基地及住房也不能随便买卖,银行不能强制拍卖。所以尽管允许农村‘两权’抵押,但是不能强制银行执行。银行对于抵押物的处置权是其发放贷款的关键,因此执行起来有一定困难。”

    《意见》的出台,对于银行来说,多一个抵押物的选项,但银行能否接受,取决于风险和利润空间。

    “以农民住房财产权来说,农村宅基地是不允许买卖的,虽然在宅基地改革试验区允许村集体内部流转,但对于银行来说,可处置的市场范围很小,也影响抵押物价值。如果处置机制建立不起来,银行是不会接受这类抵押物的。”邹晓云认为,能否实现农村金融创新,“两权”抵押的象征意义更大一些。

    对于“两权”抵押的市场空间,“农村土地‘两权’抵押实行起来肯定有其价值,农业产业化企业比较多,农村土地承包经营权的抵押,有利于这些企业使用农村土地,开展规模化经营。农村土地承包权只要没有到期,银行可以对经营权进行处置,只要承包权不到期,对于经营权的转让就会实现收益。”中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇教授在接受中国房地产报记者采访时表示。

    而对于农民住房财产权抵押,“银行会根据抵押物的限制情况和转让范围来确实抵押物的价值,可处置范围越小,抵押物的价值折扣越低。”

    郭田勇还指出,今年央行几次针对三农的定向降准,释放了农业贷款的资金流动性,加之两权抵押的试点开展,会进一步促进农业贷款比重。

    相关法律需配合修改

    《意见》中还指出,试点涉及突破《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条等相关法律条款,由国务院按程序提请全国人大常委会授权,允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。

    这意味着,试点成功后,如果试点经验在全国推广,《物权法》和《担保法》将需要修改。《物权法》明确规定农村宅基地使用权不得抵押,因此根据“房地一体、地随房走”的建筑物抵押基本原则,农村住房无法实现抵押。

    《担保法》明确禁止以耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权抵押。**高人民法院相关司法解释也明确规定,家庭承包的土地承包经营权抵押无效。因此,以法律明令禁止抵押的农村土地使用权进行抵押,在现行农村土地管理法律体系下无疑是不合法的。

    周学东以江苏省的实践经验指出,银行业机构普遍对农村土地抵押融资持有疑虑。比如商业银行尽管很支持改革创新,但是它们也是有顾虑的,认为试点虽然符合党的十八大精神和三中全会决定,但是在法律没有修改的情况下,具体合同的签订和纠纷的处置只能适用原有法律法规的规定,党和政府的文件不能替代法律条款的规定,两者的效力是完全不同的。当出现纠纷诉诸司法时,法院依据现有法律规定进行审判,则抵押合同无效,银行的抵押权无法得到保护,权利难以主张,抵押合同关系难以得到法律的支持和保护。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村抵押贷款流程是什么? 其他

    农村自建房能不能贷款分两种形式:
    一、农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-65周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:
    1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。
    2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
    3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。
    4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。
    5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
    二、农村的自建房是不可以抵押贷款的。
    房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。
    房屋抵押贷款申请条件:
    1、房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内
    2、有稳定的职业和收入
    3、有按期偿还贷款本息的能力
    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
    5、有购买住房的合同或协议
    6、年龄满足18-65周岁

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  • 问答 农村房子抵押可以? 农村房子可以抵押贷款么? 贷款类型

    在贷款过程中,很多时候贷款机构都会问借款人有没有抵押物?如果有抵押物不论是对于抵押贷款还是信用贷款都是有很大的帮助。所以经常出现很多借款人提到农村的房屋算抵押物吗?能不能作抵押做贷款呢?



    确实对于很多人来说,没有商品房,但是农村或城里的自建房还是有的,此前有机构估算,目前中国农村估算可流转的宅基地土地价值40万亿元,房屋价值也是数十万亿的量级,如果能撬开这个巨大的市场,对于农民的贷款将会有很大的帮助。



    那么农村的房屋到底能不能抵押做贷款呢?



    首先,目前确实有一些地区的农村房屋是可以抵押做贷款的,比如广东的清远市阳山县,土地承包经营权流转作为抵押担保的贷款产品——“流转易”贷款,截至2016年4月末已累计发放金额5285万元。



    但是这些地区是国家试点的城市,是带有浓重的政策偏向,之前国务院下发的关于开展农村“两权”(农村承包土地经营权抵押贷款和农民住房财产权)抵押贷款试点的指导意见;2016年3月,人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。



    就目前市场情况而言,真正市场化运作的农村房产抵押贷款是很难的,很多贷款机构并不接受农村房产作为抵押,这是由农村房产的特殊性决定的。



    1、农村房产权确认难



    农村房产一般都是建立在自家的宅基地之上,目前绝大数农村的房屋土地使用权和房屋产权是分开的,而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得,所以土地权的归属很难确认。



    2、评估难



    农村房屋一般都是地处偏远的地方,而且交易量很少,评估没有参考对象,所以很难做出准确的评估。



    3、处置比较难



    农村房屋是农民的住所,而且很多是唯一的处所,如果房屋抵押贷款出问题需要处置房产,必须要考虑农民的住所问题,如果没有备用的住所,国家也会对农民进行保护,不是那么轻易让债权人处理农民的房屋的。



    4、变现难



    和评估难一样,农村房交易缺乏市场,也缺乏交易的平台,一旦出现毁约情况,农村的房屋是很难交易出去,造成变现比较难。



    所以,农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款,还有很长的路要走。

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  • 问答 农村房子抵押贷款?需要什么条件和手续 其他

    房产证 土地证 都有?土地证里面的土地使用性质是什么?根据《物权法》第184条关于不得抵押的财产的规定,土地所有权不得抵押,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。
    土地所有权包括国有土地所有权和集体土地所有权。目前,我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和用地,一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押,实现抵押权后,必然带来土地所有权归属的改变,从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。
    所以根据法律规定,土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。自己看。自建房不行

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  • 百科 农村房子抵押贷款怎么 贷款政策

    baike42811
    农村房子抵押贷款的申请过程相对复杂,需要完成房屋权属登记和抵押登记的手续。申请人需满足年满18周岁以上、有稳定工作和收入、个人信用良好等条件。申请人在选择抵押贷款机构时要谨慎,避免经济损失。
  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村房子抵押贷款什么要注意的呢? 其他

    可以,前提如下:

    1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;

    2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

    申请农房抵押贷款的条件:

    1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);

    2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;

    3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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  • 问答 农村房子抵押贷款?农村房子可以抵押到银行贷款 贷款利率

    在贷款过程中,很多时候贷款机构都会问借款人有没有抵押物?如果有抵押物不论是对于抵押贷款还是信用贷款都是有很大的帮助。所以经常出现很多借款人提到农村的房屋算抵押物吗?能不能作抵押做贷款呢?



    确实对于很多人来说,没有商品房,但是农村或城里的自建房还是有的,此前有机构估算,目前中国农村估算可流转的宅基地土地价值40万亿元,房屋价值也是数十万亿的量级,如果能撬开这个巨大的市场,对于农民的贷款将会有很大的帮助。



    那么农村的房屋到底能不能抵押做贷款呢?



    首先,目前确实有一些地区的农村房屋是可以抵押做贷款的,比如广东的清远市阳山县,土地承包经营权流转作为抵押担保的贷款产品——“流转易”贷款,截至2016年4月末已累计发放金额5285万元。



    但是这些地区是国家试点的城市,是带有浓重的政策偏向,之前国务院下发的关于开展农村“两权”(农村承包土地经营权抵押贷款和农民住房财产权)抵押贷款试点的指导意见;2016年3月,人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。



    就目前市场情况而言,真正市场化运作的农村房产抵押贷款是很难的,很多贷款机构并不接受农村房产作为抵押,这是由农村房产的特殊性决定的。



    1、农村房产权确认难



    农村房产一般都是建立在自家的宅基地之上,目前绝大数农村的房屋土地使用权和房屋产权是分开的,而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得,所以土地权的归属很难确认。



    2、评估难



    农村房屋一般都是地处偏远的地方,而且交易量很少,评估没有参考对象,所以很难做出准确的评估。



    3、处置比较难



    农村房屋是农民的住所,而且很多是唯一的处所,如果房屋抵押贷款出问题需要处置房产,必须要考虑农民的住所问题,如果没有备用的住所,国家也会对农民进行保护,不是那么轻易让债权人处理农民的房屋的。



    4、变现难



    和评估难一样,农村房交易缺乏市场,也缺乏交易的平台,一旦出现毁约情况,农村的房屋是很难交易出去,造成变现比较难。



    所以,农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款,还有很长的路要走。

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