• 百科 房屋用途分类标准 选房技巧

    baike24465
    根据不同的用途,可以对不同类型的住房进行不同的建筑面积比例及成本的变动。由于各种住宅在国民经济中的作用是不同的,因此,利用这些数据可以对住宅建设进行规划和设计,按照设计要求的标准来划分。大体可以分成以下几个部分:工厂:指直接用于生产或辅助生产的住宅.包括主要车间、辅助车间和辅助车间。
  • 问答 房屋用途分类哪些 选房看房

    如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
    成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 集体宿舍 是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
    商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
    经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

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  • 问答 请问,房屋使用用途分类哪些 其他

    那要看按照什么分类了?结构:木、砖木、砖混、框架、框剪;用途:住宅、办公用房、商业建筑、工业建筑、农业建筑、养殖业用房。

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  • 问答 房屋用途哪些? 商业用途房屋用途房屋什么区别 房屋交易

    用住房公积金贷款买房是什么意思?

    住房公积金贷款买房是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

    住房公积金贷款买房有什么好处?

    一、公积金贷款利率优惠

    同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

    二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

    如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

    三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

    目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

    住房公积金贷款买房有什么弊端?

    1、**高额度有限制:

    公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少,它在**高可贷额度上有一定的限制,比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的:单职工**高可贷额度为40万,双职工**高可贷额度为70万。所以,这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

    2、开发商不待见公积金贷款:

    虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策,但很多开发商并不待见它,因为公积金贷款审批周期长,开发商回笼资金慢,承担的风险相对较高。

    3、公积金贷款对贷款对象有限制:

    虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的,但有一个大前提:连续足额缴存公积金满六个月(含)以上,个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以,公积金贷款并非人人都有申请资格。

    4、公积金账户余额不足将影响贷款额度:

    虽然各地住房公积金中心对公积金贷款**高额度作出了明确的规定,但具体能贷多少,跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系,如果账户余额太少,申请到的贷款额度就很低,甚至无法获贷。

    住房公积金贷款额度

    公积金贷款额度按级别规定,A级**高能贷80万,AA级**高能贷92万,AAA级**高能贷104万。公积金贷款年限为**高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

    住房公积金贷款买房 五大误区

    误区一:公积金账户余额做购房**

    很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房**,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

    误区二:子女使用父母的公积金贷款

    子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

    误区三:装修房子可以提取住房公积金

    住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

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  • 问答 房屋用途哪些? 房屋他项权证什么用途 房屋交易

    一、拍卖标的:龚靖淇名下的位于贵港市桂林路728号(东方巴黎)6幢2103号房产。

    标的物详情:上述房产坐落于贵港市桂林路728号(东方巴黎)6幢2103号,建筑面积为140.07平方米,设计用途为住宅,房产证号10055373。

    (一)标的物区位状况

    拍卖标的物位于贵港市桂林路728号(东方巴黎)6幢2103号,毗邻盛世名都、民族文化公园、盛世名门、市政广场、荷城初级**、港北区新世纪**、中国银行、工商银行等,周围环境、景观较好,交通较便利,基础设施较完备,公共设施配套较完备。

    (二)标的物权益状况分析

    房屋登记状况

    查档证明编号

    编号:20160715100

    查档时间

    2016年7月15日

    房产证号

    10055373

    房屋所有权人

    龚靖淇

    共有情况

    单独所有

    坐落

    贵港市桂林路728号(东方巴黎)6幢2103号

    用途

    住宅

    面积

    房屋建筑面积:140.07m²

    出租或者占用状况

    自用

    总楼层/所在楼层

    26层/21层

    (三)实物状况分析

    房产实物状况分析

    坐 落

    贵港市桂林路728号(东方巴黎)6幢2103号

    建筑结构

    框剪

    用 途

    住宅

    总层数/所处楼层

    26/21

    建筑层高

    3米

    建成时间

    2010年

    建筑面积

    140.07平方米

    建筑规模

    规模较大

    外 墙

    条形砖

    空间布局

    三房两厅两卫

    通风采光

    较好

    朝 向

    南北

    物业管理

    较规范

    使用及维护

    维护保养好,正常使用

    综合成新

    9.3成新

    设施设备

    水、电、通讯到户,配备灭火器

    完损状况

    结构完好,中等装修,水电无明显磨损

    装 修

    情 况

    厅楼地面抛光砖,内墙涂料,顶棚吊顶;

    房楼地面抛光砖,内墙及顶棚涂料;

    厨卫楼地面抛光砖,内墙贴瓷砖至顶,顶棚吊顶;

    入户为防盗门,室内为实木门,铝合金窗加不锈钢防盗网。

    如图:

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    QQ截图208.jpg
    QQ截图206.jpg


    二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

    第一次拍卖竞价时间:2017年6月13日10:00至2017年6月14日10:00止(延时的除外),当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间:2017年7月12日10:00至2017年7月13日10:00止(延时的除外)。

    第一次起拍价:662300元,保证金100000元,增价幅度6000元。

    第二次起拍价:529840元,保证金100000元,增价幅度5000元。

    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前(并且受托人报名前)到贵港市覃塘区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵港市覃塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

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  • 资讯 房屋租借合同中房屋用途哪些房屋租借合同的分类 房价

    news2619691
    房屋在进行租借的时刻会发生很多成绩,特别是现在面临的胶葛很多,我们谁都不克不及够保证自己碰到的即是一个好的房主或者即是一个按时交纳房租的租客,所以合同在陌生人的眼中就比力的主要了,那么房屋租借合同中房屋用途有哪些和房屋租借合同的分类
  • 问答 有谁知道,房屋用途分类标准是什么? 其他

    这个太笼统,你这种划分本身就不合理,因为一个是使用性质,一个是房产性质,不属于同一概念。
    房屋依不同的标准可有多种分类,具有法律意义的主要有:(1)根据房屋的实际用途划分为住宅用房和非住宅用房;(2)根据房屋的实际使用和管理划分为自用房、代管房、出租(出典)房;(3)根据房屋的所有权性质划分为公房和私房;(4)根据房屋所有权人的特定身分划分为侨汇房产、宗教房产、会馆房产等。

    一般我们所说较多的,是按其权属性质来界定,就是商品房、拆迁安置房,经济适用房、廉租房、私房等。

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  • 问答 住宅用途分类哪些 公寓住宅

    如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
    成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 集体宿舍 是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
    商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
    经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

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  • 问答 房屋用途哪些? 房屋买卖合同中土地用途都有哪些 房屋交易

    由于我国土地所有权制度的二元结构,集体土地上的房屋价格相对较低,导致集体土地上房屋交易屡禁不止。而随着房屋**等经济利益驱动和巨额拆迁补偿款的诱惑,农村宅基地和农村建设用地房屋买卖合同纠纷激增,其中涉及的合同效力问题争议较大,确有必要探究。

    一、农村宅基地上房屋买卖合同效力探究

    (一)2015年以前,各级法院对城镇居民购买农村宅基地上房屋,买卖合同原则上认定无效。

    《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕第39号)规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定;加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据前述规定,城镇居民购买农村宅基地上房屋,买卖合同原则上被认定无效。

    参考案例:

    1、**高人民法院在陈亚康、刘胡宇清与陈添、陈子建和黄英笑房屋买卖合同纠纷案((2011)民监字第809号)一案中认为,陈亚康、刘胡宇清并非陈添、陈子建和黄英笑原所在村的村民,因此,涉案房屋买卖协议违反了行政法规的强制性规定应属无效。

    2、重庆市高级人民法院在王承琼与杨广房屋买卖合同纠纷((2014)渝高法民提字第00099号)一案中认为,国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。本案中,王承琼作为城镇居民,其购买杨广房屋的行为应属无效,故王承琼与杨广签订的《农村房屋买卖协议书》属无效合同。

    (二)2015年以后,宅基地制度改革试点地区宅基地买卖合同应当有效。

    2015年2月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》,决定授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。暂时调整实施集体建设用地使用权不得出让等的规定。在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。根据该决定,**高人民法院于2016年发布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》(法〔2016〕399号)(下称《审判会议纪要》)中,明确了关于农村房屋买卖问题的意见:“在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。”目前,对于城镇居民购买农村宅基地合同的效力问题,司法审判观点比较统一,即案件审理时间在《审判会议纪要》实施之后,且同时满足宅基地制度改革试点地区,则房屋买卖合同有效,否则一般为无效。

    参考案例:

    1、贵州省高级人民法院在吉英与吉美、李国荣确认合同有效纠纷((2017)黔民申1811号)一案中认为,由于我国实行“房地合一制”,即转让土地即等于地上建筑物一并转让,让建筑物其所占土地使用权一并转让,在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。因毕节市的市辖区并非农村宅基地制度改革的试点地区,只能严格依照现存有关法律规定,认定申请人吉英主张的案涉合伙建房合同无效。

    2、天津市第一中级人民法院在王玉明与夏俊通确认合同无效纠纷((2018)津01民终5992号)一案中认为,《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第19条规定,在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。本案上诉人为集体经济组织以外的个人,其与被上诉人签订的买卖宅基地上房屋的合同应为无效。

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  • 百科 国有土地用途分类哪些 全国百科

    baike15382
    ①土地所有权,土地所有权是所有制的表现形式,是依法对归其所有的土地所依法享有的使用、处分的权利。②土地用益物权,土地用益物权是依法对土地占有并利用、拿到收益的权利,有土地经营权、用地使用权、宅基地使用权、地役权。③土地他项权利,土地他项权利即所有权以外与土地有关系的权利。
  • 问答 国有土地用途分类哪些 其他

    土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
    土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证,如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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  • 问答 谁能说下房屋用途哪些 其他

    1.房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等,这些用途是由土地使用权用途决定的,是类用途,而不是承租方使用的具体用途,比如说商业用房,只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设,经有关部门审查合格其就是商业类房屋,但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等,房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用,因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素,如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
    2.房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用,承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。
    3.《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。
    承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
    本条的规定,体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。
    如果房屋出租人未通知承租人,而将房屋出售的话,即使手续合法、程序健全、已办理过户,承租人也可以主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。

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  • 问答 土地使用证用途分类哪些 产权产证

    土地使用证用途分类有:
    1、按是否交出让金(即用地性质)划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证,这是**基本的分类.
    2、按建房性质(使用性质)分:有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房,而使用性质不同,土地出让的期限也不一样,如住宅为70年,而商业只50年。

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  • 资讯 讲堂:家具漆哪些用途分类 房价

    news2671252
    笔者为大家介绍下日常平凡经经常使用到的家具漆有哪些用途和分类,让您体味到这方面的信息和常识。
  • 问答 房产按土地用途分类哪些啊? 其他

    土地基本性质分类有:国有用地(包括出让和划拨);集体用地。
    土地使用用途分类:住宅用地;工业用地;商业用地。
    土地特殊用地:国防用地、教育用地、公共事业用地等。
    土地开发
    土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。
    房屋开发
    就房屋开发而言,一般包括四个层次:第一层次为住宅开发;第二层次为生产与经营性建筑物开发;第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;第四层次为城市其他基础设施的开发。

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  • 问答 问下国有土地用途分类哪些 其他

    土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
    土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证,如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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  • 问答 请问国有土地用途分类哪些 其他

    土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
    土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证,如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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  • 百科 房屋抵押贷款的用途和风险哪些 贷款政策

    baike44970
    房屋抵押贷款可以用于购买房产、房屋装修、教育支出、医疗支出和经营资金等方面。然而,同时也存在违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。在选择房屋抵押贷款时,借款人和银行都需要充分考虑这些风险。
  • 问答 土地都有哪些用途分类呀? 其他

    土地分为农用地、建设用地和未利用地。
    农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

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  • 问答 想知道房屋它项权证哪些用途 其他

    房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
    根据担保法规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

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