• 问答 楼盘熔断是什么意思 其他

    楼盘熔断的意思就是指楼盘的价格到了比较高的价位,这样会终止进行出售,而熔断则是一种调控的思维,这也是来自于股市方面的理念,也就是为了提醒开发商要理性的进行竞争,避免房价出现过快上涨的问题,这样也更方便政府来对于市场进行调控。
    熔断机制的出现就是防止价格出现剧烈波动,这样也能反映出购房者的交易意愿,对于普通购房者来说,其实不会产生太大的影响,而且还有助于房价的平稳走向,所以在进行购房的过程中,应当结合自身的实际需求来进行购房,不要超出自身的能力购房,尤其是对于一些期房来说,除了要准备首付款之外,还需要准备过户费用以及契税等相关费用,对于经济条件并不是特别宽裕的家庭,也可以选择一些比较偏远的地段或者是面积比较小的户型。

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  • 问答 tod楼盘是什么意思 其他

    TOD通常指的是以公共交通为导向的开发与建设,是综合发展的步行化城区,或者拥有工作文化以及商业等多个功能于一身,同时也以地铁或者是轻轨以及公交站点为中心,到800米为半径所建立的中心广场以及城市中心。而TOD楼盘,则指的是在这个区域内建设的楼房。
    通常来说,TOD楼盘在交通出行以及区位条件等多个方面都处于比较优势的地位,而且周边的物业**能力以及保值能力也是比较强的,此外,这类房屋不仅有着完善的配套设施,而且住宅的产品选择也更加丰富,小区在绿化设计方面也会有更多的发挥空间,因此也受到许多购房者的青睐与认可,因此这类房屋其实是值得购买的。之前早已在美国纽约、日本东京以及中国香港等多个地区都有着成功的案例,这也代表着经济发达的标志之一。

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  • 问答 楼盘代售是什么意思 其他

    您好!大概意思就是开发商房子建好后委托家家顺,中原。。。等中介去推销

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  • 百科 楼盘开盘是什么意思 购房流程

    baike13828
    楼盘开盘是什么意思?简单来说,就是房屋已经取得了出售许可证书可以合法合规的向外进行传播或者是进行出售,就仿佛像是酒店正式营业开门了一般,所以小区无论是否建好,只要是出现了开盘的情况,那么意味着小区内部的房屋就可以出售了,而出售的当天也就被称为楼盘开盘。
  • 资讯 达州楼盘是什么意思 房价

    news3207713
    达州楼盘一般指正在建的或正在出售的达州楼房,达州楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的商品房。比如蓝润置地广场,仁和春天,和悦府,中梁首府,南外碧桂园,蓝光芙蓉,锦云府等
  • 问答 楼盘均价是什么意思? 房屋交易

    楼盘均价是指本楼盘或本地区的房子的基本价格,也可以简单的认为是整个项目楼盘中楼盘的所有房型的平均单价,均价并不是简单的算术平均值是开发商根据当前市场情况专门制定的价格,在实际的销售过程当中,房屋坐落的位置,楼层以及房屋的大小所产生的价格都会有一定的区别,所以房屋的均价情况作为参考。
    买房子谈价格的方法:
    1、找出本房子的缺点加以说明
    这种方法比较适合于购买二手房,存在的一些问题,比如说,楼层太低,被阳光遮挡或者是多层房子上下楼不方便,都可以作为理由和卖房者要一个比较优惠的价格。
    2、关注房子的房龄
    房龄太长的话,会影响到房子的使用价值和贷款的年限,所以有一些房龄过长的房子一般都是支付全款,可以要求再便宜一些。

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  • 百科 楼盘尾盘是什么意思 选房技巧

    baike16523
    楼盘尾盘指得是楼房销售进入到最后一阶段余下的房子,通常当只剩下30%左右的住房时就可以叫做是尾盘,尾盘对于房产商而言是相当尴尬的,这些房子往往都是一些房型不太好或是价格高的房子,销售起来比较有难度,所以尾盘往往有一些折扣。
  • 百科 楼盘熔断是什么意思 全国百科

    baike12587
    楼盘熔断是什么意思?楼盘熔断的意思就是指楼盘的价格到了比较高的价位,这样会终止进行出售,而熔断则是一种调控的思维,这也是来自于股市方面的理念,也就是为了提醒开发商要理性的进行竞争,避免房价出现过快上
  • 百科 楼盘售罄是什么意思 购房流程

    baike15447
    楼盘售罄就是指某个楼盘的房子已经全部卖完了,通俗的来讲就是该小区已经没有房子可以对外销售了。正常情况下房地产的项目都是分为好几期开发的,所以即便是这一期的楼盘已经卖完了,但是未来也有可能会有新的楼盘继续对外出售。如果想要买房的话,那么可以去当地新开的一些楼盘看看,因为新开的楼盘肯定是不可能售罄的,大部分一些老的楼盘会存在已经卖完的情况,比方说有些楼盘已经开盘好几年了,那么好房子肯定早就已经被别人选走了。
  • 问答 楼盘交房是什么意思 收房验房

    楼盘交房指的是按照商品房买卖的合同,在约定的交房时间内,把符合交付条件的住宅交付给买房人的一种行为,合同当中约定的日期是具有法律效力的,而且在房子交付之后,小区的物业管理也就正式启动,之前是由开发商支付物业费之后由购房人自己支付物业费。
    楼盘交房的标准:
    1、全部外饰面完成装修工程。
    2、公共部位公共设施以及一些电器设备,都按照相应的文件完成装修。
    3、各种管道应进行通水、试压。
    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
    5、各个房间应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝。
    6、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
    7、各种房间水泥地面基层标高。
    8、严格按照防水层、保护层的建筑要求进行防水,并且通过了验收。

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  • 问答 楼盘开盘是什么意思楼盘开盘流程是什么 其他

    开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
    在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,可以合法对外宣传销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
    五证是指:
    《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
    《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
    《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
    《建筑工程施工许可证》;
    《商品房预售许可证》。

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  • 问答 楼盘备案表是什么意思 房屋交易

    楼盘备案表指的是房屋备案表,建筑商品房取得预售许可证在市场上买卖后,每套房子有一个唯一编号,在房产管理部门预登记,会形成备案管理表,备案管理表可在当地住房保障管理局官网上查询。 商品房备案指签订的房屋买卖合同在产权登记部门备案,也可称为网签。购房者签订完纸质房屋买卖合同后,要在网上签约,签约成功后,房管局会审核,审核成功后会产生备案登记号,签约的合同受房管理局监管,购房者可在网上查询房产信息。 房产备案的作用:
    ①可以防止房屋“多重抵押”,若预售的商品房项目已抵押,且不能出具解除抵押关系证明,则不能在房产部门备案。
    ②可以了解所购房屋手续是否合法。
    ③可以防止“一房多卖”, 一房二主,给购房者带来不必要的损失和麻烦。

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  • 百科 顺销楼盘是什么意思 楼层地段

    baike7906
  • 百科 楼盘加推是什么意思 选房技巧

    baike7981
    楼盘加推是什么意思?所谓的楼盘加推,可以先从字面意义上进行理解,也就是增加所推出的房源,作为目前开发商经常会使用到的销售手段。
  • 百科 楼盘备案表是什么意思 签约下定

    baike12474
    楼盘备案表是什么意思?楼盘备案表指的是房屋备案表,建筑商品房取得预售许可证在市场上买卖后,每套房子有一个唯一编号,在房产管理部门预登记,会形成备案管理表,备案管理表可在当地住房保障管理局官网上查询。
  • 问答 楼盘停贷是什么意思 贷款类型

    楼盘停贷其实指的就是银行停止贷款的放款,对于新申请房屋抵押贷款的人群没有办法再通过银行的审批,大多数的情况之下出现楼盘停贷是政府出于政策性的考虑,作为控制房价上涨的一种政策,停止房贷,会使得一部分的人没有办法购买房子,虽然在一定程度上会影响到交易量,但是从长期来看,对于稳定房价还是有一定作用的。
    银行停止贷款,无论是购买新房还是购买,二手房的交易难度会逐步增加,导致出现停贷的原因,有一部分是因为商业银行中对于指定项目的贷款额度,已经放完的款项,简单来说就是银行没有足够的能力去提供贷款,为了规避风险,所以才会选择停止贷款的发放,还有一小部分的原因是因为借贷方的资产评估风险过高,银行为了规避风险而停止贷款。

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  • 问答 楼盘加推是什么意思 注意事项

    所谓的楼盘加推,可以先从字面意义上进行理解,也就是增加所推出的房源,作为目前开发商经常会使用到的销售手段,已经在各大城市当中兴起,开发商所推出的楼盘,如果销售的比预期要好很多,为了能够创造出更多的收益,会推出新的房源,用来增加房屋的销量。
    在大家在购房的时候,会遇到楼盘开盘当天人比较多的情况,在选房之前要提前做好选房方案,切记不要只认一套房源,而且在之前也要做好对房子的调查,对均价、楼层、位置以及户型等问题就不同的房源做出相应的方案。
    另外,同一栋楼不同楼层价格都会不同,这一点需要购房者所熟知,由于房屋的价格在开盘时才会公布,所以我们自己要对房屋有一个大概的价格,也就是买房的心理价位,如果房屋已经超出实际的承受能力了,建议大家要慎重选择。

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  • 问答 请问楼盘认购是什么意思? 其他

     房地产认筹是指在房地产商在开发初期,尚未取得商品房预售许可证时,开发商为了筹集资金,推行的一种营销策略,也叫VIP认购,即收取一部分定金,预定商品房,享受较大的优惠。
      认购有两种,如下:
    一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
      另一种是开发商在拿到预售证的情况下,与购房者达成购买协议,但没有进行正式的书面签约,而只进行简单的协议签署,确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂,条约较多,还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明,而进行的简化过程,正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此,许多楼盘开盘当天声称卖了N套,卖了N%,均为认购数据,而不是实际的成交。也叫做去化,与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。

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  • 问答 顺销楼盘是什么意思 其他

    顺销楼盘作为房地产业内的一种专业术语,指的就是新楼盘房源充足,有销售许可证,当前售价与房管局备案价格一样,属于比较好的楼盘之一,而且不同于一些楼盘需要摇号购买,顺销楼盘是无需排队认购的,购房者如果有自己比较喜欢的房源,可以直接同开发商签署购房买卖合同,所以在众多的楼盘当中顺销楼盘,属于比较有优势的楼盘之一。
    顺销楼盘在购买的时候和其他的房屋是一样的,虽然说选购的空间比较大,但是在选择的时候也还是要从自己的实际需求出发,准备购房用于升值的购房者,要考虑房屋的地段和地理位置,还有周边有没有配套的设施,再加上现在的房价比较昂贵,尽可能的选择有实力的开发商,这样可以降低购房的风险系数,避免出现开发商因为资金不到位而出现无法交房的情况。

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  • 问答 楼盘认筹是什么意思 房屋交易

    所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳认筹费用,依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选,购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。
    这是开发商回笼资金的一种手段。

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