平房过户

从古至今，生意都是咱们日常生涯中*为常见的一种买卖形式，也已然成为咱们日常生涯中必不可少的一种形式。房产的生意可不是买家交钱，卖家交房那么简单的，因为中间还需要触及到房产过户手续。*我们要报告的即是平房过户要带哪些证件，平房过户要交哪些费用。

一般都是10000+。在计算房屋的过户费时，通常会按照房屋的年限、性质、房屋的价格、所需缴纳的税款、所需缴纳的税款等来进行计算，而我们在办理房屋过户时，通常要缴纳契税、个税、营业税、增值税、手续费等等。

"演员方子哥买房被骗 女房主将房子抵押后再卖
演员方子哥为给儿子买婚房，通过中介与女房主签订合同交付全款393万后，才知道对方已将房子抵押贷款。此外，这位女房主还涉嫌以一套小产权房骗取投资款、装修款等，昨日因被控诈骗罪、合同诈骗罪在北京一中院受审。
房产证交给买房人换房款
方子哥曾获金鸡奖、百花奖**佳男配角。2012年6月，其子准备结婚，于是他和妻子颜某通过我爱我家奥体东门店四处找房，**后看中了北四环东路的一套三居室，售价约为393万。
昨日，颜某因是本案证人未能旁听此案，其在电话中回忆，当时看了房后在中介人员带领下见到了女房主李蕊，并重点查看了房产证，上面标注所有权人确实是李蕊，且没有抵押记录。之后双方在中介处签订了二手房买卖合同，并依照规定由中介上传到房管部门网站上备案，即“网签”。
在等待网签过程中，李蕊改名为李佳霖，而颜某与李佳霖之间的交付手续也未中止。颜某称她按照进度每打一笔款项后，李佳霖要么带她看房、要么给钥匙，**后直接将房产证交给了她以彰显诚意，颜某共计打款393万，但之后李佳霖却突然失踪了。
颜某随后得知，另外一拨自称也买了这套房屋的人员，要求终止网签申请。
房产抵押贷款后制假证再卖
得知此情况后，颜某持李佳霖的房产证到房管局核实，发现房本系伪造。而李佳霖因涉诈骗，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
据在案证据显示，李佳霖第一次给颜某看的房产证确实是真的，但在2012年9月其将房子以**高额抵押贷款的方式押给银行(贷出约500万)，之后按照规定其房产证上应该有抵押记录，但她却涉嫌用一张伪造的房产证骗取了颜某信任。
据检方指控，李佳霖涉案共计千余万，除了涉嫌合同诈骗方子哥夫妇393万外，还涉嫌诈骗罪三项，分别是用伪造的房屋所有权证、国有土地使用证，骗取孙某投资经营款550万、骗取郝某装修款100万，以及假意委托姜某出售北四环东路三居室等，骗取姜某260万。颜某所得知的另一拨要求终止网签的人，就是姜某等人，也因房产被抵押无法交易。




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房产证过户费用

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。


房管局

房产证过户手续

一、提交证件：

1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、结婚证;5、你们的房产证

二、在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
房产证

房产证过户流程

1、房产证过户流程

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

①转让双方身份证复印件(校验原件);

②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

如何办理房产证过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。本文由城市猎房编辑整理,转载

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理房产证过户需要多长时间

1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可

2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了!

3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定

房屋买卖必定会涉及到房产的过户，也只有完成房产的过户，购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户的手续有哪些呢?*，小编就为大家介绍下房产过户的流程以及办理过户手续所需的费用。

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方

需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方

需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理房地产继承过户有一些费用发生，继承房产过户费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用; 继承房产过户费用中的继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
2、房地产价值评估费用; 继承房产过户费用中的评估费用，根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 继承房产过户费用中的税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样继承房产过户费用就大大的节省了。

近几年，因为新房紧缺的问题，导致二手房市场非常火热，那么这个时候，无论是买房子还是卖房子都希望能顺利过户给对方！而很多人却对于过户房屋的手续和费用不是很了解，所以往往就会损失一些金钱！那么，房子过户需要什么手续？要多少过户费呢？一起来看看吧！

离婚后需要男女双方身份证、离婚协议、离婚证，原房产证、土地证，去房地产交易中心办理房产证变更，只缴纳手续费不需缴纳税。

1、营业税，税率5.55% ，卖方缴纳。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、 个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳。

成都买房：二手房过户需要什么步骤？过户费用多少钱？

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳4000多的税费
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房产证的办理需要的材料：交易双方的身份证、双方协议、房产证原件等，详细请咨询8899222

1.可以用赠与的办法过户
2.免5.5%的营业税和20%的个人所得税,只须缴纳3%的契税.
3.如果是奶奶的名字，无需其他继承人同意，对赠与合同公证即可！
如果是爷爷的名字，需要所有有继承权的人一致同意并经过公证.

房屋赠与的转移登记

房屋赠与的，当事人应申请房屋所有权转移登记。

要件登记
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）（须公证）
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

收费项目
·登记费：
住房：权利人按每套房屋80元交纳。
非住房：非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
·契税：
受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。
·工本费：
房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
·印花税：
按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

办证程序
·受理申请并出具收件收据；
·权属审核；
·公告（登记机关认为有必要的）；
·经审查合格的，颁发权属证书。

办证时限
·自受理登记申请后15日（工作日）内完成发证工作。

100平的房子过户费如下：①会产生1.5%的契税，通常契税是根据房屋面积大小来决定的，90到144平米的房子会按照1.5%的比例支付。②会产生0.05%的印花税，买家和卖家是全部需要支付这个费用的。③会产生1%的个人所得税，如果房子产权证办理的时间超过了五年并且是唯一的一套住房可以免征个税。④会产生5.5%的营业税，如果交易的房屋满足满二的条件，那么可以免征营业税。⑤需要支付各种工本费和手续费，一般是在550元左右。

需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

一、不过户是不是房子就不是你的了 。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以 排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理 的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
2、申请材料准备 好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产 局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局; 2、房产过户需要买卖双 方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。
房产过户需要什么手续 房产过户所需资料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(4)房地产权利证书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的 书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意 转移的批准文件;
(8)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补 偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及 规范性文件规定的其他文件;
(14)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：
1、 契税：
2、 营业税：
3、 个人所得税
4、交易费
5、 测绘费：
6、 权属登记费及取证费
7、印花税
8、公证费"

"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：
1、 契税：
2、 营业税：
3、 个人所得税
4、交易费
5、 测绘费：
6、 权属登记费及取证费
7、印花税
8、公证费"

您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答：
1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。