• 问答 期房什么时候开始按揭? 买期房按揭贷款什么时候 贷款利率

    如今房价一路高升,再加上开发商融资难度越来越大,现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的,开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发,提高财务杠杆,而购房者可以较低的价格买房,降低购房成本,一般期房的价格要比现房低10%左右。

    通常情况下,期房一般是不会有太大的风险的, 特别是对于大开发商来说,一般都可以正常交房,但是在市场行情不好,或者小开发商出现资金链断裂的时候,也有可能造成楼盘烂尾,一旦烂尾之后,购买期房的人将会处于很被动的局面。







    1、开发商资金断裂

    这种情况是**有能发生的,目前房地产的行情并不太好,开发商的融资难度越来越大,再加上监管不断加强,一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险,一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。

    2、房价下跌

    开发商开发楼盘**主要的目的就是为了赚钱,但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年,说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降,如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况,这种情况下,一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。

    3、楼盘违规

    正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以,但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地,然后就开始建造,这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停,所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。

    一旦楼盘出现烂尾,办理的银行按揭贷款该还的还得还。
    可能有的朋友会说购买期房,虽然办理了按揭贷款,但是自己并没有拿到房产,所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢?

    但是需要提醒一下大家,大家购买期房办理的按揭贷款,其实跟开发商完全是独立的,虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的,大家办理的按揭贷款后,银行直接把钱打给开发商。但

    第一、千万不要退房。如果你退房,那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系,而是一种债务关系,这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款,而个人是胳膊扭不过大腿的。

    第二、千万不要断供。上面我们也提到了,虽然楼盘烂尾了,但你跟银行的债务关系还存在,所以贷款要正常还。

    第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾,如果是开发商因为资金紧张,暂时停止楼盘开发,那这种可以稍微等一段时间,等开发商后续开发,如果开发商是因为违建导致被停工,那这种可以通过向相关部门进行维权。

    第四、可以抱团取暖,各业主可以组团去维权,然后要求相关部门跟开发商协商,这时候在压力之下,有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。

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  • 问答 期房可以按揭贷款吗?期房按揭贷款流程什么?

    办理期房按揭贷款流程:
    借款人及配偶准备好资料,向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批,如若通过,与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批,通过后便会发放贷款。需要注意的是,借款人拿到房产的房产证后,需要办理抵押登记等手续,借款人偿还完银行的贷款后,再行解除抵押。

    办理期房抵押贷款所需的资料:
    1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明;
    2、借款人及配偶的工作或经营证明,连续近半年银行卡流水;
    3、购房预售合同、房预交款收据;
    4、贷款申请表。

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  • 问答 期房什么时候开始按揭? 期房贷款什么时候开始还月供 贷款利率

    期房什么时候交**?
      一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。

      如果您申请按揭买房,需要购房人交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

      签合同收房的时候期房的**款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交**款了。期房**款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。

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  • 百科 期房按揭什么时候开始还款 商业贷款

    baike26278
    购买期房,从贷款的第二个月起就开始偿还。在房屋交付并办理了房屋抵押登记后,房屋按揭就等于是一套现房。买房的时候,银行只是提前批准了贷款,只有在取得了预售许可证的情况下,才能发放贷款,然后在下个月再开始还款。
  • 问答 期房按揭什么时候开始还款 贷款类型

    付完**、签完购房合同之后,开发商就会催着你去银行贷款了,
    贷款银行会直接放到开发商账户上面,然后你就开始还款了,从你签购房合同到银行放款时间一般在一个月左右,一般再过一个月左右开始还款。

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  • 问答 期房什么时候贷款? 期房交了**后什么时候开始按揭 贷款利率

    期房的优缺点

    买期房的优点

    1、由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

    2、买期房贷款**多可以达房价的70%。

    3、期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。

    买期房的缺点

    1、期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利。

    2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果,购房者买房时看了模型,其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

    3、开发商如在交房前倒闭,购房者会是较大经济受害者,这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

    期房购买流程

    看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证

    期房什么时候交**

    一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

    买期房注意事项

    期房的风险主要来自以下几个方面:

    1.房屋质量风险

    在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐较大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

    防范措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

    2.面积缩(涨)水风险

    有些开发商为了谋取较大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

    防范措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。

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  • 问答 期房贷款什么时候开始还? 买期房按揭贷款什么时候 贷款利率

    如今房价一路高升,再加上开发商融资难度越来越大,现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的,开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发,提高财务杠杆,而购房者可以较低的价格买房,降低购房成本,一般期房的价格要比现房低10%左右。

    通常情况下,期房一般是不会有太大的风险的, 特别是对于大开发商来说,一般都可以正常交房,但是在市场行情不好,或者小开发商出现资金链断裂的时候,也有可能造成楼盘烂尾,一旦烂尾之后,购买期房的人将会处于很被动的局面。







    1、开发商资金断裂

    这种情况是**有能发生的,目前房地产的行情并不太好,开发商的融资难度越来越大,再加上监管不断加强,一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险,一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。

    2、房价下跌

    开发商开发楼盘**主要的目的就是为了赚钱,但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年,说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降,如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况,这种情况下,一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。

    3、楼盘违规

    正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以,但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地,然后就开始建造,这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停,所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。

    一旦楼盘出现烂尾,办理的银行按揭贷款该还的还得还。
    可能有的朋友会说购买期房,虽然办理了按揭贷款,但是自己并没有拿到房产,所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢?

    但是需要提醒一下大家,大家购买期房办理的按揭贷款,其实跟开发商完全是独立的,虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的,大家办理的按揭贷款后,银行直接把钱打给开发商。但

    第一、千万不要退房。如果你退房,那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系,而是一种债务关系,这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款,而个人是胳膊扭不过大腿的。

    第二、千万不要断供。上面我们也提到了,虽然楼盘烂尾了,但你跟银行的债务关系还存在,所以贷款要正常还。

    第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾,如果是开发商因为资金紧张,暂时停止楼盘开发,那这种可以稍微等一段时间,等开发商后续开发,如果开发商是因为违建导致被停工,那这种可以通过向相关部门进行维权。

    第四、可以抱团取暖,各业主可以组团去维权,然后要求相关部门跟开发商协商,这时候在压力之下,有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。

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  • 问答 期房的借贷什么时候开始还? 买期房按揭贷款什么时候 贷款利率

    事实上,“问题楼盘”中的大多数楼盘生于繁华之地,占据了较好的地段,却因自身种种原因而“烂尾”。





    南三条实景图

    时间回溯到1995年,这个项目曾经是石家庄翘首以盼的骄傲。



    位于石家庄市中心的“南三条批发市场”这对“裸体姐妹楼”,从1995年初开始动工,1999年开发商主要负责人因罪入狱停工至今,“南三条批发市场”在石家庄市中心繁华地带已矗立了20多年。





    南三条实景图

    目前,“南三条批发市场”已经成为市区“烂”得时间**长、牵涉纠纷**复杂的烂尾楼。



    西湖一品:一证难求



    2012年,河北联盛房地产开发有限公司接手河北东垣文化博览园项目,打造西湖一品。据了解,该项目坐落于体育大街与北二环交口,占地超百亩,原规划打造为集餐饮、购物、办公、住宅、休闲、娱乐的大型综合体。





    西湖一品项目实景图

    然而2013年开始在石家庄房地产市场弥漫的整顿风,使这个原省重点项目成为了城市的“心病”。西湖一品终究没逃过这顿严查,开发商由于资金和政策原因补证无果。据国土资源局了解,“西湖一品项目土地已经收储150亩,但由于涉及城中村改造,村里意见未达一致,目前项目处于停滞状态。”

    据了解,在建项目为西湖一品的[2018]049号地曾在2018年8月挂牌,然而在2018年10月9日公开出让当天,该地块未出现在土地出让现场,西湖一品又一次补证无果。





    西湖一品售楼处



    天润家园:交房日期一拖再拖



    天润家园位于长安区,胜利北街与义南路交口。到达胜利北街之后沿着义南路一直走到与工人街交口的位置就是这个“老大难”项目。



    天润家园项目实景图

    据了解,天润家园为吴家庄城中村改造项目,由石家庄兴华房地产开发有限公司开发。早先,其向购房人承诺2013年交房,但由于项目证件不全,项目频繁停工,至今还在建设中,仍未交房。天润家园俨然已经成为了烂尾工程。



    据购房人反映,石家庄市天润家园项目已停工近六年,虽然大部分楼房都已封顶,但还有一栋楼甚至连地基都没打。

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  • 问答 期房什么时候按揭 贷款流程

    开发商处购房,只要签订买卖合同后就可以去银行签订贷款合同了,开发商在购房合同上也有写在签订购房合同后多少天内办理贷款,只要签订完购房合同后就可以马山到开发商合作银行签订贷款合同了,需要的资料如下:

    身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。

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  • 问答 期房 什么时候按揭 其他

    按揭买房期房还贷是从签订贷款合同的之日起,严格的说是从银行放贷之日起,一般是同一天,之后的一个月内,开始还贷。
    期房:
    1. 把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
    2. 指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    3. 一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
    4. 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

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  • 问答 期房什么时候贷款? 买期房按揭贷款什么时候 房屋交易

    买期房什么时候交**?

    如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付**款,开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交**款。

    购房者在交**款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

    买期房要注意什么?

    1、慎交定金

    在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为定金,然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商定金相关事宜,以便一旦不能签署合同时能顺利索回交付的定金。

    2、逾期交房

    开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

    3、房屋质量没有保障

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

    4、房产证无法办理

    由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    5、开发商擅自更改规划设计

    开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。

    以上就是关于买期房什么时候交**以及买期房要注意什么的介绍了,由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐,但是购买期房也存在很多的问题,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

    搞笑段子

    保安:干嘛的? 我:我想去楼顶看看。 保安:别装了,就说你亏多少吧? 我:5万。。。 保安:一楼大厅排队,撞柱子去吧! 我:为什么? 保安:亏10万才能上二楼,20万三楼,30万4楼,40万五楼,100万六楼以上,楼顶VIP都是大户,你瞎掺乎什么!? ?

    小时候我一次在家写作业,突然停电了,耶耶耶耶耶!终于不用写作业了,可以看电视了。还特二的去开电视,在黑暗的角落里我爸淡淡的说了说声:丑就够倒霉了,还这么傻!

    我去营业厅办卡,问营业员小姑娘“这4g有啥好的?”小姑娘答“大叔,2g可以看仓井空小说,3g可以看仓井空图片,4g可以看仓井空视频。”我说姑娘你尽说些大叔听不懂的,给我办张4g卡吧

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  • 问答 期房什么时候还借贷? 期房交了**后什么时候开始按揭 贷款利率

    按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上,具有完全民事行为能力的在职职工,购买已取得《商品房销(预)售许可证》并在甘肃省住房资金管理中心(以下简称省中心)已办理了准入手续的在售商品房,购房合同签订一年以内为有效期,并符合以下条件时,均可在省中心申请商品房期房按揭贷款。

    ◆申请条件

    1.(1)住房公积金缴存职工,原则上住房公积金应缴存至申请贷款前1个月;

    (2)从金额上界定,每期缴存额必须足额;从缴存时间上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月及以上;从缴存次数上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴次数至少达到3次;

    (3)申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户须为正常状态且未贷款的职工可以申请住房公积金贷款。

    (4)省中心《关于申请住房公积金贷款时对于缴存情况判定要点》中的其他规定。

    2.申请人具有合法有效的身份证明,未超过国家规定的法定退休年龄;

    3.具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

    4.申请人及共同申请人没有公积金个贷债务及其他影响贷款偿还能力的债务;

    5.申请人及共同申请人信用良好,其近60个月征信记录符合《甘肃省住房资金管理中心住房公积金个人贷款适用个人征信信息暂行规定》,没有未结清住房贷款及其他影响贷款偿还能力的债务;

    6.有真实的购房行为,具有合法有效的购房合同或协议。除专家教师公寓贷款,申请人及共同申请人具有夫妻关系的,无论购房合同由谁署名,均可由具备条件的一方申请贷款;

    7.申请人是已婚的,配偶必须作为共同申请人办理贷款手续;申请人未婚、离异或丧偶单身的,其有稳定经济收入的父、母、子或女任意一人可作为共同申请人办理贷款手续;

    8.提供省中心认可的贷款担保;

    9.申请人所购房屋需符合当地房地产政策;

    10.省中心规定的其他条件。

    ◆申请材料

    ◇申请人及共有产权人需提供的基本材料

    1.《职工个人住房公积金贷款申请表》一式2份;

    2.身份证明:申请人及共同申请人、所购房屋共有产权人及其配偶身份证原件,收取复印件2份、户口簿(含集体户口;如为现役军人的提供军官证、士官证)原件,收取复印件1份;

    3.收入证明:申请人及共同申请人单位盖章确认的工资收入证明原件各1份。申请日前12个月的工资存折(银行卡)明细打印单,并加盖银行公章(收入3000元及以上者提供);

    4.婚姻状况证明:申请人、共同申请人及所购房屋共有产权人结婚证或单身承诺书原件(省中心提供,与申请人当面签订),收取复印件1份;

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  • 问答 期房按揭贷款什么时候 贷款流程

    看好房子 谈好价钱 签合同 交** 拿到预售合同去贷款 银行放款给你了 你就得开始还款了

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  • 问答 一般期房什么时候开始按揭 贷款类型

    买期房流程是什么?
    1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
    2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
    3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
    4、**后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
    买期房流程是什么?期房什么时候开始还贷?
    期房什么时候开始还贷?
    1、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交**款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还款时间不是由开发商决定是银行决定。
    2、购房职工可通过售房单元,也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请,同时提交相关资料,操交资料复印件的应携带原件备验。
    3、借款串请人提交借款电请后,可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后,按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。
    4、治理购房交易、抵押挂号手续。
    5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

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  • 问答 期房按揭贷款流程什么?

    期房贷款条件;
    (一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;
    (二)在本市城镇已向公积金核心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;
    (三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
    (四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
    (五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;
    (六)同意用所购住房作抵押;
    (七)同意办理住房置业担保;
    (八)公积金核心规定的其他条件。

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  • 问答 期房什么时候还借贷?买期房按揭贷款什么时候 贷款利率

    着现代化城市建设的步伐不断的加快,现在买房成了越来越多人的一生梦想,越来越多人开始涌向城市,享受都市生活。买房大部分人是离不开贷款,有一种贷款是期房贷款,什么是期房呢?

    所谓的期房指的就是开发商从取得商品房预售许可证开始在用户获得房地产权证这段时间。也就是放在还在建的过程中就开始预售了。这一类房产统称为期房。那么对于期房有什么优势和劣势呢?

    下面小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧,希望对于大家有所帮助。

    期房优势:

    1.现在很多人都是贷款购买期房,用全款买房的人越来越少了,因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。

    2.由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

    3.买期房贷款**多可以达房价的80%。

    4.期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。

    期房劣势:

    1、期房合同虽然指明会什么时候交房,但是开发商往往都会逾期交房,这也给消费者带来极大的不便性。

    2、有的时候开发商会通过恶意过度的炒房,有的时候申请欺骗消费者,购房者往往在看重一个房子模型之后,以及周边风景,但是等待房子以及基础设施都建设好了以后与模型相差甚远。

    3、如果开发商在交房之前倒闭,这样对于购房者带来极大损失这种情况在上世纪九十年代是经常发生的。

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  • 问答 期房什么时候按揭 贷款流程

    期房交了**后,在同开发商约定的时间内办理按揭,贷款发放后次月开始缴纳按揭。


    按揭贷款的手续:
    1. 首先,到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    2. 然后接受银行的审查,并确定贷款额度。
    3. 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。
    4. 办理产权抵押登记和公证。
    5. **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • 问答 买期房什么时候按揭 贷款流程

    个人住房商业贷款手续及流程

    一、商品房按揭贷款的基本条件

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上。

    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

    二、须提供资料

    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处)。

    5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。

    6、开发商的收款帐号1份。

    三、业务一般规定

    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    四、住房按揭贷款流程

    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款。

    4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

    7、问题客户的处理:

    (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款。

    (2)因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。

    (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行。

    (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用。

    8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

    五、按揭贷款流程图

    咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

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  • 问答 期房什么时候按揭呢? 贷款类型

    1、**款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应及时支付。

    2、购买期房还贷:在签订完购房合同后,补齐贷款资料送去银行审批,银行批准贷款后,从银行放贷之日起,一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。

    期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

    一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

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  • 问答 期房什么时候按揭 贷款流程

    期房是指正在建,尚未建完的房子。现在大部分人购买的都是期房,很多人也是第一次买房。那么期房什么时候才可以办理贷款呢?
    按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证,**后出来的是预售许可证后,才可以办理按揭。
    多层建筑封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证,但也可能各地规定不一致。可以看一下,施工进度或者跟开发商了解一下,如果进度接近可以申办预售证,那让你办贷款估计是为了提前准备。如果还早,就不要办。
    具体的按揭贷款流程:
    1、选择房产
    购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
    2、办理按揭贷款申请
    在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    3、银行审查
    银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查。以确认是否符合规定条件,如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同。在不符合银行条件时...期房是指正在建,尚未建完的房子。现在大部分人购买的都是期房,很多人也是第一次买房。那么期房什么时候才可以办理贷款呢?
    按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证,**后出来的是预售许可证后,才可以办理按揭。
    多层建筑封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证,但也可能各地规定不一致。可以看一下,施工进度或者跟开发商了解一下,如果进度接近可以申办预售证,那让你办贷款估计是为了提前准备。如果还早,就不要办。
    具体的按揭贷款流程:
    1、选择房产
    购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
    2、办理按揭贷款申请
    在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    3、银行审查
    银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查。以确认是否符合规定条件,如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同。在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
    4、签订购房合同
    银行收到购房者递交的,按揭申请和有关法律文件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
    5、签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    6、办理抵押登记保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    7、 开立专门还款账户
    置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同,约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
    2016年01月08日《人民网》中“兰州本月起期房也能享受公积金“商转公””:“记者了解到,由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同,具体经办流程还需市民亲自到银行、公积金中心进行咨询,在办理“商转公”之前一定要算好成本账。业内人士表示,“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利,办理“商转公”前一定要算好自己的成本账,还贷剩余时间较短的市民并不适合“商转公”。"

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