问答 购买期房流程及注意事项 房屋交易
购买期房流程及注意事项主要包含以下4点:选择适合的房屋、签署购房协议、缴纳**、等待交房。而其中需要注意的事项就是在购房的过程当中,要选择适合自己经济能力以及现行需求的房屋,尽可能的降低还款的压力,在签署购房协议时,要明确开发商是否五证齐全。
选择适合的房屋
根据自己的经济收入以及实际的还款能力,理性的购买适合自己居住的房子,首先要满足住户的需求,不要盲目追求过大或过好的地段,以免造成经济上的额外负担。
签署购房协议
在签署购房协议时,要先了解相应的房产基础知识,而且还要考察开发商是否五证齐全会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。
缴纳**
在自己经济范围之内合理的支付**款一般是总房款的30%。
等待交房
从签署购房协议到交房,一般需要等待1~2年的时间。已有1个回答
百科 期房购买流程及注意事项 购房流程
问答 买期房需要注意事项有哪些? 期房购买需要哪些注意事项? 注意事项
一手期房的购买及 5+2证
一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→交**(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限,根据你自己的经济情况来还,当然它有每月的**低还款额度!如果有条件允许的话,**好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!在签定合同后7日内付**,**之后可以办理按揭贷款。
开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
购房时请查清,以免上当受骗!已有3个回答
资讯 期房购买注意事项 知识
资讯 全款买期房付款流程及注意事项,买期房的注意事项有什么? 知识
攻略 期房购买的注意事项及风险
问答 买期房付款流程及注意事项 房屋交易
买期房付款流程:
1、需要先签订认购书,必要的话可以先交纳一部分的定金。
2、签订买卖合同。
3、预售登记
4、开发商会通知买房人缴纳首付。
5、凭借着购房合同到银行办理贷款。
6、等待收房。
买期房注意事项:
1、在签署合约的时候一定要把所承担的义务和违约的责任都写清楚,最好是把索赔的标准也都以书面的形式写在合同当中。
2、签合同之前要先了解清楚开发商是否五证齐全。
3、开发商许诺的事情也要写在合同当中,要警惕虚假广告。
4、在签署定金的时候,要注意有关条款的合理性,诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款。
5、认真审查合同当中的内容,对于模糊不清的条款,要在明确具体的含义之后再决定是否签署。已有1个回答
问答 购买期房注意事项是什么? 注意事项
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
购买期房应注意事项
一、认真查验相关文件
(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。
(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款
购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。
三、区分定金和预付款
预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。
四、注意购房合同中的面积
期房**大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者**好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
五、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
六、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。已有5个回答
问答 买期房付款流程及注意事项 注意事项
在购买期房时,需要按照合同当中约定支付房款的时间支付相应的房款,参考合同当中所约定的支付房款的方式,现在大多数人购房都采用房屋抵押贷款的方式付款,按照约定时间支付首付款后,银行提交贷款申请银行审批通过后,按照约定的时间开始还款即可。针对于房屋抵押贷款,有条件的可以先申请公积金贷款,公积金贷款数额不足后再申请商业贷款。
在购买期房付款之前,要先考察开发商的资质,了解开发商是否有销售房屋的资格,如果在售楼处没有看到房屋预售许可证的原件或者预售范围,不包括所购买的房屋,就不建议购买此种类型的期房。此外在签署购房协议时,一定要把购房合同当中所有的条款全部看清楚,尤其是出现违约之后,所需要承担责任的相应条款。已有1个回答
百科 买期房付款流程及注意事项 购房流程
问答 期房买房流程及注意事项 房屋交易
购期房的流程是选房,签订购房合同,预售登记,收房验房。现在很多人辛辛苦苦了一辈子,就是为了买房,能有一个自己的家,很多父母给孩子买房结婚,可是遇到的有一些是期房,期房的优势是可以先期预购,那样可以选择好的户型和位置,同时也是开发商募集资金的渠道。在价格上会有较大的优惠,一般比现房优惠10%以上。 但是也存在一定的风险,比如一些前期承诺的规划有可能会变,也可能因为资金出现问题成为烂尾楼,户型的平面图及效果图和实物差距大。所以在购房期房时要注意以下几个方面:
①签约时注意房屋的质量,期房不像现房可以直接查看房屋的现状,为了便面期房出现质量问题,在签约时,要认真阅读住宅说明书及相关保证书。
②在签订合同前应该仔细调查开发商的情况。比如信誉,资信状况,开发业绩,同时要求开发商出示开发建设及销售的证件。
③买期房不能直接交房,延期交房可能是购房者的一个普遍问题,所以在签订合同时,必须要明确具体的交房日期,如果不能按时交房,需要承担哪些责任。已有1个回答
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问答 买期房注意什么? 新手买期房注意事项 房屋交易
由于期房的价格相对比现房的价格低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。
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一、购房者购买期房有哪些权利?
购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。
虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
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二、购买期房要注意什么?
在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。
期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
63089253.png已有5个回答
问答 什么叫期房?购买期房的注意事项是什么? 其他
购买期房时要注意什么?
1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。
同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。
3.购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。
4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷。
5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍/整理已有3个回答
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