问答 期房可以落户吗? 房子可以落户吗 房屋交易
问
我目前离职,刚买了新房,但是期房还未下房本,想问下可以把户口落到房子这吗?
答
对因工作调动、辞职等原因已离开原单位或原单位已倒闭、破产的集体户口人员,应及时将户口迁至现住地或现单位集体户口;对已在本市购买合法固定住所的集体户口人员,如房屋为期房还没有办理入住手续暂不具备落户条件,可先凭《购房合同》将户口迁至社区集体户口内。已有3个回答
问答 期房可以落户吗? 期房是什么意思,买了就能落户吗 房屋交易
《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》都于2017年2月1日起执行,其中南京市积分落户实施办法有效期2年。
2017年2月份之前购买的期房还能落户吗?
买的期房,明年才交房! 这个要按照积分落户吗?
交房要两年后,是不是还是执行原来的政策?
答:从新房交付到办理不动产证,一般需要3-6个月。
新房是截止2018年7月31日,可凭不动产权证申请户口迁入的,所以若你的期房在2018年1月之前能够交付,那么很大可能可以走购房落户。
如果期房在2018年1月之后才能够交付,那么走购房落户就比较悬,大概率是要走积分落户。
82年出生,本科生,在南京缴纳社保满2年,刚买了房,要2018年10月才能交付,能否根据购房60㎡可落户政策办理?
答:已经超过购买新房落户的截止2018年7月31日的时间,所以只能走积分落户或者是户籍准入政策。
集体户口,16年11月签的购房合同,18年12月交房,能不能落户?
答:已超出新房可购房落户截止的2018年7月31日的规定时间范围,所以无法按照之前的落户政策执行。
但你的户口在南京**集体户口,可以等办理不动产权证之后,把户口直接迁到该房产下。
积分落户的话,**能上吗?
对学区房有影响吗?
答:积分落户,如果有固定产权居所,落到房子里可以享受学区资源。
如果没有房子,可能落在集体户口,社区户口,人才中心,学区不能确定,由区统筹。
几年前买的二手房一直没上户口,我可不可以在新政实施十八个月内上户口?
答:二手房在2017年7月31日之前办理可以落户,过期后实行户籍准入,不符合者执行积分落户。
男女有一方是南京户口,结婚买房,另一方需要按照这个政策来落户吗?
如果先结婚后买房就算作南京家庭户口了吧?
答:夫妻投靠落户迁入南京,不受影响。
学历低,没技术落户难吗?
答:吸收接纳你的前提:要么有财力,要么有学历。
基础指标包括缴纳社会保险、合法稳定住所、连续居住年限等情况。
加分指标包括年龄状况、文化程度、技术技能水平、落户地区、纳税、社会服务、表彰奖励、带动就业、科技成果八项指标。
低学历低技术人员落户困难较大,可以加我们小助理微信了解一下。
租房也能落户?
答:按照积分规则,具有落户资格的申请人没有产权房屋、租房也能落户。
可以申请落户在所在单位,或者省、市、区人才服务中心集体户落户,甚至在就业地社区集体户登记户口。
申请江宁区、六合区、浦口区加30分。
申请落户溧水区、高淳区加40分。
其它行政区不加分,政府可以利用名额指标向南京边缘板块引入人流。已有5个回答
问答 期房可以落户吗? 期房是什么意思,买了就能落户吗 户口户籍
交房后可以落户,期房只有购销合同,不可以落户的已有1个回答
问答 期房什么时候可以落户? 期房是什么意思,买了就能落户吗 户口户籍
网友提问:
我目前就职于武汉经济技术开发区,一家国营单位子公司,前段时间把外地户口转为公司集体户口,因为经济条件原因,直接购买住宅房压力比较大,想通过购买公寓将集体户口转为个人户口,请问可以吗?
官方回复
回复单位:武汉开发区
2019-01-22 16:33
您好,感谢您的留言,现对您投诉的问题回复如下:
经查,因公寓属商用房,故购买是不能落户到房产上的。您可以购买普通住宅用房办理落户。
网友提问:
孩子于19年9月到年龄上**,户口跟着外婆在洪山区,孩子父母在经开区买的期房还未交付,有购房合同,请问是否可以在经开区期房的对口**上学?需要什么资料报名?谢谢。
官方回复
回复单位:武汉开发区
2019-01-23
网友您好!您咨询的问题我们已收悉,现回复如下:
根据武汉市义务教育新生入学的规定,适龄儿童的父母(或法定监护人)在当年**服务范围划片公示前未交付的房产不能作为入学依据。所以您在我区购买的期房不能作为您小孩2019年新生入学的依据,小孩应在户籍所在地或实际居住地入学。
感谢您对我区教育的关注。
武汉开发区(汉南区)教育局电话:027-84890177已有5个回答
问答 深圳期房可以落户吗 其他
深圳期房不能够进行落户,目前根据深圳的户口迁徙政策,无论购买的是期房还是现房,都不满足直接落户的条件。想要在深圳落户需要是单位员工的调干,或是满足深圳人才引进的条件。对于长时间在深圳居住的外地人员在居住证满足落户规定的时间,也可以申请落户。正常情况之下,每月都会公示批示的名单表,申请落户的人员在公示7天之后没有异议可以打印审核表,在相关的部门进行审核。
申请人需要前往深圳公安局提交相应的证明材料,除了个人的信息证明之外,还需要提交体检报告、计划生育证明以及征信报告。整个的户籍迁徙时间一般在两个月左右,需要有20个工作日的资料审核时间,符合要求的人员会将相关的手续移交至原户籍所在地的公安局,等待办理迁徙证。已有1个回答
问答 期房什么时候可以落户? 期房拿不到房产证可以落户吗? 户口户籍
周先生是应届毕业生,今年年初时父母出资在河西区新八大里为他购买了一套新房,由于该楼盘是期房出售,直到现在周先生也没拿到房屋产权证。眼看毕业之后**就要清退集体户口了,周先生想直接把自己的集体户口迁至新房处转为正式户口。不知道在还未下房、没有产权证的情况下,可否办理迁户。
依据天津市户籍管理相关规定,购买期房不可以落户。建议其先落户目前工作单位集体户,待购买房屋建成可以落户后,再将户口迁移至自己名下住房处。
天津集体户口如何迁到房本上?
申报天津落户,申请人需在津有合法稳定的落户地点,如本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房等。落户到集体户口的朋友,待落实房产后,可以把户口迁到房本上。
天津集体户口迁到房本上,属于市内迁移,到户籍所在地人口管理服务部门办理(分局人口管理服务中心、派出所)。
受理条件:
居民因搬家或购房在天津市行政区域范围内迁移户口,需在新住址立户迁移的,手续齐全当场办理。(迁移人需与落户地房主系本人、配偶、父母、子女、(外)祖父母关系、(外)孙子女)
提交的材料:
1、户口本、身份证(原件及复印件)
2、房屋产权证件原件及复印件
3、年满6周岁的,每人一张一寸近期免冠彩色照片(已办理第二代居民身份证的可免提交)
迁移户口需要注意以下几点:
1、迁移人非房主的,提供房主身份证原件及复印件、同意落户书面证明材料,以及迁移人与房主的亲属关系证明材料(如:原始户籍底档、出生证、独生子女证、职工履历表等)。
2、迁移人无法到场委托他人办理的,还需提供迁移人本人签名的委托书、代办人身份证及复印件。
3、与他人共有房屋产权申请落户的,应按照“一房落一户”的原则,由全部共有产权人共同提出同意落户书面申请。
与个人户口相比,集体户口有一些限制,申请人其配偶、孩子无法随迁,孩子没有天津户口无法参加高考等。所以,申报天津人才引进落户的朋友,还是尽早落实房子问题。**后,感谢您的阅读,祝您生活愉快。、
如果在落户中遇到任何问题,欢迎随时咨询我们,免费为您提供专业的解答!已有5个回答
问答 期房能落户吗? 期房是什么意思,买了就能落户吗 房屋交易
∆南京政府官网截图
也就是说
购房落户的时代
已经一去不复返了!
以后,非南京户籍人员想要落户南京
必须符合该办法规定的条件
不符合的
需要达到积分落户的条件和规定分值
落户要求
1
无需积分落户
①军转干部安置
②符合人才引进政策的
③符合亲属间投靠政策的
④南京生源高校毕业生回原籍
⑤全日制普通高等院校毕业生在南京就业或创业的
2
积分落户条件
①持有本市有效的《江苏省居住证》
②在本市城镇有合法稳定住所
③正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险
④累计积分达到100分
⑤无严重刑事犯罪记录
过渡时间
新政规定,新政实施前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。
新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。
需要材料
①积分落户申请表
②居民户口簿和居民身份证
③有效《江苏省居住证》及复印件
④合法稳定住所证明及复印件(房屋产权证或不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)
⑤劳动(聘用)合同或营业执照及复印件
⑥缴纳社会保险证明
⑦其他可以作为积分凭证的材料
注意事项
收到申请材料后,承办人员应当当场查验,材料不齐全的,应当一次性告知补充材料。申请材料齐全后,区公安机关应当在收到材料之日起5个工作日内进行初审。
积分值表
落户总积分=基础指标+加分指标-减分指标组成
基础指标包括缴纳
社会保险、合法稳定住所、连续居住年限等已有3个回答
问答 期房未交房可以落户吗? 产权产证
期房未交房可以落户。但需要合同、收据或产权证明才能办理。当然每个地区的规定会有不同,这并不是统一规定的,有些地区就需要拿到产权证明后才可以办,而有些地方只需购房合同、收据就可以办了,因此在办理之前应该咨询清楚。已有1个回答
问答 期房未交房可以落户吗 户口户籍
期房未交房,有一些城市也是可以进行落户的,因为每个城市有着不同的条件,所以建议到当地的派出所进行咨询。有些城市需要取得房产证之后才能够办理户口,但有些城市凭着房屋的购房协议或者是交款收据也可以办理户口,建议凭购房合同以及自己的户口本身份证,携带其他相关的手续,到当地的社区或者是户籍办进行咨询。
购买期房**为重要的就是房屋落成之后的交房,需要在开发商安排的时间,携带相关的证件和资料,办理收房手续。通过对质量保证书以及竣工验收表的查验,认真填写房屋验收情况。对整体房屋的墙面、地面、门窗包括水电等多个部分进行查看,发现问题之后,要及时与开发商进行沟通,特别是对房屋的面积进行测算。在完全合规的情况之下,才能够进行入住手续的办理到物业公司进行业主登记。已有1个回答
问答 期房能落户吗? 购买期房怎么办房证落户口 户口户籍
官方回复
回复单位:武汉开发区
2019-01-22 16:33
您好,感谢您的留言,现对您投诉的问题回复如下:
经查,因公寓属商用房,故购买是不能落户到房产上的。您可以购买普通住宅用房办理落户。
网友提问:
孩子于19年9月到年龄上**,户口跟着外婆在洪山区,孩子父母在经开区买的期房还未交付,有购房合同,请问是否可以在经开区期房的对口**上学?需要什么资料报名?谢谢。
官方回复
回复单位:武汉开发区
2019-01-23
网友您好!您咨询的问题我们已收悉,现回复如下:
根据武汉市义务教育新生入学的规定,适龄儿童的父母(或法定监护人)在当年**服务范围划片公示前未交付的房产不能作为入学依据。所以您在我区购买的期房不能作为您小孩2019年新生入学的依据,小孩应在户籍所在地或实际居住地入学。
感谢您对我区教育的关注。
武汉开发区(汉南区)教育局电话:027-84890177已有4个回答
问答 期房可以落户吗? 买了期房,现只有购房合同,无房产证,是否可以落户 户口户籍
-小编解答-
你的情况应该属于男女双方共同贷款买房。这个时候,如果你们已经还清贷款,那么再买房子属于首套房;如果你们还未还清上一套房子的贷款,又买房,那么应属于二套房。
二套房的认定有以下标准,你可以参照看看:
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
⊙问:在株洲怎样申请经济适用房?
-小编解答-
株洲申请经适房需满足以下条件:
1、无房或现住房建筑面积低于人均15平方米的住房困难家庭;
2、具有本市市区城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)
3、家庭收入低于市政府划定的低收入线标准。
符合上述条件的家庭在购买经济适用住房时,优先解决无房家庭和现有人均住房建筑面积低于10平方米的家庭。
申请所需材料: 户口本,身份证,婚姻证明,收入证明或低保证明、住房证明以及相关证明材料。
⊙问:一般情况下一栋楼哪几层**贵?
-小编解答-
根据住宅总楼层的不同,通常情况下楼层价格高低可以进行以下划分:
6层的房子,3-4层**贵
12层的房子,8-10层**贵
18层的房子,13-15层**贵
33层的房子,26-28层**贵
为什么会划定这样的一个价格区分呢?(小编查询汇总了网络意见,仅供大家参考)
现在30多层的高层住宅越来越多了 一般说来在18层左右的楼层**贵,往上往下递减,从空气和风水来说高层好说法比较多,有些人说10楼左右是扬灰层;有些人说高层对心脏病不好;有的说11-12层噪音大;当然,也有人对数字很讲究,不买带4的,不买18层(18层地狱)等各种说法....但这些说法其实都没有定论的,所以大家不用相信这些,自己喜欢哪层就买哪层就OK了!
⊙问:购买的期房。房产证还没下来可以办理入户吗?
-小编解答-
房屋落户是需要房产证的,如果外地人需要落户到株洲,除了房屋落户外,还可以选择学历落户、投资落户等方式,具体的落户方式可以咨询相关单位。
⊙问:购房合同被开发商私自修改该怎么办?
-小编解答-
如果签订合同后开发商私自修改合同,那么合同是可以认定无效的,可以申请法院对合同有无更改进行鉴定,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更和撤销合同。
⊙问:买了一套二手房,房东反悔,已经办理了退房,但是我们已经交了契税,请问退房契税能退吗?
-小编解答-
按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房者,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
⊙问:我们只有一个独生女,已经结婚了,如何才能单独让其继承我们的房子?
-小编解答-
咨询律师得出给您的建议是:可先立声明房产完全由女儿本人继承的遗嘱。同时让女儿和女婿签订婚内协议,协议上声明女方父母的遗产完全由女方一人继承,享有所有权,不是夫妻共同财产。有了这个约定,按照婚姻法的相关法规,女儿就完全可以个人继承房产。
⊙问:我和男朋友还没结婚,男方付的**,现在是他的工资还贷,我的工资拿来做生活费,请问如果分手我能分到房产吗?
-小编解答-
小编只能表示这位妹子实在是很爱你的男朋友。但是没结婚之前要分到房产是完全没有法律依据的。男方付**,男方工资还贷,如果房子上的名字就是男方自己一人的话,等于房子完全只属于男方的。
而且按照新婚姻法规定,这样的情况即便结婚后再分手,房产也只属于男方一人,女方无权分割。
若真想保证自己的未来利益的话,两人可以拟定合约,然后在公证处做公证,以后要是分手了就按照合约上的规定进行赔偿。已有4个回答
百科 期房未交房可以落户吗? 全国百科
问答 想问下买了期房可以落户吗? 房屋交易
一、房产证没有下来是可以落户的,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
二、办理户口迁移时需提供以下材料:
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》;
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。
4、注意,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理已有3个回答
问答 期房什么时候可以落户? 请教下各位期房网迁以后就可以落户了吗? 户口户籍
买房是一件大事,
在买房的过程中
有很多需要注意的问题。
这不就在前两天,
张女士在购买
春城**附近的二手房时就出了岔子,
房子没买成,
还被中介扣了3000块钱。
房子没买成 还被扣了3000元
张女士:
“你说好叫我来看房,你们叫我看房,你就直接说,写完以后要扣我的钱,你有什么理由来扣我的钱,这三千块钱为什么扣?”
相**区房 付了定金三万元
在两人的争执中,张女士想为自己被扣的3000块钱讨一个说法。
张女士:
“三月三日来看房子,他叫签合同、交定金,是他说的,他叫交三万,我就交给他了。”
房东不迁出户口 房子还买吗?
张女士说,为了给孩子上学,她打算买一套春城**附近的学区房,通过中介公司看过房屋后,就约了房东和中介签订了购房合同,并预付了3万元的定金。可是没过几天,张女士就接到了中介公司的电话,称房东的户口只有在张女士付清房款、房屋过户以后才可以迁走。听到这,张女士心里打了退堂鼓,自己为了给孩子落户上**才考虑买这套房,户口问题解决不了,这房子还要买吗?随后张女士联系到了房产中介,要求解决户口问题。
张女士:
“中介写了一份底稿,让我照着写上去,我不知道怎么回事,我就按他写的写了,写完以后他就说要扣我三千块钱。”
在张女士抄写的说明中称:因张女士的原因,同意房东将房屋转卖给他人,且不追究房东的违约责任。可是张女士认为,既然房屋买卖不成了,房产中介还要从中收取三千,她接受不了。于是20号下午,张女士再次来到这家房产中介公司交涉时,双方出现了新闻一开头的争执。
房产中介:收违约金是合同约定的
房产中介公司:
“我们已经帮她把合同什么都签好了,什么都完成了,对于我们这里肯定或多或少要收一点服务费的,在没有看房子前,签合同之前,我们的中介费都是说好的,你们当时怎么谈的合同上都有。”已有5个回答
问答 期房能落户吗? 购买的期房只有购房合同还未交房可以申请落户吗 产权产证
期房是指房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止,这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。
在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋,不是法定意义上的期房,不能进行预售(购)和其他活动。
期房销售(即商品房预售)是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房屋价款的行为,是目前房地产开发企业普遍采取的一种售房方式。
壹|购买期房存在哪些风险?
购买期房存在一定的风险
已经是不争的事实
这些风险归纳起来有以下几点:
1、金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下,开发商资金普遍偏紧,于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购,购房者因贪图价格优惠而入市,但承担了更大的风险,如楼盘烂尾,很可能血本无归。
2、延期交房的风险。实践中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房的事件发生,以致消费者的利益受损。
3、虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望,入住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、面积缩水风险。个别开发商为了谋取**大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊和分摊面积,并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
5、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
6、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐**大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
7、定金风险。在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同、和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再和消费者签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者已有4个回答
问答 买了期房,能落户吗 户口户籍
期房能落户,需要满足一定的条件。
期房的购房合同在房交所备案完成后,就可以迁户了,凭购房合同原件和房管局开具的房屋产权证明代替房产证原件使用。
各省辖市对迁户的具体规定有差异,以下是重庆地区的迁户要求,作参考:
一、外籍入渝
外户籍人员在渝务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、购房者本人的书面申请;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件;
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入
本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、购房者本人的书面申请;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。已有4个回答
问答 期房可以卖吗?期房转让需要什么手续? 其他
一、购买的期房可以卖出或转让吗?
由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
不过,从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
二、期房进行买卖的条件
虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件:
1、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。
2、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
3、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。
4、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。
三、在此以北京市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续:
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。已有3个回答
问答 我买了期房能够落户吗 户口户籍
期房能落户,需要满足一定的条件。
期房的购房合同在房交所备案完成后,就可以迁户了,凭购房合同原件和房管局开具的房屋产权证明代替房产证原件使用。已有3个回答
资讯 期房可以进行买卖吗 期房转让需要什么手续 知识
问答 期房 新生儿怎么落户 户口户籍
期房能落户,需要满足一定的条件。
期房的购房合同在房交所备案完成后,就可以迁户了,凭购房合同原件和房管局开具的房屋产权证明代替房产证原件使用。
各省辖市对迁户的具体规定有差异,以下是重庆地区的迁户要求,作参考:
一、外籍入渝
外户籍人员在渝务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、购房者本人的书面申请;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件;
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入
本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、购房者本人的书面申请;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。已有5个回答
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